Dette dobbelthus med to soveværelser og to badeværelser ligger i El Naranjal, et lukket boligområde i pueblo-stil i Aloha, i hjertet af Nueva Andalucías Golf Valley. Boligen rummer 109 m² boligareal på en grund på 58 m² og blev oprindeligt opført i 1970, med et nyligt renoveret interiør. Den har en fast udbudspris på €499.000. Boligen har turistlicens, delvis havudsigt og adgang til en fælles pool, en tennisklub for beboerne samt fælles parkering. Puerto Banús og stranden ligger kun en kort køretur væk, og daglige faciliteter som et supermarked er inden for gåafstand.
Inden for Costa del Sol-markedet indtager dette rækkehus en bestemt niche: en etableret, licenseret brugt bolig midt i Marbellas Golf Valley til en pris på 499.000 €. En sammenligning med det nuværende udbud af nybyggeri klargør afvejningerne. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €; Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 €; Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 €. De projekter tilbyder moderne byggeri, nutidige specifikationer og nybyggerigarantier til cirka halvdelen af indgangsprisen, men de ligger i byer længere væk fra Marbellas facilitetskerner, Torre del Mar og Estepona ligger 45 minutter eller mere fra Puerto Banús med bil, og Mijas ligger på østsiden af Fuengirola. Det, prisforskellen køber her, er beliggenhedens modenhed: gåafstand til butikker og service, cirka en kilometer til Puerto Banús, seks golfbaner inden for ca. 4 km, internationale skoler i nærheden og et helårs beboelsesmiljø frem for et område i byggefasen. Turistlicensen tilføjer en anden dimension. Brugte boliger med lovlig ret til korttidsudlejning er i stigende grad en mangelvare i Marbellas regulerede zoner, hvilket betyder noget for investorer, der beregner lejeafkast; nybyggerier andre steder kan ofte ikke garantere licenser ved køb. Sammenlignet med andre brugte boliger i Nueva Andalucía placerer boligens to soveværelser og grund på 58 m² den i den tilgængelige ende af det lokale marked, hvor villaer og større rækkehuse sælges til langt højere priser. Købere, der sammenligner muligheder, bør derfor afveje tre variabler: indgangspris kontra beliggenhedspræmie, nybyggerigaranti kontra 1970-byggeri med renovering, og licensunderstøttet lejepotentiale kontra spekulativ udlejning andre steder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Aloha, mellem Aloha Golf Club og Los Naranjos Golf Club i Nueva Andalucía. Det nærmeste supermarked ligger ca. 353 m væk i luftlinje, et apotek ca. 888 m, og Playa de Puerto Banús cirka 301 m fra det bredere område. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banus ligger ca. 1,0 km væk. Málaga Lufthavn ligger 45 km væk i luftlinje; den faktiske køretid ad vej tager længere.
Boligen tilbyder to soveværelser og to badeværelser fordelt på flere niveauer, med et hovedsoveværelse i suite med en walk-in-garderobe, der også kunne bruges som børneværelse, hjemmekontor eller påklædningsområde. Aircondition og en pejs sørger for komfort hele året. Sydorienteringen understøtter naturligt lys. De fælles faciliteter omfatter en pool, en børnepool og en tennisbane, og der er fælles parkering inden for El Naranjal.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen blev opført i 1970 og er sidenhen blevet renoveret og istandsat, og standen er registreret som god. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller ventetid på overdragelse. Opførelsesåret 1970 er karakteristisk for bygningens tidsepoke; den nylige istandsættelse vedrører indretningen snarere end selve konstruktionen.
Boligen har hverken privat pool eller privat have; udepladsen er begrænset af den 58 m² store grund. Der er ingen privat garage, parkeringen er fælles. Med to soveværelser og 109 m² boligareal egner boligen sig bedre til mindre husstande end til store familier. Turistlicensen tillader udlejning til feriegæster, men grundstørrelsen og det fælles miljø begrænser privatlivet sammenlignet med fritliggende villaer.
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. Et par, der søger en lås og rejs-bolig som sekundær bolig nær Marbella, får en håndterbar planløsning på 109 m² med fælles vedligeholdelse af haver og pool samt flyforbindelse via Málaga Lufthavn 45 km væk i luftlinje. Købere, der ønsker en feriebolig, der også kan generere lejeindtægter, drager fordel af den allerede opnåede turistlicens, en lovlig forudsætning for korttidsudlejning i dette område, som mange boliger mangler. Golfspillere værdsætter placeringen mellem Aloha og Los Naranjos golfklubber, med flere baner inden for få kilometer. Pensionister eller beboere på deltid, der foretrækker gangafstand til butikker og serviceydelser, vil finde supermarkedet og apoteket inden for nem rækkevidde, samt lægehus i det bredere område. Købere, der har brug for tre eller flere soveværelser, privat pool eller privat have, bør kigge andre steder, da denne bolig ikke tilbyder disse faciliteter. På samme måde bør husstande, der ønsker nybyggerigaranti eller moderne energiydelse, notere sig bygningens oprindelse fra 1970, uanset den nylige istandsættelse. Endelig bør investorer, der sammenligner afkast, afveje den faste pris mod nyere, billigere enheder længere langs kysten, som bytter beliggenhedens modenhed for lavere indgangspris.
Bygningen stammer fra 1970, hvilket sætter rammen for konstruktionen: bærende murværk, der er typisk for perioden, med en traditionel andalusisk pueblo-stil i det ydre med kalkede vægge og brostensbelagte gyder gennem hele området. Interiøret er for nyligt blevet renoveret og istandsat, og standen er registreret som god. Fotodokumentation viser en stue med pejs og gårdhaveudsigt, en trætrappe med dekorative elementer samt et badeværelse med blå fliser, håndvask på sokkel og vindue, finish, der er mere traditionel end minimalistisk moderne. Klimastyringen kombinerer aircondition om sommeren med pejs til køligere vinteraftener, en praktisk kombination til regionens temperaturinterval på ca. 12 til 26 °C hen over året. Planløsningen over flere niveauer fordeler køkken, stueområde og soveværelser på separate etager, hvilket passer til rækkehustypologien, men betyder, at interne trapper er en del af dagligdagen. Opbevaring løses gennem walk-in-garderoben i hovedsoveværelset, en usædvanligt generøs detalje for en bolig med to soveværelser i denne størrelse. Der foreligger ingen data om energiydelse eller isoleringsstandarder; i betragtning af bygningens alder kan købere overveje at få en teknisk tilstandsrapport til at vurdere varmeeffektivitet og installationers stand. Fællesarealer, herunder pool, tennisbane og haver, vedligeholdes af ejerforeningen, med omkostninger fordelt mellem ejerne.
Udbudsprisen er fastsat til €499.000 for denne eksisterende bolig; det er ikke en "pris fra", og der er ingen prisliste over enheder at vælge imellem. Det, der tilbydes, er et enkelt, indflytningsklart rækkehus med to soveværelser, to badeværelser og 109 m² boligareal. Sammenlignet med nybyggeri-alternativer i det bredere område, for eksempel projekter i Torre del Mar, Mijas eller Estepona, der starter mellem ca. €205.000 og €270.000, afspejler denne pris den etablerede Nueva Andalucía-beliggenhed, Golf Valley-placeringen nær Puerto Banús og den allerede opnåede turistlicens. Licensen tillader lovlig ferieudlejning, hvilket påvirker boligens indtjeningpotentiale. Fællesudgifter, IBI og andre årlige omkostninger bør bekræftes under due diligence.
Dagligdagen i El Naranjal kredser om områdets landsbylignende struktur: kalkede huse, brostensbelagte gyder, appelsintræer og modne middelhavsplanter, med springvand og tropiske haver gennem hele komplekset. Området har et præg af gågade, og mange daglige behov dækkes til fods, det nærmeste supermarked ligger ca. 353 m væk i luftlinje, et apotek under en kilometer, og et bredt udvalg af restauranter, caféer og banker inden for ca. 2 km. Boligens planløsning over flere niveauer placerer stueområderne og gårdhaveudsigten på et plan, med soveværelserne og hovedsoveværelsens walk-in-garderobe anbragt ovenpå ad en trætrappe. Interiøret forener traditionelle detaljer, en pejs og aircondition, så boligen kan bruges hele året. Ude deler beboerne en stor fælles pool, en børnepool og en tennisbane, så der er fritidsmuligheder inden for portene. Til sport uden for området ligger Los Naranjos Golf Club ca. 2,0 km væk og Real Club de Golf Las Brisas ca. 2,1 km, begge i luftlinje. Aftenerne kan tilbringes med gåture i områdets gyder eller med en tur til Puerto Banús, cirka en kilometer væk, til spisning og lystbådehavnsstemning. Området forbliver primært boligpræget snarere end rent turistdrevet, med skoler og lægehus i nærheden, der understøtter helårsbolig, ikke kun sæsonophold.
Distriktet Aloha i Nueva Andalucía forener boligro med tæt service. Inden for en radius på 2 km tæller området 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker, hvilket betyder, at de fleste daglige og sociale behov kan dækkes uden bil. Uddannelse er veldækket, med 41 folkeskoler og 28 videregående skoler registreret i det bredere område, og British International School ca. 3,8 km væk i luftlinje. Sundhedsvæsen omfatter 5 lægehus/sundhedscentre, med det nærmeste hospital ca. 1,9 km fra boligen. Området er bymæssigt men lavt: selve området er lukket og beplantet, hvilket skaber en buffer mod gennemkørende trafik, mens de nærmeste omgivelser omfatter hoteller og turistinfrastruktur, 52 hoteller med 12.781 senge er registreret i området. Denne dobbeltkarakter betyder, at kvarteret er markant travlere om sommeren og roligere om vinteren, en rytme, der er typisk for kvarterer nær Marbella. Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop, så ture til Marbella, 7 km væk, eller San Pedro Alcántara kræver ikke nødvendigvis bil. En ladestation til elbiler ligger ca. 368 m væk og en Tesla Supercharger ca. 2,3 km, nyttigt for ejere af elbiler. Det flade terræn, en hældning på ca. 0,2% mod kysten, gør det realistisk at gå og cykle til daglige ærinder.
Kortet viser boligen i Aloha, Nueva Andalucía, mellem golfbanerne Aloha og Los Naranjos og ca. en kilometer fra lystbådehavnen Puerto Banús. Markører angiver nærliggende strande, golfklubber, skoler og stoppesteder for offentlig transport. Alle viste afstande er fugleflugtslinjer; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús, ca. 7 km i fugleflugtslinje fra Marbella centrum og 54 km fra Málaga by, hvilket placerer boligen i den vestlige Costa del Sols mest etablerede boligbælte. Området fungerer som Marbellas golf- og fritidsdistrikt, det såkaldte Golf Valley, med hurtig adgang til lystbådehavnen, Golden Mile og San Pedro Alcántara. Algeciras, 59 km væk, markerer den sydlige kant af regionens rejseradius, mens lufthavnen i Gibraltar på cirka 52 km tilbyder et alternativ til flyrejser. Regionalt set bytter positionen de lavere priser i de østlige Costa del Sol-byer bort for nærhed til Marbellas facilitetsbase.
Afstandene nedenfor er fugleflugtslinjer; kørselsafstande ad vejen er længere. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger ca. 301 m fra det bredere område, mens Playa Canina Ventura del Mar ligger ca. 2,2–2,6 km væk og Playa de Nagüeles ca. 3,1 km afhængigt af målepunkt. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger cirka 1,0 km væk, og køreturen beskrevet i kildematerialet tager ca. 9 minutter med bil til Puerto Banús, Golden Mile og stranden. Golf er et definerende træk for tilgængeligheden her: Los Naranjos ligger ca. 2,0 km væk, Real Club de Golf Las Brisas ca. 2,1 km og Magna Marbella Golf ca. 3,1 km. Manolo Santana Racquets Club ligger ca. 6 minutter med bil. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 45 km væk i fugleflugtslinje, og lufthavnen i Gibraltar er et alternativ på cirka 52 km. Marbella centrum er 7 km i fugleflugtslinje, og Málaga by 54 km. Offentlig transport kører på 10 linjer med 50 stop i området, og en bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig i dagligdagen givet de gangvenlige faciliteter.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger ca. 10 m over havets overflade med en hældning på ca. 0,2 % mod kysten, reelt fladt terræn, egnet til gang og cykling. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra ca. 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over cirka 6 måneder, hvor havtemperaturen når eller overstiger 20 °C, typisk fra maj til oktober. Solskinstimerne er høje, i overensstemmelse med Costa del Sols ry, hvilket understøtter året rundt-brug af terrasse og udeliv. Husets sydvendte orientering øger den direkte soleksponering på de vigtigste beboelsesetager, hvilket gavner naturligt lys og passiv varme i de køligere måneder, men gør aircondition, som er installeret, relevant om sommeren. Det omgivende landskab blander kultiverede middelhavsplanter inden for boligområdet med grøntområderne fra Golf Valley-banerne; det nærmeste naturlige udsigtspunkt, Mirador del Muelle de Honor, ligger ca. 1,2 km væk. Regnvandet falder primært i årets køligere halvdel, hvilket efterlader lange, tørre somre, der passer til områdets udendørs orienterede rytme.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgang er et stærkt træk ved denne beliggenhed, selvom huset ikke ligger i første række. Playa de Puerto Banús ligger ca. 301 m væk i fugleflugtslinje; Playa Canina Ventura del Mar ligger cirka 2,2 km væk og Playa de Nagüeles ca. 3,1 km, som begge kan nås på minutter med bil eller en længere gåtur. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banus, ca. 1,0 km væk, tilføjer spisesteder ved vandet, sejlads og menneskekig til fritidsudbuddet. Golf dominerer fritidslivet indland: Los Naranjos (ca. 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (ca. 2,1 km), Magna Marbella Golf (ca. 3,1 km) og træningsfaciliteten The Range (ca. 1,9–2,0 km) udgør en af kystens tætteste klynger af baner. Racketsport dækkes af boligområdets egen tennisbane plus Manolo Santana Racquets Club ca. 6 minutter med bil. Andre faciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (ca. 2,9 km), en klatrevæg hos Rocodromo (ca. 3,6 km) og CrossFit Marbella (ca. 3,8 km). Inden for El Naranjal giver den fælles pool og børnepool mulighed for daglig svømning uden at forlade området.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL191563
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
BG
HE
UK
SR
ID