Cette maison jumelée de deux chambres et deux salles de bains se situe à El Naranjal, une résidence sécurisée de style pueblo à Aloha, au cœur de la Golf Valley de Nueva Andalucía. Le bien offre 109 m² de surface habitable sur un terrain de 58 m² et a été achevé à l'origine en 1970, avec un intérieur récemment rénové. Il est proposé à un prix demandé fixe de 499 000 €. Le bien immobilier détient une licence touristique, bénéficie d'une vue mer partielle et donne accès à une piscine commune, à un court de tennis réservé aux résidents et à un parking commun. Puerto Banús et la plage ne sont qu'à quelques minutes en voiture, et les commodités quotidiennes comme un supermarché sont accessibles à pied.
Au sein du marché de la Costa del Sol, cette maison de ville occupe une niche spécifique : un bien de revente établi et doté d'une licence au cœur du Golf Valley de Marbella, proposé à 499 000 €. La comparaison avec l'offre neuve actuelle clarifie les compromis. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 € ; Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € ; Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Ces programmes neufs offrent une construction moderne, des prestations contemporaines et des garanties de neuf à environ la moitié du prix d'entrée, mais ils se situent dans des villes plus éloignées du cœur des commodités de Marbella, Torre del Mar et Estepona sont à 45 minutes ou plus de Puerto Banús en voiture, et Mijas se trouve sur le côté est de Fuengirola. Ce que la différence de prix achète ici, c'est la maturité de l'emplacement : les commerces et services accessibles à pied, environ un kilomètre jusqu'à Puerto Banús, six parcours de golf dans un rayon d'environ 4 km, des écoles internationales à proximité, et un tissu résidentiel à l'année plutôt qu'une urbanisation en phase de construction. La licence touristique ajoute une seconde dimension. Les biens de revente avec droits de location de courte durée légaux se font de plus en plus rares dans les zones réglementées de Marbella, ce qui compte pour les investisseurs calculant le rendement locatif ; les programmes neufs ailleurs ne peuvent souvent pas garantir de licences au moment de l'achat. Par rapport à d'autres biens de revente à Nueva Andalucía, les deux chambres et le terrain de 58 m² du bien le positionnent à l'entrée accessible du marché local, où les villas et les maisons de ville plus grandes se négocient couramment bien au-dessus de ce niveau. Les acheteurs comparant les options devraient donc pondérer trois variables : le prix d'entrée contre la prime de localisation, la garantie du neuf contre une construction de 1970 avec rénovation, et le potentiel locatif garanti par une licence contre une location spéculative ailleurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve à Aloha, entre l'Aloha Golf Club et le Los Naranjos Golf Club à Nueva Andalucía. Le supermarché le plus proche se trouve à environ 353 m à vol d'oiseau, une pharmacie à environ 888 m, et la Playa de Puerto Banús à environ 301 m de la zone élargie. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banus se trouve à environ 1,0 km. L'aéroport de Málaga est à 45 km à vol d'oiseau ; le trajet réel par la route prend plus de temps.
Le bien propose deux chambres et deux salles de bains dans une disposition sur plusieurs niveaux, avec une suite parentale dotée d'un dressing qui pourrait servir de chambre d'enfant, de bureau à domicile ou d'espace dressing. La climatisation et une cheminée assurent le confort thermique toute l'année. L'orientation sud favorise la lumière naturelle. Les équipements communs comprennent une piscine, une piscine pour enfants et un court de tennis, tandis qu'un parking commun est disponible au sein d'El Naranjal.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien a été achevé en 1970 et a depuis été rénové et remis à neuf, avec un état jugé bon. Il est clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique. La date d'achèvement en 1970 est indicative de l'époque du bâtiment ; la rénovation récente concerne les finitions intérieures plutôt que la structure elle-même.
Le bien ne dispose ni de piscine privée ni de jardin privatif ; l'espace extérieur est limité par le terrain de 58 m². Il n'y a pas de garage privé, le stationnement est commun. Avec deux chambres et 109 m² de surface habitable, la maison convient plutôt aux foyers réduits qu'aux grandes familles. La licence touristique permet la location saisonnière, mais la superficie du terrain et le cadre de copropriété limitent l'intimité par rapport aux villas individuelles.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Un couple recherchant une résidence secondaire à faible entretien près de Marbella obtient une surface gérable de 109 m² avec un entretien commun des jardins et de la piscine, et une connexion aérienne via l'aéroport de Málaga à 45 km à vol d'oiseau. Les acheteurs souhaitant une maison de vacances pouvant également générer des revenus locatifs bénéficient de la licence touristique déjà en place, un prérequis légal pour la location de courte durée dans cette zone que de nombreux biens n'ont pas. Les golfeurs apprécieront la position entre les clubs de golf d'Aloha et de Los Naranjos, avec plusieurs autres parcours à quelques kilomètres. Les retraités ou résidents à temps partiel qui préfèrent un accès à pied aux commerces et services trouveront le supermarché et la pharmacie à portée de main, ainsi que des centres de santé dans les environs. Les acheteurs exigeant trois chambres ou plus, une piscine privée ou un jardin privatif devront chercher ailleurs, car cette maison ne propose pas ces caractéristiques. De même, les ménages souhaitant une garantie de programme neuf ou une performance énergétique moderne noteront l'origine de 1970 du bâtiment, malgré la rénovation récente. Enfin, les investisseurs comparant les rendements devront mettre en balance le prix fixe face à des biens plus récents et moins chers plus loin sur la côte, qui troquent la maturité de l'emplacement contre un coût d'entrée inférieur.
Le bâtiment date de 1970, ce qui fixe la base de la construction : maçonnerie porteuse typique de cette époque, avec une façade traditionnelle de style pueblo andalou, murs blanchis à la chaux et ruelles pavées dans toute la résidence. L'intérieur a été récemment rénové et remis à neuf, et l'état enregistré est bon. Les documents photographiques montrent un salon avec cheminée et vue sur la cour intérieure, un escalier en bois avec éléments décoratifs, et une salle de bains aux carreaux bleus avec vasque sur pied et fenêtre, des finitions qui penchent vers le traditionnel plutôt que vers le contemporain minimaliste. Le confort thermique combine la climatisation pour l'été et une cheminée pour les soirées d'hiver plus fraîches, un duo pratique pour l'amplitude thermique régionale d'environ 12 à 26 °C sur l'année. Le plan sur plusieurs niveaux répartit la cuisine, l'espace de vie et les chambres sur des étages distincts, ce qui convient à la typologie de la maison de ville mais signifie que les escaliers intérieurs font partie du quotidien. Le rangement est assuré par le dressing de la suite parentale, une caractéristique inhabituellement généreuse pour une maison de deux chambres de cette taille. Aucune donnée n'est disponible sur la performance énergétique ou les normes d'isolation ; vu l'âge du bâtiment, les acheteurs pourront faire évaluer par une expertise technique l'efficacité du chauffage et l'état des installations. Les espaces communs, y compris la piscine, le court de tennis et les jardins, sont entretenus par la copropriété, les coûts étant répartis entre les propriétaires.
Le prix demandé est fixé à 499 000 € pour ce bien existant ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » et il n'existe pas de liste de prix d'appartements au choix. Ce qui est proposé est une maison de ville unique, clés en main, avec deux chambres, deux salles de bains et 109 m² de surface habitable. Comparé aux alternatives neuves dans la région élargie, par exemple des programmes à Torre del Mar, Mijas ou Estepona commençant entre environ 205 000 € et 270 000 €, ce prix reflète l'emplacement établi de Nueva Andalucía, le cadre de la Golf Valley près de Puerto Banús et la licence touristique déjà en place. La licence autorise la location saisonnière légale, ce qui influe sur le potentiel de revenus du bien. Les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et autres coûts annuels devront être confirmés lors de la due diligence.
La vie quotidienne à El Naranjal s'articule autour de la disposition villageoise de la résidence : bâtiments blanchis à la chaux, ruelles pavées, orangers et plantations méditerranéennes matures, avec fontaines et jardins tropicaux traversant l'ensemble. Le cadre est à taille piétonne, et nombre de besoins quotidiens se règlent à pied, le supermarché le plus proche se trouve à environ 353 m à vol d'oiseau, une pharmacie à moins d'un kilomètre et un large choix de restaurants, cafés et banques dans un rayon d'environ 2 km. La disposition sur plusieurs niveaux place les espaces de vie et les vues sur la cour intérieure à un niveau, avec les chambres et le dressing de la suite parentale à l'étage, accessibles par un escalier en bois. L'intérieur associe des éléments traditionnels, une cheminée et la climatisation, permettant une utilisation en toutes saisons. À l'extérieur, les résidents partagent une grande piscine commune, une piscine pour enfants et un court de tennis, offrant des loisirs à l'abri des portails. Pour le sport au-delà de la résidence, le Los Naranjos Golf Club se trouve à environ 2,0 km et le Real Club de Golf Las Brisas à environ 2,1 km, distances à vol d'oiseau. Les soirées peuvent se passer à arpenter les ruelles de la résidence ou à rejoindre Puerto Banús, à environ un kilomètre, pour dîner et profiter de l'atmosphère du port de plaisance. Le secteur reste résidentiel plutôt que purement touristique, avec des écoles et des centres de santé à proximité qui favorisent une vie à l'année, et pas seulement des séjours saisonniers.
Le quartier d'Aloha à Nueva Andalucía allie calme résidentiel et densité d'équipements. Dans un rayon de 2 km, les données du secteur recensent 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, ce qui signifie que la plupart des besoins quotidiens et sociaux sont satisfaits sans voiture. L'éducation est bien couverte, avec 41 écoles primaires et 28 collèges recensés dans les environs, et la British International School à environ 3,8 km à vol d'oiseau. Les soins de santé comprennent 5 centres de santé, l'hôpital le plus proche étant à environ 1,9 km du bien. Le cadre est urbain mais de faible hauteur : la résidence elle-même est sécurisée et verdoyante, créant un tampon contre le trafic de passage, tandis que les abords immédiats comprennent hôtels et infrastructures touristiques, 52 hôtels avec 12 781 lits sont recensés dans la zone. Cette double nature signifie que le quartier est nettement plus animé en été et plus calme en hiver, un rythme typique des quartiers limitrophes de Marbella. Les transports publics couvrent la zone avec 10 lignes et 50 arrêts, de sorte que les trajets vers Marbella, à 7 km, ou San Pedro Alcántara n'exigent pas obligatoirement la voiture. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à environ 368 m, et un Tesla Supercharger à environ 2,3 km, utile pour les propriétaires de véhicules électriques. Le terrain plat, une pente d'environ 0,2 % vers la côte, rend la marche et le vélo réalistes pour les courses quotidiennes.
La carte montre le bien immobilier à Aloha, Nueva Andalucía, entre les parcours de golf d'Aloha et de Los Naranjos et à environ un kilomètre du port de plaisance de Puerto Banús. Des marqueurs indiquent les plages, clubs de golf, écoles et arrêts de transport à proximité. Toutes les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe immédiatement au nord de Puerto Banús, à environ 7 km à vol d'oiseau du centre de Marbella et à 54 km de la ville de Málaga, plaçant le bien immobilier dans la ceinture résidentielle la plus établie de la Costa del Sol occidentale. La zone fonctionne comme le district du golf et des loisirs de Marbella, le fameux Golf Valley, avec un accès rapide au port de plaisance, à la Golden Mile et à San Pedro Alcántara. Algeciras, à 59 km, marque la limite sud du rayon de déplacement régional, tandis que l'aéroport de Gibraltar, à environ 52 km, offre une alternative pour les vols. À l'échelle régionale, la position échange les prix plus bas des villes de la Costa del Sol orientale contre la proximité de l'offre de commodités de Marbella.
Les distances ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 301 m de la zone élargie, tandis que Playa Canina Ventura del Mar est à environ 2,2–2,6 km et Playa de Nagüeles à environ 3,1 km selon le point de mesure. Le port de plaisance de Puerto Banús est à environ 1,0 km, et le trajet décrit dans le matériel source prend environ 9 minutes en voiture jusqu'à Puerto Banús, la Golden Mile et la plage. Le golf est une caractéristique déterminante de l'accessibilité ici : Los Naranjos est à environ 2,0 km, le Real Club de Golf Las Brisas à environ 2,1 km et Magna Marbella Golf à environ 3,1 km. Le Manolo Santana Racquets Club est à environ 6 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar étant une alternative à environ 52 km. Le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau, et la ville de Málaga à 54 km. Les transports publics circulent sur 10 lignes avec 50 arrêts dans la zone, et une voiture est pratique mais pas strictement indispensable au quotidien vu les commodités accessibles à pied.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente d'environ 0,2 % vers la côte, un terrain effectivement plat, propice à la marche et au vélo. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant d'environ 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ 6 mois, pendant lesquels la température de la mer atteint ou dépasse 20 °C, généralement de mai à octobre. L'ensoleillement est élevé, conformément à la réputation de la Costa del Sol, favorisant l'utilisation des terrasses et des espaces extérieurs toute l'année. L'orientation sud de la maison augmente l'exposition directe au soleil sur les principaux niveaux de vie, ce qui favorise la lumière naturelle et la chaleur passive pendant les mois plus frais, mais rend la climatisation, qui est installée, pertinente en été. Le paysage environnant mêle plantations méditerranéennes cultivées au sein de la résidence et verdure des parcours du Golf Valley ; le point de vue naturel le plus proche, Mirador del Muelle de Honor, se trouve à environ 1,2 km. Les précipitations se concentrent sur la moitié la plus fraîche de l'année, laissant place à de longs étés secs qui conviennent au rythme tourné vers l'extérieur de la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est un point fort de cet emplacement malgré le fait que la maison ne soit pas en front de mer. Playa de Puerto Banús se trouve à environ 301 m à vol d'oiseau ; Playa Canina Ventura del Mar est à environ 2,2 km et Playa de Nagüeles à environ 3,1 km, toutes deux accessibles en quelques minutes en voiture ou par une marche plus longue. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banus, à environ 1,0 km, ajoute la gastronomie au bord de l'eau, la navigation et l'animation au panel récréatif. Le golf domine les loisirs à l'intérieur des terres : Los Naranjos (environ 2,0 km), le Real Club de Golf Las Brisas (environ 2,1 km), Magna Marbella Golf (environ 3,1 km) et la structure d'entraînement The Range (environ 1,9–2,0 km) forment l'un des regroupements de parcours les plus denses de la côte. Les sports de raquette sont couverts par le court de tennis de la résidence ainsi que par le Manolo Santana Racquets Club à environ 6 minutes en voiture. Parmi les autres installations figurent le Polideportivo San Pedro (environ 2,9 km), un mur d'escalade au Rocodromo (environ 3,6 km) et CrossFit Marbella (environ 3,8 km). Au sein d'El Naranjal, la piscine commune et la piscine pour enfants permettent de nager quotidiennement sans quitter la résidence.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL191563
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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