Dieses Stadthaus in Nueva Andalucía, Málaga, repräsentiert eine moderne Wohnmöglichkeit in einer etablierten Gegend nahe Marbella. Mit vier Schlafzimmern und vier Bädern auf 145 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Raum. Das Projekt ist bereits fertiggestellt, was eine sofortige Bezugnahme ermöglicht. Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zu Golfplätzen und dem Mittelmeer, was auf ein lebendiges Umfeld schließen lässt. Es richtet sich an Käufer, die Wert auf Lage und Funktionalität legen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Küste und zu urbanen Zentren aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und wichtige Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu Puerto Banús unterstreichen die gute Erreichbarkeit und die Einbindung in das lokale Geschehen.
Das Stadthaus richtet sich an Nutzer mit Platzbedarf, sei es für Familien oder für Personen, die separate Bereiche für Arbeit oder Gäste benötigen. Die vier Schlafzimmer und vier Bäder bieten hierfür eine solide Basis. Die Terrassen und der Gartenbereich adressieren den Wunsch nach Außenbereichen und Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Der Status 'Gereed' bedeutet, dass das Objekt sofort bezogen werden kann. Es sind keine Wartezeiten auf die Fertigstellung oder Bauverzögerungen zu erwarten. Dies ermöglicht eine schnelle Planung des Umzugs oder der Nutzung als Zweitwohnsitz, ohne sich mit dem Bauprozess auseinandersetzen zu müssen.
Das Projekt bietet keine privaten Poolanlagen. Die Nähe zu belebten Gebieten und die urbane Lage könnten für Käufer, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, eine Einschränkung darstellen. Die Daten deuten nicht auf eine energieeffiziente Bauweise im Sinne neuester Standards hin.
Ref: VL911652
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Stadthaus eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen. Familien finden hier ausreichend Platz und die Nähe zu internationalen Schulen. Golfer profitieren von der unmittelbaren Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen. Personen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen, werden die Nähe zu Stränden, Yachthäfen und Sportanlagen schätzen. Auch für diejenigen, die eine Zweitwohnung oder einen ständigen Wohnsitz mit guter Erreichbarkeit zu Annehmlichkeiten und dem Flughafen suchen, stellt dieses Objekt eine passende Option dar. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für Gäste oder Home-Office-Lösungen, was es zu einer vielseitigen Wahl für unterschiedliche Lebenssituationen macht.
Die Beschreibung der Oberflächen und Materialien ist begrenzt, jedoch wird der Zustand als 'Ausgezeichnet' angegeben. Die vorhandenen Bilder deuten auf eine solide Bauweise mit Holzböden und Holzschränken hin. Die Küche wird als funktional mit typischen Merkmalen für die Region beschrieben. Die Bäder, insbesondere die Ensuite-Badezimmer, sind Teil der vier sanitären Anlagen. Ein besonderes Merkmal sind die Einbauschränke in den Schlafzimmern, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Ausstattung mit Klimaanlage (kalt/warm) ist in dieser Region üblich und verbessert den Wohnkomfort während der wärmeren Monate. Die überdachte Terrasse mit Grill- und Lounge-Bereich deutet auf eine gehobene Ausgestaltung der Außenbereiche hin.
Das Stadthaus wird zu einem Preis von 900.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im oberen Segment des lokalen Marktes, was durch die Lage in Nueva Andalucía und die Größe des Objekts begründet sein kann. Die vier Schlafzimmer und vier Bäder auf 145 m² Wohnfläche bieten eine beträchtliche Wohnkapazität, die sich im Kaufpreis widerspiegelt. Da das Objekt fertiggestellt ist, steht es sofort zum Verkauf und zur Nutzung bereit, ohne weitere Investitionen in die Bauphase tätigen zu müssen.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, ist eine Gegend, die für ihre gepflegten Wohnanlagen und die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen bekannt ist. Dieses Stadthaus fügt sich in eine urbane Umgebung ein, in der Geschäfte, Restaurants und Schulen fußläufig erreichbar sind. Das tägliche Leben könnte durch die Kombination aus Stadtnähe und der entspannten mediterranen Atmosphäre geprägt sein. Die kurze Distanz zu Puerto Banús verspricht Zugang zu einem lebendigen Yachthafen mit vielfältigen gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die Strände nur wenige Gehminuten entfernt, was spontane Ausflüge ans Meer ermöglicht. Die Lage im Flachland, nur 7 Meter über dem Meeresspiegel, und die Nähe zur Küste, lassen auf ein mildes Klima mit wenig Temperaturschwankungen schließen.
Das Leben in Nueva Andalucía, Málaga, ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Komfort und mediterraner Lebensart. Mit einer Apotheke nur 64 Meter entfernt und einem Supermarkt in 353 Metern Entfernung sind die täglichen Besorgungen schnell erledigt. Die Nähe zu 70 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von 2 Kilometern bietet eine reiche Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten. Die Umgebung ist auch gut für Familien mit Kindern geeignet, da sich Schulen in der Nähe befinden und die Sicherheit durch die Urbanisation gewährleistet ist. Das Projekt liegt in einer flachen Gegend, 7 Meter über dem Meeresspiegel, was Spaziergänge und Radtouren entlang der Küste erleichtert. Die 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und ein 5-monatiges Schwimmsegel unterstreichen die Attraktivität des Klimas für Outdoor-Aktivitäten.
Dieses Stadthaus liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, einem begehrten Wohngebiet an der Costa del Sol. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Punkten wie Puerto Banús, Golfplätzen und dem Mittelmeer, während gleichzeitig die städtische Infrastruktur von Marbella greifbar ist. Die Markierung hebt die gute Anbindung und die zentrale Lage im Küstenstreifen hervor.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil westlich von Marbella. Diese Positionierung bietet eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region. Marbella ist nur 7 km entfernt und bietet mit rund 148.000 Einwohnern eine breite Palette an städtischen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Die Provinzhauptstadt Málaga ist 54 km entfernt und mit über 580.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Provinz. Algeciras, 59 km entfernt, bietet Zugang zum Fährhafen mit Verbindungen nach Nordafrika. Diese zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die lokalen Annehmlichkeiten als auch die überregionalen Zentren leicht zu erreichen.
Die Erreichbarkeit dieses Stadthauses ist gut ausgeprägt. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was kurze Wege zum Meer ermöglicht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich vier Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km). Mehrere Supermärkte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die urbane Lage bietet zudem Zugang zu 70 Restaurants und 4 Banken im Umkreis von 2 km, was die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen sicherstellt.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0,3 km |
| Gare d'Oran | 0,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten über einen Großteil des Jahres. Das Meer erreicht im Sommer Temperaturen von über 20°C, was einen etwa fünfmonatigen Badesaison ermöglicht. Die geringe Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topografie in Strandnähe sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Die Lage im Landesinneren, aber dennoch nah an der Küste, bietet Schutz vor extremen Witterungsbedingungen und ermöglicht ein mildes Klima über das gesamte Jahr.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer mit zahlreichen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersportler und Bootsliebhaber finden im nahegelegenen Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) einen idealen Ausgangspunkt. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km) ergänzen das Angebot für aktive Erholung.
Quelle: OpenStreetMap
Das Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil westlich von Marbella. Diese Positionierung bietet eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region. Marbella ist nur 7 km entfernt und bietet mit rund 148.000 Einwohnern eine breite Palette an städtischen Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Die Provinzhauptstadt Málaga ist 54 km entfernt und mit über 580.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Provinz. Algeciras, 59 km entfernt, bietet Zugang zum Fährhafen mit Verbindungen nach Nordafrika. Diese zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die lokalen Annehmlichkeiten als auch die überregionalen Zentren leicht zu erreichen.
Aloha ist ein Wort der hawaiischen Sprache mit verschiedenen Bedeutungen, das in seiner Verwendung als Grußformel Bekanntheit erlangte.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 60 mm |
| Februar | 12.0°C | 47 mm |
| März | 14.2°C | 45 mm |
| April | 16.2°C | 37 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.9°C | 35 mm |
| November | 16.0°C | 55 mm |
| Dezember | 12.6°C | 59 mm |
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía mit einem Preis von 900.000 € im deutlich höheren Segment. Während die genannten Vergleichsobjekte eher kleinere Wohnungen oder Reihenhäuser in weniger etablierten oder weiter vom Zentrum entfernten Lagen anbieten, zeichnet sich dieses Projekt durch seine exklusive Lage nahe Marbella und Puerto Banús, die Größe (4 Schlafzimmer) und die unmittelbare Nähe zu Golfplätzen und dem Strand aus. Diese Faktoren rechtfertigen die höhere Preisgestaltung. Die Vergleichsobjekte bieten oft neue Bauprojekte mit Fokus auf Preisattraktivität für breitere Käuferschichten, während dieses Stadthaus eine spezifische Zielgruppe anspricht, die Wert auf Lage, Platzangebot und den etablierten Lebensstil der Marbella-Region legt. Die Verfügbarkeit von vier Schlafzimmern und die 'ausgezeichnete' Verfassung sind Merkmale, die in den günstigeren Projekten seltener zu finden sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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