Deze geschakelde woning in Andalusische stijl staat in een gevestigde woonwijk van Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella. De woning van twee verdiepingen biedt vier slaapkamers, twee badkamers en 118 m² woonoppervlakte, met een voortuin van circa 36 m², een privé-achterpatio van ongeveer 28 m², een overdekte veranda en een dakterras. Puerto Banús en zijn stranden liggen op korte rijafstand, terwijl winkels, een apotheek en dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. De vraagprijs is vastgesteld op € 559.000 en de woning is sleutelklaar, gebouwd in 1970 en sindsdien goed onderhouden, met airconditioning en ingebouwde kasten.
Binnen de Costa del Sol bevindt Nueva Andalucía zich in een prijssegment ver boven de oostelijke vergelijkingsprojecten. De drie nieuwbouwreferenties, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), liggen allemaal verder van de kern Marbella-Puerto Banús en adverteren met vanaf-prijzen voor nieuwe woningen die mogelijk kleiner zijn of later worden opgeleverd. Deze geschakelde woning, tegen een vaste vraagprijs van €559.000, weerspiegelt de premie die verbonden is aan een gevestigd adres binnen ongeveer één kilometer van de jachthaven van Puerto Banús. Die premie koopt ligging in plaats van nieuwheid: de koper krijgt een woning uit 1970 in goede staat, terwijl de nieuwbouwalternatieven moderne bouw en specificaties bieden, maar op minder centrale locaties. Ook de context op het gebied van verhuur en doorverkoop verschilt. Nueva Andalucía maakt deel uit van de woningmarkt van Marbella, met 4.743 transacties per jaar in de omringende regio, ondersteund door 52 hotels en bijna 12.800 toeristenbedden, indicatoren van aanhoudende seizoensgebonden vraag. Torre del Mar en Mijas zijn groeimarkten met lagere instapprijzen en grotere afstanden tot Marbella en haar voorzieningen; Estepona ligt verder naar het westen, dichter bij Gibraltar, en heeft een eigen nieuwbouwaanbod ontwikkeld. Kopers die deze woning afwegen tegen die projecten kiezen in feite tussen nabijheid van locatie en staat van het aanbod. Het mediane inkomen in de provincie van €16.450 biedt regionale economische context, al liggen de cijfers op wijkniveau rond Puerto Banús aanzienlijk hoger dan het provinciale gemiddelde. Voor kopers bij wie nabijheid van de jachthaven, het strand en de golfvallei binnen een straal van twee kilometer vooropstaat, bieden de alternatieven geen directe vervanger tegen een lagere prijs; ze bieden andere afwegingen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een bebouwd kustdeel van Nueva Andalucía. Een supermarkt ligt op 353 m afstand en een apotheek op slechts 64 m, zodat dagelijkse boodschappen te voet worden gedaan. De jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1,0 km en het dichtstbijzijnde strand op ongeveer 300 m, terwijl de omliggende straten binnen een straal van twee kilometer restaurants, cafés en banken herbergen.
De indeling verdeelt de leef- en slaapgedeelten over twee verdiepingen: vier slaapkamers en ingebouwde kasten boven, woon- en eetkamer, keuken en berging beneden. De buitenruimte bestaat uit een voortuin, een achterliggende patio, een overdekte veranda en een privéterras. Eén badkamer en een aparte doucheruimte bedienen het huishouden.
Dit is geen nieuwbouw. De woning dateert uit 1970 en wordt sleutelklaar aangeboden in goede staat, volledig gemeubileerd, met reeds geïnstalleerde airconditioning. Opleveringsdata zijn niet van toepassing; de overdracht kan via het normale aankoopproces verlopen zodra een verkoop is overeengekomen.
Het perceel meet 64 m², waardoor de buitenruimte beperkt blijft tot de beschreven tuin en patio. Er is geen zwembad en in de gegevens is geen privéparkeerplaats vermeld. De woning heeft twee badkamers in plaats van een en-suite indeling, en de bouw uit 1970 betekent dat kopers de afwerking en installaties van een ouder gebouw mogen verwachten in plaats van nieuwbouwnormen.
Het profiel van deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat naar de regio Marbella verhuist, profiteert van vier slaapkamers, de nabijheid van 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving, en een Britse internationale school op ongeveer 3,8 km afstand. Een koper van een tweede woning krijgt een woning die direct te gebruiken is: gemeubileerd, met airconditioning en op loopafstand van restaurants en het strand. Investeerders moeten de locatie, Nueva Andalucía is een verhuurgebied met hoge vraag nabij Puerto Banús, afwegen tegen het feit dat een gebouw uit 1970 mogelijk een moderniseringsbudget boven de aanschafprijs vereist. De woning past bij kopers die buitenwonen op een bescheiden oppervlakte waarderen: tuin, patio, veranda en terras bieden samen verschillende afzonderlijke buitenzones, hoewel kopers die een privézwembad of groot perceel willen elders moeten zoeken. Huishoudens die op lopen zijn aangewezen vinden de ligging werkbaar: 10 buslijnen en 50 haltes bedienen het gebied, en het vlakke terrein (een hellingsgraad van ongeveer 0,2% naar zee) maakt fietsen praktisch. Kopers die een hedendaagse afwerking, en-suite badkamers of privéparkeergelegenheid vereisen, moeten rekening houden met renovatie of naar nieuwbouwalternatieven kijken, aangezien geen hiervan in de woninggegevens is vermeld.
De woning is voltooid in 1970 en staat geregistreerd in goede staat, wat haar in de categorie van goed onderhouden oudere woningvoorraad plaatst in plaats van recent gebouwde voorraad. De bouwstijl is Andalusisch, wat doorgaans betekent: gepleisterde muren, hellende of met pannen bedekte daken en traditionele verhoudingen in plaats van de open indelingen en glazen puien van moderne kustprojecten. Binnen bevat de woning vier slaapkamers, een woon- en eetkamer, een keuken, één badkamer met bad, een aparte doucheruimte en een berging; fotomateriaal toont conventionele afwerking, waaronder ingebouwde kasten en een standaard badkamerinrichting. Klimaatbeheersing is aanwezig in de vorm van airconditioning. Er zijn geen gegevens over isolatiewaarden, het type beglazing of de leeftijd van de elektrische installatie, punten die een koper van een woning uit de jaren zeventig doorgaans zou laten controleren via een technische inspectie. De buitenruimtes zijn een praktisch pluspunt: de circa 36 m² voortuin, 28 m² achterpatio, overdekte veranda en dakterras zijn afgewerkt als bruikbare ruimtes met plek voor eten en zitgelegenheden, zoals bevestigd door foto's van het eetgedeelte op het terras. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de initiële inrichtingskosten verlaagt, maar ook betekent dat de interieurinrichting de smaak van de huidige eigenaar weerspiegelt. Over het geheel genomen is het kwaliteitsniveau consistent met een goed onderhouden bestaande bouw: functioneel en compleet, met moderniseringspotentieel in plaats van een recente renovatie.
De vraagprijs is vastgesteld op € 559.000. Dit is een bestaande bouw, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanafprijs. Wat de prijs koopt is een geschakelde woning met vier slaapkamers en twee badkamers van 118 m² op een perceel van 64 m², geleverd sleutelklaar en volledig gemeubileerd, met airconditioning en ingebouwde kasten inbegrepen. Kopers die vergelijken met nabijgelegen nieuwbouwprojecten moeten weten dat off-plan projecten in de bredere regio vanafprijzen adverteren tussen ruwweg € 205.000 en € 269.950, maar die bedragen betreffen andere locaties, kleinere woningen en latere oplevering in plaats van een vergelijking op gelijke voet. Opleveringsdata zijn niet van toepassing; de woning is nu direct te koop, onder voorbehoud van het standaard Spaanse transactieproces.
Het dagelijks leven hier is georganiseerd rond loopafstand. De apotheek om de hoek en de supermarkt op een paar minuten betekenen dat boodschappen, recepten ophalen en kleine klussen zelden een auto vereisen. Het directe straatbeeld is stedelijk, met uitzicht op de tuin, binnenplaats en straat in plaats van open panorama's. De ochtendkoffie kan op de overdekte veranda worden genuttigd; de achterpatio fungeert als een privéruimte om buiten te dineren, beschut tegen de straat, en het dakterras vangt de wind op boven de daken. De indeling over twee niveaus plaatst de woonkamer, keuken en berging op de begane grond en de vier slaapkamers boven, wat een werkbaar onderscheid geeft tussen dag- en nachtzones, relevant voor gezinnen of huishoudens die gasten ontvangen. Met ongeveer 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken binnen twee kilometer is de praktische infrastructuur van de wijk dicht. Het gebied valt buiten het seizoen niet stil zoals een vakantieoord zou kunnen: Nueva Andalucía functioneert het hele jaar door, gedragen door scholen, medische centra en vaste bewoners. Strandbezoeken zijn eenvoudig, Playa de Puerto Banús ligt ongeveer 300 m hemelsbreed, met Playa Canina Ventura del Mar en Playa de Nagüeles binnen ruwweg drie kilometer. Voor sport liggen drie golfbanen binnen ongeveer twee kilometer, en het sportcentrum Polideportivo San Pedro ligt op minder dan drie kilometer. Een auto blijft nuttig voor het centrum van Marbella, zeven kilometer verderop, maar is voor de dagelijkse behoeften niet strikt noodzakelijk.
De directe omgeving is stedelijk en rijk aan voorzieningen. Binnen twee kilometer vermelden de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, naast 5 medische centra in de bredere omgeving en een ziekenhuis op 1,9 km. Een supermarkt ligt op 353 m van de deur en een laadpunt voor elektrische voertuigen op 368 m. Deze dichtheid betekent dat de wijk te voet functioneert: de meeste dagelijkse behoeften liggen binnen tien minuten lopen. De jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1,0 km, wat de restaurants en het nachtleven van de haven binnen handbereik plaatst, terwijl de woonstraten zelf een straat of twee van de drukste zones verwijderd blijven. Er bestaat toeristische druk, het gebied telt 52 hotels en bijna 12.800 bedden, waardoor de zomermaanden merkbaar meer verkeer en bezoekers brengen dan de winter. Het openbaar vervoer is redelijk: 10 lijnen openbaar vervoer met 50 haltes bedienen het gebied, en de luchthaven van Málaga ligt 45 km hemelsbreed, waardoor de werkelijke rijtijd langer is. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 52 km in de tegenovergestelde richting. De hoogte is slechts 10 m boven zeeniveau met een helling van ongeveer 0,2% richting het strand, zodat wandelen en fietsen geen noemenswaardige heuvels inhouden.
De kaart toont de woning in zijn omgeving in Nueva Andalucía: de jachthaven van Puerto Banús op ongeveer een kilometer naar het zuidoosten, de banen van de golfvallei binnen twee tot drie kilometer, en het centrum van Marbella op zeven kilometer langs de kust. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; werkelijke wegroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de kustzone direct ten westen van Puerto Banús en het centrum van Marbella, op zeven kilometer van de historische kern van Marbella en 54 km van de stad Málaga. De ligging tussen de jachthaven en de golfvallei geeft het een dubbel karakter: op loopafstand van de commerciële strook van de haven, maar tegelijk ingebed in een van de dichtste golfclusters van de Costa del Sol. Algeciras, 59 km naar het westen, en de luchthaven van Gibraltar op 52 km verbinden de regio richting de provincie Cádiz. Op de Costa del Sol als geheel is dit een van de meest gevestigde markten voor bestaande bouw, met 4.743 woningtransacties per jaar in de omringende regio, een activiteitsniveau dat liquiditeit ondersteunt voor eigenaren die later mogelijk willen verkopen.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op ongeveer 301 m, met Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km. Golf is een bepalend kenmerk van de omgeving: Golf Los Naranjos en The Range golflessen liggen elk op ongeveer 2,0 km en Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 km, met Magna Marbella Golf op 3,1 km. Medische zorg is dichtbij, een apotheek op 64 m en een ziekenhuis op 1,9 km. Het centrum van Marbella ligt op 7 km, de stad Málaga op 54 km en de luchthaven van Málaga-Costa del Sol op 45 km; de luchthaven van Gibraltar is een alternatief op 52 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 buslijnen en 50 haltes, dus er zijn busverbindingen naar Marbella en San Pedro, al blijft een auto handig voor uitstapjes in de regio. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km en CrossFit Marbella op 3,8 km, en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km markeert een korte wandeling richting de haven.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligt op ongeveer 10 m boven zeeniveau op een vrijwel vlak kustplateau, met een gemeten hellingsgraad van ongeveer 0,2% richting de zee, er zijn geen stijgingen tussen de woning en het strand. De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, grofweg van mei tot en met oktober. Dit is het klassieke Costa del Sol-patroon: warme, droge zomers en milde winters waarin het buitengebruik van de patio, de veranda en het terras het grootste deel van het jaar mogelijk blijft. Vorst is zeldzaam op deze hoogte en op deze afstand van de bergen. De omgeving is eerder bebouwd dan groen: de natuur in de directe nabijheid bestaat vooral uit tuinen, beplanting op binnenplaatsen en de aangelegde voortuin van de woning zelf, terwijl open natuurgebieden beginnen richting de heuvels landinwaarts. Kopers die op zoek zijn naar verhoogde uitzichten of bergterrein zullen buiten deze laaggelegen kuststrook moeten kijken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde strook zand, Playa de Puerto Banús, ligt hemelsbreed op ongeveer 301 m, feitelijk het lokale strand. Twee verdere stranden, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km), vergroten de mogelijkheden, en Playa de Casablanca ligt op 3,5 km. De concentratie aan golfbanen is het sterkste recreatieve kenmerk van de omgeving: Golf Los Naranjos (2,0 km) en Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) zijn beide banen van kampioensniveau in de golfvallei van Nueva Andalucía, aangevuld met The Range voor trainingssessies (2,0 km) en Magna Marbella Golf (3,1 km). Waterrecreatie concentreert zich rond Puerto Deportivo José Banús, op ongeveer 1,0 km, met ligplaatsen, horeca aan het water en seizoensgebonden chartervaarten; de twee jachthavens van Marbella liggen op 5,3 km en 6,7 km. Voor landsport biedt Polideportivo San Pedro (2,9 km) gemeentelijke voorzieningen, met een klimmuur op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km, is een bestemming voor een korte avondwandeling richting de haven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL512237
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
HR
KO
EL