Ten dom w zabudowie bliźniaczej, z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, znajduje się w El Naranjal, zamkniętym osiedlu w stylu pueblo w dzielnicy Aloha, w sercu Golf Valley w Nueva Andalucía. Nieruchomość oferuje 109 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 58 m²; została ukończona w 1970 roku, a jej wnętrze przeszło niedawno remont. Cena ofertowa jest stała i wynosi 499 000 €. Nieruchomość posiada licencję turystyczną, częściowy widok na morze oraz dostęp do wspólnego basenu, kortu tenisowego dla mieszkańców i parkingu wspólnotowego. Do Puerto Banús i plaży jest tylko krótki przejazd samochodem, a codzienne udogodnienia, takie jak supermarket, znajdują się w odległości spaceru.
W ramach rynku Costa del Sol ten dom szeregowy zajmuje konkretną niszę: ugruntowaną, posiadającą licencję nieruchomość z rynku wtórnego w sercu Golf Valley w Marbelli, wycenioną na 499 000 €. Porównanie z obecną ofertą nowej inwestycji wyjaśnia kompromisy. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €; Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €; Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €. Projekty te oferują nowoczesną konstrukcję, współczesne wyposażenie i gwarancje nowej inwestycji przy mniej więcej połowie ceny wejścia, ale położone są w miastach dalej od centrum udogodnień Marbelli, Torre del Mar i Estepona są oddalone o 45 minut lub więcej jazdy samochodem od Puerto Banús, a Mijas leży po wschodniej stronie Fuengiroli. To, co kupuje różnica w cenie, to dojrzałość lokalizacji: odległość spaceru do sklepów i usług, około kilometr do Puerto Banús, sześć pól golfowych w promieniu około 4 km, szkoły międzynarodowe w pobliżu oraz całoroczna tkanka mieszkaniowa zamiast osiedla na etapie budowy. Licencja turystyczna dodaje drugi wymiar. Nieruchomości z rynku wtórnego z prawem do legalnego krótkoterminowego wynajmu są w regulowanych strefach Marbelli coraz rzadsze, co ma znaczenie dla inwestorów kalkulujących stopę zwrotu z najmu; nowe inwestycje gdzie indziej często nie mogą zagwarantować licencji przy zakupie. Na tle innych nieruchomości z rynku wtórnego w Nueva Andalucía dwie sypialnie i działka o powierzchni 58 m² plasują ten dom na przystępnym końcu lokalnego rynku, gdzie wille i większe domy szeregowe osiągają zwykle ceny znacznie powyżej tego poziomu. Kupujący porównujący opcje powinni zatem rozważyć trzy zmienne: cenę wejścia versus premię za lokalizację, gwarancję nowej inwestycji versus konstrukcję z 1970 roku z przeprowadzonym remontem oraz potencjał najmu wsparty licencją versus spekulacyjny wynajem gdzie indziej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom położony jest w Aloha, między klubami Aloha Golf Club i Los Naranjos Golf Club w Nueva Andalucía. Najbliższy supermarket znajduje się w linii prostej około 353 m, apteka około 888 m, a Playa de Puerto Banús mniej więcej 301 m w szerszej okolicy. Marina Puerto Deportivo José Banus leży około 1,0 km stąd. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 45 km w linii prostej; faktyczna podróż drogowa trwa dłużej.
Dom oferuje dwie sypialnie i dwie łazienki w wielopoziomowym układzie, przy czym główna sypialnia mieści garderobę, która może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, biura domowego lub przestrzeni na ubrania. Klimatyzacja i kominek zapewniają komfort termiczny przez cały rok. Ekspozycja południowa sprzyja naturalnemu światłu. Do udogodnień wspólnych należą basen, basen dla dzieci i kort tenisowy, a w ramach El Naranjal dostępny jest parking wspólnotowy.
Nie jest to nowa inwestycja. Nieruchomość została ukończona w 1970 roku i od tego czasu wyremontowana oraz odnowiona, a jej stan określono jako dobry. Jest gotowa do zamieszkania, co oznacza brak etapu budowy i oczekiwania na oddanie. Data ukończenia w 1970 roku wskazuje na epokę budynku; niedawne odnowienie dotyczy wykończenia wnętrza, a nie samej konstrukcji.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu; przestrzeń zewnętrzna jest ograniczona działką o powierzchni 58 m². Brak prywatnego garażu, parking jest wspólnotowy. Przy dwóch sypialniach i 109 m² powierzchni użytkowej dom nadaje się raczej dla mniejszych gospodarstw niż dla dużych rodzin. Licencja turystyczna pozwala na wynajem wakacyjny, jednak rozmiar działki i charakter osiedla wspólnotowego ograniczają prywatność w porównaniu z willami wolnostojącymi.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji kupujących. Para szukająca drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” w pobliżu Marbelli otrzymuje praktyczny układ 109 m² z wspólnotowym utrzymaniem ogrodów i basenu oraz połączenie lotnicze przez lotnisko w Maladze, oddalone o 45 km w linii prostej. Nabywcy pragnący domu wakacyjnego, który może też generować dochód z wynajmu, korzystają z już posiadanej licencji turystycznej, prawnego warunku krótkoterminowego wynajmu w tej okolicy, którego brakuje wielu nieruchomościom. Miłośnicy golfu docenią położenie między klubami Aloha i Los Naranjos, z kilkoma kolejnymi polami w zasięgu kilku kilometrów. Emeryci lub osoby mieszkające sezonowo, ceniące dostęp pieszo do sklepów i usług, znajdą supermarket i aptekę w zasięgu ręki, a w szerszej okolicy także przychodnie. Nabywcy wymagający trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu lub prywatnego ogrodu powinni szukać gdzie indziej, ponieważ ten dom nie oferuje tych cech. Podobnie gospodarstwa chcące gwarancji nowego budownictwa czy nowoczesnych parametrów energetycznych powinny zwrócić uwagę na pochodzenie budynku z 1970 roku, mimo niedawnego remontu. Wreszcie, inwestorzy porównujący stopy zwrotu powinni zważyć stałą cenę z nowszymi, tańszymi lokali dalej wzdłuż wybrzeża, które wymieniają dojrzałość lokalizacji na niższy koszt wejścia.
Budynek pochodzi z 1970 roku, co wyznacza punkt odniesienia dla konstrukcji: mur nośny typowy dla tamtej epoki, z tradycyjnym andaluzyjskim exteriorem w stylu pueblo, bielone ściany i brukowane uliczki w całym osiedlu. Wnętrze zostało niedawno wyremontowane i odnowione, a odnotowany stan jest dobry. Dokumentacja fotograficzna pokazuje salon z kominkiem i widokiem na patio, drewniane schody z elementami dekoracyjnymi oraz łazienkę z niebieskimi płytkami, umywalką nablatową i oknem, wykończenia raczej tradycyjne niż minimalistycznie współczesne. Kontrola klimatu łączy klimatyzację na lato z kominkiem na chłodniejsze wieczory zimowe, praktyczne zestawienie przy rocznym zakresie temperatur od około 12 do 26 °C. Wielopoziomowy plan rozkłada kuchnię, część dzienną i sypialnie na osobnych piętrach, co odpowiada typologii domu w zabudowie bliźniaczej, ale oznacza, że schody wewnętrzne są częścią codziennego użytkowania. Kwestię przechowywania rozwiązuje garderoba w głównej sypialni, rzadko spotykany atut jak na dwusypialnialny dom tej wielkości. Brak danych o wydajności energetycznej czy standardach izolacji; biorąc pod uwagę wiek budynku, kupujący mogą zlecić ekspertyzę techniczną oceniającą efektywność ogrzewania i stan instalacji. Części wspólne, w tym basen, kort tenisowy i ogrody, są utrzymywane przez wspólnotę, a koszty dzielone między właścicieli.
Cena ofertowa tej istniejącej nieruchomości jest stała i wynosi 499 000 €; nie jest to cena od, ani nie ma listy lokali do wyboru. Oferowany jest pojedynczy, gotowy do zamieszkania dom w zabudowie bliźniaczej z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami i 109 m² powierzchni użytkowej. W porównaniu z alternatywami z rynku nowego budownictwa w szerszym regionie, na przykład inwestycjami w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie z cenami od około 205 000 do 270 000 €, ta cena odzwierciedla utrwaloną lokalizację Nueva Andalucía, położenie w Golf Valley blisko Puerto Banús oraz już posiadaną licencję turystyczną. Licencja pozwala na legalny wynajem wakacyjny, co wpływa na potencjał dochodowy nieruchomości. Opłaty wspólnotowe, IBI i inne koszty roczne należy potwierdzić w ramach due diligence.
Codzienne życie w El Naranjal kręci się wokół układu osiedla przypominającego wioskę: bielone budynki, brukowane uliczki, drzewa pomarańczowe i dojrzałe śródziemnomorskie nasadzenia, a fontanny i tropikalne ogrody przecinają cały kompleks. Otoczenie ma charakter pieszy, a wiele codziennych potrzeb można zaspokoić na piechotę, najbliższy supermarket znajduje się w linii prostej około 353 m, apteka w odległości niecałego kilometra, a szeroki wybór restauracji, kawiarni i banków w promieniu około 2 km. Wielopoziomowy układ domu umieszcza części dzienne i widoki na patio na jednym poziomie, a sypialnie i garderobę głównej sypialni piętro wyżej, dostępne drewnianymi schodami. Wnętrze łączy tradycyjne detale, kominek i klimatyzację, co pozwala korzystać z domu przez cały rok. Na zewnątrz mieszkańcy dzielą duży wspólny basen, basen dla dzieci i kort tenisowy, więc opcje wypoczynku istnieją w obrębie osiedla. Jeśli chodzi o sport poza wspólnotą, Los Naranjos Golf Club znajduje się około 2,0 km, a Real Club de Golf Las Brisas około 2,1 km, oba w linii prostej. Wieczory można spędzać na spacerach po osiedlowych uliczkach lub wyjeżdżając do oddalonego o około kilometr Puerto Banús, na kolację i klimat mariny. Okolica pozostaje mieszkalna, a nie czysto kurortowa, pobliskie szkoły i przychodnie sprzyjają życiu całorocznemu, nie tylko sezonowym pobytom.
Dzielnica Aloha w Nueva Andalucía łączy mieszkalny spokój z gęstą infrastrukturą usługową. W promieniu 2 km dane o okolicy wskazują 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki, co oznacza, że większość codziennych i towarzyskich potrzeb zaspokaja się bez samochodu. Edukacja jest dobrze obsłużona: w szerszej okolicy odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, a British International School około 3,8 km w linii prostej. Ochrona zdrowia obejmuje 5 przychodni, a najbliższy szpital około 1,9 km od nieruchomości. Otoczenie jest miejskie, ale niskiej zabudowy: samo osiedle jest zamknięte i obsadzone zielenią, co tworzy bufor od ruchu tranzytowego, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się hotele i infrastruktura turystyczna, w okolicy zarejestrowano 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi. Ten podwójny charakter sprawia, że okolica jest zauważalnie bardziej ruchliwa latem i spokojniejsza zimą, rytm typowy dla dzielnic sąsiadujących z Marbellą. Transport publiczny obsługuje obszar 10 liniami i 50 przystankami, więc wyjazdy do oddalonej o 7 km Marbelli czy San Pedro Alcántara nie wymagają koniecznie jazdy samochodem. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się około 368 m stąd, a Tesla Supercharger około 2,3 km, przydatne dla właścicieli aut elektrycznych. Płaski teren, spadek około 0,2% w kierunku wybrzeża, czyni spacery i jazdę rowerem realistycznymi na co dzień.
Mapa pokazuje nieruchomość w Aloha, Nueva Andalucía, pomiędzy polami golfowymi Aloha i Los Naranjos oraz około kilometr od mariny Puerto Banús. Znaczniki wskazują pobliskie plaże, kluby golfowe, szkoły i przystanki transportu. Wszystkie pokazane odległości są odległościami w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży bezpośrednio na północ od Puerto Banús, około 7 km w linii prostej od centrum Marbelli i 54 km od miasta Málaga, co plasuje nieruchomość w najbardziej ugruntowanym pasie mieszkaniowym zachodniej Costa del Sol. Okolica pełni funkcję marbellskiego okręgu golfowo-rekreacyjnego, tzw. Golf Valley, z szybkim dostępem do mariny, Złotej Mili (Golden Mile) i San Pedro Alcántara. Algeciras, oddalona o 59 km, wyznacza południową granicę regionalnego promienia podróży, a lotnisko w Gibraltarze, około 52 km, oferuje alternatywną opcję lotniczą. W ujęciu regionalnym lokalizacja zamienia niższe ceny miast wschodniej Costa del Sol na bliskość bazy udogodnień Marbelli.
Podane odległości są odległościami w linii prostej, czyli „w prostej linii”; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się około 301 m od tego obszaru, podczas gdy Playa Canina Ventura del Mar leży około 2,2–2,6 km, a Playa de Nagüeles około 3,1 km, w zależności od punktu pomiarowego. Marina Puerto Banús oddalona jest o około 1,0 km, a przejazd opisany w materiałach źródłowych zajmuje około 9 minut samochodem do Puerto Banús, Złotej Mili (Golden Mile) i plaży. Golf to definiujący element dostępności tej lokalizacji: Los Naranjos znajduje się około 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas około 2,1 km, a Magna Marbella Golf około 3,1 km. Manolo Santana Racquets Club znajduje się około 6 minut jazdy samochodem. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 45 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę oddaloną o około 52 km. Centrum Marbelli znajduje się 7 km w linii prostej, a miasto Málaga 54 km. Komunikacja publiczna kursuje na 10 liniach z 50 przystankami w okolicy, więc samochód jest wygodny, ale niekoniecznie niezbędny do codziennego życia, biorąc pod uwagę dostępność udogodnień pieszo.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja położona jest około 10 m nad poziomem morza ze spadkiem około 0,2% w kierunku wybrzeża, to praktycznie płaski teren, idealny do spacerów i jazdy na rowerze. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2 °C, a średnie miesięczne wahają się od około 12 °C zimą do 26 °C latem. Sezon kąpielowy trwa około 6 miesięcy, podczas których temperatura wody morskiej osiąga lub przekracza 20 °C, zazwyczaj od maja do października. Liczba godzin słonecznych jest wysoka, co jest zgodne z renomą Costa del Sol i sprzyja całorocznemu korzystaniu z tarasu i przestrzeni zewnętrznych. Ekspozycja południowa domu zwiększa bezpośrednie nasłonecznienie głównych poziomów mieszkalnych, co sprzyja naturalnemu światłu i pasywnemu ciepłu w chłodniejszych miesiącach, ale sprawia, że klimatyzacja, która jest zainstalowana, staje się istotna latem. Otaczający krajobraz łączy śródziemnomorską zieleń uprawną wewnątrz osiedla z zielenią pól Golf Valley; najbliższy punkt widokowy, Mirador del Muelle de Honor, znajduje się około 1,2 km. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, pozostawiając długie, suche lata, które odpowiadają nastawieniu na życie na zewnątrz w tej okolicy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży to mocna strona tej lokalizacji, mimo że dom nie leży w pierwszej linii brzegowej. Playa de Puerto Banús znajduje się około 301 m w linii prostej; Playa Canina Ventura del Mar oddalona jest o około 2,2 km, a Playa de Nagüeles o około 3,1 km, obie dostępne w kilka minut samochodem lub w ramach dłuższego spaceru. Marina Puerto Deportivo José Banus, około 1,0 km, wzbogaca ofertę rekreacyjną o restauracje nad wodą, żeglarstwo i obserwację przechodniów. W głębi lądu dominuje golf: Los Naranjos (około 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (około 2,1 km), Magna Marbella Golf (około 3,1 km) oraz obiekt treningowy The Range (około 1,9–2,0 km) tworzą jeden z najgęstszych klastrów golfowych na wybrzeżu. Sporty rakietowe zapewnia kort tenisowy na terenie osiedla oraz Manolo Santana Racquets Club, około 6 minut samochodem. Inne obiekty to Polideportivo San Pedro (około 2,9 km), ścianka wspinaczkowa Rocodromo (około 3,6 km) i CrossFit Marbella (około 3,8 km). W obrębie El Naranjal wspólny basen i basen dla dzieci umożliwiają codzienne pływanie bez opuszczania osiedla.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL191563
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID