Esta casa adosada de estilo andaluz se encuentra en una zona residencial consolidada de Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella. La vivienda de dos plantas ofrece cuatro dormitorios, dos baños y 118 m² de superficie habitable, con un jardín delantero de aproximadamente 36 m², un patio trasero privado de unos 28 m², un porche cubierto y una terraza superior. Puerto Banús y sus playas están a un corto trayecto en coche, mientras que tiendas, una farmacia y los servicios cotidianos están a pocos minutos a pie. El precio de venta está fijado en 559.000 € y la propiedad está llave en mano; fue terminada en 1970 y desde entonces se ha mantenido en buen estado, con aire acondicionado y armarios empotrados.
Dentro de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa un segmento de precio muy superior al de los proyectos comparativos del este. Las tres referencias de obra nueva, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), están todas más alejadas del núcleo de Marbella-Puerto Banús y anuncian precios de partida para unidades nuevas que pueden ser más pequeñas o entregarse más tarde. Esta casa adosada, con un precio fijo de 559.000 €, refleja la prima asociada a una dirección consolidada a aproximadamente un kilómetro del puerto deportivo de Puerto Banús. Esa prima compra ubicación y no novedad: el comprador obtiene un edificio de 1970 en buen estado, mientras que las alternativas de obra nueva ofrecen construcción y especificaciones modernas, pero en entornos menos céntricos. El contexto del mercado de alquiler y reventa también difiere. Nueva Andalucía se encuentra dentro del mercado de vivienda de Marbella, que registra 4.743 transacciones al año en la zona circundante, respaldadas por 52 hoteles y casi 12.800 camas turísticas, indicadores de una demanda estacional sostenida. Torre del Mar y Mijas son mercados en crecimiento con precios de entrada más bajos y mayores distancias a Marbella y sus servicios; Estepona está más al oeste, más cerca de Gibraltar, y ha desarrollado su propia oferta de obra nueva. Los compradores que comparen esta propiedad con aquellos proyectos están, en la práctica, eligiendo entre la inmediatez de la ubicación y el estado del inmueble. La renta mediana de la provincia, de 16.450 €, aporta contexto económico regional, aunque las cifras a nivel de barrio en torno a Puerto Banús son considerablemente superiores a la mediana provincial. Para los compradores cuya prioridad es la proximidad al puerto deportivo, la playa y el valle del golf en un radio de dos kilómetros, las alternativas no ofrecen un sustituto directo a un precio menor; ofrecen equilibrios diferentes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se sitúa en una parte urbanizada y costera de Nueva Andalucía. Un supermercado se encuentra a 353 m y una farmacia a solo 64 m, por lo que la compra diaria se hace a pie. El puerto deportivo de Puerto Banús está a unos 1,0 km en línea recta y la playa más cercana a aproximadamente 300 m, mientras que las calles de los alrededores cuentan con restaurantes, cafeterías y bancos en un radio de dos kilómetros.
La distribución separa las zonas de día y de noche en dos plantas: cuatro dormitorios y armarios empotrados arriba; salón-comedor, cocina y trastero abajo. El espacio exterior se reparte entre un jardín delantero, un patio trasero, un porche cubierto y una terraza privada. Un baño y un cuarto de ducha independiente sirven la vivienda.
No se trata de obra nueva. La propiedad data de 1970 y se ofrece llave en mano y en buen estado, completamente amueblada, con aire acondicionado ya instalado. No aplican fechas de entrega; la transmisión puede realizarse mediante el proceso de compra habitual una vez acordada la venta.
La parcela mide 64 m², por lo que el espacio exterior se limita al jardín y al patio descritos. No hay piscina ni aparcamiento privado según los datos. La vivienda ofrece dos baños en lugar de una disposición con baño en suite, y la construcción de 1970 implica que los compradores deben esperar acabados e instalaciones de un edificio antiguo y no de estándares de obra nueva.
El perfil de esta casa se adapta a varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslada a la zona de Marbella se beneficia de cuatro dormitorios, la proximidad a 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona más amplia, y un colegio internacional británico a aproximadamente 3,8 km. Un comprador de segunda residencia obtiene una propiedad utilizable de inmediato: está amueblada, con aire acondicionado y a pocos minutos a pie de restaurantes y de la playa. Los inversores deben sopesar la ubicación, Nueva Andalucía es una zona de alta demanda de alquiler cerca de Puerto Banús, frente al hecho de que un edificio de 1970 puede requerir un presupuesto de modernización adicional al precio de compra. La casa conviene a compradores que valoran la vida al aire libre en una parcela modesta: jardín, patio, porche y terraza ofrecen juntos varias zonas exteriores diferenciadas, aunque quienes busquen piscina privada o una parcela grande deberán mirar en otro lugar. Los hogares que dependen de caminar y del transporte público encontrarán la ubicación viable: 10 líneas de autobús y 50 paradas sirven la zona, y el terreno llano (una pendiente de aproximadamente 0,2 % hacia el mar) hace práctico el uso de la bicicleta. Los compradores que requieran acabados contemporáneos, baños en suite o aparcamiento privado deberán contemplar una reforma o mirar alternativas de obra nueva, ya que nada de ello figura en los datos de la propiedad.
La propiedad fue terminada en 1970 y se encuentra en buen estado, lo que la sitúa en la categoría de vivienda antigua mantenida y no de construcción reciente. El estilo constructivo es andaluz, lo que normalmente implica paredes enfoscadas, techos inclinados o tejados de teja y proporciones tradicionales, en lugar de las distribuciones abiertas y los acristalamientos de suelo a techo de los desarrollos costeros modernos. En el interior, la vivienda contiene cuatro dormitorios, un salón-comedor, una cocina, un baño con bañera, un cuarto de ducha independiente y un trastero; las fotografías muestran acabados convencionales, incluidos armarios empotrados y unos sanitarios estándar. El control climático está presente en forma de aire acondicionado. No hay datos sobre valores de aislamiento, el tipo de acristalamiento de las ventanas o la antigüedad de la instalación eléctrica, aspectos que un comprador de una propiedad de los años setenta normalmente verificaría mediante una inspección técnica. Las zonas exteriores son un rasgo práctico: el jardín delantero de aproximadamente 36 m², el patio trasero de 28 m², el porche cubierto y la terraza superior están acabados como espacios utilizables con sitio para comer y sentarse, como confirman las fotografías de la zona de comedor de la terraza. La casa se vende completamente amueblada, lo que reduce los gastos iniciales de equipamiento, pero también significa que el estilo interior refleja las elecciones del propietario actual. En conjunto, el nivel de calidad es coherente con una vivienda de segunda mano bien cuidada: funcional y completa, con potencial de modernización más que una reforma reciente.
El precio de venta está fijado en 559.000 €. Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que no existe un rango de tipologías ni un precio desde. Lo que compra el precio es una casa adosada de cuatro dormitorios y dos baños de 118 m² en una parcela de 64 m², entregada llave en mano y completamente amueblada, con aire acondicionado y armarios empotrados incluidos. Los compradores que comparen con desarrollos de obra nueva cercanos deben tener en cuenta que los proyectos sobre plano de la región más amplia anuncian precios desde entre aproximadamente 205.000 € y 269.950 €, pero esas cifras corresponden a ubicaciones distintas, unidades más pequeñas y entregas posteriores, no a una comparación equivalente. No aplican fechas de finalización; la propiedad está disponible para su compra ahora, sujeta al proceso de transacción español habitual.
La vida cotidiana aquí se organiza en torno a la proximidad a pie. La farmacia a la vuelta de la esquina y el supermercado a pocos minutos hacen que la compra, las recetas y los pequeños recados rara vez requieran coche. La escena urbana inmediata es de ciudad, con vistas al jardín, al patio y a la calle en lugar de panoramas abiertos. El café matinal puede tomarse en el porche cubierto; el patio trasero funciona como un espacio privado para comer al aire libre, resguardado de la calle, y la terraza superior capta la brisa sobre los tejados. La distribución en dos niveles sitúa el salón, la cocina y el trastero en la planta baja y los cuatro dormitorios arriba, lo que ofrece una separación funcional entre las zonas de día y de noche, algo relevante para familias o hogares que reciben invitados. Con aproximadamente 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos en un radio de dos kilómetros, la infraestructura práctica del barrio es densa. La zona no se queda tranquila fuera de temporada como podría ocurrir en un distrito turístico: Nueva Andalucía funciona todo el año, apoyada en colegios, centros de salud y residentes permanentes. Las visitas a la playa son sencillas: Playa de Puerto Banús está a unos 300 m en línea recta, con Playa Canina Ventura del Mar y Playa de Nagüeles a menos de tres kilómetros aproximadamente. Para el deporte, tres campos de golf se encuentran a unos dos kilómetros, y el polideportivo San Pedro está a menos de tres kilómetros. El coche sigue siendo útil para el centro de Marbella, a siete kilómetros, pero no es estrictamente necesario para las necesidades diarias.
Los alrededores inmediatos son urbanos y ricos en servicios. En un radio de dos kilómetros, los datos recogen 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, además de 5 centros de salud en la zona más amplia y un hospital a 1,9 km. Un supermercado está a 353 m de la puerta y un punto de recarga para vehículos eléctricos a 368 m. Esta densidad hace que el barrio funcione a pie: la mayoría de las necesidades diarias están a menos de diez minutos caminando. El puerto deportivo de Puerto Banús está a unos 1,0 km en línea recta, lo que sitúa los restaurantes y la vida nocturna del puerto al alcance, mientras que las calles residenciales quedan una o dos calles atrás de las zonas más concurridas. Existe presión turística, la zona cuenta con 52 hoteles y casi 12.800 plazas, , por lo que los meses de verano traen notablemente más tráfico y visitantes que el invierno. El transporte es razonable: 10 líneas de transporte público con 50 paradas sirven la zona, y el aeropuerto de Málaga está a 45 km en distancia directa, lo que significa que el trayecto real por carretera es más largo. El aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a 52 km en la dirección opuesta. La elevación es de solo 10 m sobre el nivel del mar con una pendiente de aproximadamente 0,2 % hacia la playa, por lo que caminar y ir en bicicleta no implica cuestas significativas.
El mapa muestra la vivienda en su entorno de Nueva Andalucía: el puerto deportivo de Puerto Banús a aproximadamente un kilómetro al sureste, los campos del valle del golf a dos o tres kilómetros y el centro de Marbella a siete kilómetros por la costa. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta; las rutas por carretera reales son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la zona costera inmediatamente al oeste de Puerto Banús y del centro de Marbella, a siete kilómetros del casco histórico de Marbella y a 54 km de la ciudad de Málaga. Su posición entre el puerto deportivo y el valle del golf le confiere un carácter dual: a pocos minutos a pie de la franja comercial del puerto, pero inmersa en uno de los conglomerados de golf más densos de la Costa del Sol. Algeciras, a 59 km al oeste, y el aeropuerto de Gibraltar, a 52 km, conectan la zona con la provincia de Cádiz. En el conjunto de la Costa del Sol, este es uno de los mercados de vivienda de segunda mano más consolidados, con 4.743 transacciones de viviendas registradas al año en la zona circundante, un nivel de actividad que respalda la liquidez para los propietarios que puedan querer vender más adelante.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a unos 301 m, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km y Playa de Nagüeles a 3,1 km. El golf es un rasgo distintivo de la zona: Golf Los Naranjos y The Range, escuela de golf, están cada uno a unos 2,0 km, y el Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, con Magna Marbella Golf a 3,1 km. La atención sanitaria está cerca: una farmacia a 64 m y un hospital a 1,9 km. El centro de Marbella está a 7 km, la ciudad de Málaga a 54 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 45 km; el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a 52 km. El transporte público consta de 10 líneas y 50 paradas, por lo que existen conexiones de autobús con Marbella y San Pedro, aunque un coche sigue siendo práctico para los desplazamientos regionales. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km y CrossFit Marbella a 3,8 km, y el Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, queda a un breve paseo del puerto.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se sitúa a unos 10 m sobre el nivel del mar en una plataforma costera prácticamente llana, con una pendiente medida de aproximadamente el 0,2 % hacia el mar: no hay cuestas entre la vivienda y la playa. Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 12 °C del mes más frío y los 26 °C del más cálido, con una media anual de 19,2 °C. La temporada de baño dura unos seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en torno a los 20 °C o más, aproximadamente de mayo a octubre. Este es el patrón clásico de la Costa del Sol: veranos cálidos y secos e inviernos suaves en los que el uso exterior del patio, el porche y la terraza es posible durante la mayor parte del año. Las heladas son raras a esta altitud y a esta distancia de las montañas. El entorno es urbanizado más que verde: la naturaleza en las inmediaciones es principalmente la de los jardines, la vegetación de los patios y el jardín delantero de la propia propiedad, mientras que las zonas naturales abiertas comienzan hacia las colinas del interior. Los compradores que busquen vistas elevadas o terreno montañoso tendrían que alejarse de esta franja costera baja.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El tramo de arena más cercano, Playa de Puerto Banús, está a aproximadamente 301 m en línea recta; en la práctica, es la playa local. Dos playas más, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km), amplían las opciones, y Playa de Casablanca está a 3,5 km. La concentración de campos de golf es el mayor atractivo recreativo de la zona: Golf Los Naranjos (2,0 km) y el Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) son ambos campos de nivel de campeonato del valle del golf de Nueva Andalucía, complementados por The Range para sesiones de práctica (2,0 km) y Magna Marbella Golf (3,1 km). El ocio acuático se centra en el Puerto Deportivo José Banús, a unos 1,0 km, que alberga amarres, restaurantes frente al mar y alquileres de temporada; los dos puertos deportivos de Marbella se encuentran a 5,3 km y 6,7 km. Para los deportes terrestres, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) ofrece instalaciones municipales, con un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. El Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, es un destino ideal para un breve paseo vespertino hacia el puerto.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL512237
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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