Detta andalusiska radhus ligger i ett etablerat bostadsområde i Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum. Bostaden på två våningar erbjuder fyra sovrum, två badrum och 118 m² boyta, med en framträdgård på cirka 36 m², en privat bakgård på omkring 28 m², en täckt veranda och en terrass på övervåningen. Puerto Banús och dess stränder ligger inom kort köravstånd, medan affärer, ett apotek och vardagsservice finns inom gångavstånd. Det begärda priset är fast till €559,000 och bostaden är inflyttningsklar, byggd 1970 och sedan dess väl underhållen med luftkonditionering och inbyggda garderober.
Inom Costa del Sol ligger Nueva Andalucía i ett prissegment väl över de östra jämförelseprojekten. De tre nyproduktionsreferenserna, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 €), ligger alla längre från kärnan Marbella, Puerto Banús och anger från-priser för nya enheter som kan vara mindre eller levereras senare. Detta radhus, med ett fast pris på 559 000 €, speglar premien för en etablerad adress inom ungefär en kilometer från Puerto Banús marina. Den premien köper läge snarare än nyhet: köparen får en byggnad från 1970 i gott skick, medan nyproduktionsalternativen erbjuder modern konstruktion och specifikationer men på mindre centrala lägen. Hyr- och andrahandsmarknadens kontext skiljer sig också. Nueva Andalucía ligger inom Marbellas bostadsmarknad, som noterar 4 743 transaktioner per år i omgivande område, stödd av 52 hotell och nästan 12 800 turistplatser, indikatorer på ett ihållande säsongsefterfrågan. Torre del Mar och Mijas är växande marknader med lägre ingångspriser och längre avstånd till Marbella och dess faciliteter; Estepona ligger längre västerut, närmare Gibraltar, och har utvecklat ett eget utbud av nyproduktion. Köpare som väger denna bostad mot de projekten väljer i praktiken mellan omedelbarhet i läge och fastighetens skick. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € ger regional ekonomisk kontext, även om siffror på grannskapsnivå kring Puerto Banús ligger betydligt högre än det provinsiella medianvärdet. För köpare vars prioritet är närhet till marinan, stranden och golfdalen inom en radie på två kilometer erbjuder alternativen inte ett direkt substitut till lägre pris; de erbjuder olika avvägningar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Huset ligger i en bebyggd kustdel av Nueva Andalucía. En mataffär ligger 353 m bort och ett apotek endast 64 m, så den dagliga shoppingen sker till fots. Puerto Banús marina ligger omkring 1,0 km bort i fågelvägen och närmaste strand ungefär 300 m, medan de omgivande gatorna hyser restauranger, kaféer och banker inom en radie på två kilometer.
Planlösningen separerar vardags- och sovområden på två våningar: fyra sovrum och inbyggda garderober på övervåningen, vardagsrum och matsal, kök och förråd på undervåningen. Uteplatserna fördelas på en framträdgård, en bakgård, en täckt veranda och en privat terrass. Ett badrum och ett separat duschrum betjänar hushållet.
Detta är ingen nyproduktion. Bostaden är från 1970 och erbjuds inflyttningsklar i gott skick, helt möblerad, med luftkonditionering redan installerad. Överlåtelsedatum är inte aktuellt; äganderätten kan överlåtas genom den normala köpprocessen så snart en försäljning är påskriven.
Tomten mäter 64 m², så utrymmet utomhus är begränsat till den beskrivna trädgården och gården. Det finns ingen pool och ingen privat parkering angiven i uppgifterna. Bostaden har två badrum snarare än egna badrum, och byggnadens ålder från 1970 innebär att köpare bör förvänta sig finish och installationer från ett äldre hus snarare än nyproduktionsstandard.
Profilen på detta hus passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Marbella-området gynnas av fyra sovrum, närhet till 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i det större området, och en brittisk internationell skola ungefär 3,8 km bort. En köpare av ett fritidshus får en bostad som kan användas omedelbart: den är möblerad, luftkonditionerad och inom gångavstånd från restauranger och strand. Investerare bör väga läget, Nueva Andalucía är ett eftertraktat uthyrningsområde nära Puerto Banús, mot att en byggnad från 1970 kan kräva moderniseringsbudget utöver köpesumman. Huset passar köpare som värdesätter utomhusliv på en måttlig tomt: trädgård, gård, veranda och terrass ger tillsammans flera distinkta utezoner, även om köpare som vill ha en egen pool eller stor tomt behöver leta annorstädes. Hushåll som förlitar sig på gång och kollektivtrafik finner läget fungerbart: 10 busslinjer och 50 hållplatser betjänar området, och den flacka terrängen (en lutning på cirka 0,2% mot havet) gör cykling praktiskt. Köpare som kräver modern finish, eget badrum eller privat parkering bör räkna med renovering eller titta på nyproduktionsalternativ, eftersom inget av detta framgår av bostadsuppgifterna.
Bostaden färdigställdes 1970 och är registrerad i gott skick, vilket placerar den i kategorin underhållet äldre bostadsbestånd snarare än nyligen byggd. Byggstilen är andalusisk, vilket typiskt innebär putsade väggar, täckta eller tegeltak och traditionella proportioner snarare än de öppna planlösningar och glaspartier från golv till tak som kännetecknar moderna kustprojekt. Inuti har bostaden fyra sovrum, ett vardagsrum och matsal, ett kök, ett badrum med badkar, ett separat duschrum och ett förråd; fotografier visar konventionell finish inklusive inbyggda garderober och ett standard badrumssvit. Klimatkontroll finns i form av luftkonditionering. Det finns inga uppgifter om isolervärden, typ av fönsterglas eller åldern på elinstallationen, punkter som en köpare av en 1970-talsbostad normalt skulle verifiera genom en teknisk besiktning. Uteområdena är en praktisk tillgång: den cirka 36 m² stora framträdgården, 28 m² stora bakgården, täckta verandan och terrassen på övervåningen är utförda som användbara ytor med plats för matplats och sittplatser, vilket bekräftas av fotografier av matplatsen på terrassen. Huset säljs helt möblerat, vilket minskar de initiala kostnaderna men också innebär att inredningsstilen speglar nuvarande ägares val. Sammantaget är kvalitetsnivån förenlig med en välskött begagnad bostad: fungerande och komplett, med moderniseringspotential snarare än nyligen renoverad.
Det begärda priset är fast till €559,000. Detta är en befintlig bostad, inte ett nyproduktionsprojekt med prislista, så det finns inget intervall av enhetstyper eller något från-pris. Vad priset köper är ett radhus med fyra sovrum och två badrum på 118 m² på en tomt på 64 m², levererat inflyttningsklart och helt möblerat, med luftkonditionering och inbyggda garderober inkluderade. Köpare som jämför med nyproduktion i närheten bör notera att projekt som säljs på ritning i den bredare regionen annonserar från-priser mellan ungefär €205,000 och €269,950, men de siffrorna avser andra lägen, mindre enheter och senare överlämnande snarare än en direkt jämförelse. Färdigställandedatum är inte aktuellt; bostaden kan köpas nu, förbehållet den vanliga spanska köpprocessen.
Livet här är organiserat kring gångavstånd. Apoteket runt hörnet och mataffären några minuter bort innebär att matvaror, recept och små ärenden sällan kräver bil. Den omedelbara gatumiljön är urban, med utsikt över trädgård, gård och gata snarare än öppna panoraman. Morgonkaffet kan tas på den täckta verandan; bakgården fungerar som en privat utematsplats skyddad från gatan, och terrassen på övervåningen fångar brisen ovanför taken. Planlösningen på två nivåer placerar vardagsrum, kök och förråd på bottenvåningen och de fyra sovrummen ovanför, vilket ger en praktisk åtskillnad mellan dag- och nattzoner, relevant för familjer eller hushåll som har gäster. Med ungefär 69 restauranger, 10 kaféer och 4 banker inom två kilometer är kvarterets praktiska infrastruktur tät. Området blir inte tyst lågsäsong på det sätt en renodlad turistort kan bli: Nueva Andalucía fungerar året runt, stöttat av skolor, vårdcentraler och permanentboende. Strandbesök är enkelt, Playa de Puerto Banús ligger omkring 300 m bort i rak linje, med Playa Canina Ventura del Mar och Playa de Nagüeles inom ungefär tre kilometer. För sport ligger tre golfbanor inom omkring två kilometer, och idrottsanläggningen Polideportivo San Pedro under tre kilometer bort. En bil är fortfarande användbar för Marbella centrum, sju kilometer bort, men inte strängt nödvändig för dagliga behov.
De närmaste omgivningarna är urbana och rika på service. Inom två kilometer listar uppgifterna 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, tillsammans med 5 vårdcentraler i det bredare området och ett sjukhus 1,9 km bort. En mataffär ligger 353 m från dörren och en laddplats för elbilar 368 m. Denna täthet innebär att kvarteret fungerar till fots: de flesta dagliga behov ligger inom tio minuters promenad. Puerto Banús marina ligger omkring 1,0 km bort i fågelvägen, vilket gör hamnens restauranger och nattliv lättillgängliga medan bostadsgatorna själva ligger ett par kvarter från de mest trafikerade zonerna. Turisttrycket finns, området räknar 52 hotell och nästan 12,800 bäddar, så sommarmånaderna ger märkbart mer trafik och besökare än vintern. Kommunikationerna är rimliga: 10 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser betjänar området, och Málaga flygplats ligger 45 km bort i direkt linje, vilket innebär att den faktiska vägsträckan är längre. Gibraltar flygplats ligger ungefär 52 km i motsatt riktning. Höjden är endast 10 m över havet med en lutning på cirka 0,2% mot stranden, så promenader och cykling innebär inga nämnvärda backar.
Kartan visar huset i sin Nueva Andalucía-miljö: Puerto Banús marina cirka en kilometer sydost, golfdalens banor inom två till tre kilometer och Marbella centrum sju kilometer längs kusten. Alla avstånd som visas är fågelvägen; faktiska vägrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar kustområdet omedelbart väster om Puerto Banús och Marbella centrum, sju kilometer från Marbellas historiska kärna och 54 km från Málaga stad. Läget mellan marinan och golfdalen ger området en dubbel karaktär: gångavstånd till hamnens kommersiella stråk, samtidigt inbäddat i ett av Costa del Sols tätaste golfkluster. Algeciras, 59 km västerut, och Gibraltars flygplats på 52 km knyter området mot provinsen Cádiz. På Costa del Sol som helhet är detta en av de mest etablerade marknaderna för begagnade bostäder, med 4 743 bostadstransaktioner per år i omgivande område, en aktivitetsnivå som stödjer likviditet för ägare som eventuellt vill sälja senare.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är längre. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 301 m bort, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km och Playa de Nagüeles på 3,1 km. Golf är områdets kännetecken: Golf Los Naranjos och The Range golflektioner ligger båda cirka 2,0 km bort och Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, med Magna Marbella Golf på 3,1 km. Vård finns nära, ett apotek på 64 m och ett sjukhus på 1,9 km. Marbella centrum ligger 7 km bort, Málaga stad 54 km och flygplatsen Málaga-Costa del Sol 45 km; Gibraltars flygplats är ett alternativ på 52 km. Kollektivtrafiken består av 10 linjer och 50 hållplatser, så det finns busförbindelser till Marbella och San Pedro, men en bil är fortfarande praktisk för längre resor i regionen. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 km och CrossFit Marbella på 3,8 km, och utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km är en kort promenad mot hamnen.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger cirka 10 m över havet på en nästan helt plan kustplatå, med en uppmätt lutning på cirka 0,2 % mot havet, det finns inga stigningar mellan huset och stranden. Klimatdata visar medeltemperaturer per månad från 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med en årlig medeltemperatur på 19,2°C. Badsäsongen varar i cirka sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20°C, ungefär maj till oktober. Detta är det klassiska Costa del Sol-mönstret: varma, torra somrar och milda vintrar då utevistelse på patiot, verandan och terrassen är möjlig under större delen av året. Frost är sällsynt på denna höjd och detta avstånd från bergen. Området är bebyggt snarare än grönt: naturen i närmaste omgivning utgörs till största delen av trädgårdar, gårdspartier och husets egen framsida med planterad trädgård, medan öppna naturområden börjar mot höjderna längre in i landet. Köpare som söker högt belägna vyer eller bergsterräng behöver titta bort från denna låglänta kustremsa.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strandremsa, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 301 m bort fågelvägen, i praktiken den lokala stranden. Två ytterligare stränder, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) och Playa de Nagüeles (3,1 km), utökar utbudet, och Playa de Casablanca ligger 3,5 km bort. Koncentrationen av golfbanor är områdets starkaste rekreationsdrag: Golf Los Naranjos (2,0 km) och Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) är båda banor av mästerskapsklass i Nueva Andalucías golfdal, kompletterade av The Range för träning (2,0 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km). Vattenbaserad rekreation kretsar kring Puerto Deportivo José Banus, cirka 1,0 km bort, som erbjuder båtplatser, restauranger vid vattnet och säsongsbundna charter; Marbellas två marina ligger på 5,3 km och 6,7 km. För landsport erbjuder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunala anläggningar, med en klättervägg på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, är ett kort kvällsmål för en promenad mot hamnen.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL512237
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL