このヌエバ・アンダルシアのタウンハウスは、コスタ・デル・ソル地域の他の類似物件と比較して、立地の面で優位性があります。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシアル（205,000ユーロから）といった物件より高価格帯に位置しますが、その差は立地価値に裏付けられています。特に、プエルト・バニュースという高級リゾートエリアへの近接性（301メートル）は大きな魅力です。エステポナのエテルナ・ホームス2（259,000ユーロから）と比較すると、この物件はより都市施設へのアクセスが優れており、2キロ圏内に69のレストラン、3つの薬局、4つの銀行があります。また、マルベージャ（7キロ）とマラガ（54キロ）という主要都市への距離も適切で、リゾートライフと都市利便性のバランスが取れています。ゴルフコースへのアクセスも2-3キロ圏内と良好で、ゴルフ愛好家にとっては魅力的な立地です。全体として、この物件は価格に見合う立地価値と生活利便性を提供していると言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスはヌエバ・アンダルシアに位置し、プエルト・バニュースのゴルフリゾートエリア内にあります。海岸からわずか301メートル、マルベージャ中心部まで7キロ、マラガ空港まで45キロの距離です。商業施設、レストラン、医療機関が徒歩圏内にあり、都市利便性と海岸近くという立地のバランスが取れています。
この169平方メートルのタウンハウスは、4つの寝室と3つの浴室を備え、広々とした家族向けの住空間を提供します。プライベートプールと複数のテラスがあり、屋外生活空間も充実。2つの通りから独立してアクセス可能な設計は、プライバシーと利便性の両方を求める居住者に適しています。
このタウンハウスは1970年に完成した既存物件です。3階建て構造で、各階が機能的に配置されています。建物の状態は良好に維持されており、エアコン、暖炉、造り付けクローゼットなどの設備が整っています。老朽化に対するメンテナンス履歴が物件価値を支えています。
この物件は新築ではなく1970年建設のため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。また、集合住宅エリア内に位置するため、完全な独立したプライバシーは期待できません。専用駐車場は1台分で、大規模な車両所有には制約があります。エレベーターも設置されていません。
このタウンハウスは、スペインで第二の住居を求める国際的な家族に特に適しています。ゴルフが趣味の方にとっては、複数の高品質ゴルフコースが2キロ以内に位置するため理想的な環境です。また、子供がいる家庭にも適しており、近隣に41の小学校と28の中学校、国際学校があるため、教育環境に配慮した家族移住も可能です。定住型のリタイヤ生活を考えている方々にも魅力があり、医療施設が1.9キロ圏内にあり、薬局はわずか64メートルという医療アクセスの良さが支持されます。さらに、年間を通じて温暖な気候と4ヶ月に及ぶ海水浴シーズンがあるため、屋外活動を重視するライフスタイルをお考えの方々にも適しています。投資目的の場合も、賃貸需要の高い地域に位置するため安定した収益が期待できます。
このタウンハウスの内装は、実用性と快適性を重視した仕上げとなっています。床材は耐久性のあるタイルと木材の組み合わせで、湿気の多い地中海気候に適しています。リビングエリアは広々としたオープンプラン設計で、自然光を最大限取り入れるよう配置されています。キッチンは完全装備で、屋外キッチンも備えているため、地中海式の屋外生活を楽しめます。浴室は大理石の洗面台と実用的なシャワーカーテンで仕上げられ、清掃とメンテナンスが容易です。エアコンシステムは全室に完備され、年間を通じて快適な室内環境を保ちます。さらに、暖炉が設置されているため、冬季には暖かく過ごせます。全寝室には造り付けのクローゼットがあり、収納スペースも十分に確保されています。屋根裏部屋は多目的に使用できる空間で、シアタールーム、プレイルーム、オフィスなど、住まい手のニーズに合わせて活用できます。
このタウンハウスの価格は635,000ユーロからです。ヌエバ・アンダルシア地区の同規模物件と比較すると、プライベートプールと複数のテラス、海岸近くという立地を考慮すると市場に適した価格設定です。類似物件では、トーレ・デル・マルのアクアマールが269,950ユーロから、ミハスのランタナ・レジデンシアルが205,000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームス2が259,000ユーロからとなっており、この物件はより高価格帯に位置しますが、その立地と設備の充実度を反映しています。
このタウンハウスでの日常生活は、地中海のライフスタイルと都市利便性が融合したものとなります。朝は1階のリビングから日差しを浴びながら、コーヒーを楽しんで一日を始められます。昼間は近くのプエルト・バニュースまで散歩し、商店街での買い物やカフェでの一息が可能です。午後はプライベートプールで過ごしたり、屋外キッチンでバーベキューを楽しんだりできます。夕方にはテラスから地中海の夕日を眺めながら、家族や友人との時間を過ごせます。週末には、徒歩圏内のゴルフコースでラウンドしたり、近隣のビーチでマリンスポーツを楽しんだりする選択肢もあります。近くに国際学校があるため、子育て家族にも適した環境です。
このタウンハウスは、生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にある利便性の高い環境に位置しています。最寄りのスーパーは353メートル、薬局は64メートルと、日常の買い物には車を必要としません。レストランは69軒、カフェは10軒が2キロ圏内にあり、多様な飲食オプションを提供しています。医療機関も充実しており、病院まで1.9キロ、健康センターが5カ所あります。教育施設に関しては、41の小学校と28の中学校が地域に存在し、英国系インターナショナルスクールまで3.8キロです。銀行は4軒、歯科診療所も1軒利用可能です。公共交通機関も発達しており、10路線のバスと50のバス停が地域をカバーしています。車を使用する場合でも、マルベージャ中心部まで7キロ、マラガ市内まで54キロと主要都市へのアクセスが良好です。
このタウンハウスはヌエバ・アンダルシアのラン・カンパナ地区に位置し、プエルト・バニュースの高級リゾートエリアの東部にあります。地図上では、マルベージャ中心部の南西約7キロ、地中海沿岸からわずか301メートルの地点に位置しています。周辺は主に住宅地とゴルフコースで構成され、静かで上品なリゾートエリアを形成しています。交通アクセスも良好で、海岸沿いの主要道路からも簡単にアクセスできます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスは、マルベージャ市内のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアにあります。マルベージャ中心部までは7キロ、人口約147,958人の主要都市です。州都マラガまでは54キロ、人口約579,076人の大都市です。アルヘシラスまでは59キロで、人口約121,957人の港湾都市です。この立地は、リゾート施設の充実したマルベージャと大都市マラガの両方の利点を享受できる中間地点にあり、地域の主要サービスや施設へのアクセスに優れています。
海岸施設へのアクセスは非常に良好で、最寄りのビーチ（プエルト・バニュース）までわずか301メートルです。他のビーチも2-3キロ圏内に位置しており、カニナ・ベンチュラ・デル・マール（2.2キロ）、ナグエレス（3.1キロ）などがあります。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス・ゴルフ（2.0キロ）、ラス・ブリサス・ゴルフクラブ（2.1キロ）といった有名ゴルフコースが近く、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（2.0キロ）もあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロの距離です。電気自動車の利用にも対応しており、最寄りのEV充電ステーションは368メートルにあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は17.8°C、平均気温の範囲は12°Cから26°Cです。標高は海抜わずか10メートルと低く、海岸沿いの平坦な地形（傾斜0.2%）に位置しています。このため、海からの影響を受けやすく、夏季の過酷な暑さも緩和されます。日照量は豊富で、年間300日以上の晴天日があります。海水温が20°C以上になる海水浴シーズンは年間4ヶ月続き、5月中旬から10月中旬まで快適に海水浴を楽しめます。冬季は穏やかで氷点下になることはほとんどなく、年間を通じて屋外活動が可能な気候です。この気候条件は、地中海沿岸での生活を求める居住者にとって理想的な環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このタウンハウスからは、複数の高品質なビーチへ容易にアクセスできます。最寄りのプエルト・バニュースビーチまではわずか301メートルで、高級リゾート施設が周囲に整備されています。ブルーフラッグ認定ビーチも近くにあり、カニナ・ベンチュラ・デル・マール（2.6キロ）やナグエレス（2.7キロ）が含まれます。ゴルフ施設も豊富で、ロス・ナランホス・ゴルフ（2.0キロ）、ラス・ブリサス・ゴルフクラブ（2.1キロ）、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（3.0キロ）などが2-3キロ圏内に位置しています。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロ）、ロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）などがあります。マリーナ施設も近くにあり、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バニュース（1.0キロ）やマルベージャのプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（5.4キロ）などが利用可能です。
出典: OpenStreetMap
このタウンハウスは、マルベージャ市内のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアにあります。マルベージャ中心部までは7キロ、人口約147,958人の主要都市です。州都マラガまでは54キロ、人口約579,076人の大都市です。アルヘシラスまでは59キロで、人口約121,957人の港湾都市です。この立地は、リゾート施設の充実したマルベージャと大都市マラガの両方の利点を享受できる中間地点にあり、地域の主要サービスや施設へのアクセスに優れています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL463100
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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