Ce bungalow achevé est situé à Bahía de Banús, une résidence sécurisée de Puerto Banús, sur la Costa del Sol, dans la commune de Marbella, à Málaga. Le bien immobilier offre 325 m² de surface construite sur un terrain de 271 m², avec trois chambres, une piscine privée et un jardin, ainsi qu'un accès aux jardins communs et à deux piscines communes. Le port de plaisance, son quartier commerçant et de restauration, ainsi que la Playa de Puerto Banús sont accessibles à pied. Le centre-ville de Marbella se trouve à environ 7 km à l'est et l'aéroport de Málaga à environ 45 km. La résidence sécurisée est dotée d'une sécurité 24 heures sur 24, d'un système d'alarme et d'un parking privé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans le cœur urbain de Puerto Banús, à Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. La plage de Puerto Banús est à environ 686 m à pied ; un supermarché se trouve à 451 m et une pharmacie à 274 m. L'environnement est urbain et construit plutôt que rural, avec le quartier commerçant du port de plaisance à quelques pas. Restaurants, banques et cafés se regroupent dans un rayon de deux kilomètres.
Le logement est conçu pour une occupation saisonnière ou à l'année avec trois chambres, toutes avec salle de bains attenante selon l'annonce, une suite parentale au rez-de-chaussée avec accès au jardin, et un étage avec deux autres chambres et un espace télévision. La vie en extérieur est prise en charge grâce à une piscine privée, une terrasse couverte, un toit-terrasse, un barbecue au gaz et un coin repas dans le jardin. La climatisation réversible ainsi que des vues sur la montagne, panoramiques, sur le jardin et sur la piscine sont mentionnées.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien immobilier fait partie d'une résidence datant d'environ 1970, dont la construction est achevée, avec un prix affiché de 2 700 000 €. La livraison est immédiate à l'achat. Le niveau de rénovation ou de modernisation devra être vérifié par une inspection, car la structure du bâtiment est antérieure de plusieurs décennies aux normes de construction actuelles.
L'annonce ne comprend pas de certificat énergétique, et la date de construction de 1970 signifie que le bien immobilier est antérieur aux exigences modernes d'efficacité énergétique. Le terrain de 271 m² est modeste par rapport à la surface construite de 325 m², ce qui donne un espace extérieur compact. L'annonce indique une disponibilité locative estivale à court terme, signe d'un usage locatif. Aucune garantie de construction neuve ni garantie de promoteur ne s'applique.
Ce bien immobilier convient à un profil d'acheteur recherchant un emplacement côtier praticable à pied, dense en services, avec sécurité et responsabilités d'entretien minimales, la piscine privée et le jardin se trouvent dans une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24 et équipements communs. Il convient à ceux qui privilégient la proximité des restaurants, commerces et de la vie nocturne du port de plaisance à moins de dix minutes à pied, et qui acceptent l'intensité saisonnière qui l'accompagne. La configuration avec trois chambres avec salle de bains attenante convient aux familles avec enfants plus grands ou aux foyers recevant régulièrement des invités, car chaque chambre conserve son indépendance. La disponibilité locative à court terme existante peut convenir aux acheteurs pesant l'usage personnel par rapport à la génération de revenus, sous réserve des règles andalouses actuelles de licence touristique. Il convient moins aux acheteurs recherchant l'isolement, de grands terrains ou une rue résidentielle calme : l'environnement urbain, le terrain de 271 m² et l'emplacement central s'accompagnent de trafic, d'un flux de visiteurs en été et de voisins proches. Les acheteurs privilégiant la performance énergétique noteront l'absence de certificat et l'origine de la construction des années 1970, ce qui implique généralement de vérifier l'isolation, le vitrage et la mise à jour des systèmes. Le terrain plat et la concentration des équipements permettent de se passer de voiture pour les besoins quotidiens, bien que les transferts vers l'aéroport et les trajets régionaux représentent environ 45 minutes vers l'aéroport de Málaga ou une heure vers Gibraltar. Les golfeurs, les propriétaires de résidences secondaires venus du nord de l'Europe et les acheteurs réduisant leur surface depuis de plus grandes villas de Nueva Andalucía tout en conservant l'accès à une piscine et à un jardin constituent le public le plus typique de ce segment du marché de Bahía de Banús.
L'annonce décrit un intérieur modernisé avec des menuiseries vitrées à cadres foncés, un escalier ouvert reliant la salle à manger à l'étage, une cuisine avec bar petit-déjeuner et un salon ouvert sur la piscine. Le reportage photo montre une cuisine avec bar et tabourets, un salon avec cheminée et finitions décoratives, des chambres avec sols en bois, éclairage de tête de lit et literie de qualité, et une salle à manger intégrée à la cage d'escalier. La chambre principale occupe le rez-de-chaussée avec accès direct au jardin et une vaste salle de bains attenante ; les deux chambres de l'étage disposent toutes deux d'une salle de bains attenante, l'une avec un Jacuzzi, l'autre avec accès au balcon, et une troisième avec une fenêtre en pleine hauteur sur la cage d'escalier. Un petit espace télévision à l'étage offre un espace de vie secondaire. À l'extérieur, le bien immobilier comprend une terrasse couverte, une terrasse privée, un toit-terrasse, un espace repas extérieur avec ombrage optionnel, quatre bains de soleil et un barbecue au gaz. La piscine privée et le jardin se raccordent directement aux jardins communs et aux deux piscines communes de la résidence Bahía de Banús. L'infrastructure technique listée comprend la climatisation, un système d'alarme et un parking privé. Deux réserves sont pertinentes pour l'évaluation de la qualité. Premièrement, la résidence datant d'environ 1970, le niveau de modernisation, électricité, plomberie, isolation, performance des fenêtres, devra être vérifié par une expertise plutôt que déduit de la présentation intérieure. Deuxièmement, aucun certificat énergétique n'est enregistré dans les données ; la loi espagnole en exige un au moment de la vente, ce document devra donc être demandé lors de la phase de due diligence. L'entretien commun des jardins et piscines partagés est géré par la communauté de résidents, dont les charges de copropriété et les fonds de réserve font partie des enquêtes standard lors d'un achat.
Le prix demandé est de 2 700 000 € pour le bien immobilier achevé et entièrement meublé, soit environ 8 300 € par m² de surface construite. Cela positionne l'annonce dans le segment supérieur du marché communal de Marbella, en cohérence avec les prix de la zone immédiate de Puerto Banús. Le bien immobilier est disponible immédiatement, l'annonce mentionnant une disponibilité estivale à court terme, ce qui indique un historique locatif existant que les acheteurs pourraient souhaiter examiner en termes de licences et de revenus. La variation des prix dans la zone dépend fortement de la position en première ligne ; les biens immobiliers dans des résidences sécurisées légèrement en retrait du front de port immédiat se négocient généralement en dessous des biens en front de mer ou adjacents aux pontons.
La vie quotidienne autour de ce bien immobilier s'articule autour de l'échelle piétonne de Puerto Banús et de Nueva Andalucía. Le supermarché à 451 m, la pharmacie à 274 m et la concentration de 73 restaurants, 9 cafés et 4 banques dans un rayon de deux kilomètres permettent de faire la plupart des courses à pied ou à vélo. Le port de plaisance et le point de vue du Muelle de Honor se trouvent tous deux à environ un demi-kilomètre et constituent les principaux espaces publics du quartier. Le rythme de la zone varie selon les saisons : les mois d'été apportent le pic de l'économie touristique avec environ cinq millions de visiteurs annuels du port de plaisance, une forte occupation hôtelière parmi les 52 hôtels et une vie nocturne et gastronomique plus animée, tandis que l'automne et le printemps sont plus calmes, avec un caractère plus résidentiel au sein de la communauté internationale de Nueva Andalucía. Au sein de la résidence sécurisée elle-même, le bien immobilier s'organise autour de sa piscine privée et de son jardin, complétés par deux piscines communes et des jardins communs accessibles depuis le terrain privatif. Le rez-de-chaussée place la chambre principale et le principal espace de vie en contact direct avec cet espace extérieur, ce qui convient à de longues saisons en plein air compte tenu des quelque 3 856 heures d'ensoleillement annuelles de la région et d'une saison de baignade de six mois. Les points d'ancrage pratiques à proximité comprennent un établissement hospitalier à 1,3 km, une borne de recharge pour véhicules électriques à 325 m et 50 arrêts de transport public répartis sur 9 lignes locales, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens. Le golf, l'une des activités emblématiques de la région, est concentré dans le « Golf Valley » à l'intérieur des terres de Nueva Andalucía, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km. Les écoles sont comparativement bien représentées, avec 41 établissements primaires et 28 secondaires dans la zone élargie et des écoles internationales à 4,8 km et 6,9 km. L'altitude de 11 m et la pente de 0,3 % en direction de la côte rendent la marche et le vélo réellement pratiques plutôt que nominaux.
Puerto Banús fonctionne comme l'un des principaux pôles de loisirs de la Costa del Sol, construit autour du port de plaisance inauguré en 1970 par le promoteur José Banús. Pour les résidents, cela se traduit par un environnement de services exceptionnellement dense : dans un rayon de deux kilomètres, on compte 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ainsi que 52 hôtels et près de 13 000 lits touristiques. La conséquence pratique est double : le confort quotidien est élevé, pharmacie à 274 m, supermarché à 451 m, établissement hospitalier à 1,3 km, tandis que les mois d'été apportent un trafic de visiteurs considérable dans les rues immédiates autour du port de plaisance. Les rues résidentielles de Nueva Andalucía, où se situe Bahía de Banús, sont plus posées que la promenade de front de mer, et la résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24 amortit les flux les plus chargés. Les infrastructures de transport comprennent 50 arrêts de bus répartis sur 9 lignes, une borne de recharge électrique à 325 m et des superchargeurs Tesla à 3,4 km et 10 km. La vieille ville de Marbella et l'ensemble des services municipaux se trouvent à 7 km à l'est. L'éducation et les soins de santé sont solides à l'échelle régionale, avec 41 écoles primaires, 28 écoles secondaires, 5 centres de santé et des écoles internationales dans un rayon d'environ 5 à 7 km. Le terrain est plat à une altitude de 11 m, ce qui favorise la marche et le vélo toute l'année.
La carte montre la position du bien au sein du complexe Bahía de Banús, immédiatement au nord du bassin du port de plaisance. Playa de Puerto Banús, le supermarché et le groupe de commerces de la pharmacie se trouvent tous dans un court rayon accessible à pied, tandis que les parcours de la Golf Valley s'étendent à l'intérieur des terres vers le nord. La ville de Marbella est à quelques minutes en voiture vers l'est le long du corridor côtier A-7/N-340.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe le littoral de Nueva Andalucía, dans la municipalité de Marbella, à 7 km au sud-ouest du centre historique de Marbella et à 54 km de la ville de Málaga. Il constitue l'extrémité ouest du corridor Marbella, Estepona, la bande résidentielle haut de gamme la plus consolidée de la Costa del Sol. Les points de repère voisins sont San Pedro de Alcántara immédiatement à l'ouest, la Golf Valley de Nueva Andalucía directement à l'intérieur des terres, ainsi que Benahavís et Estepona plus loin le long de la côte. La position combine un accès immédiat au littoral avec la profondeur de services d'une municipalité de près de 148 000 habitants.
Plages : Playa de Puerto Banús à 686 m, Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km, Playa de San Pedro à 2,8 km et Playa de Nagüeles à 3,7 km. Aéroports : Málaga-Costa del Sol à environ 45–46 km, Gibraltar à environ 51 km ; tous deux sont des options de transfert réalistes, tandis qu'Alicante est trop éloigné à 437 km pour être praticable. Golf : Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, le parcours de golf The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km, le pôle de la « Golf Valley » de Nueva Andalucía. Villes : Marbella à 7 km, Estepona accessible en environ 25 minutes vers l'ouest, ville de Málaga à 54 km. Services quotidiens : supermarché à 451 m, pharmacie à 274 m, établissement hospitalier à 1,3 km, borne de recharge pour véhicules électriques à 325 m. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,2 km et CrossFit Marbella à 3,2 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C pendant les mois les plus froids à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, durant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus. Le bien immobilier se situe à 11 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain pratiquement plat, la pente vers la plage est de 0,3 %, ce qui le distingue des programmes neufs en hauteur, plus à l'intérieur des terres à Nueva Andalucía et à Benahavís, qui impliquent des routes d'accès plus pentues et des jardins en terrasses. Les précipitations se concentrent en automne et en hiver selon le schéma méditerranéen typique. Les vues sur la montagne mentionnées pour le bien correspondent à la crête de la Sierra Blanca derrière Marbella, visible depuis les fenêtres des étages supérieurs et du toit-terrasse. Le microclimat de cette bande côtière bénéficie de l'effet modérateur de la mer, maintenant les températures estivales maximales généralement plus basses que dans l'Andalousie intérieure.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à 686 m du bien, avec Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km et la longue étendue de Playa de San Pedro à 2,8 km. Mistral Beach, mentionnée dans l'annonce comme étant à cinq minutes à pied, se situe à l'extrémité ouest du port de plaisance, adjacente à l'hôtel Guadalpín. L'infrastructure de loisirs est dense : deux ports de plaisance à moins de 7,6 km, dont le port José Banús lui-même à 0,5 km avec ses quais, ses galeries commerciales et le point de vue du Muelle de Honor. Le golf domine l'offre de loisirs à l'intérieur des terres, avec Las Brisas, Magna Marbella et des installations de parcours de golf, le tout dans un rayon de 2,8 km. Le sport organisé est disponible au Polideportivo San Pedro (2,2 km), dans une salle d'escalade (Rocodromo, 2,8 km) et chez CrossFit Marbella (3,2 km). L'annonce signale 32 jours fériés et fêtes locales par an, dont beaucoup liés au calendrier municipal de Marbella et à la Feria de San Bernabé en juin, qui modifient le rythme de la ville pendant leur célébration.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL155813
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 2 700 000 € pour 325 m², cette annonce évolue dans un segment de marché différent des programmes neufs récents à l'est et à l'ouest de la Costa del Sol, où des projets comparables tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) représentent des prix d'entrée de gamme. Ces projets offrent une construction neuve aux normes énergétiques actuelles et avec les garanties du promoteur ; ce qu'ils n'offrent pas, c'est l'adresse de Puerto Banús. Au sein même de la municipalité de Marbella, l'ensemble de comparaison pertinent est le stock de revente de Nueva Andalucía et du pourtour du port, où les villas et maisons de ville achevées dans des résidences sécurisées accessibles à pied depuis le port se négocient généralement entre 2 et 5 millions d'euros, avec des montants plus élevés pour les positions en front de mer. Par rapport à la Nueva Andalucía intérieure, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, ce bien échange la superficie du terrain et la proximité du golf contre la praticabilité à pied : le terrain de 271 m² est petit selon les normes de la vallée, où des terrains de 800 à 1 500 m² sont courants, mais les biens de la vallée exigent une voiture pour la plage et le port. Par rapport à la Golden Mile de la ville de Marbella, le prix au mètre carré est globalement comparable, bien que le stock de la Golden Mile tende vers des appartements plus vastes et des villas en front de mer à des montants absolus plus élevés. La différence structurelle clé réside dans la permanence de l'environnement : les cinq millions de visiteurs annuels du port soutiennent une économie de services toute l'année, les restaurants restent ouverts en hiver d'une manière que les zones côtières plus calmes n'égalent pas, mais ils concentrent aussi l'affluence estivale à quelques centaines de mètres de ce bien. Les acheteurs qui comparent cette annonce aux alternatives neuves choisissent en réalité entre un complexe des années 1970 à l'intérieur modernisé et dans un emplacement piéton inégalé, ou des standards de construction contemporains, des garanties et une performance énergétique dans des cadres moins centraux. Les deux positions sont cohérentes ; elles répondent à des priorités différentes.
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