Ten dom szeregowy w stylu andaluzyjskim znajduje się w dobrze ugruntowanej okolicy mieszkaniowej Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli. Dwukondygnacyjny dom oferuje cztery sypialnie, dwie łazienki i 118 m² powierzchni użytkowej, a do tego ogród z przodu o powierzchni około 36 m², prywatne patio z tyłu o około 28 m², zadaszony ganek oraz taras na piętrze. Do Puerto Banús i jego plaż jest krótki przejazd samochodem, a sklepy, apteka i codzienna infrastruktura znajdują się w odległości spaceru. Cena ofertowa jest stała i wynosi 559 000 €, a nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, została ukończona w 1970 roku i od tego czasu utrzymana w dobrym stanie, z klimatyzacją i zabudowanymi szafami.
W obrębie Costa del Sol Nueva Andalucía plasuje się w segmencie cenowym znacznie powyżej wschodnich projektów porównawczych. Trzy nowsze inwestycje referencyjne, Aquamar w Torre del Mar (cena od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (cena od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (cena od 269 000 €), wszystkie leżą dalej od rdzenia Marbella-Puerto Banús i podają ceny od nowych lokali, które mogą być mniejsze lub przekazane później. Ten dom szeregowy, ze stałą ceną 559 000 €, odzwierciedla premię związaną z ugruntowaną lokalizacją w promieniu około jednego kilometra od mariny Puerto Banús. Ta premia kupuje lokalizację, a nie nowość: kupujący otrzymuje budynek z 1970 roku w dobrym stanie, podczas gdy nowe inwestycje oferują nowoczesną konstrukcję i wyposażenie, ale w mniej centralnych sceneriach. Różni się również kontekst rynku wynajmu i sprzedaży. Nueva Andalucía leży w obrębie rynku mieszkaniowego Marbelli, który odnotowuje 4743 transakcje rocznie w okolicy, wspierane przez 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych dla turystów, wskaźniki trwałego popytu sezonowego. Torre del Mar i Mijas to rosnące rynki z niższymi cenami wejścia i większymi odległościami do Marbelli i jej udogodnień; Estepona leży dalej na zachód, bliżej Gibraltaru, i rozwinęła własną podaż nowych inwestycji. Kupujący rozważający tę nieruchomość względem tamtych projektów faktycznie wybierają między bezpośredniością lokalizacji a stanem zasobu. Mediana dochodów w prowincji wynosząca 16 450 € daje regionalny kontekst gospodarczy, choć dane na poziomie dzielnicy wokół Puerto Banús są znacznie wyższe niż mediana prowincjonalna. Dla kupujących, których priorytetem jest bliskość mariny, plaży i doliny golfowej w promieniu dwóch kilometrów, alternatywy nie oferują bezpośredniego substytutu za niższą cenę; oferują odmienne kompromisy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom położony jest w zabudowanej, nadmorskiej części Nueva Andalucía. Supermarket oddalony jest o 353 m, a apteka zaledwie o 64 m, więc codzienne zakupy załatwia się pieszo. Marina Puerto Banús znajduje się około 1,0 km w linii prostej, a najbliższa plaża mniej więcej 300 m, przy czym w promieniu dwóch kilometrów na okolicznych ulicach działają restauracje, kawiarnie i banki.
Układ oddziela strefę dzienną i sypialną na dwóch poziomach: cztery sypialnie i zabudowane szafy na piętrze, a salon z jadalnią, kuchnię i schowek na dole. Przestrzeń na zewnątrz składa się z ogrodu z przodu, patio z tyłu, zadaszonego ganku i prywatnego tarasu. Gospodarstwu służą jedna łazienka oraz osobne pomieszczenie z prysznicem.
Nie jest to nowa inwestycja. Nieruchomość pochodzi z 1970 roku i jest oferowana jako gotowa do zamieszkania, w dobrym stanie, w pełni umeblowana, z już zamontowaną klimatyzacją. Terminy oddania nie mają zastosowania; przeniesienie własności może zostać przeprowadzone w ramach standardowego procesu zakupu po uzgodnieniu sprzedaży.
Działka ma 64 m², więc przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do opisanego ogrodu i patio. W danych nie ma basenu ani miejsca parkingowego. Dom oferuje dwie łazienki zamiast łazienek przy sypialniach, a budowa z 1970 roku oznacza, że kupujący powinni spodziewać się wykończenia i instalacji starszego budynku, a nie standardów nowej inwestycji.
Profil tego domu pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się w rejon Marbelli zyskuje cztery sypialnie, bliskość 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy oraz brytyjską szkołę międzynarodową około 3,8 km stąd. Kupujący drugi dom otrzymuje nieruchomość gotową do natychmiastowego użytku: umeblowaną, z klimatyzacją i w odległości spaceru od restauracji i plaży. Inwestorzy powinni zważyć lokalizację, Nueva Andalucía to obszar wysokiego popytu na wynajem w pobliżu Puerto Banús, wobec faktu, że budynek z 1970 roku może wymagać budżetu na modernizację wykraczającego poza cenę zakupu. Dom odpowiada kupującym, którzy cenią życie na zewnątrz na skromnej powierzchni: ogród, patio, ganek i taras dają razem kilka odrębnych stref zewnętrznych, choć kupujący szukający prywatnego basenu lub dużej działki muszą szukać gdzie indziej. Gospodarstwa polegające na chodzeniu pieszo i transporcie publicznym uznają to miejsce za funkcjonalne: okolicę obsługuje 10 linii autobusowych i 50 przystanków, a płaski teren (spadek około 0,2% w stronę morza) czyni jazdę rowerem praktyczną. Kupujący wymagający nowoczesnego wykończenia, łazienek przy sypialniach lub prywatnego parkingu powinni uwzględnić remont lub przyjrzeć się alternatywom z nowej inwestycji, ponieważ żaden z tych elementów nie figuruje w danych nieruchomości.
Nieruchomość została ukończona w 1970 roku i odnotowano jej dobry stan, co sytuuje ją w kategorii utrzymanego starszego zasobu mieszkaniowego, a nie niedawno wybudowanego. Styl budowy jest andaluzyjski, co zazwyczaj oznacza tynkowane ściany, dachy skośne lub kryte dachówką oraz tradycyjne proporcje, zamiast otwartych układów i przeszklenia od podłogi do sufitu nowoczesnych inwestycji nadmorskich. Wewnątrz dom ma cztery sypialnie, salon z jadalnią, kuchnię, łazienkę z wanną, osobne pomieszczenie z prysznicem oraz schowek; zdjęcia pokazują klasyczne wykończenia, w tym zabudowane szafy i standardowy zestaw łazienkowy. Kontrolę klimatu zapewnia klimatyzacja. Brak danych o wartościach izolacyjności, rodzaju szklenia okien czy wieku instalacji elektrycznej, kwestie, które kupujący nieruchomość z lat 70. zazwyczaj weryfikuje poprzez ekspertyzę techniczną. Tereny zewnętrzne są atutem praktycznym: około 36 m² ogrodu z przodu, 28 m² patio z tyłu, zadaszony ganek i taras na piętrze są wykończone jako przestrzenie użytkowe z miejscem na jadalnię i siedzenia, co potwierdzają fotografie strefy jadalnej na tarasie. Dom sprzedawany jest w pełni umeblowany, co obniża początkowe koszty urządzenia, ale oznacza też, że stylistyka wnętrza odzwierciedla wybory obecnego właściciela. Ogólnie poziom jakości jest spójny z dobrze utrzymaną nieruchomością z rynku wtórnego: funkcjonalną i kompletną, z potencjałem modernizacyjnym, a nie świeżo wyremontowaną.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 559 000 €. Jest to istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu typów mieszkań ani ceny od. Za tę cenę kupuje się dom szeregowy z czterema sypialniami i dwiema łazienkami o powierzchni 118 m² na działce 64 m², oddany jako gotowy do zamieszkania i w pełni umeblowany, z klimatyzacją i zabudowanymi szafami w zestawie. Kupujący porównujący ofertę z pobliskimi nowymi inwestycjami powinni zauważyć, że projekty na etapie budowy w szerszym regionie podają ceny od około 205 000 € do 269 950 €, ale te kwoty dotyczą innych lokalizacji, mniejszych mieszkań i późniejszego terminu oddania, a nie porównania jeden do jednego. Terminy ukończenia nie mają zastosowania; nieruchomość jest dostępna do zakupu już teraz, w ramach standardowego hiszpańskiego procesu transakcyjnego.
Codzienne życie kręci się tu wokół odległości spaceru. Apteka tuż za rogiem i supermarket kilka minut dalej sprawiają, że zakupy spożywcze, recepty i drobne sprawy rzadko wymagają samochodu. Najbliższa ulica ma miejski charakter, z widokiem na ogród, podwórze i ulicę, a nie otwarte panoramy. Poranną kawę można wypić na zadaszonym ganku; tylne patio sprawdza się jako prywatna przestrzeń do jedzenia na zewnątrz, osłonięta od ulicy, a taras na piętrze łapie powiew wiatru ponad dachami. Dwupoziomowy układ umieszcza salon, kuchnię i schowek na parterze, a cztery sypialnie na piętrze, co daje sensowny podział między strefą dzienną i nocną, istotne dla rodzin oraz gospodarstw przyjmujących gości. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około 69 restauracji, 10 kawiarni i 4 banki, więc infrastruktura okolicy jest gęsta. Okolica nie pustoszeje poza sezonem w sposób znany z dzielnic kurortowych: Nueva Andalucía funkcjonuje cały rok, wspierana przez szkoły, przychodnie i stałych mieszkańców. Wyjścia na plażę są proste, Playa de Puerto Banús leży około 300 m w linii prostej, a Playa Canina Ventura del Mar i Playa de Nagüeles w granicach trzech kilometrów. Jeśli chodzi o sport, trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu około dwóch kilometrów, a centrum sportowe Polideportivo San Pedro, w niecałe trzy kilometry. Samochód pozostaje przydatny do centrum Marbelli, oddalonego o siedem kilometrów, ale nie jest bezwzględnie niezbędny do codziennych potrzeb.
Najbliższa okolica jest miejska i bogata w usługi. W promieniu dwóch kilometrów dane wymieniają 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i dentystę, a także 5 przychodni w szerszym rejonie oraz szpital 1,9 km stąd. Supermarket oddalony jest od drzwi o 353 m, a punkt ładowania samochodów elektrycznych o 368 m. Ta gęstość sprawia, że dzielnica funkcjonuje pieszo: większość codziennych potrzeb mieści się w dziesięciu minutach spaceru. Marina Puerto Banús leży około 1,0 km w linii prostej, co stawia restauracje i nocne życie portu w łatwym zasięgu, podczas gdy same ulice mieszkaniowe pozostają ulicę lub dwie od najruchliwszych stref. Presja turystyczna istnieje, okolica liczy 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych, więc letnie miesiące przynoszą wyraźnie więcej ruchu i odwiedzających niż zimowe. Transport jest przyzwoity: obszar obsługują 4 linie komunikacji publicznej, a dokładnie 10 linii z 50 przystankami, a lotnisko w Maladze jest oddalone o 45 km w linii prostej, co oznacza, że rzeczywisty przejazd drogowy jest dłuższy. Lotnisko w Gibraltarze leży około 52 km w przeciwnym kierunku. Wysokość to zaledwie 10 m n.p.m., ze spadkiem około 0,2% w stronę plaży, więc spacery i jazda rowerem nie wiążą się z żadnymi istotnymi wzniesieniami.
Mapa pokazuje dom w jego scenerii Nueva Andalucía: marina Puerto Banús około kilometr na południowy wschód, pola doliny golfowej w odległości dwóch do trzech kilometrów oraz centrum Marbelli siedem kilometrów wzdłuż wybrzeża. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje strefę nadmorską bezpośrednio na zachód od Puerto Banús i centrum Marbelli, siedem kilometrów od historycznego rdzenia Marbelli i 54 km od miasta Málaga. Położenie między mariną a doliną golfową nadaje jej podwójny charakter: portowa strefa handlowa jest w odległości spaceru, a jednocześnie okolica wpisana jest w jedno z najgęstszych skupisk golfowych na Costa del Sol. Algeciras, 59 km na zachód, oraz lotnisko w Gibraltarze, 52 km stąd, łączą ten obszar z prowincją Cádiz. W skali całego Costa del Sol jest to jeden z najbardziej ugruntowanych rynków wtórnych, z 4743 transakcjami mieszkaniowymi rocznie odnotowywanymi w okolicy, poziom aktywności, który sprzyja płynności dla właścicieli, którzy mogą później sprzedać.
Podane odległości to odległości w linii prostej; drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się około 301 m stąd, Playa Canina Ventura del Mar oddalona jest o 2,2 km, a Playa de Nagüeles o 3,1 km. Golf to wyróżnik tego regionu: Golf Los Naranjos i The Range (lekcje golfa) znajdują się po około 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, a Magna Marbella Golf 3,1 km. Opieka zdrowotna jest blisko, apteka oddalona jest o 64 m, a szpital o 1,9 km. Centrum Marbelli leży 7 km stąd, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol 45 km; alternatywą jest lotnisko w Gibraltarze, oddalone o 52 km. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków, więc istnieją połączenia autobusowe do Marbelli i San Pedro, choć samochód pozostaje wygodny na wycieczki po regionie. Do obiektów sportowych należą Polideportivo San Pedro (2,9 km) i CrossFit Marbella (3,8 km), a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,2 km, wyznacza krótki spacer w kierunku portu.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leży na wysokości około 10 m n.p.m., na praktycznie płaskim nadmorskim płaskowyżu, o zmierzonym spadku około 0,2% w kierunku morza, między domem a plażą nie ma żadnych podejść. Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 19,2°C. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura wody w morzu utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, mniej więcej od maja do października. To klasyczny wzorzec Costa del Sol: ciepłe, suche lata i łagodne zimy, w których korzystanie z patio, ganku i tarasu na zewnątrz jest możliwe przez większość roku. Przymrozki są rzadkie przy tej wysokości i odległości od gór. Okolica jest zabudowana, a nie zielona: przyroda w bezpośrednim sąsiedztwie to głównie ogrody, nasadzenia wewnętrzne i założony przedni ogród samej nieruchomości, a otwarte tereny naturalne zaczynają się w stronę wzgórz w głębi lądu. Kupujący szukający podniesionych widoków lub terenu górskiego musieliby szukać poza tym nisko położonym pasem nadmorskim.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższy skrawek piasku, Playa de Puerto Banús, znajduje się w przybliżeniu 301 m w linii prostej, to faktycznie lokalna plaża. Dwie kolejne plaże, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km), poszerzają wybór, a Playa de Casablanca leży 3,5 km stąd. Nagromadzenie pól golfowych to najsilniejszy atut rekreacyjny tego regionu: Golf Los Naranjos (2,0 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) to obiekty klasy mistrzowskiej w dolinie golfowej Nueva Andalucía, uzupełniane przez The Range do treningów (2,0 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km). Rekreacja wodna skupia się wokół Puerto Deportivo José Banus, około 1,0 km stąd, gdzie znajdują się miejsca cumownicze, restauracje nad samą wodą i sezonowe czartery; dwie mariny Marbelli leżą w odległości 5,3 km i 6,7 km. Jeśli chodzi o sporty lądowe, Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferuje obiekty miejskie, ścianka wspinaczkowa znajduje się 3,6 km stąd, a CrossFit Marbella 3,8 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,2 km, to cel krótkiego wieczornego spaceru w kierunku portu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL512237
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
ID