Denne tomannsboligen i rekkehusstil med to soverom og to bad ligger i El Naranjal, et lukket boligområde i pueblo-stil i Aloha, i hjertet av Nueva Andalucías Golf Valley. Boligen har 109 m² bruksareal på en tomt på 58 m² og ble opprinnelig ferdigstilt i 1970, med nylig renovert interiør. Den har en fast prisantydning på €499 000. Boligen har turistlisens, delvis havutsikt og tilgang til fellesbasseng, tennisbane for beboerne og felles parkering. Puerto Banús og stranden ligger bare en kort kjøretur unna, og hverdagsfasiliteter som supermarked er innen gangavstand.
Innenfor markedet på Costa del Sol inntar dette rekkehuset en spesifikk nisje: en etablert bruktbolig med lisens inne i Marbellas Golf Valley, priset til €499 000. En sammenligning med dagens nybygg klargjør avveiningene. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950; Lantana Residencial i Mijas fra €205 000; Etherna Homes 2 i Estepona fra €269 000. Disse prosjektene tilbyr moderne konstruksjon, samtidens spesifikasjoner og nybyggarantier til omtrent halvparten av inngangsprisen, men de ligger i byer lengre fra Marbellas fasilitetskjerne, Torre del Mar og Estepona ligger 45 minutter eller mer fra Puerto Banús med bil, og Mijas ligger på østsiden av Fuengirola. Det prisforskjellen kjøper her, er moden beliggenhet: gangavstand til butikker og tjenester, omtrent en kilometer til Puerto Banús, seks golfbaner innenfor ca. 4 km, internasjonale skoler i nærheten og et helårlig boligmiljø fremfor et område i byggefase. Turistlisensen tilfører en ekstra dimensjon. Bruktboliger med lovlig rett til korttidsutleie blir stadig mer knapp i Marbellas regulerte soner, noe som betyr noe for investorer som beregner utleieavkastning; nybyggprosjekter andre steder kan ofte ikke garantere lisenser ved kjøp. Sammenlignet med andre bruktboliger i Nueva Andalucía plasserer boligens to soverom og tomt på 58 m² den i den tilgjengelige enden av det lokale markedet, der villaer og større rekkehus vanligvis omsettes langt over dette nivået. Kjøpere som sammenligner alternativer bør derfor vurdere tre variabler: inngangspris mot lokasjonspremie, nybyggaranti mot 1970-konstruksjon med rehabilitering, og lisenssikret utleiepotensial mot spekulativ utleie andre steder.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i Aloha, mellom Aloha Golf Club og Los Naranjos Golf Club i Nueva Andalucía. Det nærmeste supermarkedet ligger omtrent 353 m unna i luftlinje, et apotek omtrent 888 m unna, og Playa de Puerto Banús omtrent 301 m fra det bredere området. Marinaen Puerto Deportivo José Banus ligger omtrent 1,0 km unna. Flyplassen i Málaga ligger 45 km unna i luftlinje; faktisk reisevei på vei tar lengre tid.
Boligen har to soverom og to bad fordelt over flere plan, med en hovedsuite med walk-in-garderobe som kan brukes som barnerom, hjemmekontor eller garderobeområde. Klimaanlegg og peis sørger for behagelig temperatur hele året. Sørvendt plassering gir god naturlig lys. Fellesfasiliteter inkluderer basseng, barnebasseng og tennisbane, og det er felles parkering innenfor El Naranjal.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Boligen ble ferdigstilt i 1970 og har siden blitt renovert og oppgradert, og tilstanden er registrert som god. Den er innflyttingsklar, noe som betyr at det ikke er noen byggefase eller ventetid på overlevering. Ferdigstillelsesåret 1970 er typisk for bygningens æra; den nylige oppussingen gjelder interiøret snarere enn selve strukturen.
Boligen har verken privat basseng eller privat hage; uteplassen er begrenset av tomten på 58 m². Det er ingen privat garasje, parkeringen er felles. Med to soverom og 109 m² bruksareal egner boligen seg bedre for mindre husholdninger enn for store familier. Turistlisensen tillater utleie til feriegjester, men tomtestørrelsen og fellesområdet begrenser privatlivet sammenlignet med frittliggende villaer.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige kjøpersituasjoner. Et par som ser etter en vedlikeholdsfri fritidsbolig nær Marbella, får en oversiktlig planløsning på 109 m² med felles vedlikehold av hager og basseng, og flyforbindelse via flyplassen i Málaga 45 km unna i luftlinje. Kjøpere som ønsker en fritidsbolig som også kan gi leieinntekter, drar nytte av turistlisensen som allerede er på plass, et juridisk krav for korttidsutleie i dette området som mange boliger mangler. Golfspillere verdsetter plasseringen mellom golfklubbene Aloha og Los Naranjos, med flere andre baner innen få kilometer. Pensjonister eller deltidsbeboere som foretrekker gangavstand til butikker og tjenester, vil finne supermarkedet og apoteket lett tilgjengelig, i tillegg til helsesenter i det bredere området. Kjøpere som trenger tre eller flere soverom, privat basseng eller privat hage, bør se andre steder, ettersom denne boligen ikke tilbyr dette. På samme måte bør husholdninger som ønsker nybyggaranti eller moderne energiytelse merke seg bygningens opprinnelsesår 1970, til tross for den nylige oppussingen. Til slutt bør investorer som sammenligner avkastning veie den faste prisen mot nyere, rimeligere enheter lenger langs kysten, som bytter inn beliggenhetens modenhet mot lavere inngangspris.
Bygningen er fra 1970, noe som setter utgangspunktet for konstruksjonen: bærende murverk typisk for den tiden, med et tradisjonelt andalusisk pueblo-preg utover med hvitkalkede vegger og brosteinsgater i hele området. Interiøret er nylig renovert og oppgradert, og den registrerte tilstanden er god. Bilder viser en stue med peis og utsikt mot gårdsplassen, en trapp i tre med dekorative elementer, og et bad med blå fliser, håndvask og vindu, utførelser som heller mot tradisjonelt enn minimalistisk samtidsuttrykk. Klimastyringen kombinerer klimaanlegg for sommeren med peis til kjøligere vinterkvelder, en praktisk kombinasjon for regionens temperaturområde på omtrent 12 til 26 °C gjennom året. Planløsningen over flere plan fordeler kjøkken, stue og soverom på separate etasjer, noe som passer rekkehustypologien, men innebærer at trapper er en del av hverdagen. Oppbevaringsplass løses gjennom walk-in-garderoben i hovedsuiten, en uvanlig romslig løsning for en tosoverromsbolig i denne størrelsen. Det finnes ingen data om energiytelse eller isolasjonsstandard; gitt bygningens alder kan kjøpere ønske en teknisk tilstandsrapport for å vurdere varmeeffektivitet og installasjoners tilstand. Fellesområder, inkludert basseng, tennisbane og hager, vedlikeholdes av sameiet, med kostnadene delt mellom eierne.
Prisantydningen er fastsatt til €499 000 for denne eksisterende boligen; det er ikke en «pris fra», og det finnes ingen prisliste med enheter å velge mellom. Det som tilbys, er ett enkelt, innflyttingsklart rekkehus med to soverom, to bad og 109 m² bruksareal. Sammenlignet med nybyggalternativer i den bredere regionen, for eksempel prosjekter i Torre del Mar, Mijas eller Estepona med priser fra omtrent €205 000 til €270 000, reflekterer denne prisen den etablerte beliggenheten i Nueva Andalucía, plasseringen i Golf Valley nær Puerto Banús og turistlisensen som allerede er på plass. Lisensen tillater lovlig utleie for korttidsopphold, noe som påvirker boligens inntektsmuligheter. Fellesutgifter, eiendomsskatt (IBI) og andre årlige kostnader bør avklares i forbindelse med kjøperundersøkelser.
Hverdagen i El Naranjal dreier seg om områdets landsbyaktige utforming: hvitkalkede bygninger, brosteinsgater, appelsintrær og veletablert middelhavsvegetasjon, med fontener og tropiske hager gjennom hele anlegget. Området er preget av fotgjengere, og mange daglige behov dekkes til fots, det nærmeste supermarkedet ligger omtrent 353 m unna i luftlinje, apoteket under en kilometer unna, og et stort utvalg av restauranter, kaféer og banker innenfor omtrent 2 km. Boligens planløsning over flere etasjer plasserer stueområdene og utsikten mot gårdsplassen på ett plan, med soverom og hovedsuitens walk-in-garderobe plassert ovenpå, nådd via en trapp i tre. Interiøret kombinerer tradisjonelle detaljer, peis og klimaanlegg, slik at boligen kan brukes hele året. Ute deler beboerne et stort fellesbasseng, et barnebasseng og en tennisbane, så det finnes fritidsmuligheter innenfor portene. For idrett utenfor området ligger Los Naranjos Golf Club omtrent 2,0 km unna og Real Club de Golf Las Brisas omtrent 2,1 km unna, begge i luftlinje. Kveldene kan tilbringes med spaserturer i områdets gater, eller med tur til Puerto Banús, omtrent en kilometer unna, for mat og atmosfæren ved marinaen. Området forblir boligpreget snarere enn rent turistdrevet, med skoler og helsesenter i nærheten som støtter helårsbosetting, ikke bare sesongopphold.
Distriktet Aloha i Nueva Andalucía kombinerer boligro med tett tilbud av fasiliteter. Innenfor en radius på 2 km teller området 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker og 3 apoteker, noe som betyr at de fleste daglige og sosiale behov dekkes uten bil. Utdanning er godt dekket, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i det bredere området, og British International School omtrent 3,8 km unna i luftlinje. Helsevesenet omfatter 5 helsesenter, med det nærmeste sykehuset omtrent 1,9 km fra boligen. Området er urbant, men lavt: selve boligområdet er lukket og beplantet, noe som skaper en buffersone mot gjennomgangstrafikk, mens de nærmeste omgivelsene inkluderer hoteller og turistinfrastruktur, 52 hoteller med 12 781 senger er registrert i området. Denne doble karakteren betyr at nabolaget er merkbart travlere om sommeren og roligere om vinteren, en rytme som er typisk for distriktene rundt Marbella. Kollektivtransport dekker området med 10 linjer og 50 holdeplasser, så turer til Marbella, 7 km unna, eller San Pedro Alcántara krever ikke nødvendigvis bil. En ladeboks for elbiler ligger omtrent 368 m unna, og en Tesla Supercharger omtrent 2,3 km unna, nyttig for eiere av elkjøretøy. Det flate terrenget, en helning på omtrent 0,2 % mot kysten, gjør at gange og sykling er realistisk for daglige ærend.
Kartet viser boligen i Aloha, Nueva Andalucía, mellom golfbanene Aloha og Los Naranjos og omtrent en kilometer fra marinaen i Puerto Banús. Markører indikerer nærliggende strender, golfklubber, skoler og holdeplasser for transport. Alle avstander som vises er luftlinje; kjøreruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger like nord for Puerto Banús, omtrent 7 km i luftlinje fra Marbella sentrum og 54 km fra Málaga by, noe som plasserer boligen i den mest etablerte boligsonen på den vestlige Costa del Sol. Området fungerer som Marbellas golf- og fritidsdistrikt, den såkalte Golf Valley, med rask tilgang til marinaen, Golden Mile og San Pedro Alcántara. Algeciras, 59 km unna, markerer den sørlige kanten av den regionale reiseradiusen, mens flyplassen i Gibraltar på omtrent 52 km tilbyr et alternativ for flyreiser. Regionalt sett bytter posisjonen de lavere prisene i byene på østlige Costa del Sol mot nærhet til Marbellas fasilitetstilbud.
Avstandene nedenfor er luftlinje, som kråken flyr; kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 301 m fra det bredere området, mens Playa Canina Ventura del Mar ligger ca. 2,2–2,6 km unna og Playa de Nagüeles ca. 3,1 km, avhengig av målepunkt. Marinaen i Puerto Banús ligger omtrent 1,0 km unna, og kjøreturen beskrevet i kildematerialet tar omtrent 9 minutter med bil til Puerto Banús, Golden Mile og stranden. Golf er et definerende trekk for tilgjengeligheten her: Los Naranjos ligger ca. 2,0 km unna, Real Club de Golf Las Brisas ca. 2,1 km og Magna Marbella Golf ca. 3,1 km. Manolo Santana Racquets Club ligger omtrent 6 minutter med bil. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger 45 km unna i luftlinje, og flyplassen i Gibraltar er et alternativ på omtrent 52 km. Marbella sentrum ligger 7 km i luftlinje, og Málaga by 54 km. Offentlig transport betjenes av 10 linjer med 50 holdeplasser i området, og en bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for dagliglivet gitt de gangbare fasilitetene.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger omtrent 10 m over havet med en helning på rundt 0,2 % mot kysten, i praksis flatt terreng, som egner seg for gange og sykling. Gjennomsnittstemperaturen for året er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra ca. 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer i rundt 6 måneder, der vanntemperaturen når eller overstiger 20 °C, typisk fra mai til oktober. Soltimene er mange, i tråd med Costa del Sols rykte, noe som støtter bruk av terrasse og utendørsområder hele året. Den sørvendte orienteringen av boligen gir mer direkte soleksponering på de viktigste bosetningsnivåene, noe som gir god naturlig lys og passiv varme i de kjøligere månedene, men gjør klimaanlegget, som er installert, relevant om sommeren. Det omkringliggende landskapet kombinerer kultivert middelhavsvegetasjon innenfor boligområdet med grøntarealet til Golf Valley-banene; det nærmeste naturlige utsiktspunktet, Mirador del Muelle de Honor, ligger omtrent 1,2 km unna. Nedbøren konsentreres til den kjølige halvdelen av året, noe som gir lange, tørre somre som passer områdets utendørsorienterte rytme.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandtilgang er et sterkt trekk ved denne beliggenheten, til tross for at boligen ikke ligger i første rekke. Playa de Puerto Banús ligger omtrent 301 m unna i luftlinje; Playa Canina Ventura del Mar ligger ca. 2,2 km unna og Playa de Nagüeles ca. 3,1 km, begge nådd på minutter med bil eller en lengre spasertur. Marinaen Puerto Deportivo José Banus, omtrent 1,0 km unna, tilfører sjømatrestaurantene, båtliv og folkeliv til fritidstilbudet. Golf dominerer fritidstilbudet innenlands: Los Naranjos (ca. 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (ca. 2,1 km), Magna Marbella Golf (ca. 3,1 km) og treningsanlegget The Range (ca. 1,9–2,0 km) utgjør en av kystens tetteste klynger av baner. Racketsport dekkes av boligområdets egen tennisbane i tillegg til Manolo Santana Racquets Club omtrent 6 minutter med bil. Andre fasiliteter inkluderer Polideportivo San Pedro (ca. 2,9 km), en klatrevegg hos Rocodromo (ca. 3,6 km) og CrossFit Marbella (ca. 3,8 km). Innenfor El Naranjal gir fellesbassenget og barnebassenget daglig bad uten å forlate boligområdet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL191563
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID