Dette andalusisk inspirerede rækkehus ligger i et veletableret boligområde i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum. Boligen har to etager og rummer fire soveværelser, to badeværelser og 118 m² boligareal samt en forhave på ca. 36 m², en privat baghave på ca. 28 m², en overdækket veranda og en terrasse på øverste etage. Puerto Banús og dets strande ligger i kort køreafstand, mens butikker, et apotek og daglige faciliteter er inden for gåafstand. Udbudsprisen er fastsat til €559.000, og boligen er indflytningsklar, den blev færdigbygget i 1970 og er siden blevet vedligeholdt i god stand med aircondition og indbyggede garderober.
På Costa del Sol ligger Nueva Andalucía i et prissegment langt over de østlige sammenligningsprojekter. De tre nybyggerireferencer, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), ligger alle længere væk fra Marbella-Puerto Banús-kernen og reklamerer med priser fra for nye enheder, som kan være mindre eller leveres senere. Dette rækkehus, til en fast pris på €559.000, afspejler den præmie, der er knyttet til en etableret adresse inden for cirka en kilometer fra Puerto Banús lystbådehavn. Denne præmie køber beliggenhed frem for nyhed: køberen får en bygning fra 1970 i god stand, mens nybyggerialternativerne tilbyder moderne konstruktion og specifikationer, men i mindre centrale omgivelser. Konteksten for leje- og videresalgsmarkedet er også en anden. Nueva Andalucía ligger inde i Marbellas boligmarked, som registrerer 4.743 handler om året i oplandet, understøttet af 52 hoteller og næsten 12.800 sengepladser til turister, indikatorer på vedvarende sæsonefterspørgsel. Torre del Mar og Mijas er voksende markeder med lavere indgangspriser og længere afstande til Marbella og dets faciliteter; Estepona ligger længere mod vest, tættere på Gibraltar, og har udviklet sin egen nybyggeriforsyning. Købere, der afvejer denne bolig mod de projekter, vælger reelt mellem nærhed til beliggenheden og bygningernes stand. En medianindkomst i provinsen på €16.450 giver regional økonomisk kontekst, selvom tal på kvarterniveau omkring Puerto Banús ligger betydeligt højere end provinsens median. For købere, hvis prioritet er nærhed til lystbådehavnen, stranden og golfdalen inden for en radius af to kilometer, tilbyder alternativerne ikke en direkte erstatning til en lavere pris; de tilbyder andre afvejninger.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i en bebygget kystdel af Nueva Andalucía. Et supermarked ligger 353 m væk og et apotek blot 64 m væk, så daglig indkøb foregår til fods. Lystbådehavnen i Puerto Banús ligger ca. 1,0 km væk i fugleflugt, og den nærmeste strand ca. 300 m, mens de omkringliggende gader rummer restauranter, caféer og banker inden for en radius på to kilometer.
Planløsningen adskiller stue- og soveområder over to etager: fire soveværelser og indbyggede garderober på øverste etage samt stue med spisestue, køkken og depotrum i stueetagen. Uderummene fordeler sig på en forhave, en baghave, en overdækket veranda og en privat terrasse. Et badeværelse og et separat bruseværelse betjener husstanden.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen stammer fra 1970 og tilbydes indflytningsklar i god stand, fuldt møbleret og med aircondition allerede installeret. Overtagelsestidspunkter er ikke relevante; overdragelsen kan ske gennem den almindelige købsproces, så snart et salg er på plads.
Grunden måler 64 m², så uderummet er begrænset til den beskrevne have og gårdhave. Der er hverken pool eller privat parkering angivet i dataene. Boligen har to badeværelser frem for eget badeværelse til hvert soveværelse, og byggeriet fra 1970 betyder, at købere bør indstille sig på byggestandard og installationer fra en ældre bygning frem for nybyggeristandard.
Profilen af dette hus passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Marbella-området, får gavn af fire soveværelser, nærheden til 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område samt en britisk international skole ca. 3,8 km væk. En køber af en feriebolig får en bolig, der kan bruges med det samme: den er møbleret, har aircondition og ligger i gåafstand fra restauranter og strand. Investorer bør afveje beliggenheden, Nueva Andalucía er et lejemarked i høj efterspørgsel nær Puerto Banús, mod, at en bygning fra 1970 kan kræve et moderniseringsbudget ud over købsprisen. Huset passer til købere, der værdsætter udendørs liv på et beskedent areal: have, gårdhave, veranda og terrasse giver tilsammen flere adskilte udendørs zoner, selvom købere, der ønsker privat pool eller stor grund, må se andre steder. Husstande, der er afhængige af at gå og kollektiv transport, vil finde beliggenheden brugbar: 10 buslinjer og 50 stop betjener området, og det flade terræn (en hældning på ca. 0,2% mod havet) gør cykling praktisk. Købere, der kræver moderne standard, egne badeværelser eller privat parkering, bør medregne renovering eller se på nybyggerialternativer, da ingen af disse er angivet i boligdataene.
Boligen blev færdigbygget i 1970 og er registreret i god stand, hvilket placerer den i kategorien vedligeholdt ældre boligbestand frem for nyere byggeri. Byggestilen er andalusisk, typisk med pudsede vægge, tegltage og traditionelle proportioner frem for de åbne planløsninger og gulv-til-loft-vinduer fra moderne kystprojekter. Indvendigt rummer boligen fire soveværelser, en stue med spisestue, et køkken, et badeværelse med badekar, et separat bruseværelse og et depotrum; fotografier viser konventionel finish med indbyggede garderober og et standard badeværelsesinventar. Klimastyring er til stede i form af aircondition. Der er ingen data om isoleringsværdier, type af vinduesglas eller alderen på den elektriske installation, forhold, som en køber af en bolig fra 1970'erne normalt ville undersøge gennem en teknisk tilstandsrapport. Udeområderne er en praktisk styrke: den ca. 36 m² store forhave, den 28 m² store baghave, den overdækkede veranda og terrassen på øverste etage er udført som brugbare rum med plads til spisning og ophold, som fotografier af spisestedet på terrassen bekræfter. Huset sælges fuldt møbleret, hvilket reducerer de første indretningsomkostninger, men også betyder, at den indre stil afspejler den nuværende ejers valg. Samlet set er kvalitetsniveauet i overensstemmelse med en velholdt brugt bolig: funktionsdygtig og komplet med moderniseringspotentiale frem for nylig renoveret.
Udbudsprisen er fastsat til €559.000. Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeriprojekt med prisliste, så der er ingen række enhedstyper eller pris fra. Prisen køber et rækkehus med fire soveværelser og to badeværelser på 118 m² på en grund på 64 m², leveret indflytningsklart og fuldt møbleret, med aircondition og indbyggede garderober inkluderet. Købere, der sammenligner med nybyggerier i nærheden, bør bemærke, at projektsalg i den bredere region annoncerer priser fra ca. €205.000 til €269.950, men de tal vedrører andre lokationer, mindre enheder og senere overdragelse og er ikke en direkte sammenligning. Overtagelsesdatoer er ikke relevante; boligen kan købes nu under forudsætning af den almindelige spanske købsproces.
Dagligdagen her er organiseret omkring gåafstand. Apoteket lige om hjørnet og supermarkedet få minutter væk betyder, at dagligvarer, recepter og små ærinder sjældent kræver bil. Gadebilledet er bymæssigt med udsigt over have, gårdsplads og gade frem for åbne panoramaer. Morgenkaffen kan nydes på den overdækkede veranda; baghaven fungerer som et privat udendørs spisested skærmet fra gaden, og terrassen på øverste etage fanger brisen over tagene. Planløsningen i to plan placerer stuen, køkkenet og depotrummet i stueetagen og de fire soveværelser ovenpå, hvilket giver en praktisk adskillelse mellem dag- og natszoner, relevant for familier eller husstande, der får gæster på besøg. Med ca. 69 restauranter, 10 caféer og 4 banker inden for to kilometer er kvarterets praktiske infrastruktur tæt. Området ligger ikke stille uden for sæsonen, som et ferieområde kan gøre det: Nueva Andalucía fungerer hele året, understøttet af skoler, sundhedscentre og fastboende. Strandbesøg er ligetil, Playa de Puerto Banús ligger ca. 300 m væk i lige linje, og Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles inden for ca. tre kilometer. Til sport ligger tre golfbaner inden for ca. to kilometer, og idrætscentret Polideportivo San Pedro under tre kilometer væk. En bil er stadig praktisk til Marbella centrum, syv kilometer væk, men ikke strengt nødvendig for daglige behov.
De nærmeste omgivelser er bymæssige og rige på service. Inden for to kilometer oplister dataene 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, samt 5 sundhedscentre i det bredere område og et hospital 1,9 km væk. Et supermarked ligger 353 m fra døren og en ladestander til elbiler 368 m væk. Denne tæthed betyder, at kvarteret fungerer til fods: de fleste daglige behov ligger inden for ti minutters gang. Lystbådehavnen i Puerto Banús ligger ca. 1,0 km væk i fugleflugt, hvilket bringer havnens restauranter og natteliv inden for nem rækkevidde, mens de boligmæssige gader selv ligger en gade eller to tilbage fra de travleste zoner. Turismetrykket findes, området tæller 52 hoteller og næsten 12.800 sengepladser, så sommermånederne bringer markant mere trafik og besøgende end vinteren. Transporten er rimelig: 10 offentlige transportlinjer med 50 stop betjener området, og Málaga lufthavn ligger 45 km væk i direkte linje, hvilket betyder, at den faktiske køretid er længere. Gibraltar lufthavn ligger ca. 52 km i den modsatte retning. Højden er kun 10 m over havets overflade med en hældning på ca. 0,2% mod stranden, så gå- og cykelture indebærer ingen nævneværdige bakker.
Kortet viser huset i dets Nueva Andalucía-omgivelser: Puerto Banús lystbådehavn ca. en kilometer mod sydøst, golfdalens baner inden for to til tre kilometer og Marbella centrum syv kilometer langs kysten. Alle viste afstande er luftlinjemålinger; de faktiske vejstrækninger er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger i kystzonen umiddelbart vest for Puerto Banús og Marbella centrum, syv kilometer fra Marbellas historiske kerne og 54 km fra Málaga by. Placeringen mellem lystbådehavnen og golfdalen giver området en dobbelt karakter: gåafstand til havnens kommercielle strøg, men samtidig indlejret i en af de tætteste golfklynger på Costa del Sol. Algeciras, 59 km mod vest, og Gibraltar lufthavn på 52 km forbinder området mod provinsen Cádiz. På Costa del Sol som helhed er dette et af de mest etablerede markeder for brugte boliger, med 4.743 bolighandler registreret om året i oplandet, et aktivitetsniveau, der understøtter likviditet for ejere, der eventuelt senere ønsker at sælge.
Afstande herunder er luftlinje, som kragerne flyver; køreafstande på vejen er længere. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger ca. 301 m væk, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km og Playa de Nagüeles på 3,1 km. Golf er et af områdets kendetegn: Golf Los Naranjos og The Range golfundervisning ligger begge ca. 2,0 km væk og Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, mens Magna Marbella Golf ligger 3,1 km væk. Sundhedsvæsen er tæt på, et apotek på 64 m og et hospital på 1,9 km. Marbella centrum ligger 7 km væk, Málaga by 54 km og Málaga-Costa del Sol lufthavn 45 km; Gibraltar lufthavn er et alternativ på 52 km. Offentlig transport består af 10 linjer og 50 stop, så der findes busforbindelser til Marbella og San Pedro, men en bil er stadig praktisk til regionale ture. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km og CrossFit Marbella på 3,8 km, og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km markerer en kort gåtur mod havnen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger ca. 10 m over havets overflade på en næsten flad kystslette med en målt hældning på ca. 0,2% mod havet, der er ingen stigninger mellem huset og stranden. Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen varer omkring seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C, cirka fra maj til oktober. Dette er det klassiske Costa del Sol-mønster: varme, tørre somre og milde vintre, hvor udendørs brug af terrassen, verandaen og altanen er mulig det meste af året. Frost er sjældent på denne højde og afstand fra bjergene. Omgivelserne er bebyggede snarere end grønne: naturen i nærmeste omgivelse består hovedsageligt af haver, gårdspladsbeplantning og husets egen forhave, mens åbne naturområder først begynder mod bakkerne længere inde i landet. Købere, der ønsker høj udsigt eller bjergterræn, må se væk fra denne lave kyststrimmel.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Det nærmeste stræk sand, Playa de Puerto Banús, ligger ca. 301 m væk i luftlinje, reelt den lokale strand. To yderligere strande, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km), udvider mulighederne, og Playa de Casablanca ligger 3,5 km væk. Koncentrationen af golfbaner er områdets stærkeste rekreative træk: Golf Los Naranjos (2,0 km) og Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) er begge golfbaner i topklasse i Nueva Andalucías golfdal, suppleret af The Range til træning (2,0 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Vandaktiviteter centrerer sig om Puerto Deportivo José Banus, ca. 1,0 km væk, som huser bådepladser, restauranter ved vandet og sejlture i sæsonen; Marbellas to lystbådehavne ligger 5,3 km og 6,7 km væk. Til landsport tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale faciliteter, med en klatrevæg 3,6 km væk og CrossFit Marbella på 3,8 km. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, er et godt mål for en kort gåtur mod havnen om aftenen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL512237
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL