Deze halfvrijstaande geschakelde woning met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in El Naranjal, een afgesloten urbanisatie in pueblostijl in Aloha, in het hart van de Golfvallei van Nueva Andalucía. De woning meet 109 m² woonoppervlak op een perceel van 58 m² en werd oorspronkelijk in 1970 opgeleverd, met een recent gerenoveerd interieur. De vraagprijs staat vast op €499.000. De woning beschikt over een toeristenvergunning, biedt deels zeezicht en geeft toegang tot een gemeenschappelijk zwembad, een tennisbaan voor bewoners en gemeenschappelijk parkeren. Puerto Banús en het strand bevinden zich op korte rijafstand, en dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt zijn op loopafstand.
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet deze geschakelde woning een specifieke niche: een gevestigde woning in bestaande bouw met vergunning in de Golf Valley van Marbella, geprijsd op € 499.000. Een vergelijking met het huidige nieuwbouwaanbod verduidelijkt de afwegingen. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950; Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000; Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 269.000. Die projecten bieden moderne constructie, hedendaagse specificaties en nieuwbouwgaranties tegen ruwweg de helft van de instapprijs, maar liggen in plaatsen verder van het voorzieningshart van Marbella, Torre del Mar en Estepona liggen 45 minuten of meer met de auto van Puerto Banús, en Mijas ligt aan de oostkant van Fuengirola. Wat het prijsverschil hier koopt, is rijpheid van de locatie: op loopafstand van winkels en voorzieningen, ongeveer een kilometer van Puerto Banús, zes golfbanen binnen ongeveer 4 km, internationale scholen in de buurt, en een het hele jaar door bewoond woongebied in plaats van een urbanisatie in aanbouw. De toeristenvergunning voegt een tweede dimensie toe. Woningen in bestaande bouw met legale verhuurrechten op korte termijn worden steeds schaarser in de gereguleerde zones van Marbella, wat telt voor investeerders die het rendement berekenen; nieuwbouwprojecten elders kunnen vaak geen vergunningen garanderen bij aankoop. Vergeleken met andere bestaande bouw in Nueva Andalucía plaatsen de twee slaapkamers en het perceel van 58 m² de woning aan de toegankelijke kant van de lokale markt, waar villa's en grotere geschakelde woningen doorgaans ruim boven dit niveau verhandeld worden. Kopers die opties vergelijken moeten daarom drie variabelen afwegen: instapprijs versus locatiepremie, nieuwbouwgarantie versus constructie uit 1970 met renovatie, en vergunninggedekt verhuurpotentieel versus speculatieve verhuur elders.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Aloha, tussen Aloha Golf Club en Los Naranjos Golf Club in Nueva Andalucía. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer 353 m hemelsbreed, een apotheek op ongeveer 888 m en Playa de Puerto Banús op ongeveer 301 m van het bredere gebied. De jachthaven Puerto Deportivo José Banus ligt op ongeveer 1,0 km. De luchthaven van Málaga ligt 45 km hemelsbreed; de werkelijke reistijd over de weg is langer.
De woning biedt twee slaapkamers en twee badkamers in een meerlaagse indeling, met een hoofdslaapkamer met inloopkast die dienst kan doen als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Airconditioning en een open haard zorgen het hele jaar door voor een aangenaam klimaat. De zuidelijke oriëntatie bevordert het natuurlijke licht. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembad, een kinderzwembad en een tennisbaan, en binnen El Naranjal is gemeenschappelijk parkeren beschikbaar.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd in 1970 opgeleverd en is sindsdien gerenoveerd en gemoderniseerd; de staat is geregistreerd als goed. Ze is sleutelklaar, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd voor oplevering is. De opleverdatum van 1970 is indicatief voor de periode van het gebouw; de recente renovatie betreft de interieurafwerking en niet de structuur zelf.
De woning heeft geen privézwembad en geen privétuin; de buitenruimte wordt beperkt door het perceel van 58 m². Er is geen privégarage, parkeren is gemeenschappelijk. Met twee slaapkamers en 109 m² woonoppervlak past de woning eerder bij kleinere huishoudens dan bij grote gezinnen. De toeristenvergunning maakt vakantieverhuur mogelijk, maar de perceelgrootte en de gemeenschappelijke setting beperken de privacy in vergelijking met vrijstaande villa's.
Deze woning past bij verschillende herkenbare koperssituaties. Een stel dat een onderhoudsvrije tweede woning nabij Marbella zoekt, krijgt een beheersbare indeling van 109 m² met gemeenschappelijk onderhoud van tuinen en zwembad, en een luchtverbinding via de luchthaven van Málaga op 45 km hemelsbreed. Kopers die een vakantiewoning willen die ook huurinkomsten kan genereren, profiteren van de reeds aanwezige toeristenvergunning, een juridische voorwaarde voor verhuur op korte termijn in dit gebied die veel woningen missen. Golfspelers waarderen de ligging tussen de golfclubs van Aloha en Los Naranjos, met meerdere andere banen binnen enkele kilometers. Gepensioneerden of deeljaarbewoners die winkels en voorzieningen op loopafstand willen, vinden de supermarkt en apotheek binnen handbereik, plus medische centra in de bredere omgeving. Kopers die drie of meer slaapkamers, een privézwembad of een privétuin nodig hebben, moeten elders uitkijken, want deze woning biedt die kenmerken niet. Evenzo dienen huishoudens die een nieuwbouwgarantie of moderne energieprestatie willen, rekening te houden met de oorsprong van het gebouw uit 1970, ondanks de recente renovatie. Ten slotte dienen beleggers die rendementen vergelijken de vaste prijs af te wegen tegen nieuwere, goedkopere units verder langs de kust, die de volwassen locatie inruilen voor een lagere instapprijs.
Het gebouw dateert uit 1970, wat de basis vormt voor de constructie: dragend metselwerk dat typisch is voor die periode, met een traditioneel Andalusisch exterieur in pueblostijl van witgekalkte muren en geplaveide steegjes door de hele urbanisatie. Het interieur is recent gerenoveerd en gemoderniseerd en de geregistreerde staat is goed. Fotomateriaal toont een woonkamer met open haard en uitzicht op de binnenplaats, een houten trap met decoratieve elementen en een badkamer met blauwe tegels, een wastafelkom en een raam, afwerkingen die eerder traditioneel dan strak modern aandoen. De klimaatregeling combineert airconditioning voor de zomer met een open haard voor koelere winteravonden, een praktische combinatie voor de regionale temperatuurvariatie van ongeveer 12 tot 26 °C gedurende het jaar. De meerlaagse plattegrond verdeelt keuken, woonruimte en slaapkamers over verschillende verdiepingen, wat past bij het type geschakelde woning, maar betekent dat interne trappen deel uitmaken van het dagelijks gebruik. Voor bergruimte is gezorgd via de inloopkast in de hoofdslaapkamer, een opmerkelijk ruime voorziening voor een woning met twee slaapkamers van deze grootte. Er zijn geen gegevens beschikbaar over energieprestatie of isolatienormen; gezien de leeftijd van het gebouw kunnen kopers een technische keuring laten uitvoeren naar de verwarmingsefficiëntie en de staat van de installaties. De gemeenschappelijke ruimtes, waaronder het zwembad, de tennisbaan en de tuinen, worden onderhouden door de gemeenschap, met kosten gedeeld onder de eigenaren.
De vraagprijs staat vast op €499.000 voor deze woning uit de bestaande bouw; het is geen vanafprijs en er is geen prijslijst van units om uit te kiezen. Aangeboden wordt een enkele, sleutelklare geschakelde woning met twee slaapkamers, twee badkamers en 109 m² woonoppervlak. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven in de bredere regio, bijvoorbeeld projecten in Torre del Mar, Mijas of Estepona vanaf ongeveer €205.000 tot €270.000, weerspiegelt deze prijs de gevestigde locatie in Nueva Andalucía, de ligging in de Golfvallei nabij Puerto Banús en de reeds aanwezige toeristenvergunning. De vergunning maakt legale vakantieverhuur mogelijk, wat het inkomstenpotentieel van de woning beïnvloedt. Gemeenschapskosten, IBI en andere jaarlijkse kosten dienen tijdens de due diligence te worden geverifieerd.
Het dagelijks leven in El Naranjal draait om de dorpachtige opzet van de urbanisatie: witgekalkte gebouwen, geplaveide steegjes, sinaasappelbomen en volgroeide mediterrane beplanting, met fonteinen en tropische tuinen door het complex. De omgeving is autoluws van karakter en veel dagelijkse behoeften worden te voet vervuld, de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer 353 m hemelsbreed, een apotheek binnen een kilometer en een ruime keuze aan restaurants, cafés en banken binnen ongeveer 2 km. De meerlaagse indeling plaatst de woonruimtes en uitzicht op de binnenplaats op één verdieping, met slaapkamers en de inloopkast van de hoofdslaapkamer daarboven via een houten trap. Het interieur combineert traditionele details, een open haard en airconditioning, waardoor de woning alle seizoenen bruikbaar is. Buiten delen bewoners een groot gemeenschappelijk zwembad, een kinderzwembad en een tennisbaan, zodat er vrijetijdsvoorzieningen binnen de poorten zijn. Voor sport buiten de urbanisatie ligt Los Naranjos Golf Club op ongeveer 2,0 km en Real Club de Golf Las Brisas op ongeveer 2,1 km, beide hemelsbreed gemeten. Avonden kunnen worden doorgebracht met wandelen door de steegjes van de urbanisatie of met een bezoek aan Puerto Banús, ongeveer een kilometer verderop, voor het gastronomische aanbod en de sfeer van de jachthaven. Het gebied blijft eerder residentieel dan puur toeristisch, met scholen en medische centra in de buurt die het hele jaar door wonen ondersteunen, niet enkel seizoensverblijven.
Het district Aloha in Nueva Andalucía combineert residentiële rust met een dicht voorzieningenaanbod. Binnen een straal van 2 km telt het gebied 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken, wat betekent dat de meeste dagelijkse en sociale behoeften zonder auto worden vervuld. Onderwijs is goed gedekt, met 41 basisscholen en 28 middelbare scholen geregistreerd in de bredere omgeving, en de British International School op ongeveer 3,8 km hemelsbreed. De gezondheidszorg omvat 5 medische centra, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op ongeveer 1,9 km van de woning. De omgeving is stedelijk maar laagbouwkarakter: de urbanisatie zelf is afgesloten en groen aangelegd, wat een buffer vormt tegen doorgaand verkeer, terwijl de directe omgeving hotels en toeristische infrastructuur omvat, 52 hotels met 12.781 bedden zijn in het gebied geregistreerd. Dit dubbele karakter betekent dat de buurt 's zomers merkbaar drukker is en 's winters rustiger, een ritme dat typerend is voor de districten rond Marbella. Het openbaar vervoer dekt het gebied met 10 lijnen en 50 haltes, zodat ritten naar Marbella, 7 km verderop, of San Pedro Alcántara niet per se autorijden vereisen. Een oplaadpunt voor elektrische auto's ligt op ongeveer 368 m en een Tesla Supercharger op ongeveer 2,3 km, nuttig voor eigenaren van elektrische voertuigen. Het vlakke terrein, een hellingsgraad van ongeveer 0,2% richting de kust, maakt lopen en fietsen realistisch voor dagelijkse boodschappen.
De kaart toont de woning in Aloha, Nueva Andalucía, tussen de golfbanen van Aloha en Los Naranjos en op ongeveer een kilometer van de jachthaven van Puerto Banús. Markeringen geven nabijgelegen stranden, golfclubs, scholen en haltes van het openbaar vervoer aan. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routes over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten noorden van Puerto Banús, op ongeveer 7 km hemelsbreed van het centrum van Marbella en 54 km van de stad Málaga, wat de woning plaatst in de meest gevestigde woonzone van de westelijke Costa del Sol. Het gebied fungeert als het golf- en vrijetijdsdistrict van Marbella, de zogenaamde Golf Valley, met snelle toegang tot de jachthaven, de Golden Mile en San Pedro Alcántara. Algeciras, 59 km verderop, markeert de zuidrand van het regionale bereik, terwijl de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 52 km een alternatieve vluchtoptie biedt. Regionaal gezien ruilt de ligging de lagere prijzen van de plaatsen aan de oostelijke Costa del Sol in voor nabijheid van het voorzieningenaanbod van Marbella.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op ongeveer 301 m van het bredere gebied, terwijl Playa Canina Ventura del Mar op ongeveer 2,2–2,6 km ligt en Playa de Nagüeles op ongeveer 3,1 km, afhankelijk van het meetpunt. De jachthaven van Puerto Banús ligt op ruim 1,0 km, en de rit die in het bronmateriaal wordt beschreven duurt ongeveer 9 minuten met de auto naar Puerto Banús, de Golden Mile en het strand. Golf is een bepalend kenmerk van de bereikbaarheid hier: Los Naranjos ligt op ongeveer 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas op ongeveer 2,1 km en Magna Marbella Golf op ongeveer 3,1 km. Manolo Santana Racquets Club ligt op ongeveer 6 minuten met de auto. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt 45 km verderop hemelsbreed, met de luchthaven van Gibraltar als alternatief op ongeveer 52 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed en de stad Málaga 54 km. Het openbaar vervoer rijdt op 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, en een auto is handig maar niet per se noodzakelijk voor het dagelijks leven gezien de voorzieningen op loopafstand.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op ongeveer 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van circa 0,2% richting de kust, vrijwel vlak terrein, wat geschikt is voor wandelen en fietsen. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,2 °C, met maandgemiddelden van ongeveer 12 °C in de winter tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer 6 maanden, waarin de zeetemperatuur 20 °C bereikt of overschrijdt, doorgaans van mei tot en met oktober. Het aantal zonuren is hoog, in lijn met de reputatie van de Costa del Sol, wat het hele jaar door gebruik van het terras en het buitenleven ondersteunt. De zuidelijke oriëntatie van de woning verhoogt de directe zoninstraling op de belangrijkste woonverdiepingen, wat zorgt voor natuurlijk licht en passieve warmte in de koelere maanden, maar maakt de airconditioning, die is geïnstalleerd, relevanter in de zomer. Het omringende landschap combineert mediterrane beplanting binnen de urbanisatie met het groen van de golfbanen van de Golf Valley; het dichtstbijzijnde natuurplekje, Mirador del Muelle de Honor, ligt op ongeveer 1,2 km. Neerslag concentreert zich in de koelere helft van het jaar, wat lange droge zomers oplevert die passen bij de buitengerichte levensstijl van de regio.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang is een sterk punt van deze locatie, ook al staat de woning niet eerstelijns aan het strand. Playa de Puerto Banús ligt op ongeveer 301 m hemelsbreed; Playa Canina Ventura del Mar ligt op ongeveer 2,2 km en Playa de Nagüeles op ongeveer 3,1 km, beide binnen enkele minuten met de auto of via een langere wandeling te bereiken. De jachthaven Puerto Deportivo José Banus, op ongeveer 1,0 km, voegt gastronomie aan het water, boottochten en flaneren toe aan het recreatieve aanbod. Golf domineert het vrijetijdsaanbod in het binnenland: Los Naranjos (ongeveer 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (ongeveer 2,1 km), Magna Marbella Golf (ongeveer 3,1 km) en de oefenfaciliteit The Range (ongeveer 1,9–2,0 km) vormen een van de dichtste golfclusters van de kust. Racketsporten zijn gedekt door de eigen tennisbaan van de urbanisatie plus Manolo Santana Racquets Club op ongeveer 6 minuten met de auto. Verdere voorzieningen zijn Polideportivo San Pedro (ongeveer 2,9 km), een klimmuur bij Rocodromo (ongeveer 3,6 km) en CrossFit Marbella (ongeveer 3,8 km). Binnen El Naranjal zorgen het gemeenschappelijke zwembad en het kinderzwembad voor dagelijks zwemmen zonder de urbanisatie te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL191563
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID