Diese Doppelhaushälfte als Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern befindet sich in El Naranjal, einer geschlossenen Wohnanlage im Pueblo-Stil in Aloha, im Herzen des Golf Valley von Nueva Andalucía. Die Immobilie verfügt über 109 m² Wohnfläche auf einem 58 m² großen Grundstück, wurde ursprünglich 1970 fertiggestellt und verfügt über ein kürzlich renoviertes Interieur. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 499.000 €. Die Immobilie besitzt eine Touristenlizenz, bietet teilweisen Meerblick sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool, einem Tennisplatz für Bewohner und Gemeinschaftsparkplätzen. Puerto Banús und der Strand sind nur eine kurze Fahrt entfernt, und alltägliche Einrichtungen wie ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar.
Auf dem Markt der Costa del Sol besetzt dieses Reihenhaus eine spezifische Nische: eine etablierte, lizenzierte Bestandsimmobilie im Golf Valley von Marbella, zum Preis von 499.000 €. Der Vergleich mit dem aktuellen Neubauangebot verdeutlicht die Abwägungen. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €; Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €; Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €. Diese Projekte bieten moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und Neubau-Garantien zu etwa dem halben Einstiegspreis, liegen jedoch in Orten weiter entfernt vom Zentrum Marbellas, Torre del Mar und Estepona sind 45 Minuten oder mehr mit dem Auto von Puerto Banús entfernt, und Mijas liegt auf der Ostseite von Fuengirola. Was der Preisunterschied hier erkauft, ist die Reife der Lage: fußläufige Entfernung zu Geschäften und Dienstleistungen, rund einen Kilometer bis Puerto Banús, sechs Golfplätze innerhalb von etwa 4 km, internationale Schulen in der Nähe und ein ganzjährig von Wohnnutzung geprägtes Umfeld statt einer Wohnanlage in der Bauphase. Die Tourismuslizenz fügt eine zweite Dimension hinzu. Bestandsimmobilien mit legalen Rechten zur Kurzzeitvermietung werden in den regulierten Zonen Marbellas zunehmend knapp, was für Investoren, die die Rendite berechnen, relevant ist; Neubauprojekte anderswo können Lizenzen beim Kauf oft nicht garantieren. Verglichen mit anderen Bestandsimmobilien in Nueva Andalucía positionieren die zwei Schlafzimmer und das 58 m² große Grundstück die Immobilie am zugänglichen Ende des lokalen Marktes, wo Villen und größere Reihenhäuser üblicherweise deutlich darüber gehandelt werden. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten daher drei Variablen abwägen: Einstiegspreis gegen Lageprämie, Neubau-Garantie gegen Bauweise aus den 1970er Jahren mit Renovierung und lizenzgestütztes Vermietungspotenzial gegen spekulative Vermietung anderswo.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in Aloha, zwischen dem Aloha Golf Club und dem Los Naranjos Golf Club in Nueva Andalucía. Der nächstgelegene Supermarkt ist Luftlinie etwa 353 m entfernt, eine Apotheke etwa 888 m und die Playa de Puerto Banús etwa 301 m vom weiteren Gebiet. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus liegt etwa 1,0 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist Luftlinie 45 km entfernt; die tatsächliche Fahrt auf der Straße dauert länger.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer in einem mehrstöckigen Grundriss, wobei die Hauptsuite über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, der als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleidebereich dienen könnte. Eine Klimaanlage und ein Kamin sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Südausrichtung unterstützt die natürliche Belichtung. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool, ein Kinderpool und ein Tennisplatz, während Gemeinschaftsparkplätze innerhalb von El Naranjal verfügbar sind.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 1970 fertiggestellt und seither renoviert und modernisiert, der Zustand wird als gut verzeichnet. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase und keine Wartezeit bis zur Übergabe. Das Fertigstellungsjahr 1970 ist charakteristisch für die Bauära des Gebäudes; die kürzliche Modernisierung betrifft eher die Innenausstattung als die Struktur selbst.
Die Immobilie hat keinen Privatpool und keinen Privatgarten; der Außenbereich ist durch das 58 m² große Grundstück begrenzt. Es gibt keine private Garage, das Parken erfolgt über Gemeinschaftsflächen. Mit zwei Schlafzimmern und 109 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie eher für kleinere Haushalte als für große Familien. Die Touristenlizenz erlaubt die Ferienvermietung, jedoch schränken die Grundstücksgröße und die Gemeinschaftslage die Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden Villen ein.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung in der Nähe von Marbella sucht, erhält einen überschaubaren 109-m²-Grundriss mit gemeinschaftlicher Pflege von Gärten und Pool sowie eine Fluganbindung über den Flughafen Málaga, Luftlinie 45 km entfernt. Käufer, die ein Ferienhaus suchen, das zusätzlich Mieteinnahmen generieren kann, profitieren von der bereits vorhandenen Touristenlizenz, eine rechtliche Voraussetzung für die Kurzzeitvermietung in dieser Gegend, die vielen Immobilien fehlt. Golfer schätzen die Lage zwischen den Golfclubs Aloha und Los Naranjos, mit mehreren weiteren Plätzen innerhalb weniger Kilometer. Ruheständler oder Teilzeitbewohner, die den Fußweg zu Geschäften und Dienstleistungen bevorzugen, finden den Supermarkt und die Apotheke in erreichbarer Nähe, dazu Gesundheitszentren im weiteren Umfeld. Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen Privatgarten benötigen, sollten sich anderweitig umsehen, da diese Immobilie diese Ausstattungsmerkmale nicht bietet. Ebenso sollten Haushalte, die eine Neubau-Garantie oder moderne Energieeffizienz wünschen, das Baujahr 1970 des Gebäudes beachten, ungeachtet der kürzlichen Modernisierung. Schließlich sollten Investoren, die Renditen vergleichen, den festen Preis gegen neuere, günstigere Einheiten weiter entlang der Küste abwägen, die ausgereifte Lage gegen niedrigere Einstiegskosten eintauschen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, was die Ausgangsbasis für die Konstruktion bestimmt: tragendes Mauerwerk, typisch für diese Ära, mit einer traditionellen andalusischen Pueblo-Fassade aus weiß getünchten Wänden und gepflasterten Gassen in der gesamten Wohnanlage. Das Interieur wurde kürzlich renoviert und modernisiert, der verzeichnete Zustand ist gut. Fotodokumentationen zeigen ein Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf den Innenhof, eine Holztreppe mit dekorativen Elementen und ein Badezimmer mit blauen Fliesen, Waschbecken und Fenster, Ausstattungen, die eher traditionell als minimalistisch-modern wirken. Die Klimatisierung kombiniert eine Klimaanlage für den Sommer mit einem Kamin für kühlere Winterabende, eine praktische Paarung für die regionale Temperaturspanne von etwa 12 bis 26 °C über das Jahr. Der mehrstöckige Grundriss verteilt Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer auf separate Etagen, was zur Reihenhaus-Typologie passt, aber bedeutet, dass interne Treppen zum täglichen Gebrauch gehören. Stauraum wird durch den begehbaren Kleiderschrank in der Hauptsuite abgedeckt, ein ungewöhnlich großzügiges Merkmal für eine Wohnung dieser Größe mit zwei Schlafzimmern. Zu Energieeffizienz oder Dämmstandards liegen keine Daten vor; angesichts des Alters des Gebäudes sollten Käufer prüfen lassen, ob eine technische Begutachtung die Heizungseffizienz und den Zustand der Installationen bewertet. Gemeinschaftsflächen, einschließlich Pool, Tennisplatz und Gärten, werden von der Gemeinschaft gepflegt, wobei die Kosten unter den Eigentümern geteilt werden.
Der Angebotspreis ist für diese Bestandsimmobilie fest auf 499.000 € festgelegt; es handelt sich nicht um einen Startpreis, und es gibt keine Preisliste mit zur Auswahl stehenden Einheiten. Angeboten wird ein einzelnes, bezugsfertiges Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 109 m² Wohnfläche. Verglichen mit Neubau-Alternativen in der weiteren Region, beispielsweise Projekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona mit Startpreisen zwischen etwa 205.000 € und 270.000 €, spiegelt dieser Preis die etablierte Lage in Nueva Andalucía, das Golf Valley-Umfeld nahe Puerto Banús und die bereits vorhandene Touristenlizenz wider. Die Lizenz erlaubt die legale Ferienvermietung, was das Einkommenspotenzial der Immobilie beeinflusst. Gemeinschaftskosten, IBI und andere jährliche Kosten sollten im Rahmen der Due Diligence bestätigt werden.
Das Alltagsleben in El Naranjal dreht sich um das dorfartige Layout der Wohnanlage: weiß getünchte Gebäude, gepflasterte Gassen, Orangenbäume und ausgewachsene mediterrane Bepflanzung, mit Brunnen und tropischen Gärten, die sich durch die Anlage ziehen. Das Ambiente ist von Fußgängern geprägt, und viele tägliche Bedürfnisse werden zu Fuß erfüllt, der nächstgelegene Supermarkt ist Luftlinie etwa 353 m entfernt, eine Apotheke weniger als einen Kilometer und eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Banken innerhalb von etwa 2 km. Der mehrstöckige Grundriss der Immobilie platziert die Wohnbereiche und Ausblicke auf den Innenhof auf einer Ebene, wobei die Schlafzimmer und der begehbare Kleiderschrank der Hauptsuite über eine Holztreppe darüber angeordnet sind. Das Interieur verbindet traditionelle Details, einen Kamin und eine Klimaanlage, was eine Nutzung in allen Jahreszeiten ermöglicht. Draußen teilen sich die Bewohner einen großen Gemeinschaftspool, einen Kinderpool und einen Tennisplatz, sodass Freizeitangebote innerhalb der Anlage vorhanden sind. Für Sport außerhalb der Wohnanlage liegt der Los Naranjos Golf Club etwa 2,0 km und der Real Club de Golf Las Brisas etwa 2,1 km entfernt, beide Luftlinie. Abende können mit Spaziergängen durch die Gassen der Anlage oder in Puerto Banús, etwa einen Kilometer entfernt, mit Gastronomie und Yachthafen-Atmosphäre verbracht werden. Die Gegend bleibt eher Wohngebiet als reines Resortgebiet, mit Schulen und Gesundheitszentren in der Nähe, die ganzjähriges Wohnen unterstützen, nicht nur saisonale Aufenthalte.
Der Bezirk Aloha in Nueva Andalucía verbindet Wohnruhe mit dichter Infrastruktur. Innerhalb eines Radius von 2 km zählt die Gebietsanalyse 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, was bedeutet, dass die meisten täglichen und sozialen Bedürfnisse ohne Auto erfüllt werden. Die Bildung ist gut abgedeckt, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Gebiet verzeichnet, und die British International School etwa 3,8 km Luftlinie entfernt. Das Gesundheitswesen umfasst 5 Gesundheitszentren, wobei das nächstgelegene Krankenhaus etwa 1,9 km von der Immobilie entfernt ist. Das Umfeld ist städtisch, aber niedrig bebaut: die Wohnanlage selbst ist geschlossen und begrünt und bildet eine Pufferzone zum Durchgangsverkehr, während die unmittelbare Umgebung Hotels und Tourismusinfrastruktur umfasst, 52 Hotels mit 12.781 Betten sind in der Gegend verzeichnet. Dieser Doppelcharakter bedeutet, dass die Nachbarschaft im Sommer spürbar belebter ist und im Winter ruhiger, ein Rhythmus, der für die an Marbella angrenzenden Bezirke typisch ist. Der öffentliche Verkehr erschließt das Gebiet mit 10 Linien und 50 Haltestellen, sodass Fahrten nach Marbella, 7 km entfernt, oder San Pedro Alcántara nicht zwingend ein Auto erfordern. Eine EV-Ladestation befindet sich etwa 368 m entfernt, ein Tesla Supercharger etwa 2,3 km, nützlich für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Das flache Gelände, ein Gefälle von etwa 0,2 % Richtung Küste, macht Gehen und Radfahren für tägliche Besorgungen realistisch.
Die Karte zeigt die Immobilie in Aloha, Nueva Andalucía, zwischen den Golfplätzen Aloha und Los Naranjos und etwa einen Kilometer vom Yachthafen Puerto Banús entfernt. Markierungen weisen auf nahegelegene Strände, Golfclubs, Schulen und Haltestellen hin. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt unmittelbar nördlich von Puerto Banús, etwa 7 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas und 54 km von der Stadt Málaga entfernt, womit sich die Immobilie im etabliertesten Wohngürtel der westlichen Costa del Sol befindet. Das Gebiet fungiert als Marbellas Golf- und Freizeitzentrum, das sogenannte Golf Valley, mit schnellem Zugang zum Yachthafen, zur Golden Mile und nach San Pedro Alcántara. Algeciras, 59 km entfernt, markiert die südliche Grenze des regionalen Aktionsradius, während der Flughafen Gibraltar mit rund 52 km eine alternative Flugoption bietet. Regional betrachtet tauscht die Lage die niedrigeren Preise der Orte der östlichen Costa del Sol gegen die Nähe zu Marbellas Angebot an Einrichtungen ein.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt etwa 301 m vom übrigen Gebiet entfernt, während die Playa Canina Ventura del Mar je nach Messpunkt etwa 2,2–2,6 km und die Playa de Nagüeles etwa 3,1 km entfernt liegt. Der Yachthafen von Puerto Banús ist rund 1,0 km entfernt, und die im Quellenmaterial beschriebene Fahrt mit dem Auto dauert etwa 9 Minuten bis Puerto Banús, die Golden Mile und den Strand. Golf ist ein prägendes Merkmal der Erreichbarkeit hier: Los Naranjos liegt etwa 2,0 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas etwa 2,1 km und Magna Marbella Golf etwa 3,1 km. Der Manolo Santana Racquets Club ist etwa 6 Autominuten entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar ist mit rund 52 km eine Alternative. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 km. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 10 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, sodass ein Auto praktisch, aber für den Alltag angesichts der fußläufig erreichbaren Einrichtungen nicht zwingend erforderlich ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich etwa 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von etwa 0,2 % Richtung Küste, ein praktisch flaches Gelände, das sich für Spaziergänge und Radfahren eignet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von etwa 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich über rund 6 Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C erreicht oder übersteigt, typischerweise von Mai bis Oktober. Die Sonnenscheindauer ist hoch, was dem Ruf der Costa del Sol entspricht, und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung von Terrasse und Außenbereich. Die Südausrichtung des Hauses erhöht die direkte Sonneneinstrahlung auf den Hauptwohnebenen, was natürliches Licht und passive Wärme in den kühleren Monaten begünstigt, im Sommer jedoch die vorhandene Klimaanlage relevant macht. Die umgebende Landschaft verbindet kultivierte mediterrane Bepflanzung innerhalb der Wohnanlage mit dem Grün der Plätze des Golf Valley; der nächstgelegene natürliche Aussichtspunkt, der Mirador del Muelle de Honor, liegt etwa 1,2 km entfernt. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühle Jahreshälfte, wodurch lange, trockene Sommer entstehen, die zum aktiven Leben im Freien der Gegend passen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist ein starkes Merkmal dieser Lage, obwohl das Haus nicht in erster Strandlinie liegt. Die Playa de Puerto Banús liegt in Luftlinie etwa 301 m entfernt; die Playa Canina Ventura del Mar ist etwa 2,2 km und die Playa de Nagüeles etwa 3,1 km entfernt, beide in wenigen Minuten mit dem Auto oder bei einem längeren Spaziergang erreichbar. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, etwa 1,0 km entfernt, ergänzt das Freizeitangebot mit Gastronomie am Wasser, Bootsfahrten und Gelegenheit zum Menschenbeobachten. Das Binnenland wird vom Golf dominiert: Los Naranjos (etwa 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (etwa 2,1 km), Magna Marbella Golf (etwa 3,1 km) und die Übungsanlage The Range (etwa 1,9–2,0 km) bilden eines der dichtesten Golfplatzcluster an der Küste. Rückschlagsportarten sind durch den eigenen Tennisplatz der Wohnanlage sowie den etwa 6 Autominuten entfernten Manolo Santana Racquets Club abgedeckt. Weitere Einrichtungen sind das Polideportivo San Pedro (etwa 2,9 km), eine Kletterwand im Rocodromo (etwa 3,6 km) und CrossFit Marbella (etwa 3,8 km). Innerhalb von El Naranjal bieten der Gemeinschaftspool und der Kinderpool tägliches Schwimmen, ohne die Wohnanlage verlassen zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL191563
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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