Dieses Reihenhaus im andalusischen Stil steht in einem etablierten Wohngebiet von Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella. Das zweigeschossige Haus bietet vier Schlafzimmer, zwei Bäder und 118 m² Wohnfläche, dazu einen Vorgarten von rund 36 m², einen privaten Patio im hinteren Bereich von etwa 28 m², eine überdachte Veranda und eine obere Terrasse. Puerto Banús und seine Strände sind nur eine kurze Fahrt entfernt, während Geschäfte, eine Apotheke und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 559.000 € und die Immobilie ist bezugsfertig; sie wurde 1970 fertiggestellt und seither in gutem Zustand gepflegt, mit Klimaanlage und Einbauschränken.
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía ein Preissegment deutlich über den östlichen Vergleichsprojekten ein. Die drei Neubau-Referenzen, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), liegen alle weiter vom Kern Marbella, Puerto Banús entfernt und werben mit Einstiegspreisen für neue Einheiten, die kleiner sein können oder später übergeben werden. Dieses Reihenhaus, mit festem Preis von 559.000 €, spiegelt die Prämie wider, die mit einer etablierten Adresse rund einen Kilometer vom Yachthafen Puerto Banús entfernt einhergeht. Diese Prämie kauft Lage statt Neuheit: Der Käufer erhält ein Gebäude von 1970 in gutem Zustand, während die Neubau-Alternativen moderne Bauweise und Ausstattung, aber in weniger zentralen Lagen bieten. Auch der Kontext des Miet- und Wiederverkaufsmarkts unterscheidet sich. Nueva Andalucía liegt innerhalb des Wohnungsmarkts von Marbella, der 4.743 Transaktionen pro Jahr im Umland verzeichnet, gestützt von 52 Hotels und fast 12.800 Tourismusbetten, Indikatoren für eine anhaltende saisonale Nachfrage. Torre del Mar und Mijas sind wachsende Märkte mit niedrigeren Einstiegspreisen und größeren Entfernungen zu Marbella und seinen Einrichtungen; Estepona liegt weiter westlich, näher an Gibraltar, und hat ein eigenes Neubauangebot entwickelt. Käufer, die diese Immobilie gegen jene Projekte abwägen, wählen im Grunde zwischen Lage-Unmittelbarkeit und Zustand des Bestands. Das Medianeinkommen in der Provinz von 16.450 € liefert regionalen wirtschaftlichen Kontext, wobei die Werte auf Viertel-Ebene rund um Puerto Banús deutlich über dem Provinzdurchschnitt liegen. Für Käufer, deren Priorität die Nähe zu Yachthafen, Strand und Golf-Tal innerhalb eines Radius von zwei Kilometern ist, bieten die Alternativen keinen direkten Ersatz zu einem niedrigeren Preis; sie bieten andere Abwägungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in einem bebauten Küstengebiet von Nueva Andalucía. Ein Supermarkt ist 353 m entfernt, eine Apotheke nur 64 m, sodass der tägliche Einkauf zu Fuß erledigt wird. Der Yachthafen von Puerto Banús liegt etwa 1,0 km Luftlinie entfernt und der nächste Strand ungefähr 300 m, während in den umliegenden Straßen Restaurants, Cafés und Banken innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zu finden sind.
Die Aufteilung trennt Wohn- und Schlafbereiche über zwei Etagen: vier Schlafzimmer und Einbauschränke im Obergeschoss, Wohn- und Esszimmer, Küche und Abstellraum darunter. Der Außenbereich verteilt sich auf einen Vorgarten, einen hinteren Patio, eine überdachte Veranda und eine private Terrasse. Ein Badezimmer und ein separates Duschbad dienen dem Haushalt.
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und wird bezugsfertig in gutem Zustand, vollständig möbliert und mit bereits installierter Klimaanlage angeboten. Fertigstellungstermine entfallen; die Übergabe kann nach einem vereinbarten Verkauf über das übliche Kaufverfahren erfolgen.
Das Grundstück misst 64 m², der Außenbereich beschränkt sich daher auf den beschriebenen Garten und Patio. Es gibt keinen Pool und in den Daten ist kein privater Stellplatz aufgeführt. Das Haus verfügt über zwei Bäder statt über ein eigenes Bad pro Schlafzimmer, und die Bauweise von 1970 bedeutet, dass Käufer die Ausstattung und Installationen eines älteren Gebäudes und nicht Neubaustandards erwarten sollten.
Das Profil dieses Hauses passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Eine Familie, die in die Region Marbella zieht, profitiert von vier Schlafzimmern, der Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld und einer britischen internationalen Schule in etwa 3,8 km Entfernung. Ein Käufer einer Zweitwohnung erhält eine sofort nutzbare Immobilie: möbliert, klimatisiert und mit Restaurants und Strand zu Fuß erreichbar. Investoren sollten die Lage abwägen, Nueva Andalucía ist ein gefragtes Mietgebiet nahe Puerto Banús, gegen die Tatsache, dass ein Gebäude von 1970 möglicherweise ein Modernisierungsbudget über den Kaufpreis hinaus erfordert. Das Haus passt zu Käufern, die Außenwohnen auf überschaubarem Grundriss schätzen: Garten, Patio, Veranda und Terrasse bieten zusammen mehrere getrennte Außenbereiche, wobei Käufer mit dem Wunsch nach Privatpool oder großem Grundstück woanders suchen müssen. Haushalte, die auf Gehen und öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, finden die Lage praktikabel: 10 Buslinien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, und das flache Gelände (ein Gefälle von etwa 0,2 % zum Meer) macht Radfahren praktikabel. Käufer, die eine zeitgemäße Ausstattung, eigene Bäder zu den Schlafzimmern oder einen privaten Stellplatz benötigen, sollten eine Renovierung einplanen oder Neubau-Alternativen betrachten, da keiner dieser Punkte in den Immobiliendaten aufgeführt ist.
Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt und ist als in gutem Zustand verzeichnet, was sie eher in die Kategorie gepflegter älterer Bausubstanz einordnet denn als kürzlich errichtet. Die Bauart ist andalusisch, typischerweise mit verputzten Wänden, geneigten oder gedeckten Dächern und traditionellen Proportionen statt der offenen Grundrisse und bodentiefen Verglasungen moderner Küstenprojekte. Im Inneren verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Duschbad und einen Abstellraum; die Fotos zeigen herkömmliche Ausstattung mit Einbauschränken und einer üblichen Badausstattung. Klimakontrolle ist in Form einer Klimaanlage vorhanden. Es liegen keine Daten zu Dämmwerten, Art der Fensterverglasung oder dem Alter der Elektroinstallation vor, Punkte, die ein Käufer einer Immobilie aus den 1970er-Jahren normalerweise durch ein technisches Gutachten prüfen würde. Die Außenbereiche sind ein praktisches Merkmal: Der rund 36 m² große Vorgarten, der 28 m² große Patio hinten, die überdachte Veranda und die obere Terrasse sind als nutzbare Flächen mit Platz für Essen und Sitzen gestaltet, wie Fotos des Essbereichs auf der Terrasse bestätigen. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, was die anfänglichen Einrichtungskosten senkt, aber auch bedeutet, dass die Einrichtungsgestaltung den Geschmack der derzeitigen Eigentümer widerspiegelt. Insgesamt entspricht die Qualitätsstufe einer gepflegten Bestandsimmobilie: gebrauchstauglich und vollständig, mit Modernisierungspotenzial statt kürzlicher Renovierung.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 559.000 €. Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungstypen oder Preise ab. Was der Preis liefert, ist ein Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern auf 118 m² Wohnfläche auf einem 64 m² großen Grundstück, bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben, inklusive Klimaanlage und Einbauschränken. Käufer, die mit nahegelegenen Neubauprojekten vergleichen, sollten beachten, dass Projekte vom Reißbrett in der breiteren Region Preise ab etwa 205.000 € bis 269.950 € bewerben, diese Zahlen sich jedoch auf andere Lagen, kleinere Einheiten und spätere Fertigstellung beziehen und kein direkter Vergleich sind. Fertigstellungstermine entfallen; die Immobilie ist jetzt käuflich, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufverfahrens.
Das tägliche Leben hier ist auf kurze Wege ausgerichtet. Die Apotheke um die Ecke und der Supermarkt wenige Minuten entfernt bedeuten, dass Einkäufe, Rezepte und kleine Besorgungen selten ein Auto erfordern. Das unmittelbare Straßenbild ist urban, mit Blick auf Garten, Hof und Straße statt auf offene Panoramen. Der Morgenkaffee lässt sich auf der überdachten Veranda einnehmen; der hintere Patio dient als privater Außenessbereich, geschützt vor der Straße, und die obere Terrasse fängt die Brise über den Dächern. Die zweigeschossige Aufteilung platziert Wohnzimmer, Küche und Abstellraum im Erdgeschoss und die vier Schlafzimmer darüber, was eine praktikable Trennung zwischen Tages- und Nachtzonen ergibt, relevant für Familien oder Haushalte, die Gäste empfangen. Mit rund 69 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken innerhalb von zwei Kilometern ist die praktische Infrastruktur des Viertels dicht. Das Gebiet ist außerhalb der Saison nicht so ruhig wie ein Resortviertel: Nueva Andalucía funktioniert ganzjährig, getragen von Schulen, Gesundheitszentren und ganzjährigen Bewohnern. Strandbesuche sind unkompliziert, die Playa de Puerto Banús liegt etwa 300 m Luftlinie entfernt, mit Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles innerhalb von ungefähr drei Kilometern. Für Sport liegen drei Golfplätze innerhalb von etwa zwei Kilometern, und das Sportzentrum Polideportivo San Pedro ist weniger als drei Kilometer entfernt. Ein Auto bleibt für das sieben Kilometer entfernte Marbella-Zentrum nützlich, ist aber für den täglichen Bedarf nicht zwingend erforderlich.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und dienstleistungsreich. Innerhalb von zwei Kilometern führen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und einen Zahnarzt auf, dazu 5 Gesundheitszentren im weiteren Bereich und ein Krankenhaus 1,9 km entfernt. Ein Supermarkt liegt 353 m von der Haustür, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge 368 m. Diese Dichte bedeutet, dass das Viertel zu Fuß funktioniert: Die meisten Bedürfnisse des täglichen Lebens liegen innerhalb eines zehnminütigen Spaziergangs. Der Yachthafen von Puerto Banús liegt etwa 1,0 km Luftlinie entfernt, wodurch die Restaurants und das Nachtleben des Hafens leicht erreichbar sind, während die Wohnstraßen selbst eine Straße oder zwei von den belebtesten Zonen zurückversetzt bleiben. Touristischer Druck besteht, das Gebiet zählt 52 Hotels und fast 12.800 Betten, , sodass die Sommermonate deutlich mehr Verkehr und Besucher bringen als der Winter. Die Verkehrsanbindung ist ordentlich: 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, und der Flughafen Málaga liegt 45 km Luftlinie entfernt, was eine tatsächliche Fahrtstrecke länger macht. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 52 km in der Gegenrichtung. Die Höhe beträgt nur 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von etwa 0,2 % Richtung Strand, sodass Gehen und Radfahren keine nennenswerten Steigungen bedeuten.
Die Karte zeigt das Haus in seiner Umgebung in Nueva Andalucía: der Yachthafen Puerto Banús etwa einen Kilometer südöstlich, die Golfplätze des Golf-Tals innerhalb von zwei bis drei Kilometern und das Zentrum von Marbella sieben Kilometer die Küste entlang. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt die Küstenzone unmittelbar westlich von Puerto Banús und dem Zentrum von Marbella ein, sieben Kilometer von der historischen Altstadt Marbellas und 54 km von der Stadt Málaga entfernt. Die Lage zwischen Yachthafen und Golf-Tal verleiht dem Viertel einen doppelten Charakter: fußläufig zur Einkaufsmeile am Hafen, zugleich eingebettet in eines der dichtesten Golfcluster an der Costa del Sol. Algeciras, 59 km westlich, und der Flughafen Gibraltar bei 52 km verbinden die Gegend Richtung Provinz Cádiz. Für die Costa del Sol insgesamt ist dies einer der etabliertesten Märkte für Bestandsimmobilien, mit 4.743 verzeichneten Wohnungstransaktionen pro Jahr im Umland, ein Aktivitätsniveau, das die Liquidität für Eigentümer stützt, die später verkaufen möchten.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienangaben; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt etwa 301 m entfernt, die Playa Canina Ventura del Mar bei 2,2 km und die Playa de Nagüeles bei 3,1 km. Golf ist ein prägendes Merkmal der Gegend: Golf Los Naranjos und die Golfschule The Range liegen jeweils etwa 2,0 km entfernt, der Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km und Magna Marbella Golf 3,1 km. Die Gesundheitsversorgung ist gut erreichbar, eine Apotheke bei 64 m und ein Krankenhaus bei 1,9 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol 45 km; der Flughafen Gibraltar ist mit 52 km eine Alternative. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien und 50 Haltestellen, sodass Busverbindungen nach Marbella und San Pedro bestehen, wobei ein Auto für Ausflüge in die Region dennoch praktisch bleibt. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Polideportivo San Pedro bei 2,9 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km; der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor bei 1,2 km ist das Ziel eines kurzen Spaziergangs in Richtung Hafen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt rund 10 m über dem Meeresspiegel auf einem nahezu flachen Küstenabschnitt mit einem gemessenen Gefälle von etwa 0,2 % Richtung Meer, zwischen dem Haus und dem Strand gibt es keine Steigungen. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten Monat, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, ungefähr von Mai bis Oktober. Das ist das klassische Costa-del-Sol-Muster: warme, trockene Sommer und milde Winter, in denen die Außenbereiche, Patio, überdachte Veranda und Terrasse, den größten Teil des Jahres genutzt werden können. Frost ist auf dieser Höhe und in dieser Entfernung von den Bergen selten. Die Umgebung ist eher bebaut als grün: Die Natur in unmittelbarer Umgebung besteht größtenteils aus Gärten, Innenhofbepflanzung und dem angelegten Vorgarten der Immobilie selbst, während offene Naturlandschaften erst in Richtung der weiter im Landesinneren liegenden Hügel beginnen. Käufer, die erhöhte Aussichten oder Berglandschaft suchen, müssten sich von diesem tief gelegenen Küstenstreifen abwenden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Sandstrand, die Playa de Puerto Banús, liegt etwa 301 m Luftlinie entfernt, praktisch der Strand vor Ort. Zwei weitere Strände, die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km), erweitern die Auswahl, die Playa de Casablanca liegt 3,5 km entfernt. Die Konzentration von Golfplätzen ist das stärkste Freizeitmerkmal der Gegend: Golf Los Naranjos (2,0 km) und der Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sind beide Turnierplätze im Format von Golfmeisterschaften im Golf-Tal von Nueva Andalucía, ergänzt durch The Range für Übungsrunden (2,0 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km). Die Wassersport-Angebote konzentrieren sich auf den Puerto Deportivo José Banus, etwa 1,0 km entfernt, mit Liegeplätzen, Gastronomie am Wasser und saisonalen Charterangeboten; die beiden Yachthäfen von Marbella liegen bei 5,3 km und 6,7 km. Für den Landsport bietet das Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale Einrichtungen, eine Kletterwand liegt bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, ist ein Ziel für einen kurzen Abendspaziergang Richtung Hafen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL512237
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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