Denne færdigbyggede bungalow ligger i Bahía de Banús, et lukket boligområde i Puerto Banús på Costa del Sol i Marbella kommune, Málaga. Boligen tilbyder 325 m² boligareal på en grund på 271 m², med tre soveværelser, privat pool og have samt adgang til fælles haver og to fælles pools. Lystbådehavnen, dens butiks- og restaurantområde samt Playa de Puerto Banús ligger i gåafstand. Marbella bycentrum ligger ca. 7 km mod øst, og Málaga lufthavn ca. 45 km væk. Komplekset har døgnvagt, alarmsystem og privat parkering.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i bykernen i Puerto Banús, Nueva Andalucía, sydvest for Marbella. Stranden ved Puerto Banús ligger ca. 686 m til fods; et supermarked ligger 451 m væk og et apotek 274 m væk. Omgivelserne er bymæssige og bebyggede frem for landlige, med lystbådehavens kommercielle område inden for kort gåtur. Restauranter, banker og caféer samler sig inden for en radius af to kilometer.
Boligen er indrettet til sæson- eller helårsbeboelse med tre soveværelser, alle med eget badeværelse ifølge annoncen, et hovedsoveværelse i stueetagen med adgang til haven samt en første sal med yderligere to soveværelser og et tv-område. Udendørs liv understøttes af en privat pool, overdækket terrasse, tagterrasse, gasgrill og spiseplads i haven. Aircondition samt udsigt til bjerge, panorama, have og pool er angivet.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen er en del af et kompleks fra ca. 1970, med færdigbygget status og en angivet pris på €2,700,000. Overdragelse sker straks ved køb. Renoverings- eller moderniseringsniveau bør verificeres gennem besigtigelse, da bygningskonstruktionen er flere årtier ældre end nugældende bygningsstandarder.
Annoncen indeholder ikke et energimærke, og byggeåret 1970 betyder, at boligen er ældre end moderne krav til energieffektivitet. Grunden på 271 m² er beskeden i forhold til boligarealet på 325 m², hvilket giver et kompakt udendørs areal. Boligen tilbydes med angivelse af korttidsudlejning om sommeren, hvilket indikerer udlejningsbrug. Ingen nybyggerigarantier eller udviklergarantier gælder.
Denne bolig passer til en køberprofil, der søger en gangvenlig kystlokalitet med tæt servicetilbud, sikkerhed og minimal vedligeholdelsesbyrde, den private pool og have ligger i et lukket boligområde med døgnvagt og fælles faciliteter. Den egner sig til dem, der værdsætter nærheden til lystbådehavens restauranter, shopping og natteliv inden for ti minutters gangtur, og som accepterer den sæsonprægede intensitet, der følger med. Konfigurationen med tre soveværelser med eget badeværelse fungerer for familier med større børn eller for husstande, der jævnligt har gæster, da hvert soveværelse bevarer sin selvstændighed. Den eksisterende korttidsudlejning kan passe til købere, der afvejer personlig brug mod indtægtsgenerering, under forudsætning af de nugældende andalusiske regler for turistlicenser. Den egner sig mindre til købere, der søger afsondrethed, store grunde eller en rolig boliggade: det bymæssige miljø, grunden på 271 m² og den centrale beliggenhed medfører trafik, besøgstilstrømning om sommeren og tætte naboer. Købere, der prioriterer energimæssig ydeevne, bør bemærke fraværet af et angivet energimærke og byggeåret fra 1970'erne, som typisk kræver verifikation af isolering, vinduer og opdaterede installationer. Det flade terræn og koncentrationen af faciliteter gør, at daglige behov kan klares uden bil, selvom lufthavnstransport og regionale ture involverer ca. 45 minutter til Málaga lufthavn eller en time til Gibraltar. Golfspillere, sommerhusejere fra Nordeuropa og købere, der nedgraderer fra større villaer i Nueva Andalucía, men som fortsat ønsker pool og have, er den mest typiske målgruppe for dette segment af Bahía de Banús-markedet.
Annoncen beskriver et moderniseret interiør med mørke vinduesrammer, en åben trappe, der forbinder spiseområdet med overetagen, et køkken med morgenmadsbar og en stue, der åbner sig mod poolområdet. Billedmaterialet viser et køkken med bar og barstole, en stue med pejs og dekorative finish, soveværelser med trægulv, lys ved hovedgærdet og kvalitetstekstiler samt et spiseområde integreret med trappeafsnittet. Hovedsoveværelset ligger i stueetagen med direkte adgang til haven og et rummeligt eget badeværelse; de to soveværelser på første sal har begge eget badeværelse, ét med jacuzzi, ét med adgang til altan og ét med et fuldhøjdevindue ud mod trappeafsnittet. Et lille tv-område ovenpå giver sekundær opholdsplads. Udvendigt omfatter boligen en overdækket terrasse, privat terrasse, tagterrasse, udendørs spiseplads med valgfri skygge, fire liggestole og en gasgrill. Den private pool og have er direkte forbundet med Bahía de Banús-kompleksets fælles haver og to fælles pools. Teknisk infrastruktur omfatter aircondition, alarmsystem og privat parkering. To forbehold er relevante for kvalitetsvurderingen. For det første stammer komplekset fra ca. 1970, så standarden på moderniseringen, el, VVS, isolering, vinduers ydeevne, bør verificeres gennem besigtigelse frem for at blive udledt af interiørets udseende. For det andet er der ikke registreret et energimærke i dataene; spansk lov kræver et ved salg, så dette dokument bør anmodes om under due diligence. Vedligeholdelse af de fælles haver og pools varetages af ejerforeningen, hvis fællesudgifter og reservefonde indgår i standardkøbsforespørgsler.
Udbudsprisen er €2,700,000 for den færdigbyggede, fuldt møblerede bolig, svarende til ca. €8,300 pr. m² boligareal. Det placerer boligen i det øvre segment af markedet i Marbella kommune, i overensstemmelse med prisniveauet i det nærmeste Puerto Banús-område. Boligen er tilgængelig nu, og annoncen angiver korttidsudlejning om sommeren, hvilket indikerer en eksisterende udlejningshistorie, som købere måtte ønske at gennemgå med hensyn til licenser og indtægtsopgørelser. Prisvariation i området afhænger i høj grad af placering i første række; boliger i lukkede komplekser lidt længere væk fra den umiddelbare havnefront handles generelt under prisen på boliger i første række til stranden eller ved lystbådehavnen.
Hverdagen omkring denne bolig kredser om Puerto Banús' og Nueva Andalucías gåafstandsskala. Supermarkedet på 451 m, apoteket på 274 m og koncentrationen af 73 restauranter, 9 caféer og 4 banker inden for en radius på to kilometer betyder, at de fleste ærinder kan klares til fods eller på cykel. Lystbådehavnen og udsigtspunktet Muelle de Honor ligger begge ca. en halv kilometer væk og fungerer som kvarterets vigtigste offentlige rum. Områdets rytme skifter med årstiderne: sommermånederne bringer den besøgsøkonomi, der kendetegner området, ca. fem millioner årlige besøgende til lystbådehavnen, høj hotelbelægning på tværs af 52 hoteller og en travlere udendørs- og restaurantscene, mens efterår til forår er roligere, med en mere permanent karakter blandt Nueva Andalucías internationale beboere. Inden for selve komplekset kredser boligen om sin private pool og have, suppleret af to fælles pools og fælles haver, som kan nås fra den private grund. Stueetagen placerer hovedsoveværelset og hovedstuen i direkte kontakt med dette udendørs areal, hvilket passer til lange udendørs sæsoner i betragtning af regionens ca. 3.856 solskinstimer om året og en seks måneders badesæson. Praktiske omdrejningspunkter i nærheden omfatter et hospital 1,3 km væk, en ladestation til elbiler 325 m væk og 50 offentlige stoppesteder på 9 lokale linjer, hvilket reducerer bilafhængigheden for daglige ture. Golf, en af områdets definerende aktiviteter, er koncentreret i 'Golf Valley' inde i landet fra Nueva Andalucía, med Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km væk. Skoler er relativt velrepræsenteret, med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område samt internationale skoler 4,8 km og 6,9 km væk. Højden på 11 m og den flade 0,3 % hældning mod kysten gør gåture og cykling reelt praktiske frem for blot nominelle.
Puerto Banús fungerer som et af Costa del Sols vigtigste fritidscentre, opbygget omkring lystbådehavnen, som blev åbnet i 1970 af udvikleren José Banús. For beboere betyder det et usædvanligt tæt servicemiljø: inden for en radius på to kilometer findes 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og en tandlæge, sammen med 52 hoteller og næsten 13.000 turistsengepladser. Den praktiske konsekvens er dobbelt: daglig bekvemmelighed er høj, apotek 274 m, supermarked 451 m, hospital 1,3 km, mens sommermånederne bringer betydelig besøgstrafik til de umiddelbare gader omkring lystbådehavnen. Boliggaderne i Nueva Andalucía, hvor Bahía de Banús ligger, er mere rolige end promenaden i første række, og det lukkede boligområde med døgnvagt afbøder de travleste strømme. Transportinfrastrukturen omfatter 50 busstoppesteder på 9 linjer, en el-lader 325 m væk og Tesla-superladere 3,4 km og 10 km væk. Marbellas gamle bydel og fulde kommunale services ligger 7 km mod øst. Uddannelse og sundhed er stærke på regionsplan, med 41 folkeskoler, 28 ungdomsskoler, 5 sundhedscentre og internationale skoler inden for ca. 5–7 km. Terrænet er fladt i 11 meters højde, hvilket understøtter gåture og cykling hele året.
Kortet viser boligens placering inden for Bahía de Banús-komplekset, umiddelbart nord for lystbådehavnens bassin. Playa de Puerto Banús samt klyngen af supermarked og apotek ligger alle inden for en kort gåafstand, mens Golf Valley-banerne ligger inde i landet mod nord. Marbella by er en kort køretur mod øst langs kystkorridoren A-7/N-340.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger ved kystkanten af Nueva Andalucía, i Marbella kommune, 7 km sydvest for Marbellas historiske centrum og 54 km fra Málaga by. Det udgør vestenden af Marbella, Estepona-korridoren, det mest etablerede eksklusive boligstrøg på Costa del Sol. Nærliggende referencepunkter er San Pedro de Alcántara umiddelbart mod vest, Nueva Andalucías Golf Valley direkte inde i landet samt Benahavís og Estepona længere langs kysten. Beliggenheden kombinerer umiddelbar kystadgang med servicesdybden i en kommune med næsten 148.000 indbyggere.
Strande: Playa de Puerto Banús på 686 m, Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol cirka 45–46 km væk, Gibraltar cirka 51 km væk; begge er realistiske transfertider, mens Alicante med 437 km er for fjernt til praktisk brug. Golf: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golfundervisning på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, klyngen 'Golf Valley' i Nueva Andalucía. Byer: Marbella på 7 km, Estepona kan nås på cirka 25 minutter mod vest, Málaga by på 54 km. Daglige servicetilbud: supermarked 451 m, apotek 274 m, hospital 1,3 km, ladestation til elbiler 325 m. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km og CrossFit Marbella på 3,2 km.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden registrerer cirka 3.856 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i de koldeste måneder til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C. Boligen ligger 11 m over havets overflade på næsten fladt terræn, hældningen mod stranden måler 0,3%, hvilket adskiller den fra boligområder på skråninger længere inde i landet i Nueva Andalucía og Benahavís, der involverer stejlere adgangsveje og terassehaver. Nedbøren falder primært i efterårs- og vintermånederne i det typiske middelhavnsmønster. De nævnte bjergudsigter fra boligen svarer til Sierra Blanca-bjergkammen bag Marbella, som er synlig fra vinduer på de øvre etager og fra tagterrassen. Mikroklimaet på denne kyststrækning nyder godt af havets modererende effekt, hvilket holder de højeste sommertemperaturer generelt lavere end i det indre Andalusien.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 686 m fra boligen, med Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km og den lange strækning Playa de San Pedro på 2,8 km. Mistral Beach, som omtales i annoncen som fem minutters gang, ligger ved den vestlige kant af lystbådehavnen ved siden af Guadalpín-hotellet. Den rekreative infrastruktur er tæt: to lystbådehavne inden for 7,6 km, herunder selve José Banús-lystbådehavnen på 0,5 km med sine bropontoner, indkøbsarkader og udsigtspunktet Muelle de Honor. Golf dominerer fritidstilbuddet inde i landet, med Las Brisas, Magna Marbella og træningsfaciliteter alle inden for 2,8 km. Organiseret sport findes på Polideportivo San Pedro (2,2 km), et klatreanlæg (Rocodromo, 2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Annoncen nævner 32 lokale helligdage og festivaler om året, mange knyttet til Marbellas kommune- og festkalender og Feria de San Bernabé i juni, som ændrer byens rytme, mens de finder sted.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL155813
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med €2.700.000 for 325 m² befinder denne bolig sig i et andet markedssegment end nylige nybyggerier på den østlige og vestlige Costa del Sol, hvor projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) repræsenterer indgangspriser. Disse projekter tilbyder nybyggeri med gældende energistandarder og bygherregaranti; hvad de ikke tilbyder, er Puerto Banús-adressen. Inden for selve Marbella kommune er den relevante sammenligningsgruppe bestanden af brugte bolige i Nueva Andalucía og omkring lystbådehavnen, hvor færdigbyggede villaer og huse i lukkede boligområder i gåafstand fra havnen typisk handles i båndet €2–5 millioner, med højere priser for beliggenheder i første række. Sammenlignet med Nueva Andalucía inde i landet, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, bytter denne bolig grundareal og golfbeliggenhed for gåafstand: grunden på 271 m² er lille efter dalens standarder, hvor grundarealer på 800–1.500 m² er almindelige, men boligerne i dalen kræver bil til stranden og lystbådehavnen. Sammenlignet med Marbella bys Golden Mile er prisen per kvadratmeter stort set sammenlignelig, dog vender Golden Mile-bestanden mere mod større lejligheder og villaer i første række til højere absolutte beløb. Den væsentligste strukturelle forskel er omgivelsernes karakter: de fem millioner årlige besøgende til lystbådehavnen understøtter en helårlig serviceøkonomi, restauranter holder åbent gennem vinteren på en måde, som roligere kystzoner ikke matcher, men de koncentrerer også sommerens fodgængertrafik inden for få hundrede meter fra denne bolig. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri-alternativer, vælger reelt mellem et kompleks fra 1970'erne med moderniseret interiør og en uovertruffen beliggenhed til fods, kontra moderne bygningsstandarder, garantier og energiegenskaber i mindre centrale omgivelser. Begge positioner er forståelige; de besvarer forskellige prioriteter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
