Cette maison de ville de style andalou se situe dans un quartier résidentiel établi de Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella. Cette habitation de deux étages offre quatre chambres, deux salles de bains et 118 m² de surface habitable, avec un jardin à l'avant d'environ 36 m², un patio privé à l'arrière d'environ 28 m², un porche couvert et une terrasse à l'étage. Puerto Banús et ses plages sont à quelques minutes en voiture, tandis que les commerces, une pharmacie et les équipements quotidiens sont accessibles à pied. Le prix demandé est fixé à 559 000 € et le bien immobilier est livré clés en main ; il a été achevé en 1970 et maintenu depuis en bon état, avec climatisation et placards intégrés.
Sur la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe un segment de prix nettement supérieur aux projets de comparaison situés à l'est. Les trois références neuves, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), se trouvent toutes plus loin du cœur Marbella-Puerto Banús et affichent des prix de départ pour des logements neufs susceptibles d'être plus petits ou livrés à une date ultérieure. Cette maison de ville, à 559 000 € ferme, reflète la prime attachée à une adresse établie à environ un kilomètre du port de plaisance de Puerto Banús. Cette prime achète l'emplacement plutôt que la nouveauté : l'acheteur obtient un bâtiment de 1970 en bon état, tandis que les alternatives neuves offrent une construction et des prestations modernes, mais dans des situations moins centrales. Le contexte du marché locatif et de revente diffère également. Nueva Andalucía fait partie du marché immobilier de Marbella, qui enregistre 4 743 transactions par an dans les environs, soutenu par 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques, des indicateurs d'une demande saisonnière soutenue. Torre del Mar et Mijas sont des marchés en croissance avec des prix d'entrée plus bas et des distances plus importantes de Marbella et de ses commodités ; Estepona est plus à l'ouest, plus proche de Gibraltar, et a développé sa propre offre neuve. Les acheteurs qui comparent ce bien à ces projets choisissent en réalité entre l'immédiateté de l'emplacement et l'état du bâti. Le revenu médian dans la province, de 16 450 €, fournit un contexte économique régional, même si les chiffres au niveau du quartier autour de Puerto Banús sont considérablement supérieurs à la médiane provinciale. Pour les acheteurs dont la priorité est la proximité du port de plaisance, de la plage et de la vallée du golf dans un rayon de deux kilomètres, les alternatives n'offrent pas de substitut direct à un prix inférieur ; elles offrent d'autres compromis.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve dans une partie urbanisée et côtière de Nueva Andalucía. Un supermarché se trouve à 353 m et une pharmacie à seulement 64 m, ce qui permet de faire les courses quotidiennes à pied. Le port de plaisance de Puerto Banús est à environ 1,0 km à vol d'oiseau et la plage la plus proche à environ 300 m, tandis que les rues environnantes regroupent des restaurants, des cafés et des banques dans un rayon de deux kilomètres.
La répartition sépare les espaces de vie et de nuit sur deux niveaux : quatre chambres avec placards intégrés à l'étage, salon-salle à manger, cuisine et débarras au rez-de-chaussée. L'espace extérieur se répartit entre un jardin à l'avant, un patio à l'arrière, un porche couvert et une terrasse privative. Une salle de bains et une salle d'eau séparée servent le foyer.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve. Le bien immobilier date de 1970 et est proposé clés en main en bon état, entièrement meublé, avec climatisation déjà installée. Les dates de livraison ne s'appliquent pas ; le transfert peut se dérouler selon le processus d'achat habituel dès qu'une vente est convenue.
Le terrain mesure 64 m², de sorte que l'espace extérieur se limite au jardin et au patio décrits. Il n'y a pas de piscine ni de parking privé mentionné dans les données. La maison compte deux salles de bains plutôt qu'une disposition avec salle de bains attenante, et la construction de 1970 signifie que les acheteurs doivent s'attendre à des finitions et installations d'un bâtiment ancien plutôt qu'aux normes du neuf.
Le profil de cette maison convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe dans la région de Marbella profite de quatre chambres, de la proximité de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans le secteur élargi, et d'une école internationale britannique à environ 3,8 km. Un acheteur de résidence secondaire obtient un bien utilisable immédiatement : il est meublé, climatisé et à distance de marche des restaurants et de la plage. Les investisseurs doivent mettre en balance l'emplacement, Nueva Andalucía est une zone locative à forte demande proche de Puerto Banús, avec le fait qu'un bâtiment de 1970 peut nécessiter un budget de modernisation au-delà du prix d'achat. La maison convient aux acheteurs qui privilégient la vie en plein air sur une empreinte modeste : jardin, patio, porche et terrasse offrent ensemble plusieurs zones extérieures distinctes, même si les acheteurs souhaitant une piscine privée ou un grand terrain devront chercher ailleurs. Les foyers qui dépendent de la marche et des transports en commun trouveront l'environnement praticable : 10 lignes de bus et 50 arrêts desservent le secteur, et le terrain plat (une pente d'environ 0,2 % vers la mer) rend le vélo pratique. Les acheteurs exigeant des finitions contemporaines, des salles de bains attenantes ou un parking privé doivent prévoir une rénovation ou se tourner vers des alternatives neuves, puisque rien de tout cela n'est mentionné dans les données du bien immobilier.
Le bien immobilier a été achevé en 1970 et est répertorié en bon état, ce qui le classe dans la catégorie du parc ancien entretenu plutôt que des constructions récentes. Le style de construction est andalou, ce qui signifie généralement des murs enduits, des toits en pente ou en tuiles et des proportions traditionnelles, plutôt que les agencements ouverts et les vitrages toute hauteur des résidences côtières modernes. À l'intérieur, la maison comprend quatre chambres, un salon-salle à manger, une cuisine, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau séparée et un débarras ; les photos montrent des finitions classiques, dont des placards intégrés et une salle de bains standard. La climatisation est présente pour le confort thermique. Il n'y a pas de données sur les valeurs d'isolation, le type de vitrage ou l'âge de l'installation électrique, des points qu'un acheteur d'un bien des années 1970 vérifierait normalement par une expertise technique. Les espaces extérieurs sont un atout pratique : le jardin à l'avant d'environ 36 m², le patio arrière de 28 m², le porche couvert et la terrasse à l'étage sont aménagés en espaces utilisables avec de la place pour manger et s'asseoir, comme le confirment les photos de l'espace repas sur la terrasse. La maison est vendue entièrement meublée, ce qui réduit les coûts d'installation initiaux mais signifie aussi que le style intérieur reflète les choix de l'actuel propriétaire. Dans l'ensemble, le niveau de qualité est celui d'une revente bien entretenue : fonctionnelle et complète, avec un potentiel de modernisation plutôt qu'une rénovation récente.
Le prix demandé est fixé à 559 000 €. Il s'agit d'une habitation existante, et non d'un programme neuf avec une grille de prix, il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix à partir de. Ce que le prix achète, c'est une maison de ville de quatre chambres et deux salles de bains de 118 m² sur un terrain de 64 m², livrée clés en main et entièrement meublée, avec climatisation et placards intégrés inclus. Les acheteurs qui comparent avec les programmes neufs voisins noteront que les projets sur plan de la région plus large affichent des prix à partir d'environ 205 000 € à 269 950 €, mais ces chiffres concernent d'autres emplacements, des surfaces plus petites et des livraisons plus tardives plutôt qu'une comparaison équivalente. Les dates d'achèvement ne s'appliquent pas ; le bien immobilier est disponible à l'achat dès maintenant, dans le cadre du processus de transaction espagnol standard.
La vie quotidienne ici s'organise autour de la proximité à pied. La pharmacie au coin de la rue et le supermarché à quelques minutes font que les courses, les ordonnances et les petites commissions exigent rarement une voiture. La rue immédiate est urbaine, avec des vues sur le jardin, la cour et la rue plutôt que des panoramas dégagés. Le café du matin peut se prendre sur le porche couvert ; le patio arrière sert d'espace de repas en plein air à l'abri des regards de la rue, et la terrasse à l'étage capte l'air au-dessus des toits. La disposition sur deux niveaux place le salon, la cuisine et le débarras au rez-de-chaussée et les quatre chambres à l'étage, ce qui offre une séparation fonctionnelle entre les zones de jour et de nuit, utile pour les familles ou les foyers qui reçoivent des invités. Avec environ 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de deux kilomètres, l'infrastructure pratique du quartier est dense. Le quartier ne se vide pas hors saison comme un secteur balnéaire pourrait le faire : Nueva Andalucía fonctionne toute l'année, soutenu par des écoles, des centres de santé et des résidents permanents. Les sorties à la plage sont simples, Playa de Puerto Banús se trouve à environ 300 m à vol d'oiseau, avec Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles dans un rayon d'environ trois kilomètres. Pour le sport, trois parcours de golf se situent à environ deux kilomètres, et le centre sportif Polideportivo San Pedro est à moins de trois kilomètres. Une voiture reste utile pour le centre de Marbella, à sept kilomètres, mais n'est pas strictement indispensable pour les besoins quotidiens.
Les environs immédiats sont urbains et riches en services. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste, ainsi que 5 centres de santé dans le secteur élargi et un hôpital à 1,9 km. Un supermarché se trouve à 353 m de la porte et une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 m. Cette densité fait que le quartier se vit à pied : la plupart des besoins quotidiens sont à moins de dix minutes de marche. Le port de plaisance de Puerto Banús se situe à environ 1,0 km à vol d'oiseau, ce qui place les restaurants et la vie nocturne du port à portée facile, tandis que les rues résidentielles elles-mêmes restent à une ou deux rues des zones les plus animées. La pression touristique existe, le secteur compte 52 hôtels et près de 12 800 lits, de sorte que les mois d'été apportent nettement plus de trafic et de visiteurs que l'hiver. Les transports sont corrects : 10 lignes de transport en commun avec 50 arrêts desservent le secteur, et l'aéroport de Málaga est à 45 km à vol d'oiseau, ce qui signifie un trajet routier réel plus long. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 52 km dans la direction opposée. L'altitude n'est que de 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente d'environ 0,2 % vers la plage, de sorte que la marche et le vélo ne comportent aucune montée significative.
La carte montre la maison dans son cadre de Nueva Andalucía : le port de plaisance de Puerto Banús à environ un kilomètre au sud-est, les parcours de golf de la vallée à deux ou trois kilomètres, et le centre de Marbella à sept kilomètres le long de la côte. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la zone côtière immédiatement à l'ouest de Puerto Banús et du centre de Marbella, à sept kilomètres du cœur historique de Marbella et à 54 km de la ville de Málaga. Sa position entre le port de plaisance et la vallée du golf lui confère un double caractère : accessible à pied de la zone commerciale du port, tout en étant intégré dans l'un des ensembles de golfs les plus denses de la Costa del Sol. Algeciras, à 59 km à l'ouest, et l'aéroport de Gibraltar à 52 km relient la région vers la province de Cadix. Sur l'ensemble de la Costa del Sol, il s'agit de l'un des marchés de revente les plus établis, avec 4 743 transactions immobilières enregistrées par an dans les environs, un niveau d'activité qui garantit la liquidité pour les propriétaires souhaitant vendre ultérieurement.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 301 m, avec Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km. Le golf est une caractéristique déterminante de la région : Golf Los Naranjos et The Range, école de golf, sont chacun à environ 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, avec Magna Marbella Golf à 3,1 km. Les services de santé sont proches, une pharmacie à 64 m et un hôpital à 1,9 km. Le centre de Marbella est à 7 km, la ville de Málaga à 54 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à 45 km ; l'aéroport de Gibraltar est une alternative à 52 km. Les transports publics comprennent 10 lignes et 50 arrêts, offrant des liaisons en bus vers Marbella et San Pedro, bien qu'une voiture reste pratique pour les trajets régionaux. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km et CrossFit Marbella à 3,8 km, et le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km marque une courte promenade vers le port.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se situe à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer sur un plateau côtier pratiquement plat, avec une pente mesurée d'environ 0,2 % vers la mer, il n'y a aucune montée entre la maison et la plage. Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12°C au mois le plus frais à 26°C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2°C. La saison de baignade dure environ six mois, période pendant laquelle la température de la mer reste à 20°C ou plus, environ de mai à octobre. C'est le schéma classique de la Costa del Sol : des étés chauds et secs et des hivers doux, qui permettent d'utiliser le patio, le porche et la terrasse en extérieur la majeure partie de l'année. Le gel est rare à cette altitude et à cette distance des montagnes. Le cadre est urbanisé plutôt que verdoyant : la nature dans les environs immédiats se compose essentiellement de jardins, de patios plantés et du jardin privatif du bien lui-même, tandis que les espaces naturels ouverts commencent vers les collines plus à l'intérieur des terres. Les acheteurs en quête de vues en hauteur ou de terrain montagneux devront regarder ailleurs que cette bande côtière de basse altitude.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'étendue de sable la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à environ 301 m à vol d'oiseau, c'est en pratique la plage locale. Deux autres plages, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km), élargissent les possibilités, et Playa de Casablanca se trouve à 3,5 km. La concentration de parcours de golf est la caractéristique récréative la plus forte de la région : Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont deux ensembles de niveau championnat de la vallée du golf de Nueva Andalucía, complétés par The Range pour les séances d'entraînement (2,0 km) et Magna Marbella Golf (3,1 km). Les loisirs nautiques s'articulent autour du Puerto Deportivo José Banus, à environ 1,0 km, qui accueille des mouillages, des restaurants au bord de l'eau et des locations saisonnières ; les deux ports de plaisance de Marbella se trouvent à 5,3 km et 6,7 km. Pour les sports terrestres, le Polideportivo San Pedro (2,9 km) propose des installations municipales, avec un mur d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination de promenade en soirée vers le port.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL512237
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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