Овај троспратни терхаус (townhouse) се налази у урбанизацији Ла Кампана, у делу Нуева Андалусија. Објекат датира из 1970. године и нуди 169 m² стамбеног простора на земљишту од 259 m². Конфигурација обухвата четири спаваће собе и три купатила. Зграда укључује приватни базен, терасу на крову и гаражу. Локација омогућава приступ оближњим голф теренима и плажама, градску инфраструктуру на пешачкој удаљености.
У поређењу са новим пројектима попут Aquamar у Торе дел Мар (од €269.950) или Lantana Residencial у Мијас (од €205.000), овај објекат има већу цену по квадратном метру. Ова разлика је оправдана локацијом у зони Марбеља и површином земљишта. Док пројекти у Естепони (Etherna Homes) нуде модерну енергетску ефикасност, овај терхаус нуди већу зрелост окружења, хоризонталну расподелу и приватни базен без заједничких трошкова заједничких базена који су типични за нове зграде.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непокретност је смештена у Ла Кампани, насељеном делу општине Марбеља. Удаљеност до аутопута А-7 је кратка, чиме се омогућава повезивање са обалом и унутрашњошћу. Терен је раван са нагибом од 0,2% према мору. Надморска висина износи 10 метара. Ова позиција у зони Голф Валлеј дефинише окружење.
Распоред просторија одговара потребама породичног становања са више генерација или гостију. Постојећа четири спаваћа собе омогућавају организацију спаваћег простора и радне просторије. Двоструки приступ са две улице олакшава паркирање и улаз за посетиоце. Отворени простор у тавану и тераса на крову нуде додатне површине за рекреацију.
Објекат је изграђен 1970. године и тренутно се налази у стању готове стамбене употребе. Зграда је потпуно функционална и налази се у established насељу. Због године изградње, инфилтрација сунчеве светлости кроз постојеће прозоре може бити ограничена у односу на новије градње, али распоред нуди висински градијент.
Зграда нема лифт, што значи да су спратови доступни искључиво степеништем. Дворана у тавану може да захтева адаптацију због косог плафона или температуре у летњем периоду. Приступ до оближњих аутобуских станица је доступан, али је власни транспорт препоручљив за ефикасно кретање. Енергетски профил одговара старијој грађевини.
Овај објекат је погодан за породицу која тражи простор у урбаном окружењу. Двоструки приступ је практичан за домаћинства са тинејџерима који користе аутомобиле. Ако је потребан простор за рад од куће, тавански ниво нуди могућност изолације. Ситуација где је близина међународних школа битна, али не и бављење туристима, одговара овом пројекту. Исто тако, власници који цене локацију изнад новије градње и непосредну близину Марбеље ће овде наћи контекст.
Градња из 1970. године подразумева чврсту структуру, али са могућим потребама за освежавањем инсталација. Присутни су клима уређаји и камин, што указује на могућност контроле температуре током године. Кухиња је опремљена, а спољна кухиња у дворишту проширује кулинарске могућности на отвореном. Материјали у купатилима (мермер) показују одржавање стандарда током деценија коришћења. Уgrađene ормаре у спаваћим собама доприносе организацији простора.
Понашање цена за овај тип објекта у Нуева Андалусија зависи од величине парцеле и стања базена. Тренутна продајна вредност износи од 635.000 евра. Поређења показују да нове изградње у суседним подручјима као што су Естепона или Мијас почињу са нижим цијенама, али имају мању површину. Овај објекат нуди директно власништво над земљиштем и хоризонталну дистрибуцију.
Дневни ритам у овом подручју одређује се близином школа, трговина и спортских терена. Јутарња набавка може да се обави пешке, док јепосета поса после подне доступна возилом за неколико минута. Вече се често проводи на приватној тераси или у дворишту где је могуће одржавати друштвене скупове приватно. Близина аутопута и Банус луке значи да је активни ноћни живот и луксузна куповина близу, али само задомак усељења носи мир жељене стамбене зоне.
Инфраструктура у радијусу од 2 km обухвата 69 ресторана, 3 апотеке и 4 банке. Оваква густина услуга значи да се свакодневне обавезе могу обавити без дугих путовања. Постоји 10 аутобуских линија са 50 станица, што омогућава јавни превоз до Марбеље и Пуерто Бануса. Ипак, због променљиве честоће, аутомобил остаје главно средство за кретање. Близина болница и стоматолошких ординација додатно повећава функционалност локације.
Карта показује позитиван положај непокретности у односу на голф терене и плажу Playa de Puerto Banús. Уочљиво је да објекат лежи у зоном мирног стамбеног насеља, али са директним приступом главним путним правцима ка аутопуту и луци.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат заузима позициони центар између Марбеље и Сан Педро де Алкантара. Овакав положај омогућава брз приступ центру Марбеље (7 km) и истовремено остаје ван најгушћег туристичког језгра. У односу на Естепону или Фуенхиролу, Нуева Андалусија нуди вишу густину луксузних услуга и ближе везе са међународном заједницом.
Непосредна околина нуди разноврсне услуге. До плаже Playa de Puerto Banús се стиже за неколико минута хода (301 m). Голф терени Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf су на удаљености између 2 и 3 km. Лука Puerto Deportivo José Banus је удаљена 1 km. Лука Малага се налази на 45 km, док се до Гибралтара долази за око 52 km.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје карактерише медитеранска клима са просечном годишњом температуром од 17,8°C. Температуре се крећу између 12°C и 26°C. Сезона пливања, када је вода температуре најмање 20°C, траје око 4 месеца. Надморска висина од 10 m и мали нагиб терена доприносе благим микроклиматским условима. Сунчани сати су бројни, а јужна оријентација терасе омогућува максимално излагање сунцу током дана.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближње плаже, укључујући Playa de Puerto Banús, нуде разноврсне активности. Плажа Playa Canina Ventura del Mar, на 2,6 km, дозвољава присуство паса. Околина је богата спортским центрима као што су Polideportivo San Pedro и CrossFit Marbella. На 368 m налази се станица за електрично punjenе, што је релевантно за власнике електричних возила. За љубитеље пењања, Rocodromo је доступан у оквиру 3,5 km.
Izvor: OpenStreetMap
Пројекат заузима позициони центар између Марбеље и Сан Педро де Алкантара. Овакав положај омогућава брз приступ центру Марбеље (7 km) и истовремено остаје ван најгушћег туристичког језгра. У односу на Естепону или Фуенхиролу, Нуева Андалусија нуди вишу густину луксузних услуга и ближе везе са међународном заједницом.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL463100
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID