Deze voltooide bungalow ligt in Bahía de Banús, een afgesloten urbanisatie in Puerto Banús, aan de Costa del Sol in de gemeente Marbella, Málaga. De woning biedt 325 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 271 m², met drie slaapkamers, een privézwembad en tuin, en toegang tot gemeenschappelijke tuinen en twee gemeenschappelijke zwembaden. De jachthaven met zijn winkel- en restaurantgebied en Playa de Puerto Banús bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Marbella ligt circa 7 km naar het oosten en de luchthaven van Málaga op ongeveer 45 km afstand. De urbanisatie beschikt volgens de gegevens over 24-uursbeveiliging, alarmsysteem en privéparkeren.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in de stedelijke kern van Puerto Banús, Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella. Het strand van Puerto Banús bevindt zich op circa 686 m loopafstand; een supermarkt ligt op 451 m en een apotheek op 274 m. De omgeving is stedelijk en volgebouwd in plaats van landelijk, met het winkelgebied van de jachthaven op korte loopafstand. Restaurants, banken en cafés concentreren zich binnen een straal van twee kilometer.
De woning is geschikt voor seizoensgebonden of permanente bewoning met drie slaapkamers, alle met en-suite badkamer volgens de gegevens, een hoofdslaapkamer op de begane grond met toegang tot de tuin, en een eerste verdieping met twee extra slaapkamers en een tv-hoek. Voor het buitenleven is voorzien in een privézwembad, overdekt terras, dakterras, gasbarbecue en eethoek in de tuin. Airconditioning en uitzicht op de bergen, een panoramisch uitzicht en uitzicht op de tuin en het zwembad zijn vermeld.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning maakt deel uit van een complex uit circa 1970, met een voltooide bouwstatus en een vermelde vraagprijs van €2.700.000. De oplevering vindt direct na aankoop plaats. De mate van renovatie of modernisering dient via een inspectie te worden geverifieerd, aangezien de bouwstructuur decennia ouder is dan de huidige bouwnormen.
De vermelding bevat geen energiecertificaat, en de bouwdatum van 1970 betekent dat de woning dateert van vóór de moderne energie-efficiëntie-eisen. Het perceel van 271 m² is bescheiden ten opzichte van de bebouwde oppervlakte van 325 m², wat resulteert in een compacte buitenruimte. De woning wordt aangeboden met vermelding van kortlopende zomerse beschikbaarheid, wat op verhuur duidt. Er zijn geen nieuwbouwgaranties of ontwikkelaarsgaranties van toepassing.
Deze woning past bij een kopersprofiel dat zoekt naar een loopvriendelijke, voorzieningenrijke kustlocatie met beveiliging en minimale onderhoudsverantwoordelijkheid, het privézwembad en de tuin liggen binnen een afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging en gemeenschappelijke voorzieningen. Het is geschikt voor wie nabijheid van de horeca, winkels en het nachtleven van de jachthaven binnen tien minuten lopen waardeert, en die de seizoensgebonden intensiteit accepteert die daarbij hoort. De configuratie met drie en-suite slaapkamers werkt voor gezinnen met oudere kinderen of voor huishoudens die regelmatig gasten ontvangen, aangezien elke slaapkamer onafhankelijk blijft. De bestaande kortlopende verhuurbeschikbaarheid kan passen bij kopers die persoonlijk gebruik afwegen tegen inkomstengeneratie, conform de huidige Andalusische toeristische vergunningsregels. Het is minder geschikt voor kopers die afzondering, grote percelen of een rustige woonstraat zoeken: de stedelijke omgeving, het perceel van 271 m² en de centrale ligging gaan gepaard met verkeer, bezoekersaantallen in de zomer en nabije buren. Kopers die energieprestatie prioriteren dienen de afwezigheid van een vermeld certificaat en de bouwoorsprong uit de jaren 1970 in acht te nemen, wat doorgaans verificatie van isolatie, beglazing en systeemupdates met zich meebrengt. Het vlakke terrein en de concentratie van voorzieningen maken het leefbaar zonder auto voor dagelijkse behoeften, hoewel luchthaventransfers en regionale reizen circa 45 minuten naar de luchthaven van Málaga of een uur naar Gibraltar inhouden. Golfspelers, tweede-huiseigenaren uit Noord-Europa en kopers die een stap terugdoen vanuit grotere villa's in Nueva Andalucía terwijl zij zwembad- en tuintoegang behouden, zijn het meest typische publiek voor dit segment van de Bahía de Banús-markt.
De vermelding beschrijft een gemoderniseerd interieur met donker omlijste beglazing, een open trap die de eetruimte verbindt met de bovenverdieping, een keuken met ontbijtbalk en een woonkamer die op het zwembadgebied uitkomt. Het fotomateriaal toont een keuken met bar en barkrukken, een woonkamer met haard en decoratieve afwerking, slaapkamers met houten vloeren, bedspotverlichting en stoffering van kwaliteit, en een eetgedeelte geïntegreerd met het trappenhuis. De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond met directe toegang tot de tuin en een ruime en-suite badkamer; de twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn beide en-suite, één met jacuzzi, één met balkontoegang en de andere met een raam over de volle hoogte uitkijkend op het trappenhuis. Een kleine tv-hoek boven biedt secundaire woonruimte. Aan de buitenkant beschikt de woning over een overdekt terras, privéterras, dakterras, een eethoek in de openlucht met optionele schaduw, vier ligbedden en een gasbarbecue. Het privézwembad en de tuin sluiten direct aan op de gemeenschappelijke tuinen en de twee gemeenschappelijke zwembaden van het Bahía de Banús-complex. Vermelde technische infrastructuur omvat airconditioning, een alarmsysteem en privéparkeren. Twee kanttekeningen zijn relevant voor de kwaliteitsbeoordeling. Ten eerste dateert het complex uit circa 1970, dus de standaard van de modernisering, bedrading, leidingwerk, isolatie, raamisolatie, dient via een onderzoek te worden geverifieerd in plaats van afgeleid uit de interieurpresentatie. Ten tweede is geen energiecertificaat opgenomen in de gegevens; de Spaanse wet vereist er een bij verkoop, dus dit document dient tijdens de due diligence te worden opgevraagd. Het gemeenschappelijk onderhoud van de gedeelde tuinen en zwembaden wordt beheerd door de bewonersgemeenschap, waarvan de gemeenschapskosten en reservefondsen deel uitmaken van standaard aanvragen bij een aankoop.
De vraagprijs is €2.700.000 voor de voltooide, volledig gemeubileerde woning, wat neerkomt op circa €8.300 per m² bebouwde oppervlakte. Dit positioneert de woning in het hogere segment van de gemeentelijke markt van Marbella, in lijn met de prijzen in de directe omgeving van Puerto Banús. De woning is nu direct beschikbaar, waarbij de vermelding kortlopende zomerse beschikbaarheid noemt, wat op een bestaande verhuurhistorie duidt die kopers mogelijk willen toetsen op vergunningen en inkomstenregisters. Prijsvariatie binnen de omgeving hangt sterk af van eerstelijnspositionering; woningen in afgesloten urbanisaties iets verder van het directe jachthavenfront worden doorgaans verhandeld onder eerstelijns strand- of aan ligplaatsen grenzend aanbod.
Het dagelijks leven rondom deze woning draait om de menselijke schaal van Puerto Banús en Nueva Andalucía. De supermarkt op 451 m, de apotheek op 274 m en de concentratie van 73 restaurants, 9 cafés en 4 banken binnen een straal van twee kilometer betekenen dat de meeste boodschappen te voet of per fiets kunnen worden gedaan. De jachthaven en het uitkijkpunt Muelle de Honor liggen beide op ongeveer een halve kilometer afstand en fungeren als de voornaamste openbare ruimtes van de buurt. Het ritme van de omgeving wisselt met de seizoenen: in de zomermaanden is er de piek van de bezoekerseconomie met circa vijf miljoen jaarlijkse jachthavenbezoekers, hoge hotelbezetting over 52 hotels en een drukker uitgaans- en restaurantklimaat, terwijl het van herfst tot voorjaar rustiger is met een meer residentieel karakter onder de internationale gemeenschap van Nueva Andalucía. Binnen de urbanisatie zelf draait de woning om het privézwembad en de tuin, aangevuld met twee gemeenschappelijke zwembaden en gemeenschappelijke tuinen die vanuit het privéperceel toegankelijk zijn. De begane grond plaatst de hoofdslaapkamer en de belangrijkste woonruimte in direct contact met deze buitenruimte, wat past bij een patroon van lange buitenseizoenen gezien de circa 3.856 zonuren per jaar in de regio en een zwemseizoen van zes maanden. Praktische voorzieningen in de buurt zijn onder meer een ziekenhuisvoorziening op 1,3 km, een laadpunt voor elektrische auto's op 325 m en 50 haltes voor het openbaar vervoer over 9 lokale lijnen, wat de afhankelijkheid van de auto voor routinetrips vermindert. Golf, een van de bepalende activiteiten van de omgeving, is geconcentreerd in de 'Golf Valley' landinwaarts van Nueva Andalucía, met Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km. Scholen zijn relatief goed vertegenwoordigd, met 41 basisscholen en 28 instellingen voor secundair onderwijs in de bredere omgeving en internationale scholen op 4,8 km en 6,9 km. De hoogte van 11 m en de vlakke 0,3% helling richting de kust maken wandelen en fietsen daadwerkelijk praktisch in plaats van alleen in theorie.
Puerto Banús fungeert als een van de voornaamste vrijetijdscentra van de Costa del Sol, gebouwd rond de jachthaven die in 1970 werd geopend door ontwikkelaar José Banús. Voor bewoners vertaalt dit zich in een uitzonderlijk dichte voorzieningenomgeving: binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en een tandarts, naast 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden. De praktische consequentie is tweeledig: het dagelijkse gemak is hoog, apotheek 274 m, supermarkt 451 m, ziekenhuisvoorziening 1,3 km, terwijl de zomermaanden aanzienlijk bezoekersverkeer met zich meebrengen naar de directe straten rond de jachthaven. De woonstraten van Nueva Andalucía, waar Bahía de Banús ligt, zijn rustiger dan de eerstelijns boulevard, en de afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging dempt de drukste bezoekersstromen. De transportinfrastructuur omvat 50 bushaltes over 9 lijnen, een laadpunt op 325 m en Tesla-superchargers op 3,4 km en 10 km. De oude binnenstad van Marbella en de volledige gemeentelijke voorzieningen liggen 7 km naar het oosten. Onderwijs en gezondheidszorg zijn regionaal sterk, met 41 basisscholen, 28 middelbare scholen, 5 medische centra en internationale scholen binnen circa 5–7 km. Het terrein is vlak op 11 m hoogte, wat wandelen en fietsen het hele jaar door ondersteunt.
De kaart toont de positie van de woning binnen het complex Bahía de Banús, direct ten noorden van het bekken van de jachthaven. Playa de Puerto Banús en het cluster van supermarkt en apotheek liggen allemaal binnen een korte loopafstand, terwijl de banen van de Golf Valley landinwaarts naar het noorden liggen. Marbella stad ligt op korte rijafstand naar het oosten langs de kustcorridor A-7/N-340.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús bezet de kustrand van Nueva Andalucía, binnen de gemeente Marbella, 7 km ten zuidwesten van het historische centrum van Marbella en 54 km van Málaga stad. Het vormt het westelijke anker van de corridor Marbella, Estepona, de meest geconsolideerde premium woongordel aan de Costa del Sol. Nabijgelegen referentiepunten zijn San Pedro de Alcántara direct ten westen, de Golf Valley van Nueva Andalucía direct landinwaarts, en Benahavís en Estepona verder langs de kust. De positie combineert directe kusttoegang met de dienstverleningsdiepte van een gemeente van bijna 148.000 inwoners.
Stranden: Playa de Puerto Banús op 686 m, Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km, Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol op circa 45–46 km, Gibraltar op ongeveer 51 km; beide zijn realistische transferopties, terwijl Alicante met 437 km te ver weg is voor praktisch gebruik. Golf: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range golflessen op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km, het 'Golf Valley'-cluster van Nueva Andalucía. Steden: Marbella op 7 km, Estepona binnen ongeveer 25 minuten richting het westen bereikbaar, Málaga stad op 54 km. Dagelijkse voorzieningen: supermarkt op 451 m, apotheek op 274 m, ziekenhuisvoorziening op 1,3 km, laadpaal voor elektrische auto's op 325 m. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,2 km en CrossFit Marbella op 3,2 km.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie noteert ongeveer 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen beslaat ongeveer zes maanden, waarin de zeewatertemperaturen op of boven 20°C blijven. De woning ligt op 11 m boven zeeniveau op vrijwel vlak terrein, de helling richting het strand bedraagt 0,3%, wat hem onderscheidt van heuvelontwikkelingen verder landinwaarts in Nueva Andalucía en Benahavís, die steilere toegangswegen en terrasvormige tuinen met zich meebrengen. Regen valt vooral in de herfst- en wintermaanden volgens het typische patroon van de Middellandse Zee. Het bergzicht dat voor de woning wordt vermeld, komt overeen met de Sierra Blanca-kam achter Marbella, zichtbaar vanaf de ramen op de hogere verdiepingen en het dakterras. Het microklimaat van deze kuststrook profiteert van de matigende werking van de zee, waardoor de piektemperaturen in de zomer doorgaans lager uitvallen dan in het binnenland van Andalusië.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 686 m van de woning, met Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km en de lange strook van Playa de San Pedro op 2,8 km. Mistral Beach, in de advertentie genoemd als op vijf minuten lopen, ligt aan de westrand van de jachthaven naast het Guadalpín-hotel. De recreatieve infrastructuur is dichtbij: twee jachthavens binnen 7,6 km, waaronder de jachthaven José Banús zelf op 0,5 km met zijn ligplaatsen, winkelgalerijen en het uitzichtpunt Muelle de Honor. Golf domineert het recreatieve aanbod landinwaarts, met Las Brisas, Magna Marbella en lesfaciliteiten allemaal binnen 2,8 km. Georganiseerde sport is beschikbaar bij Polideportivo San Pedro (2,2 km), een klimfaciliteit (Rocodromo, 2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). De advertentie vermeldt 32 lokale feest- en festiviteitsdagen per jaar, waarvan veel gekoppeld aan de gemeentelijke kalender van Marbella en de Feria de San Bernabé in juni, die tijdens de viering het ritme van de stad hertekenen.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL155813
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met €2.700.000 voor 325 m² opereert deze advertentie in een ander marktsegment dan recente nieuwbouwprojecten aan de oostelijke en westelijke Costa del Sol, waar vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) instapprijzen vertegenwoordigen. Die projecten bieden nieuwbouw met actuele energienormen en ontwikkelaarsgaranties; wat ze niet bieden is het adres Puerto Banús. Binnen de gemeente Marbella zelf is de relevante vergelijking de bestaande bouw van Nueva Andalucía en de rand van de jachthaven, waar voltooide villa's en geschakelde woningen in afgesloten complexen op loopafstand van de haven doorgaans in de band van €2–5 miljoen verhandeld worden, met hogere bedragen voor eerstelijnsposities. Vergeleken met het binnenland van Nueva Andalucía, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, ruilt deze woning perceelgrootte en ligging aan de golfbaan in voor bereikbaarheid te voet: het perceel van 271 m² is klein naar valleimaatstaven, waar percelen van 800–1.500 m² gebruikelijk zijn, maar de valleiwoningen vereisen een auto voor het strand en de jachthaven. Vergeleken met de Golden Mile van Marbella stad is de prijs per vierkante meter breed vergelijkbaar, al neigt het aanbod op de Golden Mile naar grotere appartementen en eerstelijns villa's tegen hogere absolute bedragen. Het belangrijkste structurele verschil is de permanentie van de omgeving: de vijf miljoen jaarlijkse bezoekers van de jachthaven onderhouden een het hele jaar door draaiende diensteneconomie, restaurants blijven 's winters open op een manier die stillere kustzones niet evenaren, maar zij concentreren de zomerse drukte ook binnen een paar honderd meter van deze woning. Kopers die deze advertentie afwegen tegen nieuwbouwalternatieven kiezen in feite tussen een complex uit de jaren 70 met een gemoderniseerd interieur en een ongeëvenaarde ligging te voet, versus hedendaagse bouwnormen, garanties en energieprestaties op minder centrale locaties. Beide posities zijn coherent; zij beantwoorden verschillende prioriteiten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
