Dette andalusiske rekkehuset ligger i et etablert boligområde i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum. Boligen har to etasjer og tilbyr fire soverom, to bad og 118 m² bruksareal, i tillegg til en hage foran på omtrent 36 m², en privat bakgård på rundt 28 m², en overbygget veranda og en terrasse i øvre etasje. Puerto Banús og strendene der er en kort kjøretur unna, mens butikker, et apotek og fasiliteter for dagliglivet ligger i gangavstand. Prisantydningen er fastsatt til €559 000, og boligen er innflyttingsklar. Den ble ferdigstilt i 1970 og har siden vært godt vedlikeholdt, med klimaanlegg og innebygde garderober.
Innenfor Costa del Sol ligger Nueva Andalucía i et prissegment godt over de østlige sammenligningsprosjektene. De tre nybygg-referansene, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000), ligger alle lenger unna kjernen Marbella, Puerto Banús og annonserer fra-priser for nye enheter som kan være mindre eller overleveres senere. Dette rekkehuset, til en fast pris på €559 000, gjenspeiler premien som følger en etablert adresse innenfor omtrent én kilometer fra Puerto Banús marina. Denne premien kjøper beliggenhet snarere enn nyhet: kjøperen får en bygning fra 1970 i god stand, mens nybygg-alternativene tilbyr moderne konstruksjon og spesifikasjoner, men i mindre sentrale omgivelser. Leie- og videresalgsmarkedet skiller seg også ut. Nueva Andalucía ligger inne i Marbellas boligmarked, som registrerer 4 743 transaksjoner per år i området rundt, støttet av 52 hoteller og nesten 12 800 turistsenger, indikatorer på vedvarende sesongbasert etterspørsel. Torre del Mar og Mijas er voksende markeder med lavere inngangspriser og lengre avstander til Marbella og byens fasiliteter; Estepona ligger lenger vest, nærmere Gibraltar, og har utviklet sitt eget tilbud av nybygg. Kjøpere som veier denne boligen mot disse prosjektene velger i praksis mellom umiddelbar beliggenhet og boligens stand. Medianinntekt på €16 450 i provinsen gir regional økonomisk kontekst, men tall på nivået rundt Puerto Banús ligger betydelig høyere enn det provinsielle mediantallet. For kjøpere der nærhet til marinaen, stranden og golfdalen innenfor en radius på to kilometer er prioriteringen, tilbyr alternativene ikke en direkte erstatning til lavere pris; de tilbyr andre avveininger.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i et bebygd kystområde av Nueva Andalucía. Et supermarked ligger 353 m unna og et apotek bare 64 m unna, så daglighandel greies til fots. Marinaen i Puerto Banús ligger omtrent 1,0 km unna i luftlinje, og nærmeste strand er rundt 300 m unna, mens gatene i omgivelsene byr på restauranter, kaféer og banker innen en radius på to kilometer.
Planløsningen skiller stue- og soveområder over to etasjer: fire soverom og innebygde garderober i øvre etasje, stue og spisestue, kjøkken og bod i nedre etasje. Uteområdene fordeles på en hage foran, en bakgård, en overbygget veranda og en privat terrasse. Ett bad og et eget dusjrom betjener husholdningen.
Dette er ikke nybygg. Boligen er fra 1970 og tilbys innflyttingsklar i god stand, helt møblert, med klimaanlegg allerede installert. Overtakelsestidspunkter er ikke aktuelle; overdragelsen kan skje gjennom den vanlige kjøpsprosessen så snart salg er avtalt.
Tomten måler 64 m², så uteplassen er begrenset til hagen og bakgården som beskrevet. Det er verken basseng eller privat parkering oppført i dataene. Boligen har to bad i stedet for bad en suite, og byggeåret 1970 betyr at kjøpere må regne med finish og tekniske installasjoner fra en eldre bygning, ikke nybyggstandard.
Profilen til dette huset passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Marbella-området, drar nytte av fire soverom, nærhet til 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i området, samt en britisk internasjonal skole omtrent 3,8 km unna. En kjøper av sekundærbolig får en bolig som kan brukes med en gang: den er møblert, har klimaanlegg og ligger i gangavstand til restauranter og strand. Investorer bør veie beliggenheten, Nueva Andalucía er et etterspurt utleieområde nær Puerto Banús, mot det faktum at en bygning fra 1970 kan kreve moderniseringsbudsjett utover kjøpesummen. Huset passer kjøpere som setter pris på uteliv på et beskjedent areal: hage, bakgård, veranda og terrasse gir samlet flere tydelige utesoner, selv om kjøpere som ønsker privat basseng eller stor tomt må se andre steder. Husholdninger som er avhengige av å gå og bruke kollektivtransport vil finne beliggenheten praktisk: 10 bussruter og 50 holdeplasser betjener området, og det flate terrenet (en stigning på omtrent 0,2 % mot havet) gjør sykling praktisk. Kjøpere som krever moderne finish, bad en suite eller privat parkering, bør regne inn renovering eller se på nybygg-alternativer, siden ingen av delene er oppført i boligdataene.
Boligen ble ferdigstilt i 1970 og er registrert i god stand, noe som plasserer den i kategorien velholdt eldre boligmasse fremfor nylig oppført bygg. Byggestilen er andalusisk, som typisk innebærer pussete vegger, skrå eller tegltekkede tak og tradisjonelle proporsjoner, fremfor de åpne planløsningene og glasset fra gulv til tak som preger moderne kystutbygginger. Inne har boligen fire soverom, stue og spisestue, kjøkken, ett bad med badekar, et eget dusjrom og en bod; bildene viser konvensjonell finish med innebygde garderober og standard badinnredning. Klimaanlegg er installert. Det finnes ingen data om isolasjonsverdier, type vindusglass eller alder på den elektriske installasjonen, punkter en kjøper av en 1970-tallsbolig normalt vil verifisere gjennom en tilstandsrapport. Uteområdene er en praktisk styrke: hagen på omtrent 36 m² foran, bakgården på 28 m², den overbygde verandaen og terrassen i øvre etasje er utformet som brukbare rom med plass til mat og sitteplasser, bekreftet av bilder av spisegruppen på terrassen. Huset selges helt møblert, noe som reduserer de første kostnadene, men også betyr at interiøret gjenspeiler dagens eiers valg. Samlet sett er kvalitetsnivået på nivå med en godt vedlikeholdt bruktbolig: funksjonell og komplett, med moderniseringspotensial fremfor nylig renovering.
Prisantydningen er fastsatt til €559 000. Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen rekke boligtyper eller startpris. Prisen kjøper et rekkehus med fire soverom og to bad på 118 m² på en tomt på 64 m², levert innflyttingsklar og helt møblert, med klimaanlegg og innebygde garderober inkludert. Kjøpere som sammenligner med nybygg i nærheten bør merke seg at prosjekter solgt på tegning i regionen annonserer priser fra omtrent €205 000 til €269 950, men disse tallene gjelder andre lokasjoner, mindre boliger og senere overlevering, og er ikke en direkte sammenligning. Ferdigstillelsesdatoer er ikke aktuelle; boligen kan kjøpes nå, under forutsetning av den vanlige spanske kjøpsprosessen.
Dagliglivet her er organisert rundt gangavstand. Apoteket like rundt hjørnet og supermarkedet noen minutter unna gjør at matvarer, resepter og små ærender sjelden krever bil. Gatene i umiddelbar nærhet er urbane, med utsikt over hagen, gårdsplassen og gaten fremfor åpne panoramautsikter. Morgenkaffen kan nytes på den overbygde verandaen; bakgården fungerer som en privat uteplass for måltider, skjermet fra gaten, og terrassen i øvre etasje fanger brisen over takene. Planløsningen over to plan plasserer stue, kjøkken og bod i første etasje og de fire soverommene over, noe som gir en fungerende deling mellom dags- og nattsoner, relevant for familier eller husholdninger som har gjester. Med rundt 69 restauranter, 10 kaféer og 4 banker innen to kilometer er det praktiske tilbudet i nabolaget tett. Området blir ikke stille utenfor sesongen slik et feriedistrikt kan bli: Nueva Andalucía fungerer året rundt, med skoler, helsesentre og fastboende. Strandtur er greit, Playa de Puerto Banús ligger omtrent 300 m unna i luftlinje, med Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles innenfor omtrent tre kilometer. For idrett ligger tre golfbaner innen rundt to kilometer, og idrettssenteret Polideportivo San Pedro er under tre kilometer unna. En bil er fortsatt nyttig for Marbella sentrum, syv kilometer unna, men ikke strengt nødvendig for daglige behov.
De nærmeste omgivelsene er urbane og rike på tjenester. Innen to kilometer oppgir dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker, 3 apoteker og en tannlege, i tillegg til 5 helsesentre i området for øvrig og et sykehus 1,9 km unna. Et supermarked ligger 353 m fra døren og en ladeplass for elbil 368 m unna. Denne tettheten gjør at nabolaget fungerer til fots: de fleste daglige behov ligger innen ti minutters gange. Marinaen i Puerto Banús ligger omtrent 1,0 km unna i luftlinje, noe som bringer restaurantene og nattelivet i havnen innen rekkevidde, mens selve boliggatene ligger en gate eller to bak de travleste sonene. Turistpresset finnes, området har 52 hoteller og nesten 12 800 senger, så sommermånedene gir merkbart mer trafikk og besøkende enn vinteren. Transporttilbudet er rimelig: 10 kollektivtransportruter med 50 holdeplasser betjener området, og Málaga flyplass ligger 45 km unna i luftlinje, noe som betyr at faktisk kjøretid er lenger. Gibraltar flyplass ligger omtrent 52 km unna i motsatt retning. Høyden er bare 10 m over havet med en stigning på omtrent 0,2 % mot stranda, så gå- og sykkelturer innebærer ingen nevneverdige bakker.
Kartet viser boligen i sin Nueva Andalucía-ramme: Puerto Banús marina omtrent en kilometer mot sørøst, golfbanene i golfdalen innenfor to, tre kilometer, og Marbella sentrum syv kilometer langs kysten. Alle avstander som vises er luftlinjemål; faktiske kjøreruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger i kystsonen like vest for Puerto Banús og Marbella sentrum, syv kilometer fra Marbellas historiske kjerne og 54 km fra Málaga by. Plasseringen mellom marinaen og golfdalen gir stedet en dobbelt karakter: gangavstand til havnens kommersielle stripe, men samtidig innebygd i en av de tetteste golfklyngene på Costa del Sol. Algeciras, 59 km mot vest, og flyplassen i Gibraltar på 52 km knytter området mot provinsen Cádiz. På Costa del Sol som helhet er dette en av de mest etablerte markedene for bruktboliger, med 4 743 boligtransaksjoner registrert per år i området rundt, et aktivitetsnivå som støtter likviditeten for eiere som kanskje vil selge senere.
Avstandene nedenfor er luftlinje, som kraken flyr; kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 301 m unna, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km og Playa de Nagüeles på 3,1 km. Golf er et definerende trekk ved området: Golf Los Naranjos og golfundervisningen på The Range ligger begge rundt 2,0 km unna og Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, med Magna Marbella Golf på 3,1 km. Helsevesenet ligger nært, et apotek på 64 m og et sykehus på 1,9 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna, Málaga by 54 km, og flyplassen Málaga-Costa del Sol 45 km; flyplassen i Gibraltar er et alternativ på 52 km. Offentlig transport består av 10 linjer og 50 holdeplasser, så det finnes bussforbindelser til Marbella og San Pedro, men en bil er fortsatt praktisk for turer i regionen. Idrettsanleggene omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km og CrossFit Marbella på 3,8 km, og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km markerer en kort tur ned mot havnen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger omtrent 10 m over havet på en nesten helt flat kystslette, med en målt helling på rundt 0,2 % mot havet, det er ingen stigning mellom boligen og stranden. Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C. Badesesongen varer rundt seks måneder, og i denne perioden holder vanntemperaturen i havet seg på 20 °C eller mer, omtrent fra mai til oktober. Dette er det klassiske Costa del Sol-mønsteret: varme, tørre somre og milde vintre der uteplassen, verandaen og terrassen kan brukes utendørs store deler av året. Frost er sjeldent på denne høyden og i denne avstanden fra fjellene. Omgivelsene er bebygde snarere enn grønne: naturen i umiddelbar nærhet består stort sett av hager, beplantning i gårdsplasser og den beplantede hagen foran selve boligen, mens åpne naturområder begynner mot åsene lenger inn i landet. Kjøpere som ønsker hevet utsikt eller fjellterreng må se bort fra denne lave kyststripen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste sandstranden, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 301 m unna i luftlinje, i praksis den lokale stranden. To ytterligere strender, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km), utvider valgmulighetene, og Playa de Casablanca ligger 3,5 km unna. Konsentrasjonen av golfbaner er områdets sterkeste fritidstrekk: Golf Los Naranjos (2,0 km) og Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) er begge mesterskapsstandardanlegg i Nueva Andalucías golfdal, supplert av The Range for treningsøkter (2,0 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Vannbasert rekreasjon er konsentrert rundt Puerto Deportivo José Banus, omtrent 1,0 km unna, som huser båtplasser, spisesteder ved vannkanten og sesongbaserte charterturer; Marbellas to marinaer ligger 5,3 km og 6,7 km unna. For landidrett tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale anlegg, med klatrevegg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, er et kort kveldsmål for en tur ned mot havnen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL512237
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL