Bungalowtyyppinen kolmen makuuhuoneen asunto sijaitsee Bahía de Banús -porttiportilla vartioidussa kompleksissa Puerto Banúksessa, Nueva Andalucían alueella Marbellan lounaispuolella. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja on nykyisellään täysin kunnostettu ja kalustettu. Woning pinta-ala on 325 neliömetriä ja tontti 271 neliömetriä. Yksityinen uima-allas, puutarha ja katettu terassi kuuluvat asuntoon. Playa de Puerto Banús sijaitsee noin 686 metrin etäisyydellä ja supermarketti 451 metrin päässä. Málagan lentokenttä on noin 45 kilometrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti on kaupunkimainen ja kävelymatkan päässä keskeisistä palveluista. Puerto Banúksen venesatama, Mistral Beach ja ostoskeskukset ovat lähiympäristössä. Alue on yksi Costa del Solin tiheimmin rakennetuista ja vilkkaimmista viihdekeskuksista, mikä näkyy sekä käytettävyydessä että melutasossa. Marbellaan on 7 km ja San Pedro Alcántaraan lyhyt ajomatka.
Asunto soveltuu toisiinsa nähden: asumiseen, jossa arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä, sekä lyhytaikaiseen majoitukseen. Kolme makuuhuonetta, omat kylpyhuoneet ja yksityinenallas tukevat sekä perheasumista että vieraskäyttöä. Kalustettu kunto mahdollistaa välittömän käytön. Huoneistokohtainen ilmastointi ja hälytysjärjestelmä kuuluvat varustukseen.
Kyseessä ei ole uudisrakentaminen. Alkuperäinen rakennus on vuodelta 1970 ja sisustuskuvien perusteella asunto on remontoitu nykyaikaisella tyylillä. Rakennusvaihe on valmis, ja asunto on heti käyttövalmis. Dokumentoituja energiaoluja tai rakennusteknisiä takuita ei ole saatavilla, koska kyseessä on vanha rakennus.
Projekti ei tarjoa: suoraa rantanäkyä, uudisrakennuksen energiatodistusta, hissiä (avoin sisäportaat), erillistä vierasmaja-tai kotitoimistotilaa, eikä rantatonttia. Tontti on 271 neliömetriä, mikä rajoittaa piha-alueen kokoa. Alueen sesonkivaihtelu ja turistivirrat vaikuttavat ympäristön rauhallisuuteen. Löytökoirat eivät ole mahdollisia ilman auton käyttöä.
Tunnistettavia tilanteita, joissa asunto on relevantti harkittavaksi: ostaja etsii valmista, kalustettua kohdetta, jota voi käyttää välittömästi ilman remonttia; asumistarve keskittyy kävelyetäisyydelle palveluista ja rannasta ilman päivittäistä autoilua; asunnon käytössä vuorotellaan omaan majoitukseen ja vieraskäytön välillä, jolloin kolme en-suite-makuuhuonetta tuovat yksityisyyttä; sijoittaja harkitsee lyhytaikaista vuokrausta alueella, jossa hotellitarjonta on laaja (52 hotellia, 12 781 vuodepaikkaa). Vastaavasti tilanteita, joissa asunto ei vastaa tarpeisiin: ostaja etsii uudisrakennusta nykyaikaisine energiamitoituksineen; vaatimuksena on rakennusvaiheen hintaneuvottelu tai räätälöinti; ympäristönä halutaan rauhallinen ja sesongista riippumatta hiljainen alue, kun taas Puerto Banús on aktiivisesti elävä viihdekeskus; tarvitaan hissi tai tasainen sisäänkäynti, sillä asunnossa on avoimet sisäportaat kahdessa kerroksessa; tontti- ja ulkotila-odotukset ylittävät 271 neliömetrin tontin rajat. Lisäksi auton käyttö ei ole välttämätöntä, mutta kaupunkiympäristön melu ja liikenne kuuluvat sijaintiin. Ostajan, jolle merinäköala on ensisijainen kriteeri, on huomioitava, että näkymät ovat ilmoituksen mukaan vuori-, puutarha- ja allasnäkymiä.
Sisustuskuvien perusteella asunto on remontoitu nykyaikaisella tyylillä. Kuvissa näkyvät keittiö baarityötiloineen, tummilla kehyksillä varustetut suuret ikkunapinnat, takka oleskelutilassa, puiset lattiat makuuhuoneissa ja päädysvalaistus. Avoin sisäporras yhdistää ruokailutilan ja yläkerran, ja portaikon ikkunapinnat tuovat valoa keskelle asuntoa. Materiaalitason osalta kuvamateriaali antaa viitteitä korkealaatuisesta viimeistelystä, mutta teknisiä spesifikaatioita laatoista, kodinkoneista tai kiinnitysrakenteista ei ole dokumentoitu. Talotekniikasta on ilmoitettu ilmastointi ja hälytysjärjestelmä. Kompleksitasolla 24 tunnin vartiointi ja porttiportisto kuuluvat järjestelyihin. Yksityinen allas, kaasugrilli, katettu terassi ja solarium muodostavat ulkovarustuksen. Energiatehokkuusluokitusta ei ole saatavilla, mikä on tyypillistä vuonna 1970 rakennetuille kohteille; nykyinen energialainsäädäntö asettaa tälle segmentille erilaiset vaatimukset kuin uudisrakentamiselle. Rakennustekninen kunto, putkistojen ja sähköistyksen ikä sekä kompleksin yhtiökokouspäätökset ovat seikkoja, jotka järkevä ostaja selvittää due diligence -vaiheessa. Huoneistojen uima-allas-, maisema- ja panoraamanäkymät on ilmoitettu ominaisuuksiksi, ja ne perustuvat asunnin sijaintiin kompleksin sisällä.
Hinta on 2 700 000 euroa. Kyseessä on valmis, kalustettu asunto yksityisellä uima-altaalla porttiportilla vartioidussa kompleksissa. Neliöhinta on noin 8 300 euroa neliömetriltä, mikä vastaa Puerto Banúksen ja Nueva Andalucían hintatasoa. Vertailuna lähialueen uudiskohteet Esteponassa ja Mijaksessa alkavat noin 205 000, 270 000 euroasta, mutta ne sijaitsevat eri markkinasegmentissä sekä sijainniltaan että hintaluokaltaan. Asuntoa mainostetaan lyhytaikaiseen vuokraukseen saatavana olevana kesäkaudella, mikä voi vaikuttaa sijoituskäyttöön. Etukäteisvarauksen tai hinnanneuvottelun mahdollisuudesta ei ole dokumentoituja tietoja.
Asunto toimii käytännössä kaupunkihuvilana porttiportilla vartioidun kompleksin sisällä. Arki rakentuu lyhyiden etäisyyksien ympärille: supermarketti on 451 metrin päässä, apteekki 274 metrin päässä ja ranta noin 700 metrin kävelymatkan päässä. Tämä tarkoittaa, että auto ei ole välttämätön päivittäisille askareille. Asunnon sisätilat ovat jaettu kahteen kerrokseen: alakerrassa ovat oleskelu-, ruokailu- ja keittiötilat avoimena kokonaisuutena, master-makuuhuone omaan kylpyhuoneeseen sekä suora pääsy puutarhaan ja allasalueelle. Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, joista toisessa on poreallas, sekä pieni televisiokulma. Yksityinen puutarha sisältää ruokailualueen katoksella, kaasugrillin ja neljä aurinkotuolia. Kompleksin yhteiset puutarhat ja kaksi allasta täydentävät ulkotiloja. Iltaisin Puerto Banúksen ravintola- ja ostostarjonta on kävelymatkan päässä, samoin venesatama Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikkoineen 500 metrin etäisyydellä. Alueen luonne muuttuu vuodenaikojen mukaan: kesäkuukausina kävijämäärät kasvavat merkittävästi, kun taas talvikausi on hiljaisempi. 32 paikallista juhlapäivää vuodessa tuovat säännöllisiä tapahtumia lähialueelle. Ympäröivä 2 kilometrin säde sisältää 73 ravintolaa, 9 kahvilaa ja 4 pankkia, mikä kertoo palvelutarjonnan tiheydestä.
Ympäristö on kaupunkimainen ja tiheästi rakennettu. Puerto Banús rakennettiin vuonna 1970 luksusvenesatamaksi ja ostoskompleksiksi, ja se on kehittynyt yhdeksi Costa del Solin suurimmista viihdekeskuksista noin viidellä miljoonalla vuosikävijällä. Tämä tarkoittaa käytännössä, että ravintolat, putiikit ja rantaklubit ovat kävelymatkan päässä ympäri vuoden, mutta myös että alue on vilkas erityisesti kesäkuukausina. Palveluverkko on kattava: supermarketti 451 m, apteekki 274 m, pankkiauttoimistot, hammaslääkäri ja neljä terveyskeskusta 2 km säteellä. Sairaalalle on 1,3 km. Koulutarjonta sisältää 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella sekä kansainväliset koulut British International School 4,8 km:n ja The International School of Estepona 6,9 km:n etäisyydellä. Liikenteen osalta yhdeksän joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä kattavat alueen; Marbellaan on 7 km ja Málagan keskustaan 54 km. Sähköauton latauspiste on 325 metrin päässä ja Tesla Supercharger 3,4 km:n etäisyydellä. Asukkaan näkökulmasta tämä yhdistelmä tukee sekä autotonta arkea että laajempaa liikkumista alueella.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Puerto Banúksessa lähellä venesatamaa. Kävelymatka rantaan on noin 700 metriä ja supermarketti alle 500 metrin päässä. Golfkentät ja kansainväliset koulut näkyvät lyhyen ajomatkan säteellä. Alueen aurinko, merellinen ilmastokirja ja kävelymatkat palveluihin muodostavat sijainnin ytimen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucían alueella Marbellan lounaispuolella, Costa del Solin länsiosassa. Sijainti 7 km Marbellasta, noin 46 km Málagan lentoasemalta ja noin 51 km Gibraltarin lentoasemalta asettaa sen kahden kansainvälisen lentoaseman väliseen vyöhykkeeseen. Alue on tunnettu venesatamastaan, luksusputiikeistaan ja 5 miljoonan vuosikävijän viihdetarjonnastaan. Länsipuolella sijaitsevat San Pedro Alcántara ja Estepona, itäpuolella Marbellan keskusta ja Nagüeles. Profiililtaan sijainti edustaa kaupunki- ja rantakeskusta golfalueen vieressä.
Etäisyydet linnuntietä: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Golfkentät: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol noin 46 km, Gibraltar noin 51 km. Venesatamat: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, Marbella La Bajadilla 7,6 km. Urheilukeskukset: Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Kaupungit: Marbella 7 km (147 958 asukasta), Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Nämä etäisyydet tarkoittavat käytännössä, että ranta, golfkentät ja suurin osa palveluista ovat lyhyen ajomatkan sisällä.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Korkeus merenpinnasta on 11 metriä ja kaltevuus rannalle 0,3 prosenttia, eli maasto on käytännössä tasainen ja jalankululle sopiva. Ilmastodata: vuoden keskilämpötila 19,2 °C, vuodenaikojen vaihtelu noin 12, 26 °C, aurinkotunteja noin 3 856 vuodessa ja uintikausi noin kuusi kuukautta, joina veden lämpötila on vähintään 20 °C. Nämä luvut kuvaavat tyypillistä Välimeren rannikkostumusta: talvet ovat leutoja ja kesät kuumia. Luonnonympäristöstä Sierra Blancan vuoristo näkyy ilmoitetussa vuoristonäkymässä, ja ranta-alueet muodostavat lähimmän luontokohteen. Sisämaan retkeilyalueille ja luonnonpuistoihin on pääsy autolla. Tuulisuudesta, sademääristä tai mikroilmasto-eroista ei ole dokumentoituja lukuja, mutta rannikkovyöhykkeen sijainti 11 metrin korkeudessa merkitsyy tasaisia olosuhteita ympäri vuoden.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat: Playa de Puerto Banús 686 m kävelymatkan päässä, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ja Playa de San Pedro 2,8 km. Rantojen sinilippu-statuksesta ei ole dokumentoituja tietoja tässä yhteydessä. Golftarjonta on alueen vahvuuksia: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range -harjoitusalue 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km kattavat sekä kisakentät että harjoittelumahdollisuudet. Urheilukeskuksia ovat Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo-kiipeilyseinä 2,8 km ja CrossFit Marbella 3,2 km. Venesatama Puerto Deportivo José Banús 0,5 km:n etäisyydellä tarjoaa vesiliikuntamahdollisuuksia ja veneretkiä. Asunnon oma allas ja kompleksin kaksi yhteistä allasta laajentavat uintimahdollisuuksia kotipiirissä. Kokonaisuutena virkistystarjonta painottuu golfiin, rantaelämään ja vesilajeihin.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucían alueella Marbellan lounaispuolella, Costa del Solin länsiosassa. Sijainti 7 km Marbellasta, noin 46 km Málagan lentoasemalta ja noin 51 km Gibraltarin lentoasemalta asettaa sen kahden kansainvälisen lentoaseman väliseen vyöhykkeeseen. Alue on tunnettu venesatamastaan, luksusputiikeistaan ja 5 miljoonan vuosikävijän viihdetarjonnastaan. Länsipuolella sijaitsevat San Pedro Alcántara ja Estepona, itäpuolella Marbellan keskusta ja Nagüeles. Profiililtaan sijainti edustaa kaupunki- ja rantakeskusta golfalueen vieressä.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL155813
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús edustaa Costa del Solin ylintä hintasegmenttiä yhdessä Marbellan kultamiehen kanssa (Golden Mile). Vertailukohtien Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijaksessa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) kanssa ero on perustavanlaatuinen: nämä ovat uudisrakennuskohteita alempien hintaluokkien alueilla, kun taas Bahía de Banús on valmis asunto vakiintuneessa luksuskompleksissa suoraan Puerto Banúksen ydintuntumassa. Neliöhinnaltaan noin 8 300 €/m² taso vastaa alueen vakiintunutta markkinaa, jossa kiinteistötransaktioita on tehty 4 743 alueen tilastoissa. Sijainnin vahvuudet verrattuna edullisempiin kohteisiin ovat kävelymatkat palveluihin, venesataman ja rantaelämän läheisyys sekä golfkeskittymä 2, 3 km säteellä. Vastaavasti uudiskohteiden edut ovat energiatehokkuus, rakennusvaiheen hinta ja modernit talotekniikkavaatimukset, joita vuonna 1970 rakennettu kohde ei tarjoa dokumentoidusti. Sijoitusnäkökulmasta Puerto Banúksen profiili nojaa lyhytaikaiseen vuokraukseen ja kansainväliseen kysyntään: 52 hotellia ja noin 12 800 vuodepaikkaa alueella osoittavat matkailuvolyymia, mutta myös kilpailua majoitusmarkkinassa. Ostajan, joka vertailee Esteponan tai Mijaksen uudiskohteita tähän kohteeseen, onkin arvioitava, painottuuko hankinta elinkäytölliseen sijaintiin vai uudisrakennuksen teknisiin etuihin. Molemmat strategiat toimivat eri tarpeissa; tämä kohde on valinta, jossa sijainti ja valmius asettuvat hintaluokan kärkeen Costa del Solin länsiosassa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID