Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen paritalotyyppinen asunto sijaitsee El Naranjalin alueella, aidatulla pueblo-tyylisellä asuinalueella Alohasha, Nueva Andalucían Golf-laakson sydämessä. Kodin rakennettu pinta-ala on 109 m² 58 m²:n tontilla, ja se valmistui alun perin vuonna 1970 ja on äskettäin sisustettu uudelleen. Pyyntihinta on kiinteästi 499 000 euroa. Kohteella on turistilupa, siinä on osittain merinäköala, ja käytettävissä on yhteinen uima-allas, asukkaiden tenniskenttä ja yhteiset autopaikat. Puerto Banús ja ranta ovat vain lyhyen ajomatkan päässä, ja arjen palvelut, kuten supermarket, ovat kävelymatkan päässä.
Costa del Solin markkinassa tämä rivitalo täyttää tietyn markkinarakon: vakiintunut, lupaa kantava käytetty asunto Marbellan Golf Valleyssa hintaan 499 000 €. Vertaaminen nykyiseen uudiskohdetarjontaan selkeyttää kompromisseja. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €; Lantana Residencial Mijasissa hintaan 205 000 €; Etherna Homes 2 Esteponassa hintaan 269 000 €. Nämä kohteet tarjoavat modernin rakentamisen, ajanmukaiset varustelut ja uudiskohteiden takuut suunnilleen puolella aloitushinnalla, mutta ne sijaitsevat Marbellan palveluytimestä kauempana olevissa kaupungeissa, Torre del Mar ja Estepona ovat 45 minuutin tai enemmän ajomatkan päässä Puerto Banúksesta, ja Mijas sijaitsee Fuengirolan itäpuolella. Korkeampi hinta ostaa täällä sijainnin kypsyyttä: kävelymatka liikkeisiin ja palveluihin, suunnilleen kilometri Puerto Banúkseen, kuusi golfkenttää noin 4 km:n säteellä, kansainväliset koulut lähistöllä ja ympärivuotinen asuinympäristö rakennusvaiheen asuinalueen sijaan. Turistilupa tuo toisen ulottuvuuden. Käytetyt asunnot, joilla on lailliset lyhytaikaisen vuokrauksen oikeudet, ovat yhä harvinaisempia Marbellan säännellyillä vyöhykkeillä, mikä merkitsee paljon sijoittajille, jotka laskevat tuottoa; muualla sijaitsevat uudiskohteet eivät usein voi taata lupaa ostohetkellä. Muihin Nueva Andalucían käytettyihin asuntoihin verrattuna kohteen kaksi makuuhuonetta ja 58 m²:n tontti sijoittavat sen paikallisen markkinan edullisempaan päähän, jossa huvilat ja suuremmat rivitalot vaihtavat omistajaa tyypillisesti selvästi korkeammalla tasolla. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi siksi punnita kolmea muuttujaa: aloitushinta vastaan sijaintipreemio, uudiskohteen takuu vastaan 1970-luvun rakennus remontilla, ja luvan tukema vuokrauspotentiaali vastaan spekulatiivista vuokrausta muualla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Alohassa, Aloha Golf Clubin ja Los Naranjos Golf Clubin välissä Nueva Andalucíassa. Lähin supermarket on linnuntietä noin 353 m:n päässä, apteekki noin 888 m:n päässä ja Playa de Puerto Banús noin 301 m:n päässä laajemmalta alueelta. Puerto Deportivo José Banus -venesatama on noin 1,0 km:n päässä. Málagan lentokenttä on linnuntietä 45 km:n päässä; todellinen ajomatka maanteitse kestää pidempään.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta monitasoisessa pohjapiirroksessa, ja päämakuuhuoneessa on vaatehuone, joka voisi toimia lastenhuoneena, kotitoimistona tai pukeutumistilana. Ilmastointi ja takka huolehtivat viihtyisyydestä ympäri vuoden. Etelään avautuva asento tuo luonnonvaloa. Yhteisiin tiloihin kuuluvat uima-allas, lastenallas ja tenniskenttä, ja yhteisiä autopaikkoja on saatavilla El Naranjalin alueella.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde valmistui vuonna 1970 ja on sen jälkeen remontoitu ja kunnostettu, ja sen kunto on arvioitu hyväksi. Se on muuttovalmis, eli rakennusvaihetta tai luovutusodotusta ei ole. Valmistumisvuosi 1970 kertoo rakennuksen ajasta; viimeaikainen kunnostus koskee sisustusta eikä itse rakennetta.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta eikä omaa puutarhaa; ulkotilaa rajoittaa 58 m²:n tontti. Yksityistä autotallia ei ole, pysäköinti on yhteistä. Kahdella makuuhuoneella ja 109 m²:n asuinalueella koti sopii pikemminkin pienille talouksille kuin suurille perheille. Turistilupa sallii loma-asunnon vuokraamisen, mutta tontin koko ja yhteisöllinen ympäristö rajoittavat yksityisyyttä verrattuna erillisiin huviloihin.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Parille, joka etsii helppohoitoista toista kotia Marbellan läheltä, tarjoutuu hallittava 109 m²:n pohjapiirros, jossa puutarhoista ja uima-altaasta huolehtii yhteisö, sekä lentoyhteys Málagan lentokentän kautta 45 km:n linnuntien päässä. Loma-asuntoa haluavat ostajat, jotka haluavat myös vuokratuloja, hyötyvät jo olemassa olevasta turistiluvasta, laillinen edellytys lyhytaikaiselle vuokraamiselle tällä alueella, jota monilta kohteilta puuttuu. Golfia pelaavat arvostavat sijaintia Alohan ja Los Naranjosin golfkerhojen välissä, ja useita muita kenttiä on muutaman kilometrin säteellä. Eläkeläiset tai osavuotiset asukkaat, jotka arvostavat kävelyetäisyyttä liikkeisiin ja palveluihin, löytävät supermarketin ja apteekin lähettyviltä sekä terveyskeskuksia laajemmalta alueelta. Ostajien, jotka tarvitsevat vähintään kolme makuuhuonetta, oman uima-altaan tai oman puutarhan, kannattaa etsiä muualta, sillä tämä koti ei tarjoa näitä ominaisuuksia. Samoin talouksien, jotka haluavat uudiskohteen takuun tai modernin energiatehokkuuden, kannattaa huomioida rakennuksen vuoden 1970 alkuperä viimeaikaisesta kunnostuksesta huolimatta. Lopuksi sijoittajien, jotka vertailevat tuottoja, kannattaa punnita kiinteä hinta uudempiin ja edullisempiin yksiköihin rannikon pidemmällä päässä, jotka vaihtavat sijainnin kypsyyden matalampaan sisääntulokustannukseen.
Rakennus on peräisin vuodelta 1970, mikä asettaa rakentamisen perustan: kyseisen aikakauden tyypillinen kantava muuraus sekä perinteinen andalusialainen pueblo-tyylinen ulkoasu kalkituilla seinillä ja mukulakivikujilla koko alueella. Sisätilat on äskettäin remontoitu ja kunnostettu, ja kohteen kunto on arvioitu hyväksi. Valokuvat osoittavat olohuoneen takalla ja pihanäkymillä, puuportaat koriste-elementteineen sekä sinisellä laatoituksella varustetun kylpyhuoneen altaan ja ikkunan, viimeistely on perinteistä pikemminkin kuin minimalistisen modernia. Lämpötilaoloihin yhdistyvät ilmastointi kesällä ja takka viileämmillä talvi-illoilla, käytännöllinen yhdistelmä alueen lämpötilahaarukalle noin 12–26 °C vuoden aikana. Monitasoinen pohjapiirros jakaa keittiön, oleskelutilat ja makuuhuoneet eri kerroksiin, mikä sopii rivitalotyypologiaan, mutta tarkoittaa, että sisäportaat ovat osa arkea. Säilytys ratkaistaan päämakuuhuoneen vaatehuoneen kautta, epätavallisen tilava ominaisuus tällaisen kokoisen kahden makuuhuoneen kodin mittapuulla. Tietoja energiatehokkuudesta tai eristysstandardista ei ole saatavilla; rakennuksen iän vuoksi ostajien kannattaa harkita teknistä kuntokartoitusta lämmitystehokkuuden ja asennusten kunnon arvioimiseksi. Yhteiset tilat, mukaan lukien uima-allas, tenniskenttä ja puutarhat, ylläpitää yhteisö, ja kustannukset jaetaan omistajien kesken.
Pyyntihinta on kiinteästi 499 000 euroa tälle olemassa olevalle kodille; kyseessä ei ole alkaen-hinta, eikä valittavana olevaa yksikköluetteloa ole. Tarjolla on yksi, muuttovalmis rivitalo, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 109 m² asuintilaa. Verrattuna laajemman alueen uudiskohteisiin, esimerkiksi Torre del Marin, Mijasin tai Esteponan hankkeisiin, joiden hinnat alkavat noin 205 000 ja 270 000 euron väliltä, hinta heijastaa vakiintunutta Nueva Andalucían sijaintia, Golf-laakson asemaa Puerto Banúsin lähellä ja jo olemassa olevaa turistilupaa. Lupa mahdollistaa laillisen lomavuokrauksen, mikä vaikuttaa kohteen tuottopotentiaaliin. Yhtiövastike, IBI ja muut vuosikustannukset on vahvistettava due diligence -vaiheessa.
El Naranjalin arki keskittyy alueen kylämäiseen rakenteeseen: kalkitut rakennukset, mukulakivikujat, appelsiinipuut ja kypsät välimerelliset istutukset sekä suihkulähteet ja trooppiset puutarhat alueen halki. Ympäristö on kävelyyn suuntautunut, ja monet arjen tarpeet täyttyvät jalkaisin, lähin supermarket on linnuntietä noin 353 m:n päässä, apteekki alle kilometrin päässä ja runsaasti ravintoloita, kahviloita ja pankkeja noin 2 km:n säteellä. Kodin monitasoinen pohjapiirros sijoittaa oleskelutilat ja pihanäkymät yhdelle tasolle, ja makuuhuoneet sekä päämakuuhuoneen vaatehuone ovat ylempänä puuportaita pitkin. Sisustus yhdistää perinteisiä yksityiskohtia, takan ja ilmastoinnin, mikä mahdollistaa käytön kaikkina vuodenaikoina. Ulkona asukkaat jakavat suuren yhteisen uima-altaan, lastenaltaan ja tenniskentän, joten virkistysmahdollisuuksia on porttien sisäpuolella. Urheiluun yhteisön ulkopuolella Los Naranjos Golf Club on noin 2,0 km:n ja Real Club de Golf Las Brisas noin 2,1 km:n päässä, molemmat linnuntietä. Illat voi viettää kävellen alueen kujilla tai suuntaamalla noin kilometrin päässä sijaitsevaan Puerto Banúsiin ruokailun ja venesataman tunnelman äärelle. Alue pysyy asuinalueena eikä pelkästään lomakohteena, ja lähellä olevat koulut ja terveyskeskukset tukevat ympärivuotista asumista, eivät vain kausittaisia oleskeluja.
Nueva Andalucían Aloha-ympäristö yhdistää asuinrauhan tiheään palvelutarjontaan. 2 km:n säteellä alueella lasketaan olevan 69 ravintoloita, 10 kahviota, 4 pankkia ja 3 apteekkia, mikä tarkoittaa, että useimmat arjen ja sosiaaliset tarpeet täyttyvät ilman autoa. Koulutus on hyvin katettu: laajemmalta alueelta on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja British International School on noin 3,8 km:n linnuntien päässä. Terveyspalveluihin kuuluvat 5 terveyskeskusta, ja lähin sairaala on noin 1,9 km:n päässä kohteesta. Ympäristö on kaupunkimainen mutta matala: yhteisö itsessään on aidattu ja viheristutettu, mikä suojaa läpikululta, ja välittömässä ympäristössä on hotelleja ja matkailuinfrastruktuuria, alueelle on kirjattu 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa. Tämä kaksinkertainen luonne tarkoittaa, että naapurusto on huomattavasti vilkkaampi kesällä ja hiljaisempi talvella, Marbellan naapurustoille tyypillinen rytmi. Julkinen liikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, joten matkat Marbellaan, 7 km:n päähän, tai San Pedro Alcántaraan eivät välttämättä vaadi ajamista. Sähköauton latauspiste on noin 368 m:n päässä ja Tesla Supercharger noin 2,3 km:n päässä, hyödyllinen sähköauton omistajille. Tasainen maasto, noin 0,2 %:n kaltevuus rannikkoa kohti, tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia arkiaskareissa.
Kartta näyttää kohteen Alohassa, Nueva Andalucíassa, Aloha- ja Los Naranjos-golfkenttien välissä ja noin kilometrin päässä Puerto Banúksen venesatamasta. Merkit osoittavat lähellä sijaitsevat rannat, golfkerhot, koulut ja liikennepysäkit. Kaikki näytetyt etäisyydet ovat linnuntie-mittoja; tie-reitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee heti Puerto Banúksen pohjoispuolella, noin 7 km:n linnuntie-etäisyydellä Marbellan keskustasta ja 54 km:n päässä Málagan kaupungista, mikä sijoittaa kohteen Länsi-Costa del Solin vakiintuneimpaan asuinvyöhykkeeseen. Alue toimii Marbellan golf- ja vapaa-ajankeskuksena, ns. Golf Valleyna, ja sieltä on nopea pääsy venesatamaan, Kultamaille ja San Pedro Alcántaraan. Algeciras 59 km:n päässä merkitsee alueellisen matkustussäteen etelärajaa, kun taas Gibraltarin lentokenttä suunnilleen 52 km:n päässä tarjoaa vaihtoehtoisen lentoyhteyden. Alueellisesti sijainti yhdistää Itä-Costa del Solin kaupunkien edullisemmat hinnat Marbellan palveluvalikoiman läheisyyteen.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntie-mittoja; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 301 m:n päässä laajemmalta alueelta, kun taas Playa Canina Ventura del Mar sijaitsee noin 2,2–2,6 km:n ja Playa de Nagüeles noin 3,1 km:n päässä mittauskohdasta riippuen. Puerto Banúksen venesatama on suunnilleen 1,0 km:n päässä, ja lähdemateriaalissa kuvattu ajomatka kestää noin 9 minuuttia autolla Puerto Banúkseen, Kultamaille ja rannalle. Golf on tämän sijainnin saavutettavuutta määrittävä tekijä: Los Naranjos on noin 2,0 km:n, Real Club de Golf Las Brisas noin 2,1 km:n ja Magna Marbella Golf noin 3,1 km:n päässä. Manolo Santana Racquets Club on noin 6 minuutin ajomatkan päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 45 km:n päässä linnuntietä, ja Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehtona suunnilleen 52 km:n etäisyydellä. Marbellan keskusta on 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä linnuntietä. Julkinen liikenne toimii 10 linjalla ja 50 pysäkillä alueella, joten auto on kätevä mutta ei ehdottoman välttämätön arjessa kävelymatkan päässä olevien palveluiden ansiosta.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on suunnilleen 10 m:n korkeudella merenpinnasta ja kaltevuus on noin 0,2 % rannikkoa kohti, käytännössä tasainen maasto, joka sopii kävelyyn ja pyöräilyyn. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi ulottuu suunnilleen 6 kuukauden pituiseksi, ja tuolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun. Aurinkotunnit ovat runsaat, mikä vastaa Costa del Solin mainetta ja tukee terassin ja ulkotilojen käyttöä ympäri vuoden. Talon etelään avautuva suuntaus lisää suoraa aurinkoa päätasoilla, mikä hyödyttää luonnonvaloa ja passiivista lämpöä viileämpinä kuukausina, mutta tekee asennetusta ilmastoinnista (lämmitys ja jäähdytys) tarpeellisen kesällä. Ympäröivä maisema yhdistää aidatulla asuinalueella viljellyt Välimeren kasvit ja Golf Valleyn kenttien viheriöt; lähin luonnonkatselupaikka, Mirador del Muelle de Honor, on noin 1,2 km:n päässä. Sademäärät keskittyvät vuoden viileämmälle puoliskolle, jolloin pitkät ja kuivat kesät sopivat alueen ulkoilukeskeiseen rytmiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy on tämän sijainnin vahva puoli, vaikka talo ei ole aivan rannalla. Playa de Puerto Banús on noin 301 m:n päässä linnuntietä; Playa Canina Ventura del Mar on suunnilleen 2,2 km:n ja Playa de Nagüeles noin 3,1 km:n päässä, ja molemmille pääsee minuuteissa autolla tai pidemmällä kävelyllä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama noin 1,0 km:n päässä tuo rantaravintolat, veneilyn ja ihmisten katselun virkistystarjontaan. Golf hallitsee sisämaan virkistystä: Los Naranjos (noin 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (noin 2,1 km), Magna Marbella Golf (noin 3,1 km) ja The Range -harjoittelukeskus (noin 1,9–2,0 km) muodostavat yhden rannikon tiheimmistä kenttäkeskittymistä. Mailapelejä on tarjolla alueen omalla tenniskentällä sekä Manolo Santana Racquets Clubilla noin 6 minuutin ajomatkan päässä. Muita palveluita ovat Polideportivo San Pedro (noin 2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromolla (noin 3,6 km) ja CrossFit Marbella (noin 3,8 km). El Naranjalin sisällä yhteinen uima-allas ja lastenallas mahdollistavat päivittäisen uinnin poistumatta alueelta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL191563
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID