Tämä andalusialaistyylinen rivitalo sijaitsee Nueva Andalucían vakiintuneella asuinalueella, Marbellan keskustan länsipuolella. Kaksikerroksinen koti tarjoaa neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 118 m² asuintilaa, lisäksi noin 36 m² etupuutarha, noin 28 m² yksityinen takapiha, katettu kuisti ja yläterassi. Puerto Banús ja sen rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja liikkeet, apteekki ja arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä. Pyyntihinta on kiinteästi 559 000 € ja kohde on muuttovalmis; se on valmistunut vuonna 1970 ja sitä on sittemmin ylläpidetty hyvässä kunnossa ilmastoinnilla ja kiinteillä vaatekaapeilla varustettuna.
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía sijaitsee selvästi itäisiin vertailukohteisiin nähden korkeammassa hintasegmentissä. Kolme uudiskohdeviitettä, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), sijaitsevat kaikki kauempana Marbella, Puerto Banús-ydinalueesta, ja niiden alkaen-hinnat koskevat uusia yksiköitä, jotka voivat olla pienempiä tai valmistuvat myöhemmin. Tämä rivitalo kiinteällä 559 000 euron hinnallaan heijastaa lisämaksua vakiintuneesta osoitteesta noin kilometrin päässä Puerto Banúsin venesatamasta. Lisämaksulla ostaa sijainnin pikemminkin kuin uutuuden: ostaja saa vuonna 1970 rakennetun talon hyvässä kunnossa, kun taas uudiskohteet tarjoavat modernin rakentamisen ja varustelun mutta vähemmän keskeisillä sijoilla. Vuokra- ja jälleenmyyntimarkkinaympäristökin eroaa. Nueva Andalucía kuuluu Marbellan asuntomarkkinoille, joilla ympäröivällä alueella kirjataan 4 743 kauppaa vuodessa, tukena 52 hotellia ja lähes 12 800 turistipaikkaa, merkkejä jatkuvasta kausikysynnästä. Torre del Mar ja Mijas ovat kasvavia markkinoita alhaisempine sisääntulohintoineen ja pidemmine etäisyyksineen Marbellaan ja sen palveluihin; Estepona on lännempänä, lähempänä Gibraltaria, ja on kehittänyt omaa uudiskohdetarjontaansa. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta noihin hankkeisiin nähden, valitsevat käytännössä sijainnin välittömyyden ja rakennuskannan kunnon välillä. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € antaa alueellisen taloudellisen taustan, vaikka Puerto Banúsin lähialueiden luvut ovat huomattavasti maakunnan mediaania korkeampia. Ostajille, joiden prioriteetti on läheisyys venesatamaan, rantaan ja golflaaksoon kahden kilometrin säteellä, vaihtoehdot eivät tarjoa suoraan vastaavaa kohdetta halvemmalla hinnalla; ne tarjoavat erilaisia kompromisseja.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Nueva Andalucían rakennetulla ranta-alueella. Supermarket on 353 m:n päässä ja apteekki vain 64 m:n päässä, joten arkiostokset hoituvat kävellen. Puerto Banúsin venesatama on linnuntietä noin 1,0 km:n ja lähin ranta noin 300 m:n päässä, ja ympäröiviltä kaduilta löytyy ravintoloita, kahviloita ja pankkeja kahden kilometrin säteellä.
Asetelma erottaa oleskelu- ja makuualueet kahteen kerrokseen: yläkerrassa neljä makuuhuonetta ja kiinteät vaatekaapit, alakerrassa olohuone ja ruokasali, keittiö ja varasto. Ulkotilat jakautuvat etupuutarhaan, takapihaan, katettuun kuistiin ja yksityiselle terassille. Taloutta palvelevat yksi kylpyhuone ja erillinen suihkuhuone.
Kyseessä ei ole uudisrakentaminen. Kohde on vuodelta 1970 ja tarjotaan muuttovalmiina hyvässä kunnossa, täysin kalustettuna, ja ilmastointi on jo asennettu. Luovutusaikoja ei sovelleta; kauppa etenee normaalin ostoprosessin kautta sen jälkeen, kun myynnistä on sovittu.
Tontin pinta-ala on 64 m², joten ulkotilat rajoittuvat kuvattuun puutarhaan ja pihaan. Uima-allasta tai yksityistä autopaikkaa ei mainita tiedoissa. Kodissa on kaksi kylpyhuonetta eikä omia kylpyhuoneita, ja vuoden 1970 rakennus tarkoittaa, että ostajan kannattaa odottaa vanhemman rakennuksen pintamateriaaleja ja teknisiä järjestelmiä uudisrakentamisen standardien sijaan.
Tämän talon profiili sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellan alueelle muuttava perhe hyötyy neljästä makuuhuoneesta, 41 ala-asteen ja 28 yläasteen koulun läheisyydestä laajemmalta alueelta sekä noin 3,8 km:n päässä sijaitsevasta brittiläisestä kansainvälisestä koulusta. Vapaa-ajan asunnon ostaja saa kohteen, jota voi käyttää heti: se on kalustettu, ilmastoitu ja kävelymatkan päässä ravintoloista ja rannasta. Sijoittajien on punnittava sijainti, Nueva Andalucía on korkean kysynnän vuokralue Puerto Banúsin lähellä, sitä vasten, että 1970-luvun rakennus saattaa vaatia ostohinnan ylittävää modernisointibudjettia. Talo sopii ostajille, jotka arvostavat ulkoelämää vaatimattomalla jalanjäljellä: puutarha, piha, kuisti ja terassi muodostavat yhdessä useita erillisiä ulkoalueita, joskin oman uima-altaan tai suuren tontin haluavien on katsottava muualle. Kävelyyn ja julkiseen liikenteeseen tukeutuvat kotitaloudet tulevat toimeen: 10 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, ja tasainen maasto (kaltevuus noin 0,2 % merelle) tekee pyöräilystä käytännöllistä. Nykyaikaista pintatasoa, omia kylpyhuoneita tai yksityistä autopaikkaa vaativien ostajien on otettava huomioon remontti tai uudiskohteet, sillä mitään näistä ei mainita kohteen tiedoissa.
Kohde on valmistunut vuonna 1970 ja sen kunto on kirjattu hyväksi, mikä sijoittaa sen ylläpidettyyn vanhempaan asuntokantaan äskettäin rakennetun sijaan. Rakennustyyli on andalusialainen, mikä tyypillisesti tarkoittaa rapattuja seiniä, jyrkkiä tai tiiltä kattorakenteita ja perinteisiä mittasuhteita modernien rantakohteiden avoimien pohjaratkaisujen ja lattiasta kattoon ulottuvien ikkunoiden sijaan. Sisällä kodissa on neljä makuuhuonetta, olohuone ja ruokasali, keittiö, yksi kylpyhuone kylpyammeella, erillinen suihkuhuone ja varasto; valokuvat näyttävät perinteisiä pintamateriaaleja, mukaan lukien kiinteät vaatekaapit ja tavallinen kylpyhuonekaluste. Ilmastointi on olemassa. Tietoja eristysarvoista, ikkunoiden lasityypistä tai sähköasennuksen iästä ei ole, asioita, jotka 1970-luvun kohteen ostaja yleensä tarkistuttaa teknisellä katselmuksella. Ulkoalueet ovat käytännöllinen ominaisuus: noin 36 m² etupuutarha, 28 m² takapiha, katettu kuisti ja yläterassi on viimeistelty käyttökelpoisina tiloina, joissa on tilaa ruokailulle ja istumiselle, kuten terassin ruokailualueen valokuvat vahvistavat. Talo myydään täysin kalustettuna, mikä vähentää alkukustannuksia mutta tarkoittaa myös, että sisustus heijastaa nykyisen omistajan valintoja. Kokonaisuudessaan laatutaso vastaa hyvin pidettyä käytettyä asuntoa: käyttökelpoinen ja kunnossa, modernisointipotentiaalia äskettäisen remontin sijaan.
Pyyntihinta on kiinteästi 559 000 €. Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde hinnastolla, joten vaihtoehtoisia asuntotyyppejä tai alkaen-hintaa ei ole. Hintaan sisältyy neljän makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen rivitalo, 118 m² 64 m² tontilla, muuttovalmiina ja täysin kalustettuna, ilmastoinnilla ja kiinteillä vaatekaapeilla varustettuna. Lähistön uudiskohteita vertailevien ostajien kannattaa huomata, että laajemman alueen ennakkomyyntikohteet mainostavat alkaen-hintoja suunnilleen 205 000 €:n ja 269 950 €:n välillä, mutta nämä luvut koskevat eri sijainteja, pienempiä yksiköitä ja myöhäisempiä luovutuksia, eivät suoraa vertailua. Valmistumisaikoja ei sovelleta; kohde on ostettavissa nyt Espanjan normaalin kaupantekoprosessin mukaisesti.
Arki tässä järjestyy kävelymatkan ympärille. Kulman takana oleva apteekki ja muutaman minuutin päässä oleva supermarket tarkoittavat, että ruokaostokset, reseptit ja pienet askareet harvoin vaativat autoa. Lähikatujen ilme on kaupunkimainen, ja näkymät avautuvat puutarhaan, pihaan ja kadulle panoraamanäkymien sijaan. Aamukahvin voi nauttia katetulla kuistilla; takapiha toimii kadulta suojaisana yksityisenä ulkoruokailutilana, ja yläterassi ulottuu kattorintamien ylle. Kaksikerroksinen asetelma sijoittaa olohuoneen, keittiön ja varaston pohjakerrokseen ja neljä makuuhuonetta yläkertaan, mikä antaa toimivan jaon päivä- ja yöalueiden välille, olennaista perheille tai kotitalouksille, jotka isännöivät vieraita. Noin 69 ravintolaa, 10 kahvilaa ja 4 pankkia kahden kilometrin säteellä tekevät kaupunginosan käytännön palvelurakenteesta tiheän. Alue ei hiljene sesongin ulkopuolella niin kuin lomakohtaisilla alueilla voi käydä: Nueva Andalucía toimii ympäri vuoden koulujen, terveyskeskusten ja pysyvien asukkaiden tukemana. Rannalle meno on helppoa, Playa de Puerto Banús on suorassa linjassa noin 300 m:n päässä, ja Playa Canina Ventura del Mar sekä Playa de Nagüeles ovat noin kolmen kilometrin säteellä. Urheilua varten kolme golfkenttää sijaitsee noin kahden kilometrin päässä, ja Polideportivo San Pedro -urheilukeskus on alle kolmen kilometrin päässä. Auto on edelleen hyödyllinen Marbellan keskustaan, joka on seitsemän kilometrin päässä, mutta ei välttämätön arjen tarpeisiin.
Lähiympäristö on kaupunkimainen ja palvelurikas. Kahden kilometrin säteellä tiedoissa luetellaan 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkäri, lisäksi 5 terveyskeskusta laajemmalta alueelta ja sairaala 1,9 km:n päässä. Supermarket on 353 m:n ja sähköauton latauspiste 368 m:n päässä ovelta. Tämä tiheys tarkoittaa, että kaupunginosa toimii kävellen: useimmat arjen tarpeet ovat kymmenen minuutin kävelymatkan päässä. Puerto Banúsin venesatama on suorassa linjassa noin 1,0 km:n päässä, mikä asettaa sataman ravintolat ja yöelämän helpon ulottuville, kun taas asuntokadut jäävät kadun tai parin päähän vilkkaimpien alueiden taakse. Turismin painetta on, alueella on 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, joten kesäkuukausina liikennettä ja vierailijoita on selvästi enemmän kuin talvella. Liikenne on kohtuullista: 10 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, ja Málagan lentokenttä on 45 km:n suoralla etäisyydellä, joten todellinen ajomatka on pidempi. Gibraltarin lentokenttä on suunnilleen 52 km:n päässä vastakkaiseen suuntaan. Korkeus on vain 10 m merenpinnasta ja kaltevuus noin 0,2 % rantaa kohti, joten kävely ja pyöräily eivät edellytä merkittäviä mäkiä.
Kartta näyttää talon sijoittumisen Nueva Andalucíassa: Puerto Banúsin venesatama noin kilometrin päässä kaakossa, golflaakson kentät kahden kolmen kilometrin säteellä ja Marbellan keskusta seitsemän kilometrin päässä rannikkoa pitkin. Kaikki esitetyt etäisyydet on mitattu linnuntietä; todelliset tiereitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee rannikkovyöhykkeellä heti Puerto Banúsin ja Marbellan keskustan länsipuolella, seitsemän kilometrin päässä Marbellan historiallisesta ydinkeskustasta ja 54 km päässä Málagan kaupungista. Sijainti venesataman ja golflaakson välillä antaa alueelle kaksinaisluonteen: venesataman liikekatu on kävelymatkan päässä, ja samalla alue sijaitsee yhdessä Costa del Solin tiheimmistä golfkeskittymistä. Algeciras, 59 km länteen, ja Gibraltarin lentokenttä 52 km päässä yhdistävät alueen Cádizin maakunnan suuntaan. Costa del Solin kokonaisuutena tämä on yksi vakiintuneimmista käytettyjen asuntojen markkinoista, ja ympäröivällä alueella kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, toiminnan taso tukee likviditeettiä omistajille, jotka saattavat myydä asuntonsa myöhemmin.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; maantietä matkat ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 301 m päässä, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km päässä. Golf on alueen leimaa antava piirre: Golf Los Naranjos ja The Range -golfopetus ovat kumpikin noin 2,0 km päässä ja Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km päässä sekä Magna Marbella Golf 3,1 km päässä. Terveydenhuolto on lähistöllä, apteekki 64 m ja sairaala 1,9 km päässä. Marbellan keskusta on 7 km päässä, Málagan kaupunki 54 km ja Málagan Costa del Solin lentokenttä 45 km päässä; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehtona 52 km päässä. Julkinen liikenne käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, joten bussiyhteydet Marbellaan ja San Pedroon ovat olemassa, joskin auto on edelleen kätevä alueellisiin matkoihin. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km ja CrossFit Marbella 3,8 km päässä, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km päässä on lyhyen kävelyn päässä satamaan päin.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sijaitsee noin 10 m merenpinnan yläpuolella lähes tasaisella rannikkotasangolla, jonka mitattu kaltevuus mereen päin on noin 0,2 %, talon ja rannan välillä ei ole nousuja. Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uida voi noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kyseessä on klassinen Costa del Solin ilmasto: lämpimät ja kuivat kesät sekä leudot talvet, jolloin pation, kuistin ja terassin ulkokäyttö on mahdollista suurimman osan vuodesta. Halla on harvinaista tällä korkeudella ja etäisyydellä vuoristosta. Ympäristö on rakennettua pikemminkin kuin vihreää: välittömässä läheisyydessä luonto koostuu lähinnä puutarhoista, pihaistutuksista ja kohteen omasta etupihasta, kun taas avoimet luonnonalueet alkavat sisämaahan päin kukkuloilta. Ostajat, jotka etsivät korkealla sijaitsevia näköaloja tai vuoristomaastoa, joutuisivat etsimään muualta tämän matalan rannikkokaistan ulkopuolelta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin hiekkaranta, Playa de Puerto Banús, on linnuntietä noin 301 m päässä, käytännössä paikallinen ranta. Kaksi muuta rantaa, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km), lisäävät vaihtoehtoja, ja Playa de Casablanca on 3,5 km päässä. Golfkenttien tiheys on alueen vahvin vapaa-ajanominaisuus: Golf Los Naranjos (2,0 km) ja Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ovat molemmat Nueva Andalucían golflaakson mestaruustason kenttiä, joita täydentävät The Range harjoittelupaikkana (2,0 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km). Vesilajien harrastus keskittyy Puerto Deportivo José Banúkseen, noin 1,0 km päässä, jossa on venepaikkoja, rantaravintoloita ja kausittaisia venevuokrauksia; Marbellan kaksi venesatamaa sijaitsevat 5,3 km ja 6,7 km päässä. Maaurheilun puolella Polideportivo San Pedro (2,9 km) tarjoaa kunnalliset tilat, kiipeilyseinä on 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km päässä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km päässä on lyhyen iltakävelyn kohde satamaan päin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL512237
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL