Denne ferdigstilte bungalowen ligger i Bahía de Banús, et lukket boligområde i Puerto Banús, på Costa del Sol i Marbella kommune, Málaga. Boligen tilbyr 325 m² bruksareal på en tomt på 271 m², med tre soverom, privat basseng og hage, samt tilgang til felleshager og to fellesbasseng. Marinaen, dens handels- og restaurantstrøk og Playa de Puerto Banús ligger i gangavstand. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km mot øst, og Málaga flyplass rundt 45 km unna. Anlegget er oppført med døgnvakt, alarmsystem og privat parkering.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i bykjernen i Puerto Banús, Nueva Andalucía, sørvest for Marbella. Stranden i Puerto Banús ligger omtrent 686 m unna til fots; et supermarked ligger 451 m unna og et apotek 274 m. Omgivelsene er urbane og bebygde snarere enn landlige, med marinaens kommersielle strøk innen kort gangavstand. Restauranter, banker og kaféer samler seg innen en radius på to kilometer.
Boligen er innredet for sesongmessig eller fast bruk med tre soverom, alle med eget bad ifølge annonsen, et hovedsoverom i første etasje med adkomst til hagen, og en andre etasje med ytterligere to soverom og et TV-område. Utelivet ivaretas gjennom privat basseng, overdekket terrasse, solterrasse, gassgrill og spiseplass i hagen. Klimaanlegg samt utsikt over fjell, panorama, hage og basseng er oppført.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Boligen inngår i et anlegg fra rundt 1970, med ferdigstilt byggstatus og oppgitt pris på €2 700 000. Overtakelse skjer umiddelbart ved kjøp. Renoverings- eller moderniseringsnivå bør verifiseres gjennom visning, siden bygningsmassen er flere tiår eldre enn dagens bygningsstandarder.
Annonsen inneholder ikke energiattest, og byggåret 1970 innebærer at boligen er eldre enn moderne krav til energieffektivitet. Tomten på 271 m² er beskjeden i forhold til bruksarealet på 325 m², noe som gir kompakt uteareal. Annonsen tilbys med oppgitt korttidsutleie i sommersesongen, noe som indikerer utleiebruk. Ingen nybyggarantier eller utviklergarantier gjelder.
Denne boligen passer for en kjøper som søker et gangvennlig kyststed med tett servicetilbud, sikkerhet og minimalt vedlikeholdsansvar, privat basseng og hage ligger innenfor et lukket anlegg med døgnvakt og fellesfasiliteter. Den passer for deg som verdsetter nærhet til marinaens restauranter, shopping og uteliv innen ti minutters gange, og som aksepterer den sesongmessige intensiteten som følger med. Konfigurasjonen med tre soverom med eget bad fungerer for familier med eldre barn eller for husholdninger som jevnlig har gjester, siden hvert soverom beholder sin selvstendighet. Den eksisterende korttidsutleien kan passe kjøpere som avveier personlig bruk mot inntektsgenerering, under forutsetning av gjeldende andalusiske turistlisensregler. Den passer mindre godt for kjøpere som søker avsides ro, store tomter eller en stille boliggate: det urbane miljøet, tomten på 271 m² og sentrale beliggenheten medfører trafikk, besøksvolum om sommeren og nære naboer. Kjøpere som prioriterer energieffektivitet bør merke seg fraværet av oppgitt attest og byggåret fra 1970, som typisk krever verifisering av isolasjon, vinduer og oppgraderinger av installasjoner. Det flate terrenget og konsentrasjonen av fasiliteter gjør det mulig å klare seg uten bil for daglige behov, selv om flyplass Transport og regionreiser innebærer omtrent 45 minutter til Málaga flyplass eller en time til Gibraltar. Golfspillere, fritidsboligeiere fra Nord-Europa og kjøpere som nedgraderer fra større villaer i Nueva Andalucía samtidig som de beholder basseng og hage, er den mest typiske målgruppen for dette segmentet av Bahía de Banús-markedet.
Annonsen beskriver et modernisert interiør med mørke vindusrammer, en åpen trapp som forbinder spiseplassen med øvre etasje, et kjøkken med frokostbar og en stue som åpner seg mot bassengområdet. Bildematerialet viser et barkjøkken med barstoler, en stue med peis og dekorative detaljer, soverom med tregulv, lys over sengegavlen og kvalitetstekstiler, og en spiseplass integrert med trappehuset. Hovedsoverommet ligger i første etasje med direkte adkomst til hagen og et romslig eget bad; de to soverommene i andre etasje har begge eget bad, ett med jacuzzi, ett med balkongadgang og det andre med et fullhøydevindu mot trappehuset. Et lite TV-område i øvre etasje gir sekundær stueplass. Utvendig omfatter boligen en overdekket terrasse, privat terrasse, solterrasse, uteplatss med valgfri skygge, fire solsenger og en gassgrill. Privat basseng og hage kobles direkte til felleshagene og de to fellesbassengene i Bahía de Banús-anlegget. Oppgitt teknisk infrastruktur omfatter klimaanlegg, alarmsystem og privat parkering. To forbehold er relevante for kvalitetsvurderingen. For det første stammer anlegget fra rundt 1970, så standarden på moderniseringen, elektriske anlegg, rør, isolasjon, vindusytelse, bør verifiseres gjennom befaring snarere enn å utledes av interiørets presentasjon. For det andre er ingen energiattest registrert i dataene; spansk lov krever én ved salg, så dette dokumentet bør innhentes i kjøpsprosessen. Felles vedlikehold av delte hager og bassenger håndteres gjennom sameiet, hvis fellesutgifter og reservefond inngår i standard kjøpsundersøkelser.
Prisantydningen er €2 700 000 for den ferdigstilte, fullt møblerte boligen, tilsvarende omtrent €8 300 per m² bruksareal. Dette plasserer annonsen i det øvre segmentet av markedet i Marbella kommune, i samsvar med prisnivået i det umiddelbare Puerto Banús-området. Boligen er tilgjengelig nå, og annonsen oppgir korttidsutleie i sommersesongen, noe som indikerer en eksisterende utleiehistorikk som kjøpere bør gå gjennom med hensyn til lisenser og inntektsoppgaver. Prisvariasjon i området avhenger sterkt av plassering i første rekke; eiendommer i lukkede anlegg litt unna den umiddelbare marinafronten omsettes generelt under boliger i første rekke ved stranden eller ved båtplassene.
Dagliglivet rundt denne boligen kretser om gangskalaen i Puerto Banús og Nueva Andalucía. Supermarkedet 451 m unna, apoteket 274 m unna og konsentrasjonen av 73 restauranter, 9 kaféer og 4 banker innen en radius på to kilometer gjør at de fleste ærend kan utføres til fots eller på sykkel. Marinaen og utsiktspunktet Muelle de Honor ligger begge omtrent en halv kilometer unna og fungerer som nabolagets viktigste offentlige rom. Rytmen i området endrer seg med årstidene: sommermånedene bringer besøksøkonomien på topp med rundt fem millioner årlige marinabesøkende, høy hotellbelegg på tvers av 52 hoteller og et travlere uteliv og restaurantmiljø, mens høst til vår er roligere, med en mer boligpreget karakter blant det internasjonale miljøet i Nueva Andalucía. Innenfor selve anlegget kretser boligen rundt sitt private basseng og sin hage, supplert av to fellesbasseng og felleshager tilgjengelige fra den private tomten. Første etasje plasserer hovedsoverommet og hovedstuen i direkte kontakt med dette uteområdet, noe som passer til et mønster med lange utesesonger gitt regionens omtrent 3 856 soltimer per år og en seks måneders badesesong. Praktiske ankre i nærheten inkluderer en sykehusfasilitet 1,3 km unna, en elbillader 325 m unna og 50 offentlige transportholdeplasser på 9 lokale linjer, noe som reduserer bilavhengigheten for daglige turer. Golf, en av områdets definerende aktiviteter, er konsentrert i «Golf Valley» innover i Nueva Andalucía, med Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km unna. Skoler er forholdsvis godt representert, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere området og internasjonale skoler 4,8 km og 6,9 km unna. Høyden på 11 m og den flate 0,3 % hellingen mot kysten gjør gang og sykling reelt praktisk, ikke bare nominelt.
Puerto Banús fungerer som en av Costa del Sols viktigste fritidsknutepunkter, bygget rundt marinaen som ble åpnet i 1970 av utvikleren José Banús. For beboere oversettes dette til et usedvanlig tett servicemiljø: innen en radius på to kilometer finnes 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker og en tannlege, i tillegg til 52 hoteller og nesten 13 000 turistsenger. Den praktiske konsekvensen er dobbel: daglig bekvemmelighet er høy, apotek 274 m, supermarked 451 m, sykehusfasilitet 1,3 km, mens sommermånedene bringer betydelig besøkstrafikk til de umiddelbare gatene rundt marinaen. Boliggatene i Nueva Andalucía, der Bahía de Banús ligger, er roligere enn strandpromenaden i første rekke, og det lukkede anlegget med døgnvakt demper de travleste strømmene. Transportinfrastrukturen omfatter 50 bussholdeplasser på 9 linjer, en elbillader 325 m unna og Tesla-superladere 3,4 km og 10 km unna. Marbellas gamleby og fullstendige kommunale tjenester ligger 7 km mot øst. Utdanning og helse er regionalt sterke, med 41 barneskoler, 28 ungdomsskoler, 5 helsentre og internasjonale skoler innenfor omtrent 5–7 km. Terrenget er flatt på 11 meters høyde, noe som støtter gange og sykling hele året.
Kartet viser boligens plassering innen komplekset Bahía de Banús, like nord for marinabassenget. Playa de Puerto Banús, klyngen med supermarked og apotek ligger alle innen en kort gangavstand, mens Golf Valley-banene ligger innover i landet mot nord. Marbella by er en kort kjøretur østover langs kystkorridoren A-7/N-340.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar kystkanten av Nueva Andalucía, i Marbella kommune, 7 km sørvest for Marbellas historiske sentrum og 54 km fra Málaga by. Det utgjør den vestlige enden av korridoren Marbella, Estepona, den mest etablerte eksklusive boligstripen på Costa del Sol. Nærliggende referansepunkter er San Pedro de Alcántara rett i vest, Nueva Andalucías «Golf Valley» rett innover i landet, samt Benahavís og Estepona lenger langs kysten. Posisjonen kombinerer umiddelbar kystnærhet med tjenestedybden i en kommune med nesten 148 000 innbyggere.
Strender: Playa de Puerto Banús på 686 m, Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Flyplasser: Málaga-Costa del Sol på omtrent 45–46 km, Gibraltar på rundt 51 km; begge er realistiske alternativer for flytransport, mens Alicante er for langt unna på 437 km til praktisk bruk. Golf: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golfundervisning på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km, klyngen «Golf Valley» i Nueva Andalucía. Byer: Marbella på 7 km, Estepona nås på omtrent 25 minutter vestover, Málaga by på 54 km. Dagligvaretilbud: supermarked 451 m, apotek 274 m, sykehusanlegg 1,3 km, lading av elbil 325 m. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km og CrossFit Marbella på 3,2 km.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Stedet registrerer omtrent 3 856 soltimer per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kaldeste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen strekker seg til omtrent seks måneder, der havtemperaturen holder seg på eller over 20 °C. Boligen ligger 11 m over havet på praktisk talt flatt terreng, stigningen mot stranden måler 0,3 %, noe som skiller den fra boligprosjekter på høydedrag lenger inne i Nueva Andalucía og Benahavís, som innebærer brattere tilkomstveier og terrasserte hager. Nedbøren konsentreres i høst- og vintermånedene etter det typiske middelhavsmønsteret. Fjellutsikten som er oppgitt for boligen svarer til fjellryggen Sierra Blanca bak Marbella, synlig fra vinduer i øvre etasjer og fra takterrassen. Mikroklimaet på denne kyststripen drar nytte av havets utjevnende effekt, som holder sommertoppene generelt lavere enn i innlandet av Andalucía.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger 686 m fra boligen, med Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km og den lange strekningen Playa de San Pedro på 2,8 km. Mistral Beach, som nevnes i annonsen som fem minutters gange, ligger ved marinaens vestkant i tilknytning til Guadalpín-hotellet. Fritidsinfrastrukturen er tett: to marinaer innen 7,6 km, inkludert José Banús marina selv på 0,5 km med sine båtplasser, kjøpesentre og utsiktspunktet Muelle de Honor. Golf dominerer fritidstilbudet innover i landet, med Las Brisas, Magna Marbella og treningsfasiliteter innen 2,8 km. Organisert idrett finnes på Polideportivo San Pedro (2,2 km), et klatreanlegg (Rocodromo, 2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Annonsen oppgir 32 lokale offentlige helligdager og festivaler per år, mange knyttet til Marbellas kommunale kalender og Feria de San Bernabé i juni, som endrer byens rytme under feiringen.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL155813
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med €2 700 000 for 325 m² befinner denne annonsen seg i et annet markedssegment enn nylige nybyggprosjekter på øst- og vestkysten av Costa del Sol, der prosjekter i sammenlignbare datasett som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000) representerer inngangsnivåpriser. Disse prosjektene tilbyr nybygg med gjeldende energistandarder og utviklergarantier; det de ikke tilbyr, er Puerto Banús-adressen. Innenfor Marbella kommune selv er det relevante sammenligningsgrunnlaget bruksboligmassen i Nueva Andalucía og området rundt marinaen, der fullførte villaer og rekkehus i lukkede boligområder innen gangavstand fra havnen vanligvis omsettes i båndet €2–5 millioner, med høyere priser for posisjoner i første rekke. Mot innlandet av Nueva Andalucía, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, bytter denne boligen tomtestørrelse og nærhet til golfbanen mot gangvennlighet: tomten på 271 m² er liten etter dalens standard, der tomter på 800–1 500 m² er vanlige, men eiendommene i dalen krever bil for å nå stranden og marinaen. Mot Marbellas Golden Mile er prisingen omtrent sammenlignbar per kvadratmeter, selv om boligmassen på Golden Mile gjerne består av større leiligheter og villaer i første rekke til høyere absolutte beløp. Den viktigste strukturelle forskjellen er miljøets beskaffenhet: de fem millioner årlige besøkende til marinaen opprettholder en serviceøkonomi hele året, restaurantene holder åpent gjennom vinteren på en måte roligere kystsoner ikke matcher, men de konsentrerer også sommertrafikk innen noen få hundre meter fra denne boligen. Kjøpere som veier denne annonsen mot nybygg-alternativer, velger i praksis mellom et 1970-tallskompleks med modernisert interiør og en uovertruffen gangposisjon, mot moderne byggestandarder, garantier og energiytelse i mindre sentrale omgivelser. Begge posisjonene er forståelige; de svarer på ulike prioriteringer.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
