关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Nueva Andalucía一个成熟的住宅区，这里是马贝拉市中心以西的沿海片区。商店、药店和超市均在步行可达范围内，Puerto Banús游艇码头直线距离约一公里。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离门口约300米。
布局适合需要三卧三卫、分三层的家庭，顶层阳光露台可改建为第四间卧室。私家花园直接连通公共泳池，地块内含私人车库。空调和嵌入式衣柜均已安装完毕。
这是一套二手房，于2006年建成，现可拎包入住，因此无需考虑施工阶段或交付风险。715,000欧元的挂牌价为固定价格，不属于新房价目表。家具可选购，买方可自行决定是带家具拎包入住还是空房交付。
地块面积仅40平方米，因此室外空间仅限于私家花园和公共区域，而非大型私家花园。没有私人泳池；游泳需使用公共泳池。停车位为一个私人车库。该房产与相邻房产共享一面墙，这是此类住宅的固有特点。
Ref: VL534629
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合多种常见需求。迁居太阳海岸、希望拥有三卧三卫且无需等待建成的拎包入住住宅的家庭，会看重其现房状态和2006年的建筑。注重步行便利性的买家, , 药店、超市、餐厅和海滩均在短距离步行范围内, , 会感受到与偏远山坡小区的差异。高尔夫和板式网球爱好者可受益于Real Club de Golf Las Brisas、Golf Los Naranjos及周边球场，均在约两至三公里内。投资者有明确的切入点：旅游租赁许可证已就位，在遵守小区规定的前提下，自取得产权首日起即可短租。家庭买家方面，大周边有41所小学和28所中学，还有约3.8公里外的British International School等国际学校。它不太适合追求大地块、私人泳池或完全独栋的买家, , 花园紧凑、泳池为公共、且共享一面墙。希望购买带开发商保修的全新建成的买家也应另寻他处，因为这栋房子已有近二十年房龄。简而言之，理想买家是重视位置、安全性和租赁灵活性胜过空间和新建规格的人。
室内规格有具体文件记载：全屋大理石地板、卧室内嵌入式衣柜以及可全年控温的冷暖空调。厨房设备齐全，入住首日即可使用，无需立即装修。三间卫生间均采用大理石饰面，与2006年马贝拉市场该细分段的建造标准一致。布局分三层，将睡眠、起居和户外区域分开；顶层目前用作阳光露台，可在不改动楼下楼层的情况下封闭改建为第四间卧室。结构上，该房屋仅与邻宅共享一面墙, , 比典型排屋的共用墙暴露更少。安防设施包括警报系统、入户对讲机以及带24小时安保的封闭式小区入口。私人车库位于地块内。室外配置包括景观化公共花园、公共泳池以及由高大成熟树篱遮挡的私家花园。房屋整体状况据述为极佳，未指出任何待修事项，但买家应通过标准技术勘测加以核实，任何该房龄的二手房都应如此。家具可选购，让买方自行决定最终装修程度。
整套房产（含地块内私人车库）的挂牌价固定为715,000欧元。这是一套现房二手房而非新建项目，因此没有价目表或分期销售, , 买方直接购买这栋2006年建成的成品住宅。家具可选购，可另行协商。与海岸其他新建项目相比（同类房源中公寓起价约205,000至270,000欧元），这一价格反映了建筑面积、三卫布局以及步行可达Puerto Banús和高尔夫谷的位置优势。物业费据报道在当地属于较低水平，且该房产持有有效的旅游租赁许可证，这对考虑短租的买家十分重要。
这里的日常生活围绕Nueva Andalucía的节奏展开：两公里内有约69家餐厅和10家咖啡馆，步行片刻即可享受晨间咖啡，药店距门口仅64米。东西朝向使露台全天有采光，可欣赏泳池、花园和La Concha山的景色。超市约350米，大部分生活设施步行或骑车可达，因此购物办事有车更方便但并非必需，不过前往高尔夫球场和马贝拉市中心开车更为实用。这里是城市环境而非乡村：小区为封闭式，配备24小时安保、警报系统和入户对讲机，营造出的是居住氛围而非度假村氛围。得益于当地气候，顶层阳光露台一年中大部分时间可用作户外房间，其改建为第四间卧室的潜力为不断成长的家庭或来访客人提供了布局灵活性。傍晚和周末可以泡在与私家花园直接相邻的公共泳池、附近的板式网球和网球俱乐部，或步行前往约一公里外的Puerto Banús游艇码头。私家花园与公共区域之间的成熟树篱既提供了私密性，又不遮挡视野。
周边环境为城市型且配套完善。直线两公里半径内，数据显示有69家餐厅、10家咖啡馆、3家药店、4家银行和一家牙科诊所，超市距离353米，药店64米。医疗触手可及：一家医院距离1.9公里，大周边共有5家医疗中心。运动方面，Polideportivo San Pedro距离2.9公里，四公里内有攀岩、CrossFit和高尔夫练习设施。约一公里直线距离外的Puerto Banús游艇码头是该地区休闲娱乐的核心。交通方面，该区域有10条公交线路共50个站点，使公交出行成为日常通勤的现实选择，Malaga-Costa del Sol机场距离45公里，Gibraltar机场52公里。距房产368米处设有电动车充电桩，2.3公里处有Tesla超级充电站。旅游基础设施雄厚, , 52家酒店、近13,000张床位, , 这意味着该区域旺季热闹，冬季虽较为安静但不冷清。
地图显示该房产位于Nueva Andalucía下部，步行数分钟即达Puerto Banús海滩和游艇码头，高尔夫谷, , Los Naranjos、Las Brisas和Magna Marbella, , 就在北侧。马贝拉市中心位于沿海向东7公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于东侧7公里的马贝拉老城与西侧更远的Estepona和Casares之间。它是马贝拉, Puerto Banús轴线的住宅核心，位于沿海地带内侧一至两公里，但其下部区域（如本房产所在地）仍在步行可达海滨的范围内。就整个太阳海岸而言，这是最成熟、交易最活跃的市场之一：该区域每年记录约4,743宗住房交易。54公里外的Málaga市提供区域机场和文化设施；59公里外的Algeciras连接通往北非的港口航线。
以下距离均为直线距离；实际道路距离更长。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离301米, , 实际就是短短一段步行路程, , Playa Canina Ventura del Mar距离2.2公里，Playa de Nagüeles距离3.1公里。高尔夫是此地交通便利性的核心要素：Golf Los Naranjos和一处高尔夫练习场距离2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas距离2.1公里。马贝拉市中心距离7公里，Málaga市54公里，Malaga-Costa del Sol机场45公里，Gibraltar机场是南面52公里外的备选。日常采购无需开车：超市距离353米，药店64米。医院距门口1.9公里。该区域有10条公交线路和50个站点，公共交通可满足日常出行，且地势平坦, , 海拔10米处向海坡度0.2%, , 步行和骑行都很实际。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据表明此地属于典型的地中海舒适区：年平均气温19.2°C，月均气温从最冷月份的12°C到夏季的26°C不等。游泳季节约六个月，期间海水温度保持在20°C或以上。房产海拔10米，向海岸坡度仅0.2%，因此没有需要爬坡的街道或陡峭的通道, , 这对日常生活和年长居民都是实际优势。露台为东西朝向，全天有日照，顶层露台一年中大部分时间可用作户外起居空间。在城市建筑之外，自然背景是从露台可见的La Concha山以及Puerto Banús以西的海滩。降雨集中在夏季以外的月份，符合该地区夏季干燥晴朗、冬季温和多雨的气候规律。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滩资源以约300米处的Playa de Puerto Banús为核心，从房产步行片刻即达。沿海再往前，Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）提供其他选择，Playa de Casablanca距离3.5公里。娱乐远不止沙滩。Nueva Andalucía被誉为高尔夫谷，数据也印证了这一点：Golf Los Naranjos距离2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas距离2.1公里，Magna Marbella Golf距离3.1公里，还有1.9公里处的专门练习场，均在五分钟车程内。据卖方介绍，板式网球和网球俱乐部步行可达。其他运动方面，Polideportivo San Pedro（2.9公里）、攀岩设施（3.6公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）覆盖大多数项目。一公里外的Puerto Banús游艇码头为休闲增添了帆船、餐饮和观景元素。与私家花园相邻的公共泳池则让日常游泳足不出小区。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与太阳海岸其他沿海选项相比，该房产占据特定细分市场：位于Nueva Andalucía最中心地段的成熟二手房，而非城市外围的新建房源。所列可比新建项目, , Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元、Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元、Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 说明了其中的取舍。那些项目以更低的入门价格提供现代化建筑和开发商保修，但位于距马贝拉核心30至80公里的城镇，步行范围内的高尔夫球场、餐饮和码头配套较薄弱。而在这里，买家为成熟度付费：2006年建成的住宅位于成熟小区，步行可达Puerto Banús及其海滩，约两公里内有三家高尔夫俱乐部，两公里半径内有69家餐厅。当地市场活跃度支持流动性, , 本地每年约4,743宗住房交易, , 而有效的旅游租赁许可证使其区别于新建单元，许多较新开发项目因许可限制无法短租。相应的制约同样具体：143平方米居住面积坐落于40平方米地块上，买到的是位置而非土地，泳池为公共，且每平方米单价远高于区域中位数。对于权衡Estepona或Mijas替代方案的买家而言，决定因素实质上在于：临近Puerto Banús、高尔夫谷和马贝拉是否值得为此支付相比更新、更便宜、更偏远房源的溢价。
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