Townhouse di quattro camere da letto situato a Nueva Andalucía, Málaga, con una superficie abitabile di 169 m² su un lotto di 259 m². La proprietà, completata nel 1970, offre tre piani distribuiti con quattro camere da letto e tre bagni. La zona di La Campana è ben consolidata e conosciuta per la sua vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf circostanti. La proprietà gode di una posizione privilegiata a soli 301 metri dalla Playa de Puerto Banús e a breve distanza dalle principali infrastrutture e servizi, rendendola una soluzione abitativa completa per chi cerca uno spazio ben organizzato nella Costa del Sol.
Nueva Andalucía si distingue da altre zone della Costa del Sol per la sua combinazione unica di accessibilità, servizi e ambiente residenziale di qualità. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950€), questa area offre una posizione più centrale e vicina ai servizi esclusivi di Puerto Banús, giustificando la differenza di prezzo. Mientras che Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000€) può offrire opzioni più economiche, Nueva Andalucía presenta una densità di servizi e strutture ricreative superiore, con particolare riguardo ai campi da golf che costituiscono un elemento distintivo della zona. Confrontando con Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000€), Nueva Andalucía si avvicina maggiormente a Marbella, offrendo un migliore accesso alle strutture e ai servizi di una delle località più esclusive della Spagna. A differenza di zone più turistiche come Torremolinos o Fuengirola, Nueva Andalucía ha mantenuto un carattere più residenziale e comunitario, con una popolazione stabile durante tutto l'anno e non solo nei mesi estivi. La presenza di scuole internazionali di prestigio nelle vicinanze, come la British International School a 3,8 km, rappresenta un vantaggio rispetto ad aree più focalizzate esclusivamente sul turismo. In termini di ritorno sull'investimento, il mercato immobiliare di Nueva Andalucía ha dimostrato una maggiore stabilità rispetto ad alcune zone più periferiche della Costa del Sol, mantenendo i valori immobiliari anche durante periodi di recessione economica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, precisamente nel quartiere di La Campana, a soli 7 km da Marbella. La sua posizione strategica offre accesso diretto a servizi essenziali come supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ospedali (1,9 km). La vicinanza al mare (301 m) e ai campi da golf (2,0 km) ne definisce il carattere residenziale ben collegato con l'ambiente urbano circostante.
La distribuzione su tre piani offre spazi ben distinti per diverse esigenze abitative. Il piano terra ospita un'area giorno luminosa con accesso diretto ai patii privati, mentre il primo piano è dedicato alle zone notte con tre camere da letto. La presenza di una soffitta al secondo piano offre ulteriore spazio versatile adattabile a studio, area giochi o sala cinematografica, rispondendo a diverse necessità familiari.
La proprietà è stata completata nel 1970 e presenta attualmente un eccellente stato di conservazione. Come edificio esistente, non rientra nella categoria di nuova costruzione, ma ha mantenuto la sua funzionalità attraverso un mantenimento adeguato. La struttura solidale e la distribuzione intelligente degli spazi hanno permesso all'edificio di rimanere rilevante nel mercato immobiliare attuale, offrendo caratteristiche contemporanee come aria condizionata e camino.
La proprietà non offre una vista marina diretta nonostante la vicinanza alla costa. Essendo una costruzione del 1970, non beneficia delle certificazioni energetiche più recenti previste per le nuove costruzioni. La posizione in area urbana consolidata limita le possibilità di espansione o modifica significativa della struttura. La disposizione su tre piani potrebbe presentare barriere architettoniche per persone con mobilità ridotta.
Questo townhouse si adatta particolarmente bene a famiglie che cercano spazio e funzionalità in una posizione ben collegata. Le quattro camere da letto distribuite su tre livelli offrono soluzioni abitative versatili, ideali per nuclei familiari con figli o per coloro che necessitano di spazi dedicati allo smart working. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze (a 3,8 km la British International School) lo rende adatto a famiglie espatriate che desiderano un'istruzione internazionale per i propri figli. La proprietà è indicata anche per coloro che cercano una residenza principale o secondaria con accesso a servizi e attività ricreative senza la necessità di utilizzare l'auto per ogni spostamento. La vicinanza a campi da golf (a soli 2,0 km) lo rende adatto a golfisti appassionati, mentre l'accesso diretto a spiagge e servizi balneari lo rende attraente per chi apprezza la vita marinaresca. La doppia indipendenza d'accesso offre un vantaggio significativo per chi lavora da casa o riceve frequentemente visite, permettendo di separare l'ingresso degli ospiti dalle aree private. Infine, la presenza di una piscina privata e di spazi esterni ben attrezzati la rende adatta a chi ama intrattenere e socializzare all'aperto, sfruttando il clima mediterraneo per gran parte dell'anno.
La qualità delle finiture di questo townhouse si manifesta attraverso materiali durevoli e una progettazione intelligente che ha resistito bene nel tempo nonostante la costruzione risalga al 1970. La presenza di armadi a muro su misura indica un'attenzione alla funzionalità e all'ottimizzazione degli spazi, con soluzioni pensate per contenere gli effetti del tempo e dell'usura quotidiana. La struttura portante presenta elementi solidi che hanno mantenuto l'integrità dell'edificio nel corso degli anni. I pavimenti, sebbene non specificamente dettagliati nelle informazioni disponibili, si mantengono in condizioni eccellenti secondo la descrizione generale della proprietà, suggerendo l'utilizzo di materiali resistenti come ceramica o pietra naturale nelle zone comuni e legno di qualità nelle zone notte. Il sistema di climatizzazione, integrato nella proprietà, rappresenta un importante elemento di comfort che migliora la qualità della vita interna durante i mesi estivi. Il camino, seppur elemento tradizionale, aggiunge un valore estetico e funzionale, offrendo una soluzione di riscaldamento supplementare e un punto focale nell'arredamento degli ambienti. Gli spazi esterni mostrano un'attenta progettazione, con una piscina privata realizzata con materiali resistenti agli agenti atmosferici e all'usura legata all'utilizzo. I patii e le aree esterne sono stati pensati per massimizzare l'uso dello spazio disponibile, creando ambienti fruibili durante gran parte dell'anno. La cucina esterna completa l'offerta funzionale, permettendo di sfruttare gli spazi all'aperto anche per preparazioni alimentari, elemento apprezzato nello stile di vita mediterraneo.
Il prezzo di partenza per questo townhouse è di 635.000€, riflettendo la sua posizione strategica a Nueva Andalucía e le dimensioni generose dell'immobile. Il costo per metro quadrato si attesta a circa 3.757€, un valore in linea con le proprietà di simili caratteristiche nella zona di Puerto Banús. Il mercato immobiliare di Nueva Andalucía ha registrato 4.743 transazioni, indicando una domanda stabile per questa zona. Rispetto a progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950€), Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000€) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000€), questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla posizione più centrale e dalla completezza dei servizi offerti.
La vita quotidiana in questo townhouse a La Campana si sviluppa in un equilibrio tra comfort interno e spazi esterni fruibili. La mattina può iniziare con la preparazione della colazione nella cucina interna, per poi proseguire con una passeggiata tra i patii privati, dove la luce del sole illumina gli spazi esterni. La doppia indipendenza d'accesso da due strade diverse offre privacy e praticità, permettendo di entrare ed uscire di casa senza passare necessariamente attraverso la zona giorno. Nel corso della giornata, i residenti possono beneficiare della vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti, raggiungibili a piedi in pochi minuti. Il pomeriggio può trascorrere nel relax presso la piscina privata, spazio adatto per rinfrescarsi durante i mesi più caldi. La terrazza sul tetto, con le sue viste aperte, offre un ambiente solido per godere dei tramonti e delle serate all'aperto. La vicinanza a Puerto Banús, raggiungibile in pochi minuti, permette di accedere a una vita mondana e a servizi di alto livello, mentre quando si desidera tranquillità, l'area residenziale di La Campana offre un ambiente più raccolto. La presenza di numerose scuole internazionali nelle vicinanze rende questa soluzione particolarmente adatta per le famiglie con bambini, che possono accedere a un'istruzione di qualità senza dover percorrere lunghe distanze.
La proprietà si trova in un ambiente urbano consolidato a Nueva Andalucía, zona residenziale ben sviluppata che offre un equilibrio tra servizi e tranquillità. La vicinanza a Puerto Banús, uno dei centri mondani più esclusivi della Costa del Sol, garantisce accesso a negozi di lusso, ristoranti raffinati e vita notturna, mentre il quartiere di La Campana mantiene un carattere più residenziale e familiare. La rete di servizi nella zona è particolarmente completa: entro un raggio di 2 km sono presenti 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffetterie, offrendo molteplici opzioni per la vita quotidiana. La presenza di un dentista a breve distanza completa l'offerta sanitaria di base, integrata dai 5 centri sanitari presenti nella zona più ampia. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, permettendo di raggiungere facilmente Marbella e altre località della Costa del Sol senza necessariamente utilizzare l'automobile. La vicinanza a istituti scolastici, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione, rende l'area particolarmente adatta alle famiglie con bambini. L'accesso a strutture sportive come il Polideportivo San Pedro (2,9 km) e a numerose palestre amplia le opportunità per mantenere uno stile di vita attivo.
La mappa mostra la posizione strategica del townhouse a Nueva Andalucía, in particolare nel quartiere residenziale di La Campana. La proprietà si trova a breve distanza da Puerto Banús, facilmente identificabile sulla carta come uno dei porti turistici più esclusivi della regione. La rete stradale circostante permette un facile accesso a Marbella, situata a soli 7 km verso est, e alle principali autostrade che collegano la Costa del Sol con il resto dell'Andalusia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, essendo situata tra Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. Questa collocazione permette di godere dei servizi e delle attrazioni di una delle zone più esclusive della Spagna, mantenendo al contempo un'atmosfera residenziale più tranquilla. La regione è caratterizzata da un urbanizzazione di qualità che combina ville moderne e complessi residenziali ben integrati nel paesaggio mediterraneo. A soli 54 km si trova Málaga, capoluogo della provincia e importante centro culturale ed economico dell'Andalusia, mentre Algeciras (59 km) rappresenta un importante porto commerciale e collegamento con il Marocco. Questa posizione centrale permette di accedere facilmente a servizi di alto livello come aeroporti internazionali, strutture sanitarie specializzate e opzioni educative d'eccellenza, senza dover rinunciare alla tranquillità della vita residenziale nella Costa del Sol.
La posizione strategica del townhouse garantisce eccellente accessibilità a servizi e attrazioni principali. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente accessibili in pochi minuti di auto. Per quanto riguarda i campi da golf, la zona è particolarmente ben servita: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti a circa 2,0 km di distanza, rendendo la proprietà ideale per gli appassionati di questo sport. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar si trova a 52 km. Le città principali come Marbella (7 km), Málaga (54 km) e Algeciras (59 km) sono facilmente raggiungibili per shopping, cultura e servizi specializzati. La presenza di una colonnina di ricarica EV a soli 368 metri rende la proprietà adatta anche a possessori di veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie che oscillano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. La temperatura media annuale si attesta a 17,8°C, creando condizioni piacevoli per gran parte dell'anno. La proprietà si trova a 10 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia di solo lo 0,2%, caratteristica che garantisce un terreno prevalentemente pianeggiante e facile da percorrere. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile il bagno nel mare da giugno a settembre. La posizione meridionale della proprietà favorisce l'esposizione solare durante gran parte della giornata, contribuendo a mantenere temperature interne confortevoli e riducendo i costi di riscaldamento in inverno. L'altitudine moderata e la vicinanza al mare creano un microclima particolarmente piacevole, con venti marini che mitigano le temperature più estive durante i mesi più caldi. La presenza di 32 feste locali all'anno riflette la vivace tradizione culturale della regione, che combina celebrazioni religiose ed eventi laici nel corso delle diverse stagioni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione della proprietà offre accesso privilegiato a alcune delle spiagge più rinomate della Costa del Sol. A soli 301 metri si trova Playa de Puerto Banús, conosciuta per la sua vicinanza al porto turistico e i servizi di alta qualità. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative più tranquille, entrambe facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero paradiso con tre campi prestigiosi a meno di 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni di golf, e l'esclusivo Real Club de Golf Las Brisas. Questa concentrazione di strutture golfistiche di qualità rende Nueva Andalucía uno dei punti di riferimento per questo sport in Spagna. Le opportunità ricreative includono inoltre il vicino Polideportivo San Pedro (2,9 km), che offre strutture sportive polivalenti, il Rocodromo per arrampicata (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). La presenza di 52 hotel nella zona con 12.781 posti letto sottolinea l'importanza turistica della zona, garantendo servizi e attività durante tutto l'anno. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) completa l'offerta nautica, con possibilità di noleggio imbarcazioni e ristoranti sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, essendo situata tra Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. Questa collocazione permette di godere dei servizi e delle attrazioni di una delle zone più esclusive della Spagna, mantenendo al contempo un'atmosfera residenziale più tranquilla. La regione è caratterizzata da un urbanizzazione di qualità che combina ville moderne e complessi residenziali ben integrati nel paesaggio mediterraneo. A soli 54 km si trova Málaga, capoluogo della provincia e importante centro culturale ed economico dell'Andalusia, mentre Algeciras (59 km) rappresenta un importante porto commerciale e collegamento con il Marocco. Questa posizione centrale permette di accedere facilmente a servizi di alto livello come aeroporti internazionali, strutture sanitarie specializzate e opzioni educative d'eccellenza, senza dover rinunciare alla tranquillità della vita residenziale nella Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL463100
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID