Diese Bungalow-Villa liegt im gesicherten Komplex Bahía de Banús in Puerto Banús, an der Südwestküste von Marbella an der Costa del Sol. Das Objekt aus dem Jahr 1970 wurde modernisiert und bietet 325 m² Wohnfläche auf einem 271 m² Grundstück, mit drei Schlafzimmern, privatem Pool, privatem Garten und Zugang zu zwei Gemeinschaftspools. Der Jachthafen mit seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt etwa 500 Meter entfernt, das Strand Playa de Puerto Banús rund 700 Meter. Der Flughafen Málaga ist ca. 45 km entfernt. Der Kaufpreis beträgt 2.700.000 Euro; das Haus wird möbliert übergeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Puerto Banús gehört zum Stadtgebiet Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella. Die Villa liegt in einer urbanen Umgebung mit Supermarkt (451 m), Apotheke (274 m) und Krankenhaus (1,3 km) im Umkreis. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 500 m entfernt, der Strand Playa de Puerto Banús 686 m. Die Lage ist flach, mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,3 Prozent.
Die Villa richtet sich an Nutzer, die ein bewohnbares Haus mit privatem Pool, Garten und drei En-Suite-Schlafzimmern suchen. Der Komplex bietet 24-Stunden-Sicherheit, Alarmanlage und einen privaten Stellplatz. Klimaanlage, überdachte Terrasse, Solarium und Gas-Grill sind vorhanden. Voll möbliert kann das Objekt sofort genutzt werden, auch für saisonale oder vermietete Nutzung, da Kurzzeitvermietung im Sommer angeboten wird.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970 (Fertigstellung indicativ), der innen modernisiert wurde. Der Objektzustand wird als fertiggestellt und bezugsfertig beschrieben. Eine Bauphase oder planerische Beteiligung entfällt; das Haus kann nach Kauf direkt bezogen werden. Energieeffizienzdaten sind nicht ausgewiesen.
Das Objekt bietet keine Meerblick-Terrasse in erster Linie, sondern Blick auf Berge, Garten, Pool und Panorama. Kein separater Wellnessbereich, keine Sauna. Das Grundstück ist mit 271 m² kleiner als die Wohnfläche. Gated Complex und Gemeinschaftsanlagen schränken individuelle Umbauten ein. Angaben zu Energiezertifikat, Heizart und Wohnkosten (Comunidad) liegen nicht vor.
Diese Villa passt zu Käufern, die eine fertige, sofort nutzbare Immobilie mit privatem Pool in gesicherter Anlage suchen und dabei urbanes Umfeld dem Rückzug in ruhige Hanglagen vorziehen. Typische Situationen: ein Paar, das einen Zweitwohnsitz mit vollständiger Infrastruktur ohne Autoabhängigkeit nutzen möchte; eine Familie mit älteren Kindern, bei der drei En-Suite-Schlafzimmer unabhängige Nutzung erlauben; oder ein Käufer mit Vermietungsabsicht, der von der bestehenden Sommervermietung und der Nachfrage in Puerto Banús ausgeht. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die absolute Ruhe suchen, der Hafenbereich zählt zu den meistfrequentierten Zentren der Costa del Sol, oder die ein großes Grundstück mit Substanz für Umbauten erwarten. Die flache Lage ohne nennenswerte Steigungen zum Strand erleichtert die Nutzung für alle Altersgruppen. Internationale Schulen (British International School, 4,8 km) und Gesundheitszentren im Umkreis machen auch eine ganzjährige Nutzung mit Familie praktikabel. Die Nähe zu Golfplätzen (Las Brisas, 2,2 km) und Marbella (7 km) deckt Freizeit- und Stadterreichbarkeit ab.
Der Bestandsbau von 1970 wurde innen zeitgemäß modernisiert. Die Befundaufnahme aus dem Bildmaterial zeigt: eine Küche mit Bartheke und Hockern, ein Wohnzimmer mit Kamin und Dekor, ein Essbereich am offenen Treppenhaus mit Blick auf den Pool, ein Schlafzimmer mit Holzboden und Kopfteil-Leuchten sowie ein weiteres mit Nachttischlampen. Charakteristisch sind die dunkel gerahmten, großflächigen Fenster, die Tageslicht tief in die Räume führen und den Innen-Außen-Übergang betonen. Hauptschlafzimmer und beide obere Schlafzimmer verfügen über En-Suite-Bäder, eines davon mit Jacuzzi. Die technische Ausstattung umfasst Klimaanlage, Alarmanlage und Zugang zu einer E-Ladesäule in 325 m Entfernung. Außenbereich: überdachte Terrasse, Solarium, privater Garten mit Außenessen, optionalem Sonnenschutz, vier Liegen und Gas-Grill; der private Pool wird durch die beiden Gemeinschaftspools ergänzt. Sicherheitsinfrastruktur: Gated Complex mit 24-Stunden-Service. Objektive Einschränkungen: zu Energieklasse, Heizlast, Dämmstandard und Baujahr der einzelnen Gewerke liegen keine zertifizierten Angaben vor, bei einem Gebäude von 1970 ist eine technische Prüfung durch einen Sachverständigen üblich. Ebenso sind die Höhe der Gemeinkosten und der Zustand von Dach und Haustechnik vor Ort zu verifizieren.
Der Kaufpreis beträgt 2.700.000 Euro für 325 m² Wohnfläche, was rund 8.300 Euro pro m² entspricht, ein Preisniveau, das im Segment um den Jachthafen von Puerto Banüs üblich ist. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Estepona, Mijas oder Torre del Mar starten bei 205.000 bis 270.000 Euro, liegen jedoch in anderen Lagen und Märkten. Die Villa wird voll möbliert übergeben, inklusive Klimaanlage, Alarmanlage und privatem Stellplatz. Laufende Kosten für die 24-Stunden-Sicherheit und die Gemeinschaftsanlagen des Komplexes sind zu berücksichtigen; konkrete Beträge liegen nicht vor. Eine Sommervermietung wird aktiv angeboten.
Der Alltag an diesem Objekt spielt sich auf zwei Ebenen ab. Im Erdgeschoss liegen Wohnbereich, Küche mit Frühstücksbar, Essbereich am offenen Treppenhaus und das Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad und direktem Gartenzugang. Die dunkel gerahmten, großen Fenster verbinden die Innenräume mit Pool und Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide mit En-Suite-Bad, eines mit Jacuzzi, eines mit kleinem Balkon; zusätzlich ein TV-Bereich. Der private Garten bietet Außenessen mit optionaler Beschattung, vier Liegen, Gas-Grill und den privaten Pool; über den Garten gelangt man in die Gemeinschaftsgärten mit zwei weiteren Pools. Das Wohnrhythmus ist urban und fußläufig geprägt: Supermarkt, Apotheke, Restaurants und der Hafen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Puerto Banús verzeichnet rund fünf Millionen Besucher jährnlich; die Umgebung ist im Sommer deutlich belebter als in den Wintermonaten, wenn die Fußgängerzonen ruhiger werden. Für ein Automobil besteht keine zwingende Notwendigkeit für tägliche Wege; neun ÖV-Linien mit 50 Haltestellen erschließen die Umgebung. Der TV-Bereich im Obergeschoss und die drei getrennten Badezimmer ermöglichen auch Belegung durch Gäste oder Familienmitglieder ohne Kompromisse bei der Privatsphäre. Kurzzeitvermietung wird im Sommer angeboten, was auf eine etablierte Vermietpraxis hinweist.
Die Umgebung funktioniert überwiegend zu Fuß: Supermarkt in 451 m, Apotheke in 274 m, Krankenhaus in 1,3 km, E-Ladesäule in 325 m. Im 2-km-Radius liegen 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Banken und 4 Apotheken, eine Dichte, die urbanes Wohnen ohne tägliche Autofahrten ermöglicht. Öffentlicher Nahverkehr mit 9 Linien und 50 Haltestellen verbindet Richtung Marbella (7 km) und San Pedro. Die touristische Infrastruktur ist ausgeprägt: 52 Hotels mit rund 12.800 Betten im Umfeld; im Sommer ist mit deutlich erhöhtem Fuß- und Fahrzeugverkehr zu rechnen, in der Nebensaison beruhigt sich das Bild. Bildung: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, internationale Schulen in 4,8 bzw. 6,9 km. Gesundheit: fünf Gesundheitszentren im Einzugsgebiet. Der Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) und die Marina (0,5 km) bieten nahegelegene Spazierziele; Sportanlagen wie Polideportivo San Pedro (2,2 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) ergänzen das Angebot.
Die Karte zeigt die Villa im Komplex Bahía de Banús, unmittelbar am Jachthafen Puerto Banús. Erkennbar sind die kurzen Wege zu Strand (686 m), Supermarkt (451 m) und Apotheke (274 m) sowie die Anbindung an Marbella und die Golfplätze von Nueva Andalucía. Die Umgebung ist flach bebaut.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona und bildet mit Nueva Andalucía eines der Zentren der westlichen Costa del Sol. Die Position ist urban und küstennah, im Gegensatz zu den Hanglagen von Benahavís oder den ruhigeren Abschnitten bei San Pedro. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km entfernt, Algeciras 59 km. Innerhalb der Region positioniert sich das Objekt über Nähe zu Hafen, Einzelhandel und Gastronomie, nicht über Rückzug oder Naturlage. Zwei Flughäfen (AGP 46 km, GIB 51 km) sind annähernd gleich weit entfernt.
Strand: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km, alle auf flachem Weg erreichbar. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) ca. 45, 46 km, Gibraltar (GIB) ca. 51 km, Alicante (ALC) ca. 437 km. Städte: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Marinas: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, Marbella Virgen del Carmen 6,3 km, La Bajadilla 7,6 km. E-Ladesäulen: Marbella Supercharger 3,4 km, Estepona 10 km.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt 11 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 0,3 Prozent, flach und ohne Steigungen. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, die Durchschnittstemperatur beträgt 19,2 °C mit einer Bandbreite von 12 bis 26 °C. Das Schwimmseizoen mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa sechs Monate. Praktisch bedeutet das: Terrasse, Solarium und Pool sind vom Frühjahr bis in den Spätherbst nutzbar; im Winter bleiben Tageshöchstwerte meist zweistellig. Bergblick aus dem Objekt verweist auf die Sierra de Ronda im Hinterland; Küstennähe und geringe Höhe sorgen für mildes, windarmes Klima. 32 lokale Feiertage pro Jahr strukturieren den Jahreskalender der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús (686 m), ist fußläufig erreichbar; die Playa Canina Ventura del Mar folgt bei 1,6 km, Playa de San Pedro bei 2,8 km. Für Strandnutzer ist keine Autofahrt nötig. Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von 2,8 km, darunter der Real Club de Golf Las Brisas als etablierter Turnierplatz. Sportzentren: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Der Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) bietet einen Aussichtspunkt über den Hafen. Wassersport und Bootsausflüge sind über die Marina in 500 m zugänglich. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Strände liegen für diese Auswahl nicht vor.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona und bildet mit Nueva Andalucía eines der Zentren der westlichen Costa del Sol. Die Position ist urban und küstennah, im Gegensatz zu den Hanglagen von Benahavís oder den ruhigeren Abschnitten bei San Pedro. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km entfernt, Algeciras 59 km. Innerhalb der Region positioniert sich das Objekt über Nähe zu Hafen, Einzelhandel und Gastronomie, nicht über Rückzug oder Naturlage. Zwei Flughäfen (AGP 46 km, GIB 51 km) sind annähernd gleich weit entfernt.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL155813
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Puerto Banús eine Sonderstellung ein: Der 1970 von José Banús eröffnete Jachthafen entwickelte sich zu einem der größten Unterhaltungszentren der Küste mit rund fünf Millionen Besuchern jährnlich. Immobilienpreise in unmittelbarer Hafennähe bewegen sich deutlich über dem regionalen Durchschnitt; der Quadratmeterpreis dieser Villa von rund 8.300 Euro entspricht dem urbanen Premiumsegment. Zum Vergleich liegen die in der Datenbank aufgeführten Neubauprojekte in anderen Teilmarktsegmenten: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro. Diese Projekte adressieren Preislagen, die um eine Größenordnung unter Puerto Banús liegen, sie unterscheiden sich nicht nur im Preis, sondern grundlegend in Lage, Dichte und Marktliquidität. Wer mit 2,7 Millionen Euro in Puerto Banús kauft, erwirbt Substanz und Lage, keinen Neubau mit Garantieleistungen; dafür entfallen Bauphasenrisiken und Fertigstellungswartezeiten. Gegenüber Hanglagen in Benahavís oder La Zagaleta bietet die Hafenumgebung kürzeste Wege und vollständige Infrastruktur ohne Autoabhängigkeit, bei gleichzeitig höherer Besucherfrequenz. Innerhalb Marbellas liegt das Objekt näher am touristischen Kern als etwa San Pedro de Alcántara (2,8 km bis zum dortigen Strand) und kombiniert Urbanität mit der Sicherheit einer bewachten Anlage. Die Verfügbarkeit von Kurzzeitvermietung im Sommer verweist auf einen etablierten Vermietmarkt, der durch die Hoteldichte (52 Hotels, rund 12.800 Betten im Umfeld) untermauert wird. Käufer, die stattdessen Wert auf Neubaustandard, Energiezertifikate und Entwicklergarantien legen, finden diese Merkmale in den genannten Projekten in Estepona, Mijas oder Torre del Mar, nicht jedoch in dieser Konstellation aus Lage und Bestandssubstanz.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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