Dieser fertiggestellte Bungalow befindet sich in Bahía de Banús, einer geschlossenen Wohnanlage in Puerto Banús an der Costa del Sol in der Gemeinde Marbella, Málaga. Die Immobilie bietet 325 m² Wohnfläche auf einem 271 m² großen Grundstück, mit drei Schlafzimmern, einem Privatpool und Garten sowie Zugang zu Gemeinschaftsgärten und zwei Gemeinschaftspools. Der Yachthafen mit seinem Einkaufs- und Gastronomieviertel sowie die Playa de Puerto Banús sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km östlich, der Flughafen Málaga rund 45 km entfernt. Die Anlage verfügt laut Angaben über 24-Stunden-Sicherheit, Alarmanlage und privaten Stellplatz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im urbanen Kern von Puerto Banús, Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella. Der Strand von Puerto Banús ist zu Fuß rund 686 m entfernt; ein Supermarkt liegt 451 m und eine Apotheke 274 m entfernt. Die Umgebung ist eher städtisch und bebaut als ländlich geprägt, wobei das Einkaufsviertel des Yachthafens nur wenige Gehminuten entfernt ist. Restaurants, Banken und Cafés befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern.
Die Wohnung ist für saisonale oder ganzjährige Nutzung konzipiert, mit drei Schlafzimmern, die laut Angebot alle über ein eigenes Bad verfügen, einem Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss mit Gartenzugang sowie einem Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem TV-Bereich. Das Leben im Freien wird durch einen Privatpool, eine überdachte Terrasse, eine Dachterrasse, einen Gasgrill und einen Essbereich im Garten ermöglicht. Klimaanlage sowie Berg-, Panorama-, Garten- und Poolblick sind aufgeführt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie gehört zu einer Anlage aus den 1970er Jahren mit fertiggestelltem Bauzustand und einem Angebotspreis von 2.700.000 €. Die Übergabe erfolgt sofort nach Kauf. Der Renovierungs- bzw. Modernisierungsgrad sollte durch eine Besichtigung überprüft werden, da die Bausubstanz mehrere Jahrzehnte vor den heutigen Baustandards errichtet wurde.
Das Angebot enthält keinen Energieausweis, und das Baujahr 1970 bedeutet, dass die Immobilie vor den modernen Energieeffizienzanforderungen errichtet wurde. Das Grundstück mit 271 m² ist im Verhältnis zur Wohnfläche von 325 m² bescheiden, was einen kompakten Außenbereich zur Folge hat. Das Angebot wird mit kurzfristiger Sommerverfügbarkeit aufgeführt, was auf eine Vermietungsnutzung hindeutet. Neubau-Garantien oder Bauträger-Gewährleistungen gelten nicht.
Diese Immobilie passt zu einem Käuferprofil, das eine begehbare, servicereiche Küstenlage mit Sicherheit und minimalem Pflegeaufwand sucht, der Privatpool und der Garten liegen in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen. Sie eignet sich für alle, die die Nähe zu Gastronomie, Einkauf und Nachtleben des Yachthafens innerhalb von zehn Gehminuten schätzen und die damit einhergehende saisonale Intensität akzeptieren. Die Konfiguration mit drei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, funktioniert für Familien mit älteren Kindern oder für Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, da jedes Schlafzimmer unabhängig bleibt. Die bestehende Kurzzeitvermietung kann für Käufer interessant sein, die Eigennutzung gegen Einkommenserzielung abwägen, vorbehaltlich der aktuellen andalusischen Tourismus-Lizenzregeln. Sie eignet sich weniger für Käufer, die Abgeschiedenheit, große Grundstücke oder eine ruhige Wohnstraße suchen: Die urbane Lage, das 271 m² große Grundstück und die zentrale Lage bringen Verkehr, Besucheraufkommen im Sommer und enge Nachbarn mit sich. Käufer, die Wert auf Energieeffizienz legen, sollten das Fehlen eines dokumentierten Energieausweises und den Baubeginn in den 1970er Jahren beachten, was üblicherweise eine Überprüfung von Dämmung, Verglasung und Modernisierungen der Haustechnik erfordert. Das flache Gelände und die Konzentration der Annehmlichkeiten machen ein Leben ohne Auto für den täglichen Bedarf machbar, wobei Flughafentransfers und Regionalreisen rund 45 Minuten zum Flughafen Málaga oder eine Stunde nach Gibraltar dauern. Golfer, Zweitwohnungsbesitzer aus Nordeuropa und Käufer, die von größeren Villen in Nueva Andalucía auf kleinere Objekte umsteigen und dennoch Pool- und Gartenzugang behalten möchten, sind das typischste Publikum für dieses Segment des Bahía-de-Banús-Marktes.
Das Angebot beschreibt ein modernisiertes Interieur mit dunkel gerahmten Fenstern, einer offenen Treppe, die den Essbereich mit dem Obergeschoss verbindet, einer Küche mit Frühstücksbar und einem Wohnzimmer, das sich zum Poolbereich öffnet. Das Fotomaterial zeigt eine Küchenzeile mit Barhockern, ein Wohnzimmer mit Kamin und dekorativen Details, Schlafzimmer mit Holzdielen, Leseleuchten am Kopfende und hochwertiger Textilausstattung sowie einen Essbereich, der in das Treppenhaus integriert ist. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang und einem großzügigen eigenen Bad; die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über ein eigenes Bad, eines mit Jacuzzi, eines mit Balkonzugang und eines mit einem raumhohen Fenster über dem Treppenhaus. Ein kleiner TV-Bereich im Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Außen verfügt die Immobilie über eine überdachte Terrasse, private Terrasse, Dachterrasse, Essbereich im Freien mit optionaler Beschattung, vier Liegestühle und einen Gasgrill. Der Privatpool und der Garten sind direkt mit den Gemeinschaftsgärten und den zwei Gemeinschaftspools der Anlage Bahía de Banús verbunden. Zur technischen Infrastruktur gehören Klimaanlage, Alarmanlage und privater Stellplatz. Zwei Punkte sind für die Qualitätsbewertung relevant. Erstens stammt die Anlage aus den 1970er Jahren, daher sollte der Standard der Modernisierung, Elektrik, Sanitär, Dämmung, Fenstereigenschaften, durch ein Gutachten überprüft und nicht aus der Innenausstattung abgeleitet werden. Zweitens ist kein Energieausweis in den Daten erfasst; das spanische Recht verlangt einen solchen beim Verkauf, daher sollte dieses Dokument während der Due-Diligence-Prüfung angefordert werden. Die Instandhaltung der Gemeinschaftsgärten und Pools wird über die Eigentümergemeinschaft verwaltet, deren Gemeinschaftskosten und Rücklagen Teil der üblichen Kaufanfragen sind.
Der Angebotspreis beträgt 2.700.000 € für die fertiggestellte, vollständig möblierte Immobilie, was rund 8.300 € pro m² Wohnfläche entspricht. Damit positioniert sich das Angebot im oberen Segment des Marktes der Gemeinde Marbella, konsistent mit den Preisen im unmittelbaren Bereich Puerto Banús. Die Immobilie ist sofort verfügbar, wobei das Angebot eine kurzfristige Sommerverfügbarkeit angibt, was auf eine bestehende Vermietungshistorie hindeutet, die Käufer hinsichtlich Lizenzen und Einkommensnachweisen prüfen sollten. Die Preisschwankungen in der Gegend hängen stark von der Lage zur ersten Reihe ab; Immobilien in leicht zurückgesetzten geschlossenen Anlagen abseits der unmittelbaren Hafenfront werden im Allgemeinen günstiger gehandelt als Objekte in erster Strandlinie oder direkt an den Liegeplätzen.
Das tägliche Leben rund um diese Immobilie dreht sich um die fußgängerfreundliche Struktur von Puerto Banús und Nueva Andalucía. Der Supermarkt in 451 m Entfernung, die Apotheke in 274 m Entfernung und die Auswahl an 73 Restaurants, 9 Cafés und 4 Banken im Umkreis von zwei Kilometern bedeuten, dass die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Der Yachthafen und der Aussichtspunkt Muelle de Honor liegen beide etwa einen halben Kilometer entfernt und bilden die wichtigsten öffentlichen Räume des Viertels. Der Rhythmus der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten: In den Sommermonaten sorgen die Besucherspitze von rund fünf Millionen Yachthafen-Besuchern pro Jahr, eine hohe Hotelbelegung in 52 Hotels und ein lebhafteres Nacht- und Gastronomieangebot für Trubel, während es von Herbst bis Frühling ruhiger zugeht und die Gegend unter der internationalen Gemeinschaft von Nueva Andalucía einen eher Wohncharakter annimmt. Innerhalb der Anlage selbst dreht sich alles um den Privatpool und den Garten, ergänzt durch zwei Gemeinschaftspools und Gemeinschaftsgärten, die vom privaten Grundstück aus zugänglich sind. Im Erdgeschoss liegen das Hauptschlafzimmer und der Hauptwohnbereich in direktem Kontakt zu diesem Außenbereich, was zu langen Outdoor-Saisons passt, angesichts von rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einer sechsmonatigen Badesaison in der Region. Praktische Anlaufstellen in der Nähe sind ein Krankenhaus in 1,3 km, eine E-Ladesäule in 325 m und 50 öffentliche Verkehrshaltestellen auf 9 lokalen Linien, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Wege verringert. Golf, eine der prägenden Aktivitäten der Gegend, konzentriert sich im 'Golf Valley' landeinwärts von Nueva Andalucía, mit dem Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km. Schulen sind vergleichbar gut vertreten, mit 41 Grund- und 28 weiterführenden Einrichtungen im weiteren Umkreis sowie internationalen Schulen in 4,8 km und 6,9 km. Die Höhe von 11 m und der flache Verlauf von 0,3 % zur Küste machen Gehen und Radfahren wirklich praktisch und nicht nur nominell.
Puerto Banús fungiert als eines der wichtigsten Freizeitzentren der Costa del Sol, errichtet um den 1970 vom Entwickler José Banús eröffneten Yachthafen. Für Bewohner bedeutet das ein ungewöhnlich dichtes Dienstleistungsumfeld: Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, daneben 52 Hotels und fast 13.000 Tourismusbetten. Die praktische Konsequenz ist zwiespältig: Der tägliche Komfort ist hoch, Apotheke 274 m, Supermarkt 451 m, Krankenhauseinrichtung 1,3 km, , während die Sommermonate erheblichen Besucherverkehr in den unmittelbaren Straßen rund um den Yachthafen bringen. Die Wohnstraßen von Nueva Andalucía, wo Bahía de Banús liegt, sind ruhiger als die Uferpromenade in erster Reihe, und die geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit dämpft die Besucherströme in den belebtesten Bereichen. Zur Verkehrsinfrastruktur gehören 50 Bushaltestellen auf 9 Linien, eine E-Ladesäule in 325 m sowie Tesla-Supercharger in 3,4 km und 10 km. Marbellas Altstadt und das vollständige Gemeindeangebot liegen 7 km östlich. Bildung und Gesundheitsversorgung sind regional stark, mit 41 Grundschulen, 28 weiterführenden Schulen, 5 Gesundheitszentren und internationalen Schulen im Umkreis von etwa 5–7 km. Das Gelände ist flach auf 11 m Höhe, was ganzjähriges Gehen und Radfahren begünstigt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie innerhalb der Anlage Bahía de Banús, unmittelbar nördlich des Hafenbeckens. Die Playa de Puerto Banús, der Supermarkt und das Apothekencluster befinden sich alle in kurzem Gehradius, während die Golfplätze des Golf Valley im Landesinneren im Norden liegen. Die Stadt Marbella ist eine kurze Fahrt östlich entlang des Küstenkorridors A-7/N-340.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt den Küstenrand von Nueva Andalucía ein, innerhalb der Gemeinde Marbella, 7 km südwestlich des historischen Zentrums von Marbella und 54 km von Málaga Stadt entfernt. Es bildet das westliche Ende des Korridors Marbella, Estepona, des am stärksten konsolidierten hochwertigen Wohngebiets an der Costa del Sol. Benachbarte Referenzpunkte sind San Pedro de Alcántara unmittelbar im Westen, das Golf Valley von Nueva Andalucía direkt im Landesinneren sowie Benahavís und Estepona weiter entlang der Küste. Die Lage verbindet einen unmittelbaren Zugang zum Meer mit der Dienstleistungstiefe einer Gemeinde mit knapp 148.000 Einwohnern.
Strände: Playa de Puerto Banús in 686 m, Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km, Playa de San Pedro in 2,8 km und Playa de Nagüeles in 3,7 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol in etwa 45–46 km, Gibraltar in rund 51 km; beide sind realistische Transferoptionen, während Alicante mit 437 km für die praktische Nutzung zu weit entfernt ist. Golf: Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, The Range Golfunterricht in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km, das „Golf Valley“-Cluster von Nueva Andalucía. Orte: Marbella in 7 km, Estepona in westlicher Richtung in rund 25 Minuten erreichbar, Málaga Stadt in 54 km. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt in 451 m, Apotheke in 274 m, Klinik in 1,3 km, E-Ladestation in 325 m. Zu den Sportanlagen zählen Polideportivo San Pedro in 2,2 km und CrossFit Marbella in 3,2 km.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit monatlichen Durchschnittswerten von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich über etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Die Immobilie liegt 11 m über dem Meeresspiegel auf praktisch flachem Gelände, das Gefälle zum Strand beträgt 0,3 %, , was sie von Hanglagen weiter im Landesinneren von Nueva Andalucía und Benahavís unterscheidet, die steilere Zufahrtsstraßen und terrassierte Gärten mit sich bringen. Die Niederschläge konzentrieren sich in den Herbst- und Wintermonaten nach dem typischen Mittelmeermuster. Die für die Immobilie angegebenen Bergblicke entsprechen dem Sierra-Blanca-Kamm hinter Marbella, der von den Fenstern der oberen Etagen und der Dachterrasse aus sichtbar ist. Das Mikroklima dieses Küstenstreifens profitiert von der ausgleichenden Wirkung des Meeres, wodurch die sommerlichen Höchsttemperaturen im Allgemeinen niedriger bleiben als im andalusischen Binnenland.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt 686 m von der Immobilie entfernt, die Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km und der lange Abschnitt der Playa de San Pedro in 2,8 km. Der Mistral Beach, der im Exposé als fünf Gehminuten entfernt angegeben ist, liegt am westlichen Rand des Yachthafens direkt neben dem Guadalpín-Hotel. Die Freizeitinfrastruktur ist dicht: zwei Yachthäfen innerhalb von 7,6 km, darunter der José-Banús-Yachthafen selbst in 0,5 km mit seinen Liegeplätzen, Einkaufspassagen und dem Aussichtspunkt Muelle de Honor. Golf dominiert das Freizeitangebot im Landesinneren, wobei Las Brisas, Magna Marbella und Übungsanlagen alle innerhalb von 2,8 km liegen. Organisierter Sport ist im Polideportivo San Pedro (2,2 km), in einer Kletteranlage (Rocodromo, 2,8 km) und bei CrossFit Marbella (3,2 km) verfügbar. Das Exposé weist auf 32 lokale Feier- und Festtage pro Jahr hin, von denen viele an den Festkalender der Gemeinde Marbella und die Feria de San Bernabé im Juni gebunden sind und während ihrer Feier den Rhythmus der Stadt verändern.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL155813
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit 2.700.000 € für 325 m² bewegt sich dieses Angebot in einem anderen Marktsegment als die jüngsten Neubauprojekte an der östlichen und westlichen Costa del Sol, wo vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) Einstiegspreise darstellen. Diese Projekte bieten Neubau mit aktuellen Energiestandards und Entwicklergarantien; was sie nicht bieten, ist die Adresse Puerto Banús. Innerhalb der Gemeinde Marbella selbst ist die relevante Vergleichsgruppe der Bestand an Bestandsimmobilien von Nueva Andalucía und dem Hafenumfeld, wo fertiggestellte Villen und Reihenhäuser in geschlossenen Anlagen in Gehreichweite des Hafens üblicherweise im Bereich von 2–5 Millionen Euro gehandelt werden, mit weiteren Steigerungen bei Lagen in erster Reihe. Gegenüber dem landeinwärts gelegenen Nueva Andalucía, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, tauscht diese Immobilie Grundstücksgröße und Golflage gegen Fußläufigkeit ein: Das 271-m²-Grundstück ist nach Maßstäben des Tals klein, wo 800–1.500 m² große Grundstücke üblich sind, doch erfordern die Immobilien im Tal ein Auto für Strand und Yachthafen. Gegenüber der Golden Mile von Marbella ist der Preis pro Quadratmeter grob vergleichbar, wobei das Angebot an der Golden Mile eher zu größeren Wohnungen und Villen in erster Reihe mit höheren absoluten Beträgen neigt. Der entscheidende strukturelle Unterschied liegt in der Beständigkeit des Umfelds: Die fünf Millionen Jahresbesucher des Hafens tragen eine ganzjährige Dienstleistungswirtschaft, Restaurants bleiben im Winter geöffnet, wie es stillere Küstenzonen nicht bieten, , konzentrieren aber auch den Sommerandrang innerhalb weniger hundert Meter um diese Immobilie. Käufer, die dieses Angebot gegen Neubau-Alternativen abwägen, wählen faktisch zwischen einer Anlage der 1970er Jahre mit modernisiertem Interieur und einer unübertroffenen Fußgängerlage einerseits und zeitgemäßen Baustandards, Garantien und Energieleistung in weniger zentralen Lagen andererseits. Beide Positionen sind schlüssig; sie beantworten unterschiedliche Prioritäten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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