Detta parhus med två sovrum och två badrum ligger i El Naranjal, ett inhägnat område i pueblo-stil i Aloha, i hjärtat av Nueva Andalucías Golf Valley. Bostaden har 109 m² boyta på en tomt på 58 m² och byggdes ursprungligen 1970, med en nyligen renoverad interiör. Priset är fast och uppgår till 499 000 €. Bostaden innehar turistlicens, erbjuder delvis havsutsikt samt tillgång till gemensam pool, tennisbana för de boende och gemensam parkering. Puerto Banús och stranden ligger bara en kort bilfärd bort, och vardagliga bekvämligheter som en mataffär finns på gångavstånd.
Inom Costa del Sol-marknaden intar det här radhuset en specifik nisch: en etablerad, licensierad begagnad bostad i Marbellas Golf Valley, prissatt till 499 000 €. En jämförelse med aktuella nyproduktioner klargör avvägningarna. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €; Lantana Residencial i Mijas från 205 000 €; Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €. Dessa projekt erbjuder modern konstruktion, samtida specifikationer och nyproduktionsgarantier till ungefär hälften av ingångspriset, men de ligger i orter längre bort från Marbellas kärna av bekvämligheter, Torre del Mar och Estepona ligger 45 minuter eller mer från Puerto Banús med bil, och Mijas ligger på östra sidan av Fuengirola. Vad prisskillnaden köper här är lägesmognad: gångavstånd till butiker och service, ungefär en kilometer till Puerto Banús, sex golfbanor inom cirka 4 km, internationella skolor i närheten och ett heltidsboende snarare än ett område i byggnadsfas. Turistlicensen ger ytterligare en dimension. Begagnade bostäder med laglig rätt till korttidsuthyrning blir allt mer sällsynta i Marbellas reglerade zoner, vilket spelar roll för investerare som beräknar avkastning; nyproduktioner på andra håll kan ofta inte garantera licenser vid köp. Mot andra begagnade bostäder i Nueva Andalucía placerar bostadens två sovrum och tomt på 58 m² den i det mer tillgängliga segmentet av den lokala marknaden, där villor och större radhus vanligtvis handlas väl över den här nivån. Köpare som jämför alternativ bör därför väga tre variabler: ingångspris mot lägespremie, nyproduktionsgaranti mot 1970-talskonstruktion med renovering, samt licensbaserad uthyrningspotential mot spekulativ uthyrning på andra håll.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Huset ligger i Aloha, mellan Aloha Golf Club och Los Naranjos Golf Club i Nueva Andalucía. Närmaste mataffär ligger cirka 353 m bort i luftlinje, ett apotek cirka 888 m och Playa de Puerto Banús ungefär 301 m från det vidare området. Marina Puerto Deportivo José Banus ligger cirka 1,0 km bort. Málaga flygplats ligger 45 km bort i luftlinje; den faktiska restiden på väg tar längre tid.
Bostaden erbjuder två sovrum och två badrum fördelade på flera våningsplan, med ett huvudsovrum med walk-in-garderob som kan fungera som barnrum, hemmakontor eller klädrum. Luftkonditionering och en öppen spis ger komfort året runt. Söderläget ger gott om naturligt ljus. Gemensamma anläggningar omfattar pool, barnpool och tennisbana, och gemensam parkering finns inom El Naranjal.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden färdigställdes 1970 och har därefter renoverats och upprustats, med skicket registrerat som gott. Den är inflyttningsklar, vilket innebär att ingen byggnadsfas eller väntan på överlämning föreligger. Årtalet 1970 är typiskt för byggnadens epok; den senaste upprustningen avser inredningsdetaljer snarare än själva konstruktionen.
Bostaden har varken egen pool eller egen trädgård; utomhusutrymmet begränsas av tomten på 58 m². Det finns inget privat garage, parkeringen är gemensam. Med två sovrum och 109 m² boyta passar bostaden mindre hushåll snarare än stora familjer. Turistlicensen tillåter uthyrning för semesterboende, men tomtstorleken och det gemensamma området begränsar integriteten jämfört med fristående villor.
Denna bostad passar flera igenkännbara köparsituationer. Ett par som söker ett lättskött fritidshus nära Marbella får en hanterbar planlösning på 109 m² med gemensam skötsel av trädgårdar och pool, samt flygförbindelse via Málaga flygplats 45 km bort i luftlinje. Köpare som vill ha ett fritidshus som även kan generera hyresintäkter gagnas av turistlicensen som redan finns på plats, ett juridiskt krav för korttidsuthyrning i området som många bostäder saknar. Golfspelare uppskattar läget mellan Aloha och Los Naranjos golfklubbar, med flera ytterligare banor inom några kilometer. Pensionärer eller säsongboende som föredrar gångavstånd till butiker och service hittar mataffären och apoteket inom bekvämt räckhåll, plus vårdcentraler i det vidare området. Köpare som behöver tre eller fler sovrum, egen pool eller egen trädgård bör leta någon annanstans, eftersom denna bostad inte erbjuder dessa egenskaper. På samma sätt bör hushåll som önskar nyproduktionsgaranti eller modern energiprestanda notera byggnadens ursprung från 1970, trots den senaste upprustningen. Slutligen bör investerare som jämför avkastning väga det fasta priset mot nyare, billigare enheter längre utmed kusten, som byter lägesmognad mot lägre ingångskostnad.
Byggnaden härstammar från 1970, vilket sätter nivån för konstruktionen: bärande murverk typiskt för den eran, med en traditionell andalusisk pueblo-stil exteriör av vitkalkade väggar och kullerstensgator genom hela området. Interiören har nyligen renoverats och upprustats, och det registrerade skicket är gott. Fotodokumentation visar ett vardagsrum med öppen spis och utsikt mot gården, en trappa i trä med dekorativa element, och ett badrum med blå kakel, handfat på pelarfot och fönster, detaljer som lutar mot traditionellt snarare än minimalistiskt samtida. Klimatstyrningen kombinerar luftkonditionering för sommaren med öppen spis för svalare vinterkvällar, ett praktiskt par för regionens temperaturspann på cirka 12 till 26 °C under året. Planlösningen fördelar kök, vardagsrum och sovrum på separata våningar, vilket passar radhustypologin men innebär att interna trappor är en del av vardagen. Förvaring löses genom walk-in-garderoben i huvudsovrummet, en ovanligt generös detalj för en tvårummare i denna storlek. Ingen data finns om energiprestanda eller isoleringsstandard; med tanke på byggnadens ålder kan köpare vilja låta en teknisk besiktning bedöma värmeeffektivitet och installationers skick. Gemensamma ytor, inklusive pool, tennisbana och trädgårdar, sköts av gemenskapen, med kostnader fördelade mellan ägarna.
Det begärda priset är fast vid 499 000 € för denna begagnade bostad; det är inte ett startpris och det finns ingen prislista med enheter att välja bland. Det som erbjuds är ett enda, inflyttningsklart radhus med två sovrum, två badrum och 109 m² boyta. Jämfört med nyproduktion i den bredare regionen, till exempel projekt i Torre del Mar, Mijas eller Estepona med startpriser mellan cirka 205 000 € och 270 000 €, återspeglar priset det etablerade läget i Nueva Andalucía, Golf Valley-läget nära Puerto Banús och den turistlicens som redan finns på plats. Licensen tillåter laglig semesteruthyrning, vilket påverkar bostadens intjäkningspotential. Gemensamhetsavgift, IBI och övriga årliga kostnader bör bekräftas under köpprocessen.
Livet i El Naranjal kretsar kring områdets byliknande utformning: vitkalkade byggnader, kullerstensgator, apelsinträd och vuxen medelhavsmiljö, med fontäner och tropiska trädgårdar som löper genom anläggningen. Miljön är gångvänlig till sin karaktär, och många dagliga behov tillgodoses till fots, närmaste mataffär ligger cirka 353 m bort i luftlinje, ett apotek inom ett par kilometer och ett brett utbud av restauranger, kaféer och banker inom ungefär 2 km. Bostadens planlösning över flera våningar placerar vardagsrummen och utsikten mot gården på en nivå, med sovrum och huvudsovrummets walk-in-garderob ovanför, nås via en trappa i trä. Interiören förenar traditionella detaljer, en öppen spis och luftkonditionering, vilket möjliggör användning under alla säsonger. Utomhus delar de boende en stor gemensam pool, en barnpool och en tennisbana, så fritidsmöjligheter finns inom grindarna. För sport utöver området ligger Los Naranjos Golf Club cirka 2,0 km bort och Real Club de Golf Las Brisas cirka 2,1 km, båda i luftlinje. Kvällar kan tillbringas med promenader i områdets gränder eller med besök i Puerto Banús, ungefär en kilometer bort, för middag och marina-atmosfär. Området förblir bostadspräglat snarare än rent turistdrivet, med skolor och vårdcentraler i närheten som stödjer boende året runt, inte bara säsongboende.
Distriktet Aloha i Nueva Andalucía förenar bostadsro med tät service. Inom en radie på 2 km räknar områdesdata 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker och 3 apotek, vilket innebär att de flesta dagliga och sociala behov tillgodoses utan bil. Utbildning är väl täckt, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor registrerade i det vidare området, och British International School cirka 3,8 km bort i luftlinje. Hälsovård omfattar 5 vårdcentraler, med närmaste sjukhus ungefär 1,9 km från bostaden. Miljön är urban men lågvånings: själva området är inhägnat och grönskande, vilket skapar en buffert mot genomfartstrafik, medan den omedelbara omgivningen inkluderar hotell och turistinfrastruktur, 52 hotell med 12 781 sängar är registrerade i området. Denna dubbla karaktär innebär att grannskapet är märkbart livligare på sommaren och lugnare på vintern, en rytm typisk för distrikten nära Marbella. Kollektivtrafik täcker området med 10 linjer och 50 hållplatser, så resor till Marbella, 7 km bort, eller San Pedro Alcántara kräver inte nödvändigtvis bil. En laddplats för elbilar ligger cirka 368 m bort och en Tesla Supercharger cirka 2,3 km, användbart för ägare av eldrivna fordon. Den platta terrängen, en lutning på ungefär 0,2 % mot kusten, gör att promenader och cykling är realistiska för dagliga ärenden.
Kartan visar bostaden i Aloha, Nueva Andalucía, mellan golfbanorna Aloha och Los Naranjos samt cirka en kilometer från marinan i Puerto Banús. Markörer visar närliggande stränder, golfklubbar, skolor och hållplatser för kollektivtrafik. Alla avstånd som visas är fågelvägen; vägsträckor är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger omedelbart norr om Puerto Banús, cirka 7 km fågelvägen från Marbella centrum och 54 km från Málaga stad, vilket placerar bostaden i västra Costa del Sols mest etablerade bostadsbälte. Området fungerar som Marbellas golf- och fritidsdistrikt, den så kallade Golf Valley, med snabb åtkomst till marinan, Golden Mile och San Pedro Alcántara. Algeciras, 59 km bort, markerar den södra gränsen för det regionala reseavståndet, medan flygplatsen i Gibraltar på cirka 52 km erbjuder ett alternativ för flyg. Regionalt byter positionen de lägre priserna i östra Costa del Sols orter mot närhet till Marbellas utbud av bekvämligheter.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är längre. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 301 m från det större området, medan Playa Canina Ventura del Mar ligger cirka 2,2–2,6 km bort och Playa de Nagüeles cirka 3,1 km beroende på mätpunkt. Marinan i Puerto Banús ligger ungefär 1,0 km bort, och bilfärden som beskrivs i källmaterialet tar cirka 9 minuter med bil till Puerto Banús, Golden Mile och stranden. Golf är en av de främsta dragen för tillgängligheten här: Los Naranjos ligger cirka 2,0 km bort, Real Club de Golf Las Brisas cirka 2,1 km och Magna Marbella Golf cirka 3,1 km. Manolo Santana Racquets Club ligger cirka 6 minuter med bil. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger 45 km bort fågelvägen, och flygplatsen i Gibraltar är ett alternativ på ungefär 52 km. Marbella centrum ligger 7 km fågelvägen och Málaga stad 54 km. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer med 50 hållplatser i området, och en bil är praktisk men inte strängt nödvändig i vardagen med tanke på de bekvämligheter som ligger på gångavstånd.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger cirka 10 m över havet med en lutning på cirka 0,2 % mot kusten, i praktiken platt terräng, vilket passar promenader och cykling. Den genomsnittliga årstemperaturen är 19,2 °C, med månadsmedelvärden från cirka 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren. Badsäsongen sträcker sig till ungefär 6 månader, under vilka havstemperaturen når eller överstiger 20 °C, vanligtvis maj till oktober. Soltimmarna är många, i linje med Costa del Sols rykte, vilket stödjer användning av terrass och utomhusutrymmen året runt. Husets söderläge ökar den direkta solexponeringen på de viktigaste våningarna, vilket gynnar naturligt ljus och passiv värme under de kallare månaderna, men gör luftkonditioneringen, som är installerad, relevant på sommaren. Det omgivande landskapet blandar odlad medelhavsmiljö inom området med grönskan från Golf Valleys banor; närmaste naturliga utsiktsplats, Mirador del Muelle de Honor, ligger cirka 1,2 km bort. Nederbörden är koncentrerad till årets kallare halva, vilket ger långa torra somrar som passar områdets utomhusorienterade rytm.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandnärahet är en stark punkt för det här läget trots att huset inte ligger i första strandlinjen. Playa de Puerto Banús ligger cirka 301 m bort fågelvägen; Playa Canina Ventura del Mar ligger ungefär 2,2 km och Playa de Nagüeles cirka 3,1 km bort, båda nåbara på minuter med bil eller en längre promenad. Marinan Puerto Deportivo José Banus, cirka 1,0 km bort, bidrar med matställen vid vattnet, båtliv och människoskådande till rekreationen. Golf dominerar fritiden inåt landet: Los Naranjos (cirka 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (cirka 2,1 km), Magna Marbella Golf (cirka 3,1 km) och träningsanläggningen The Range (cirka 1,9–2,0 km) utgör ett av kustens tätaste kluster av banor. Racketsporter täcks av områdets egen tennisbana samt Manolo Santana Racquets Club cirka 6 minuter med bil. Andra anläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro (cirka 2,9 km), en klättervägg på Rocodromo (cirka 3,6 km) och CrossFit Marbella (cirka 3,8 km). Inom El Naranjal erbjuder den gemensamma poolen och barnpoolen daglig badmöjlighet utan att lämna området.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL191563
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID