Cette propriété exclusive, située dans le prestigieux quartier d'Atalaya Río Verde à Nueva Andalucía, représente une opportunité rare d'acquérir un domaine de style andalou. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de Puerto Banús et de la côte, la villa allie intimité, espace et accès aisé aux commodités. Idéale pour ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen raffiné, elle offre une combinaison unique de caractère traditionnel et de confort moderne dans l'une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol.
Par rapport aux projets similaires comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, ou Etherna Homes 2 à Estepona, cette propriété se distingue par son positionnement sur le segment très haut de gamme de la Costa del Sol. Tandis que les exemples cités offrent des prix de départ nettement inférieurs (entre 205.000€ et 269.950€) et des propriétés souvent plus petites ou en développement, cette villa à Nueva Andalucía représente une transaction d'une autre échelle. Son prix de 12.000.000€ s'explique par sa taille monumentale (1290 m² habitables sur 3272 m² de terrain), son emplacement 'beachside' convoité à proximité immédiate de Puerto Banús, et ses 10 suites. Les autres projets se situent généralement plus à l'est ou à l'ouest de la Costa del Sol, dans des zones en développement offrant un accès plus abordable au marché immobilier, mais sans le prestige et la concentration d'infrastructures de luxe propres à Marbella et ses environs immédiats.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un domaine fermé et sécurisé, à quelques pas de la plage et des attractions de Puerto Banús. Cet emplacement stratégique permet un accès rapide aux restaurants, boutiques et divertissements de la célèbre marina, tout en offrant un environnement résidentiel paisible. La proximité immédiate de la mer et des commodités urbaines définit le caractère de cette résidence côtière.
Avec ses 10 chambres spacieuses et ses vastes espaces de vie, cette propriété répond aux besoins des familles nombreuses ou de ceux qui aiment recevoir. Les multiples salles de bains attenantes, les espaces de détente extérieurs et les logements séparés pour le personnel assurent confort et fonctionnalité. L'agencement intérieur-extérieur favorise un mode de vie adapté au climat doux de la région.
Bien que construite en 1975, la propriété a fait l'objet de rénovations pour intégrer le confort contemporain. La villa est présentée comme étant prête à occuper, offrant ainsi une transition immédiate pour les nouveaux propriétaires. La structure existante et les rénovations substantielles garantissent une habitation fonctionnelle et bien entretenue, sans les délais liés à une nouvelle construction.
Ce domaine ne convient pas à ceux qui recherchent une propriété de petite taille ou un entretien minimal. Les vastes espaces intérieurs et extérieurs, bien que luxueux, demandent une gestion et un entretien conséquents. De plus, bien que proche de la plage, le trajet vers celle-ci est une courte distance et non une immédiateté directe. Le caractère résidentiel peut également impliquer une densité de voisinage modérée.
Cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant une résidence de grande envergure offrant à la fois intimité et accès facile aux commodités de luxe. Elle convient parfaitement aux familles nombreuses ou à ceux qui organisent fréquemment des réceptions, grâce à ses 10 suites et ses vastes espaces de vie et de réception. Les amateurs de vie côtière, à proximité immédiate de la mer, des marinas et des restaurants gastronomiques, trouveront ici leur bonheur. De plus, les golfeurs apprécieront la proximité des parcours renommés. La villa peut également servir de résidence d'accueil exclusive pour des événements ou comme base pour explorer la région, compte tenu de sa situation centrale et de ses infrastructures complètes, y compris le logement du personnel.
Cette villa andalouse a été rénovée pour intégrer le confort moderne tout en préservant son caractère traditionnel. Les espaces de vie sont conçus pour un style de vie élégant, avec une fluidité entre l'intérieur et l'extérieur. La propriété dispose de 10 suites spacieuses, dont une suite principale impressionnante de 125 m² comprenant un dressing et un hammam, témoignant d'un souci du détail et du luxe. Les finitions incluent probablement des matériaux de qualité, typiques des propriétés de prestige de la région, visant à assurer confort et durabilité. Les équipements tels que l'air conditionné, l'ascenseur et les espaces de rangement supplémentaires contribuent à un niveau de vie élevé.
Le prix de vente s'élève à 12 000 000 €, reflétant la taille exceptionnelle de la propriété, son emplacement privilégié et le niveau de finition. La villa dispose de 10 chambres et 10 salles de bains, s'étendant sur 1290 m² habitables sur un terrain de 3272 m². La propriété est entièrement meublée et prête à être occupée, ce qui élimine les coûts et délais supplémentaires liés à l'ameublement. Cette offre représente un investissement substantiel dans un marché immobilier haut de gamme, particulièrement dans le segment des grandes villas familiales ou des propriétés de prestige sur la Costa del Sol.
Ce domaine se positionne comme une résidence principale spacieuse ou une somptueuse résidence secondaire dans un cadre côtier animé. Le rythme de vie ici est dicté par la proximité de la mer et des infrastructures urbaines de luxe. Les journées peuvent commencer par une promenade matinale vers la plage ou la marina, suivies de moments de détente dans les jardins paysagers ou au bord de la piscine privée. La présence de nombreux restaurants et boutiques à proximité immédiate facilite un quotidien pratique et agréable, tout en offrant des possibilités d'activités sociales et de loisirs variées. L'environnement urbain, bien que dynamique, est atténué par l'intimité offerte par le grand terrain et la conception de la villa.
Située à Nueva Andalucía, la villa bénéficie d'un environnement urbain dynamique tout en offrant une certaine tranquillité. Les commodités sont à portée de main : supermarchés, pharmacies, banques et restaurants se trouvent à quelques minutes à pied ou en voiture. La proximité du célèbre port de Puerto Banús (1 km) et de la 'Golden Mile' de Marbella offre un accès immédiat à une vie nocturne animée, des boutiques de luxe et des expériences culinaires variées. L'environnement est également propice aux activités sportives et de loisirs, avec de nombreux golfs et centres sportifs à proximité, ainsi que des écoles internationales pour les familles.
La villa est implantée dans le quartier très prisé d'Atalaya Río Verde, une zone réputée pour son exclusivité et sa proximité avec les points d'intérêt majeurs. La localisation sur la carte confirme sa position côtière, à distance de marche de la marina de Puerto Banús et des plages renommées, tout en étant nichée dans un environnement résidentiel calme mais connecté.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement située entre Marbella et San Pedro Alcántara, au cœur de la 'Milla de Oro'. Elle se trouve à seulement 7 km de Marbella, une ville réputée pour son glamour et ses infrastructures, et à 54 km de la capitale provinciale, Málaga, qui offre une riche offre culturelle et un aéroport international. Cette position centrale permet de profiter de la dynamique de Marbella tout en étant à proximité d'autres centres d'intérêt de la Costa del Sol, comme Estepona et Fuengirola, le tout dans un rayon raisonnable.
La villa jouit d'une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, facilitant les déplacements internationaux. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles en quelques minutes. Les amateurs de golf seront comblés par la proximité de parcours renommés tels que Los Naranjos et Las Brisas, tous deux à environ 2 km. Les commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies sont également accessibles à pied, renforçant l'attrait pratique de cette localisation.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 17.8°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, avec un saison de baignade s'étendant sur environ quatre mois lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente quasi nulle vers la plage, la villa offre un accès facile et une expérience côtière agréable. L'environnement est marqué par des jardins paysagers, souvent agrémentés de palmiers, typiques du paysage méditerranéen.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'accès aux loisirs est un atout majeur de cette propriété. La plage de Puerto Banús est à 301 mètres, offrant une proximité immédiate avec la mer. D'autres plages prisées sont également à courte distance. La région est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de championnat à moins de 2.5 km, dont Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Les amateurs de sports nautiques trouveront leur compte dans les marinas environnantes, tandis que les installations sportives comme les centres de CrossFit et les terrains de padel sont également disponibles dans un rayon de moins de 4 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située entre Marbella et San Pedro Alcántara, au cœur de la 'Milla de Oro'. Elle se trouve à seulement 7 km de Marbella, une ville réputée pour son glamour et ses infrastructures, et à 54 km de la capitale provinciale, Málaga, qui offre une riche offre culturelle et un aéroport international. Cette position centrale permet de profiter de la dynamique de Marbella tout en étant à proximité d'autres centres d'intérêt de la Costa del Sol, comme Estepona et Fuengirola, le tout dans un rayon raisonnable.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL558077
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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