Denna färdigställda bungalow ligger i Bahía de Banús, ett inhägnat bostadsområde i Puerto Banús, på Costa del Sol i Marbellas kommun, Málaga. Bostaden erbjuder 325 m² boyta på en tomt på 271 m², med tre sovrum, egen pool och trädgård samt tillgång till gemensamma trädgårdar och två gemensamma pooler. Marinan, dess shopping- och restaurangområde samt Playa de Puerto Banús ligger på gångavstånd. Marbellas centrum ligger cirka 7 km österut och Málagas flygplats cirka 45 km bort. Komplexet anges ha bevakning dygnet runt, larmsystem och privat parkering.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Puerto Banús urbana kärna, Nueva Andalucía, sydväst om Marbella. Stranden vid Puerto Banús ligger cirka 686 m bort till fots; en mataffär ligger 451 m bort och ett apotek 274 m. Miljön är urban och tätbebyggd snarare än lantlig, med marinans kommersiella område på kort promenadavstånd. Restauranger, banker och kaféer samlas inom en radie på två kilometer.
Bostaden är anpassad för säsongsvistelse eller permanent boende med tre sovrum, samtliga med eget badrum enligt listningen, ett huvudsovrum på entréplan med trädgårdstillgång samt en övervåning med ytterligare två sovrum och ett TV-utrymme. Utomhuslivet tillgodoses genom en egen pool, täckt terrass, takterrass, gasolgrill och en utomhusmatplats i trädgården. Luftkonditionering samt utsikt över berg, panorama, trädgård och pool anges i listningen.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden utgör en del av ett komplex från cirka 1970, med färdigställt byggnadsskede och ett begärt pris på €2,700,000. Tillträde sker omedelbart efter köp. Renoverings- eller moderniseringsnivå bör verifieras genom besiktning, eftersom byggnadens konstruktion föregår dagens byggnormer med flera decennier.
Listningen saknar energideklaration, och byggnadsåret 1970 innebär att bostaden föregår moderna krav på energieffektivitet. Tomten på 271 m² är blygsam i förhållande till boytan på 325 m², vilket ger kompakt utomhusyta. Listningen noterar korttidsuthyrning under sommaren, vilket indikerar uthyrningsanvändning. Inga nyproduktionsgarantier eller byggherregarantier gäller.
Denna bostad passar en köparprofil som söker en gångbar, servicetät kustplats med säkerhet och minimalt underhållsansvar, den egna poolen och trädgården ligger inom ett inhägnat område med bevakning dygnet runt och gemensamma anläggningar. Den passar de som värdesätter närhet till marinans restauranger, shopping och uteliv inom tio minuters promenad, och som accepterar den säsongsbetonade intensitet som följer med det. Konfigurationen med tre sovrum med eget badrum fungerar för familjer med äldre barn eller för hushåll som ofta har gäster, eftersom varje sovrum behåller sin självständighet. Den befintliga korttidsuthyrningen kan passa köpare som väger personlig användning mot intjäning, med förbehåll för gällande andalusiska regler för turistlicenser. Den passar mindre bra för köpare som söker avskildhet, stora tomter eller en lugn bostadsgata: den urbana miljön, tomten på 271 m² och det centrala läget medför trafik, besökarvolym på sommaren och nära grannar. Köpare som prioriterar energiprestanda bör notera frånvaron av en registrerad energideklaration och 1970-talets byggnadsursprung, vilket vanligtvis medför behov av att verifiera isolering, glas och uppdaterade system. Den platta terrängen och koncentrationen av bekvämligheter gör det möjligt att klara dagliga behov utan bil, även om flygplatstransfer och regionala resor innebär cirka 45 minuter till Málagas flygplats eller en timme till Gibraltar. Golfspelare, fritidshusägare från norra Europa och köpare som byter ner från större villor i Nueva Andalucía men som vill behålla pool och trädgård är den mest typiska målgruppen för detta segment av Bahía de Banús-marknaden.
Listningen beskriver en moderniserad interiör med mörka fönsterbågar, en öppen trappa som binder samman matplatsen med övervåningen, ett kök med frukostbar och ett vardagsrum som öppnar mot poolområdet. Fotomaterialet visar ett kök med bar och barstolar, ett vardagsrum med öppen spis och dekorativa detaljer, sovrum med trägolv, sänggavelbelysning och kvalitativa textilier samt en matplats integrerad med trapphuset. Huvudsovrummet ligger på entréplan med direkt trädgårdstillgång och ett rymligt eget badrum; de två sovrummen på övervåningen har båda eget badrum, ett med Jacuzzi, ett med balkong och det andra med ett fönster i full höjd mot trapphuset. Ett litet TV-utrymme på övervåningen ger sekundär sällskapsyta. Utvändigt omfattar bostaden en täckt terrass, privat terrass, takterrass, utomhusmatplats med valfri skuggning, fyra solstolar och en gasolgrill. Den egna poolen och trädgården ansluter direkt till Bahía de Banús-komplexets gemensamma trädgårdar och två gemensamma pooler. Teknisk infrastruktur som anges inkluderar luftkonditionering, larmsystem och privat parkering. Två förbehåll är relevanta för kvalitetsbedömningen. För det första härstammar komplexet från cirka 1970, så standarden på moderniseringen, el, VVS, isolering, fönstrens prestanda, bör verifieras genom besiktning snarare än härledas från interiörens presentation. För det andra finns ingen energideklaration registrerad i underlaget; spansk lag kräver en vid försäljningstillfället, så detta dokument bör begäras under due diligence. Gemensamt underhåll av de delade trädgårdarna och poolerna sköts av bostadsrättsföreningen, vars avgifter och fonder utgör en del av vanliga köputredningar.
Det begärda priset är €2,700,000 för den färdigställda, helt möblerade bostaden, vilket motsvarar cirka €8,300 per m² boyta. Detta placerar listningen i det övre segmentet av Marbellas kommunala bostadsmarknad, i linje med prissättningen i det omedelbara Puerto Banús-området. Bostaden är tillgänglig nu, och listningen noterar korttidsuthyrning under sommaren, vilket tyder på en befintlig uthyrningshistorik som köpare bör granska beträffande licenser och intäktsunderlag. Prisvariationen inom området beror i hög grad på läget i första strandlinjen; bostäder i bevakade komplex något bortom den omedelbara marinfronten handlas generellt under prisnivån för bostäder i första strandlinjen eller intill båtplatser.
Dagligt liv kring denna bostad kretsar kring Puerto Banús och Nueva Andalucías gångvänliga skala. Mataffären på 451 m, apoteket på 274 m och koncentrationen av 73 restauranger, 9 kaféer och 4 banker inom en radie på två kilometer innebär att de flesta ärenden kan klaras av till fots eller med cykel. Marinan och utsiktspunkten Muelle de Honor ligger båda ungefär en halv kilometer bort och fungerar som områdets främsta offentliga rum. Områdets rytm förändras med säsongerna: sommarmånaderna för med sig besökarekonomi på toppnivå med cirka fem miljoner årliga marinbesökare, hög hotellbeläggning på 52 hotell och ett livligare uteliv och restaurangliv, medan höst till vår är lugnare med en mer bostadslik prägel bland Nueva Andalucías internationella community. Inom själva komplexet kretsar bostaden kring sin egen pool och trädgård, kompletterat av två gemensamma pooler och gemensamma trädgårdar som nås från den privata tomten. Entréplanet placerar huvudsovrummet och det stora vardagsrummet i direkt kontakt med utomhusytan, vilket passar ett mönster med långa utomhussäsonger med tanke på regionens cirka 3 856 soltimmar per år och en sex månader lång badsäsong. Praktiska ankare i närheten inkluderar en vårdinrättning på 1,3 km, en laddplats för elbilar på 325 m och 50 hållplatser för kollektivtrafik på 9 lokala linjer, vilket minskar bilberoendet för vardagliga resor. Golf, ett av områdets kännetecknande inslag, är koncentrerat till "Golf Valley" inåt landet i Nueva Andalucía, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km. Skolor är relativt väl företrädda, med 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor i det större området samt internationella skolor på 4,8 km och 6,9 km. Höjden på 11 m och den platta 0,3-procentiga lutningen mot kusten gör att promenader och cykling är genuint praktiska snarare än nominella.
Puerto Banús fungerar som ett av Costa del Sols främsta nöjescentra, byggt kring marinan som öppnades 1970 av byggherren José Banús. För boende innebär detta en ovanligt tät servicemiljö: inom en radie på två kilometer finns 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker och en tandläkare, tillsammans med 52 hotell och nästan 13 000 turistbäddar. Den praktiska konsekvensen är dubbel: den dagliga bekvämligheten är hög, apotek 274 m, mataffär 451 m, vårdinrättning 1,3 km, medan sommarmånaderna medför betydande besökstrafik på de omedelbara gatorna kring marinan. Nueva Andalucías bostadsgator, där Bahía de Banús ligger, är lugnare än strandpromenaden i första strandlinjen, och det inhägnade komplexet med bevakning dygnet runt dämpar de mest trafikerade flödena. Transportinfrastrukturen omfattar 50 busshållplatser på 9 linjer, en laddplats för elbilar på 325 m samt Tesla-superladdare på 3,4 km och 10 km. Marbellas gamla stad och fullständiga kommunala service ligger 7 km österut. Utbildning och vård är starka på regional nivå, med 41 grundskolor, 28 gymnasieskolor, 5 vårdcentraler och internationella skolor inom ungefär 5–7 km. Terrängen är platt på 11 meters höjd, vilket stödjer promenader och cykling året runt.
Kartan visar bostadens läge inom komplexet Bahía de Banús, omedelbart norr om marinbassängen. Playa de Puerto Banús, mataffären och apoteksklustret ligger alla inom en kort promenadradius, medan Golf Valley-banorna ligger inåt landet i norr. Marbella stad ligger en kort bilfärd österut längs kustkorridoren A-7/N-340.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús upptar kustkanten av Nueva Andalucía, inom Marbellas kommun, 7 km sydväst om Marbellas historiska centrum och 54 km från Málaga stad. Det utgör den västra änden av korridoren Marbella, Estepona, den mest etablerade exklusiva bostadssträckan på Costa del Sol. Närliggande referenspunkter är San Pedro de Alcántara omedelbart i väster, Nueva Andalucías Golf Valley direkt inåt landet samt Benahavís och Estepona längre utmed kusten. Läget kombinerar omedelbar kustnära tillgång med servicedjupet i en kommun med nästan 148 000 invånare.
Stränder: Playa de Puerto Banús på 686 m, Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol på cirka 45–46 km, Gibraltar på ungefär 51 km; båda är realistiska transferalternativ, medan Alicante på 437 km ligger för långt bort för att vara praktiskt användbart. Golf: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golflektioner på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km, klustret 'Golf Valley' i Nueva Andalucía. Städer: Marbella på 7 km, Estepona nås på ungefär 25 minuter västerut, Málaga stad på 54 km. Daglig service: mataffär 451 m, apotek 274 m, sjukhusinrättning 1,3 km, laddning för elbilar 325 m. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro på 2,2 km och CrossFit Marbella på 3,2 km.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen registrerar cirka 3 856 soltimmar per år och en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månadsmedelvärden som sträcker sig från 12°C under de kallaste månaderna till 26°C på sommaren. Badsäsongen varar i ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20°C. Bostaden ligger 11 m över havet på i princip helt platt mark, lutningen mot stranden uppgår till 0,3%, vilket skiljer den från bebyggelse på sluttningarna längre inåt landet i Nueva Andalucía och Benahavís som innebär brantare infartsvägar och trädgårdar i terrasser. Nederbörden koncentreras till höst- och vintermånaderna i ett typiskt medelhavsmönster. Bergsutsikten som anges för bostaden motsvarar Sierra Blanca-kammen bakom Marbella, synlig från fönster på övre våningar och från takterrassen. Mikroklimatet i denna kustremsa gynnas av havets utjämnande effekt, vilket håller sommarens högsta temperaturer i allmänhet lägre än i inlandet av Andalusien.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Den närmaste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger 686 m från bostaden, med Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km och den långa sträckan av Playa de San Pedro på 2,8 km. Mistral Beach, som i annonsen nämns som fem minuters promenad, ligger vid marinans västra kant intill hotellet Guadalpín. Den rekreativa infrastrukturen är tät: två marina inom 7,6 km, inklusive själva marinan José Banús på 0,5 km med sina platser, shoppinggallerior och utsiktspunkten Muelle de Honor. Golfbanorna dominerar rekreationserbjudandet inåt landet, med Las Brisas, Magna Marbella och träningsanläggningar alla inom 2,8 km. Organiserad sport finns på Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klätteranläggning (Rocodromo, 2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). I annonsen nämns 32 lokala helgdagar och festivaler per år, många knutna till Marbellas kommunala kalender och Feria de San Bernabé i juni, vilka förändrar stadens rytm under sina firanden.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL155813
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med 2 700 000 € för 325 m² verkar denna annons befinna sig i ett annat marknadssegment än nyproduktionsprojekt på östra och västra Costa del Sol, där jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 €) representerar startpriser. Dessa projekt erbjuder nybyggnation med aktuella energistandarder och utvecklargarantier; vad de inte erbjuder är adressen Puerto Banús. Inom Marbellas kommun självt är den relevanta jämförelsegruppen begagnade bostäder i Nueva Andalucía och kring marinan, där färdigställda villor och radhus i inhägnade komplex inom gångavstånd från hamnen i allmänhet omsätts i spannet 2–5 miljoner euro, med högre priser för direkt strandnära lägen. Mot inlandets Nueva Andalucía, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, byter denna bostad tomtstorlek och golfläge mot gångbarhet: tomten på 271 m² är liten för dalen, där tomter på 800–1 500 m² är vanliga, men dalens bostäder kräver bil för stranden och marinan. Mot Marbella stads Golden Mile är prissättningen i stort sett jämförbar per kvadratmeter, även om Golden Mile-utbudet tenderar mot större lägenheter och direkt strandnära villor till högre absoluta belopp. Den viktigaste strukturella skillnaden är miljöns karaktär: de fem miljoner årliga besökarna till marinan upprätthåller en serviceekonomi året runt, restaurangerna håller öppet hela vintern på ett sätt som lugnare kustområden inte matchar, men de koncentrerar också sommarens besöksström inom några hundra meter från denna bostad. Köpare som väger denna annons mot nybyggda alternativ väljer i praktiken mellan ett 1970-talskomplex med moderniserad interiör och ett oöverträffat gångläge, kontra moderna byggstandarder, garantier och energiprestanda på mindre centrala lägen. Båda positionerna är samstämmiga; de svarar mot olika prioriteringar.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
