Tämä valmis bungalow sijaitsee Bahía de Banúksessa, aidatulla asuinalueella Puerto Banúsissa, Costa del Solilla Marbellan kunnassa, Málagassa. Kohde tarjoaa 325 m²:n rakennetun pinta-alan 271 m²:n tontilla, kolme makuuhuonetta, oman uima-altaan ja puutarhan sekä pääsyn yhteisiin puutarhoihin ja kahteen yhteiseen uima-altaaseen. Venesatama, sen ostos- ja ravintola-alue sekä Playa de Puerto Banús ovat kävelymatkan päässä. Marbellan keskustaajama sijaitsee noin 7 km itään ja Málagan lentokenttä noin 45 km:n päässä. Alueella on listattu ympärivuorokautinen vartiointi, hälytysjärjestelmä ja yksityinen pysäköinti.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Puerto Banúksen kaupunkialueen ytimessä, Nueva Andalucíassa, Marbellan lounaispuolella. Puerto Banúksen ranta on noin 686 m:n kävelymatkan päässä; supermarket sijaitsee 451 m:n ja apteekki 274 m:n päässä. Ympäristö on urbaani ja rakennettu pikemminkin kuin maaseutumainen, ja venesataman liikealue on lyhyen kävelyn päässä. Ravintolat, pankit ja kahvilat sijaitsevat kahden kilometrin säteellä.
Asunto on suunniteltu kausittaiseen tai ympärivuotiseen asukkuteen kolmella makuuhuoneella, jotka listauksen mukaan kaikilla on oma kylpyhuone, alakerran päämakuuhuone puutarhapääsyllä sekä yläkerrassa kaksi lisämakuuhuonetta ja TV-alue. Ulkona asumista palvelevat oma uima-allas, katettu terassi, kattoterassi, kaasugrilli ja puutarharuokailualue. Listauksessa mainitaan ilmastointi sekä vuori-, panoraama-, puutarha- ja allasnäkymät.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde kuuluu noin vuodelta 1970 peräisin olevaan kompleksiin, rakennustyöt ovat valmiit ja listattu hinta on 2 700 000 €. Luovutus tapahtuu heti oston yhteydessä. Remontti- tai modernisointitaso tulee varmistaa tarkastuksella, sillä rakennuksen rakenne on useita vuosikymmeniä nykyisiä rakennusstandardeja vanhempi.
Listaukseen ei sisälly energiatodistusta, ja vuoden 1970 rakennusajankohta tarkoittaa, että kohde on vanhempi kuin nykyaikaiset energiatehokkuusvaatimukset. 271 m²:n tontti on vaatimaton suhteessa 325 m²:n rakennettuun pinta-alaan, mikä johtaa tiiviiseen ulkotilaan. Listauksessa mainitaan lyhytaikainen kesäkäytön saatavuus, mikä viittaa vuokrauskäyttöön. Uudisrakentamisen takuita tai rakentajan takuita ei sovellu.
Tämä kohde sopii ostajaprofiilille, joka etsii käveltävää, palveluvaltaista ranta-alueellista sijaintia turvallisuudella ja minimaalisella kunnossapitovastuulla, oma uima-allas ja puutarha sijaitsevat aidatulla alueella ympärivuorokautisella vartioinnilla ja yhteisöllisillä tiloilla. Se sopii niille, jotka arvostavat venesataman ravintoloiden, ostosmahdollisuuksien ja yöelämän läheisyyttä kymmenen minuutin kävelymatkan päässä, ja jotka hyväksyvät sen mukanaan tuoman kausittaisen intensiivisyyden. Kolmen oman kylpyhuoneen makuuhuonevarustelu sopii perheille, joilla on vanhempia lapsia, tai talouksille, jotka isännöivät säännöllisesti vieraita, sillä jokainen makuuhuone säilyttää itsenäisyytensä. Olemassa oleva lyhytaikainen vuokrausmahdollisuus voi sopia ostajille, jotka punnivat henkilökohtaista käyttöä ja tulojen tuottoa vasten, nykyisten Andalusian matkailulisenssisääntöjen puitteissa. Se sopii heikommin ostajille, jotka etsivät syrjäisyyttä, suuria tontteja tai rauhallista asuntokatua: kaupunkiympäristö, 271 m²:n tontti ja keskeinen sijainti tuovat mukanaan liikennettä, kävijämäärät kesällä ja lähinaapurit. Energiatehoa arvostavien ostajien tulee huomioida listatun energiatodistuksen puuttuminen ja 1970-luvun rakennusperusta, mikä yleensä edellyttää eristystason, ikkunoinnin ja järjestelmäpäivitysten varmistamista. Tasainen maasto ja palveluiden keskittymä tekevät arjen tarpeista hoidettavissa ilman autoa, tosin lentokenttäkuljetukset ja aluematkat vievät noin 45 minuuttia Málagan lentokentälle tai tunnin Gibraltarille. Golfia pelaavat, Pohjois-Euroopan vapaa-ajan asunnon omistajat sekä ostajat, jotka pienentävät asumuksiaan Nueva Andalucían suuremmista huviloista säilyttäen allas- ja puutarhapääsyn, ovat tyypillisin yleisö tälle Bahía de Banúksen markkinasegmentille.
Listaus kuvaa modernisoidun sisustuksen tummilla kehysillä varustettuine ikkunoineen, ruokailutilan yläkertaan yhdistävän avoimen portaikon, aamiaisbaarikeittiön sekä olohuoneen, joka avautuu allasalueelle. Valokuvamateriaali näyttää baarikeittiön jakkaroineen, olohuoneen takkoineen ja koristeellisine viimeistelyineen, makuuhuoneet puulattioineen, sängynpäätyvalaistuksineen ja laadukkaine tekstiileineen sekä portaikkoon integroidun ruokailutilan. Päämakuuhuone sijaitsee pohjakerroksessa suoralla puutarhapääsyllä ja tilavana oma kylpyhuoneena; yläkerran kaksi makuuhuonetta ovat molemmat varustettuja omalla kylpyhuoneella, toinen Jacuzzilla, toinen parvekepääsyllä ja toinen portaikon ylle avautuvalla korkealla ikkunalla. Pieni TV-alue yläkerrassa tarjoaa toissijaisen oleskelutilan. Ulkopuolella kohteeseen kuuluvat katettu terassi, yksityinen terassi, kattoterassi, ulkoruokailu varjostusmahdollisuudella, neljä aurinkotuolia ja kaasugrilli. Oma uima-allas ja puutarha yhdistyvät suoraan Bahía de Banúksen kompleksin yhteisiin puutarhoihin ja kahteen yhteiseen uima-altaaseen. Tekniseen varusteluun listataan ilmastointi, hälytysjärjestelmä ja yksityinen pysäköinti. Kaksi huomiota on olennaisia laadun arvioinnissa. Ensiksi, kompleksi on noin vuodelta 1970, joten modernisoinnin tasoa, sähköjä, vesijohtoja, eristystä, ikkunoiden suorituskykyä, tulee varmistaa kartoituksella pikemminkin kuin päätellä sisustuksen esittämisestä. Toiseksi, tietoihin ei ole merkitty energiatodistusta; espanjalainen laki vaatii sen myyntihetkellä, joten tämä asiakirja tulee pyytää due diligence -vaiheessa. Yhteisten puutarhojen ja altaiden kunnossapidosta vastaa asukasyhteisö, jonka maksut ja rahastot ovat osa normaaleja ostotutkimuksia.
Pyyntihinta on 2 700 000 € valmiista, täysin kalustetusta kohteesta, mikä vastaa noin 8 300 €:a rakennettua neliömetriä kohden. Tämä sijoittaa listauksen Marbellan kunnan markkinoiden ylemmään segmenttiin, mikä on yhdenmukaista välittömän Puerto Banúksen alueen hinnoittelun kanssa. Kohde on saatavilla nyt, ja listauksessa mainitaan lyhytaikainen kesäsaatavuus, mikä viittaa olemassa olevaan vuokraushistoriaan, jonka lisenssit ja tuloaineistot ostajan kannattaa tarkistaa. Hinnan vaihtelu alueella riippuu voimakkaasti rantaviivan läheisyydestä; aidatuissa komplekseissa hieman venesataman välittömästä etureunasta poissa sijaitsevat kohteet myydään yleensä edullisemmin kuin eturivin ranta- tai laituriläheiset kohteet.
Arki tämän kohteen ympärillä keskittyy Puerto Banúksen ja Nueva Andalucían kävelymittakaavaan. 451 m:n päässä oleva supermarket, 274 m:n päässä oleva apteekki sekä 73 ravintolan, 9 kahvilan ja 4 pankin keskittymä kahden kilometrin säteellä tarkoittavat, että useimmat asiat voi hoitaa kävellen tai pyörällä. Venesatama ja Muelle de Honorin näköalapaikka ovat molemmat noin puolen kilometrin päässä ja toimivat alueen tärkeimpinä julkisina tiloina. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: kesäkuukaudet tuovat mukanaan huippukauden kävijätalouden, noin viisi miljoonaa vuosittaista venesataman kävijää, korkean hotellien käyttöasteen 52 hotellissa sekä vilkkaamman yöelämän ja ravintolakulttuurin, kun taas syksystä kevääseen on rauhallisempaa ja alueella on kansainvälisen yhteisön keskuudessa asuinluonteisempi tunnelma. Itse kompleksissa kohde toimii oman uima-altaan ja puutarhan ympärillä, täydennettynä kahdella yhteisöllisellä uima-altaalla ja yhteisön puutarhoilla, joihin pääsee yksityiseltä tontilta. Pohjakerros sijoittaa päämakuuhuoneen ja pääasiallisen oleskelutilan suoraan yhteyteen tähän ulkotilaan, mikä sopii pitkiin ulkokausiin, kun alueella on noin 3 856 aurinkotuntia vuodessa ja kuuden kuukauden uintikausi. Käytännön palveluita lähellä ovat muun muassa sairaalaitos 1,3 km:n päässä, sähköauton latauspiste 325 m:n päässä ja 50 julkisen liikenteen pysäkkiä 9 paikallislinjalla, mikä vähentää auton tarvetta arkimatkailussa. Golf, yksi alueen leimallisista aktiviteeteista, keskittyy Nueva Andalucían sisämaahan jäävään 'Golf Valleyyn', jossa Real Club de Golf Las Brisas sijaitsee 2,2 km:n päässä. Koulut ovat varsin hyvin edustettuina, sillä laajemmalla alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainväliset koulut 4,8 km:n ja 6,9 km:n päässä. 11 metrin korkeus ja loiva 0,3 %:n rinteinen lähestyminen rannikolle tekevät kävelystä ja pyöräilystä aidosti käytännöllisiä pelkkän nimellisyyden sijaan.
Puerto Banús toimii yhtenä Costa del Solin tärkeimmistä vapaa-ajan keskuksista, rakentuneena kehittäjä José Banúsin vuonna 1970 avatun venesataman ympärille. Asukkaille tämä merkitsee epätavallisen tiivistä palveluympäristöä: kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, lisäksi 52 hotellia ja lähes 13 000 turistipaikkaa. Käytännön seuraus on kaksinkertainen: arjen mukavuus on korkea, apteekki 274 m, supermarket 451 m, sairaalaitos 1,3 km, kun taas kesäkuukausina venesataman välittömään ympäristöön tulee huomattavia kävijävirtoja. Nueva Andalucían asuin kadut, joilla Bahía de Banús sijaitsee, ovat eturivin rantabulevardia rauhallisempia, ja ympärivuorokautisen vartioinnin tarjoama aidattu kompleksi suodattaa vilkkaimmat virrat. Liikenneyhteyksiin kuuluvat 50 bussipysäkkiä 9 linjalla, sähköauton latauspiste 325 m:n päässä sekä Tesla-pikalatauspisteet 3,4 km:n ja 10 km:n päässä. Marbellan vanhakaupunki ja kunnan täydet palvelut sijaitsevat 7 km itään. Koulutus ja terveydenhuolto ovat alueellisesti vahvoja: 41 alakoulua, 28 yläkoulua, 5 terveyskeskusta ja kansainvälisiä kouluja noin 5–7 km:n säteellä. Maasto on tasaista 11 metrin korkeudella, mikä tukee kävelyä ja pyöräilyä ympäri vuoden.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Bahía de Banús -kompleksissa heti venesatama-allasalueen pohjoispuolella. Playa de Puerto Banús, supermarket ja apteekkiryhmä sijaitsevat kaikki lyhyen kävelymatkan säteellä, kun taas Golf Valleyn kentät ovat sisämaassa pohjoisessa. Marbellan kaupunki on lyhyen ajomatkan päässä itään rannikkoa pitkin A-7/N-340-käytävää seuraten.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucían rannikolla Marbellan kunnan alueella, 7 km Marbellan historiallisesta keskustasta lounaaseen ja 54 km Málagan kaupungista. Se muodostaa Marbella, Estepona-käytävän länsipään, joka on Costa del Solin vakiintunein premium-asuinalue. Naapureina ovat heti lännessä San Pedro de Alcántara, heti sisämaassa Nueva Andalucían Golf Valley sekä rannikkoa pidemmällä Benahavís ja Estepona. Sijainti yhdistää välittömän ranta-asemisen lähes 148 000 asukkaan kunnan palvelutarjonnan syvyyteen.
Rannat: Playa de Puerto Banús 686 m:n päässä, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km:n päässä, Playa de San Pedro 2,8 km:n päässä ja Playa de Nagüeles 3,7 km:n päässä. Lentokentät: Málaga-Costa del Sol noin 45–46 km:n päässä, Gibraltar noin 51 km:n päässä; molemmat ovat realistisia siirtovaihtoehtoja, kun taas Alicante on 437 km:n etäisyydellä liian kaukana käytännön kannalta. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km:n päässä, The Range -golfopetus 2,5 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 2,8 km:n päässä, Nueva Andalucían "Golf Valley" -keskittymä. Kaupungit: Marbella 7 km:n päässä, Estepona saavutettavissa noin 25 minuutissa länteen päin, Málagan kaupunki 54 km:n päässä. Päivittäispalvelut: supermarket 451 m, apteekki 274 m, sairaalatoimipiste 1,3 km, sähköautojen latauspiste 325 m. Urheilupaikkoihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,2 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijaintipaikalla on noin 3 856 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräinen vuosilämpötila 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Kohde sijaitsee 11 metrin korkeudella merenpinnasta käytännössä tasaisella maaperällä, kaltevuus rantaa kohti on 0,3 %, mikä erottaa sen rinnerakennuksista, jotka sijaitsevat pidempään sisämaahan Nueva Andalucíassa ja Benahavísissa ja joihin liittyy jyrkempiä ajoteitä ja porrastettuja puutarhoja. Sade keskittyy syys- ja talvikuukausille tyypillisessä Välimeren ilmastossa. Kohteelle mainitut vuoristonäkymät vastaavat Marbellan takana kulkevaa Sierra Blanca -vuorijonoa, joka näkyy ylempien kerrosten ikkunoista ja kattoterassilta. Tämän rannikkokaistan mikroilmasto hyötyy meren tasaavasta vaikutuksesta, mikä pitää kesän huippulämpötilat yleensä alempana kuin Andalusian sisämaassa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, sijaitsee 686 m:n päässä kohteesta, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km:n ja pitkä hiekkaranta Playa de San Pedro 2,8 km:n päässä. Mistral Beach, johon myynti-ilmoituksessa viitataan viiden minuutin kävelymatkan päässä, sijaitsee venesataman länsireunalla Guadalpín-hotellin vieressä. Vapaa-ajan infrastruktuuri on tiheää: kaksi venesatamaa 7,6 km:n säteellä, mukaan lukien José Banúsin venesatama itse 0,5 km:n päässä paikkavarusteineen, ostosgallerioineen ja Muelle de Honor -näköalapaikkoineen. Golf hallitsee sisämaan virkistystarjontaa, ja Las Brisas, Magna Marbella sekä opetustilat ovat kaikki 2,8 km:n sisällä. Järjestettyä urheilua on tarjolla Polideportivo San Pedrossa (2,2 km), kiipeilykeskuksessa (Rocodromo, 2,8 km) ja CrossFit Marbellassa (3,2 km). Ilmoituksessa mainitaan 32 paikallista vapaapäivää ja juhlaa vuodessa, joista monet liittyvät Marbellan kunnalliseen kalenteriin ja kesäkuussa järjestettävään Feria de San Bernabé -juhlaan, jotka muokkaavat kaupungin rytmiä niiden aikana.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL155813
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Hinta 2 700 000 € / 325 m² sijoittaa tämän kohteen eri markkinasegmenttiin kuin Costa del Solin itä- ja länsiosien uudiskohteet, joissa vertailuaineiston hankkeet, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), edustavat aloitustason hinnoittelua. Nämä hankkeet tarjoavat uudisrakentamista nykyisillä energia standardeilla ja rakentajan takuilla; se mitä ne eivät tarjoa, on Puerto Banúsin osoite. Marbellan kunnan sisällä relevantti vertailujoukko on Nueva Andalucían ja venesataman kehysalueen käytetty asuntokanta, jossa valmiit huvilat ja rivitalot aidatuissa komplekseissa kävelymatkan päässä satamasta liikkuvat yleensä 2–5 miljoonan euron haarukassa, ja rintamapaikoissa korkeammalla. Nueva Andalucían sisämaahan, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, verrattuna tämä kohde vaihtaa tontin koon ja golfrintaman käveltävyyteen: 271 m²:n tontti on laaksomittapuulla pieni, jossa 800–1 500 m²:n tontit ovat yleisiä, mutta laakson kohteet vaativat auton rantaan ja venesatamaan. Marbellan kaupungin Golden Mileen verrattuna hinta neliömetriä kohden on suunnilleen samaa tasoa, vaikka Golden Milen kohteet taipuvat suurempiin asuntoihin ja rantahuviloihin korkeammilla kokonaishinnoilla. Keskeinen rakenteellinen ero on ympäristön pysyvyydessä: venesataman viisi miljoonaa vuosittaista kävijää ylläpitävät ympärivuotista palvelutaloutta, ravintolat pysyvät auki talven läpi tavalla, johon hiljaisemmat rannikkoalueet eivät yllä, mutta ne myös keskittävät kesän kävijävirran muutaman sadan metrin säteelle tästä kohteesta. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohdevaihtoehtoihin, valitsevat käytännössä 1970-luvun kompleksin modernisoituneella sisustuksella ja vertaansa vailla olevalla kävelyetäisyyden sijainnilla vastaan nykyaikaiset rakennusstandardit, takuut ja energia suorituskyvyn vähemmän keskeisillä sijainneilla. Molemmat positiot ovat johdonmukaisia; ne vastaavat eri prioriteetteihin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
