Esta casa pareada de dos dormitorios y dos baños se encuentra en El Naranjal, una urbanización cerrada de estilo pueblo en Aloha, en pleno Golf Valley de Nueva Andalucía. La vivienda cuenta con 109 m² de superficie construida en una parcela de 58 m² y fue construida originalmente en 1970, con un interior renovado recientemente. Tiene un precio de venta fijo de 499.000 €. La propiedad dispone de licencia turística, incluye vistas parciales al mar y ofrece acceso a una piscina comunitaria, una pista de tenis para residentes y aparcamiento comunitario. Puerto Banús y la playa están a solo unos minutos en coche, y servicios cotidianos como un supermercado se encuentran a pocos minutos a pie.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta casa adosada ocupa un nicho específico: una vivienda de segunda mano consolidada y con licencia dentro del Golf Valley de Marbella, con un precio de 499.000 €. Compararla con la oferta actual de obra nueva aclara las contrapartidas. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €; Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €; Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €. Esos proyectos ofrecen construcción moderna, acabados contemporáneos y garantías de obra nueva por aproximadamente la mitad del precio de entrada, pero se encuentran en municipios más alejados del núcleo de servicios de Marbella, Torre del Mar y Estepona están a 45 minutos o más de Puerto Banús en coche, y Mijas queda en el lado oriental de Fuengirola. Lo que la diferencia de precio compra aquí es madurez de ubicación: comercios y servicios a pocos minutos a pie, aproximadamente un kilómetro hasta Puerto Banús, seis campos de golf en un radio de unos 4 km, colegios internacionales cercanos y un tejido residencial de todo el año en lugar de una urbanización en fase de construcción. La licencia turística añade una segunda dimensión. Las viviendas de segunda mano con derecho legal de alquiler de corta duración son cada vez más escasas en las zonas reguladas de Marbella, algo que importa a los inversores que calculan la rentabilidad del alquiler; las promociones de obra nueva en otras zonas a menudo no pueden garantizar licencias en el momento de la compra. Frente a otras viviendas de segunda mano de Nueva Andalucía, los dos dormitorios y la parcela de 58 m² sitúan la propiedad en el extremo accesible del mercado local, donde las villas y las casas adosadas más grandes suelen negociarse muy por encima de este nivel. Los compradores que comparen opciones deben por tanto sopesar tres variables: precio de entrada frente a prima de ubicación, garantía de obra nueva frente a construcción de 1970 con renovación, y potencial de alquiler respaldado por licencia frente a alquiler especulativo en otras zonas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa está situada en Aloha, entre el Aloha Golf Club y el Los Naranjos Golf Club en Nueva Andalucía. El supermercado más cercano está a unos 353 m en línea recta, una farmacia a unos 888 m y la playa de Puerto Banús a unos 301 m en la zona más amplia. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banus se encuentra a unos 1,0 km. El aeropuerto de Málaga está a 45 km en línea recta; el viaje real por carretera lleva más tiempo.
La vivienda ofrece dos dormitorios y dos baños en una distribución de varios niveles, con una suite principal que cuenta con un vestidor que podría usarse como cuarto de bebé, oficina en casa o zona de tocador. El aire acondicionado y una chimenea garantizan el confort climático durante todo el año. La orientación sur favorece la luz natural. Las instalaciones comunitarias incluyen una piscina, una piscina infantil y una pista de tenis, mientras que dentro de El Naranjal hay aparcamiento comunitario disponible.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La propiedad fue terminada en 1970 y desde entonces ha sido renovada y reformada, con un estado registrado como bueno. Está llave en mano, lo que significa que no hay fase de construcción ni espera de entrega. La fecha de finalización de 1970 es indicativa de la época del edificio; la reforma reciente afecta a los acabados interiores y no a la estructura en sí.
La propiedad no tiene piscina privada ni jardín privado; el espacio exterior está limitado por la parcela de 58 m². No hay garaje privado: el aparcamiento es comunitario. Con dos dormitorios y 109 m² de superficie construida, la vivienda es apta para hogares pequeños más que para familias numerosas. La licencia turística permite el alquiler vacacional, pero el tamaño de la parcela y el entorno comunitario limitan la privacidad en comparación con las villas independientes.
Esta propiedad se adapta a varias situaciones de comprador reconocibles. Una pareja que busque una vivienda de bajo mantenimiento como segunda residencia cerca de Marbella obtiene una práctica distribución de 109 m² con mantenimiento comunitario de jardines y piscina, y una conexión aérea a través del aeropuerto de Málaga, a 45 km en línea recta. Los compradores que deseen una casa de vacaciones que también genere ingresos de alquiler se benefician de la licencia turística ya en vigor, un requisito legal para el alquiler de corta duración en esta zona del que carecen muchas propiedades. Los golfistas valorarán la posición entre los campos de golf de Aloha y Los Naranjos, con varios campos más a pocos kilómetros. Los jubilados o residentes de temporada que prefieran acceso a pie a comercios y servicios encontrarán el supermercado y la farmacia muy cerca, además de centros de salud en la zona más amplia. Los compradores que necesiten tres o más dormitorios, una piscina privada o un jardín privado deberían buscar en otro lugar, ya que esta vivienda no ofrece esas características. Del mismo modo, los hogares que busquen garantía de obra nueva o prestaciones energéticas modernas deben tener en cuenta el origen de 1970 del edificio, a pesar de la reciente reforma. Por último, los inversores que comparen rentabilidades deberían sopesar el precio fijo frente a unidades más nuevas y baratas más adelante en la costa, que cambian la madurez de la ubicación por un menor coste de entrada.
El edificio data de 1970, lo que marca la base de la construcción: fábrica portante típica de esa época, con un exterior tradicional de estilo pueblo andaluz de paredes encaladas y callejones empedrados por toda la urbanización. El interior ha sido renovado y reformado recientemente, y el estado registrado es bueno. Los registros fotográficos muestran un salón con chimenea y vistas al patio, una escalera de madera con elementos decorativos y un baño con azulejos azules, lavabo de pedestal sobre encimera y ventana: acabados de corte tradicional más que minimalista contemporáneo. El control climático combina aire acondicionado para el verano con chimenea para las tardes frescas de invierno, una combinación práctica para el rango de temperaturas regional de aproximadamente 12 a 26 °C a lo largo del año. La distribución de varios niveles reparte la cocina, la zona de estar y los dormitorios en plantas separadas, lo que se adapta a la tipología de casa adosada, pero implica que las escaleras interiores forman parte del uso diario. El almacenamiento se resuelve con el vestidor de la suite principal, una característica inusualmente generosa para una vivienda de dos dormitorios de este tamaño. No hay datos disponibles sobre prestaciones energéticas o estándares de aislamiento; dada la antigüedad del edificio, los compradores pueden querer que un estudio técnico evalúe la eficiencia de la calefacción y el estado de las instalaciones. Las zonas comunitarias, incluidas la piscina, la pista de tenis y los jardines, son mantenidas por la comunidad, con costes compartidos entre los propietarios.
El precio de venta es fijo: 499.000 € por esta vivienda existente; no se trata de un precio desde ni existe una lista de precios de unidades entre las que elegir. Lo que se ofrece es una única casa adosada llave en mano con dos dormitorios, dos baños y 109 m² de superficie construida. En comparación con alternativas de obra nueva en la región más amplia, por ejemplo proyectos en Torre del Mar, Mijas o Estepona desde aproximadamente entre 205.000 € y 270.000 €, , este precio refleja la consolidada ubicación de Nueva Andalucía, el entorno del Golf Valley cerca de Puerto Banús y la licencia turística ya en vigor. La licencia permite el alquiler vacacional legal, lo que influye en el potencial de ingresos de la propiedad. Los gastos de comunidad, el IBI y otros costes anuales deben confirmarse durante la diligencia debida.
La vida diaria en El Naranjal gira en torno a la distribución de estilo pueblo de la urbanización: edificios encalados, callejones empedrados, naranjos y vegetación mediterránea madura, con fuentes y jardines tropicales que atraviesan el complejo. El entorno es peatonal por naturaleza y muchas necesidades diarias se cubren a pie: el supermercado más cercano está a unos 353 m en línea recta, la farmacia a menos de un kilómetro y hay una amplia oferta de restaurantes, cafeterías y bancos a unos 2 km. La distribución de varios niveles de la vivienda sitúa las zonas de estar y las vistas al patio en un nivel, con los dormitorios y el vestidor de la suite principal en el nivel superior, conectados por una escalera de madera. El interior combina detalles tradicionales, una chimenea y aire acondicionado, lo que permite su uso en todas las estaciones. En el exterior, los residentes comparten una gran piscina comunitaria, una piscina infantil y una pista de tenis, de modo que existen opciones de ocio dentro de la urbanización. Para el deporte más allá de la comunidad, el Los Naranjos Golf Club está a unos 2,0 km y el Real Club de Golf Las Brisas a unos 2,1 km, ambas cifras en línea recta. Las tardes pueden dedicarse a pasear por los callejones de la urbanización o acercarse a Puerto Banús, a aproximadamente un kilómetro, para cenar y disfrutar del ambiente del puerto deportivo. La zona sigue siendo residencial en lugar de puramente turística, con colegios y centros de salud cercanos que favorecen la vida durante todo el año y no solo estancias de temporada.
El distrito de Aloha, en Nueva Andalucía, combina tranquilidad residencial con una densa oferta de servicios. Dentro de un radio de 2 km, la información de la zona contabiliza 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, lo que significa que la mayoría de las necesidades diarias y sociales se cubren sin coche. La educación está bien cubierta, con 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria registrados en la zona más amplia, y el British International School a unos 3,8 km en línea recta. La sanidad incluye 5 centros de salud, con el hospital más cercano aproximadamente a 1,9 km de la propiedad. El entorno es urbano pero de baja altura: la urbanización en sí está cerrada y ajardinada, creando una barrera frente al tráfico de paso, mientras que los alrededores inmediatos incluyen hoteles e infraestructura turística: se contabilizan 52 hoteles con 12.781 camas en la zona. Este carácter doble significa que el barrio es notablemente más concurrido en verano y más tranquilo en invierno, un ritmo típico de los distritos colindantes con Marbella. El transporte público cubre la zona con 10 líneas y 50 paradas, por lo que los desplazamientos a Marbella, a 7 km, o a San Pedro Alcántara no requieren necesariamente conducir. Un punto de recarga para vehículos eléctricos está a unos 368 m y un Tesla Supercharger a unos 2,3 km, útil para propietarios de vehículos eléctricos. El terreno llano, con una pendiente de aproximadamente 0,2 % hacia la costa, hace que caminar e ir en bici sean opciones realistas para los recados diarios.
El mapa muestra la propiedad en Aloha, Nueva Andalucía, entre los campos de golf de Aloha y Los Naranjos y a aproximadamente un kilómetro del puerto deportivo de Puerto Banús. Los marcadores indican playas cercanas, clubes de golf, colegios y paradas de transporte. Todas las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa inmediatamente al norte de Puerto Banús, a unos 7 km en línea recta del centro de Marbella y a 54 km de la ciudad de Málaga, lo que sitúa la propiedad en el cinturón residencial más consolidado de la Costa del Sol occidental. La zona funciona como el distrito de golf y ocio de Marbella, el llamado Golf Valley, con acceso rápido al puerto deportivo, el Golden Mile y San Pedro Alcántara. Algeciras, a 59 km, marca el límite sur del radio de viaje regional, mientras que el aeropuerto de Gibraltar, a unos 52 km, ofrece una alternativa de vuelo. A nivel regional, la posición sacrifica los precios más bajos de los municipios de la Costa del Sol oriental a cambio de la proximidad a la oferta de servicios de Marbella.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta, a vuelo de pájaro; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, está a unos 301 m de la zona más amplia, mientras que Playa Canina Ventura del Mar se encuentra a unos 2,2–2,6 km y Playa de Nagüeles a unos 3,1 km según el punto de medición. El puerto deportivo de Puerto Banús está aproximadamente a 1,0 km, y el trayecto descrito en el material fuente lleva unos 9 minutos en coche hasta Puerto Banús, el Golden Mile y la playa. El golf es un rasgo definitorio de la accesibilidad aquí: Los Naranjos está a unos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a unos 2,1 km y Magna Marbella Golf a unos 3,1 km. El Manolo Santana Racquets Club está a unos 6 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a unos 52 km. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta y la ciudad de Málaga a 54 km. El transporte público funciona con 10 líneas y 50 paradas en la zona, y un coche resulta cómodo, pero no es estrictamente necesario para la vida diaria dada la cercanía de los servicios a pie.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se sitúa a unos 10 m sobre el nivel del mar con una pendiente de aproximadamente 0,2 % hacia la costa, un terreno prácticamente llano, ideal para caminar y circular en bicicleta. La temperatura media anual es de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre unos 12 °C en invierno y 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende aproximadamente 6 meses, durante los cuales la temperatura del mar alcanza o supera los 20 °C, normalmente de mayo a octubre. Las horas de sol son abundantes, en consonancia con la reputación de la Costa del Sol, lo que permite usar la terraza y el exterior durante todo el año. La orientación sur de la vivienda aumenta la exposición directa al sol en las principales plantas de estar, lo que favorece la luz natural y el calor pasivo en los meses más frescos, pero hace relevante el aire acondicionado, ya instalado, en verano. El paisaje circundante combina vegetación mediterránea cultivada dentro de la comunidad con el verdor de los campos del Golf Valley; el mirador natural más cercano, el Mirador del Muelle de Honor, está a unos 1,2 km. Las lluvias se concentran en la mitad más fresca del año, dejando veranos largos y secos que encajan con el ritmo al aire libre de la zona.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso a la playa es un punto fuerte de esta ubicación a pesar de que la vivienda no está en primera línea. Playa de Puerto Banús se encuentra a unos 301 m en línea recta; Playa Canina Ventura del Mar está a unos 2,2 km y Playa de Nagüeles a unos 3,1 km, ambas alcanzables en minutos en coche o con un paseo más largo. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banus, a unos 1,0 km, añade gastronomía frente al mar, navegación y ambiente a la oferta de ocio. El golf domina el ocio hacia el interior: Los Naranjos (unos 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (unos 2,1 km), Magna Marbella Golf (unos 3,1 km) y las instalaciones de práctica The Range (unos 1,9–2,0 km) forman uno de los grupos de campos más densos de la costa. Los deportes de raqueta están cubiertos por la pista de tenis de la propia comunidad junto con el Manolo Santana Racquets Club a unos 6 minutos en coche. Otras instalaciones incluyen el Polideportivo San Pedro (unos 2,9 km), un rocódromo en Rocodromo (unos 3,6 km) y CrossFit Marbella (unos 3,8 km). Dentro de El Naranjal, la piscina comunitaria y la piscina infantil permiten nadar a diario sin salir de la comunidad.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL191563
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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