Este bungalow terminado está situado en Bahía de Banús, un complejo residencial cerrado en Puerto Banús, en la Costa del Sol, en el municipio de Marbella, Málaga. La propiedad ofrece 325 m² de superficie construida en una parcela de 271 m², con tres dormitorios, piscina y jardín privados, y acceso a jardines comunitarios y dos piscinas comunitarias. El puerto deportivo, su zona comercial y de restaurantes, y la Playa de Puerto Banús están a pocos minutos a pie. El centro de Marbella se encuentra aproximadamente a 7 km al este, y el Aeropuerto de Málaga a unos 45 km. El complejo cuenta con seguridad las 24 horas, sistema de alarma y aparcamiento privado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en el núcleo urbano de Puerto Banús, Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella. La playa de Puerto Banús está aproximadamente a 686 m a pie; un supermercado se encuentra a 451 m y una farmacia a 274 m. El entorno es más urbano y edificado que rural, con el distrito comercial del puerto deportivo a pocos minutos a pie. Restaurantes, bancos y cafés se agrupan en un radio de dos kilómetros.
La vivienda está configurada para ocupación estacional o permanente con tres dormitorios, todos con baño en suite según el anuncio, un dormitorio principal en la planta inferior con acceso al jardín, y una primera planta con dos dormitorios adicionales y una zona de televisión. La vida al aire libre está cubierta mediante una piscina privada, terraza cubierta, solárium, barbacoa de gas y zona de comedor en el jardín. El anuncio incluye aire acondicionado y vistas a la montaña, panorámicas, al jardín y a la piscina.
Este no es un proyecto de obra nueva. La propiedad forma parte de un complejo que data de alrededor de 1970, con estado de construcción terminado y un precio de venta de 2.700.000 €. La entrega es inmediata tras la compra. Los niveles de renovación o modernización deberían verificarse mediante inspección, ya que la estructura del edificio es anterior en varias décadas a las normas de construcción actuales.
El anuncio no incluye un certificado energético, y la fecha de construcción de 1970 significa que la propiedad es anterior a los requisitos modernos de eficiencia energética. La parcela de 271 m² es modesta en comparación con la superficie construida de 325 m², lo que se traduce en un espacio exterior compacto. El anuncio indica disponibilidad para alquiler de corta duración en verano, lo que sugiere un uso de alquiler. No se aplican garantías de obra nueva ni garantías de promotor.
Esta propiedad encaja con un perfil de comprador que busca una ubicación costera transitable, con densidad de servicios, seguridad y mínima responsabilidad de mantenimiento, la piscina y el jardín privados se sitúan dentro de una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas e instalaciones comunitarias. Es adecuada para quienes valoran la proximidad a los restaurantes, compras y vida nocturna del puerto deportivo a diez minutos a pie, y quienes aceptan la intensidad estacional que conlleva. La configuración de tres dormitorios en suite funciona para familias con hijos mayores o para hogares que reciben habitualmente invitados, ya que cada dormitorio mantiene su independencia. La disponibilidad existente para alquiler de corta duración puede adaptarse a compradores que sopesen el uso personal frente a la generación de ingresos, sujeto a las normas andaluzas actuales de licencias turísticas. Es menos adecuada para compradores que buscan aislamiento, parcelas grandes o una calle residencial tranquila: el entorno urbano, la parcela de 271 m² y la ubicación céntrica conllevan tráfico, volumen de visitantes en verano y vecinos muy cercanos. Los compradores que prioricen el rendimiento energético deben tener en cuenta la ausencia de un certificado registrado y el origen constructivo de los años 70, lo que normalmente implica la verificación del aislamiento, el acristalamiento y las actualizaciones de sistemas. El terreno llano y la concentración de servicios hacen que sea viable sin coche para las necesidades diarias, aunque los traslados al aeropuerto y los viajes regionales implican aproximadamente 45 minutos al Aeropuerto de Málaga o una hora a Gibraltar. Jugadores de golf, propietarios de segundas residencias del norte de Europa y compradores que reducen desde villas más grandes en Nueva Andalucía conservando el acceso a piscina y jardín son el público más habitual de este segmento del mercado de Bahía de Banús.
El anuncio describe un interior modernizado con acristalamiento de marcos oscuros, una escalera abierta que conecta la zona de comedor con la planta superior, una cocina con barra de desayuno y un salón que se abre a la zona de la piscina. El registro fotográfico muestra una cocina con barra y taburetes, un salón con chimenea y acabados decorativos, dormitorios con suelo de madera, iluminación en cabeceros y tapicería de calidad, y una zona de comedor integrada con la escalera. El dormitorio principal ocupa la planta baja con acceso directo al jardín y un amplio baño en suite; los dos dormitorios de la primera planta son ambos en suite: uno con jacuzzi y acceso a balcón, y el otro con una ventana de altura completa sobre la escalera. Una pequeña zona de televisión en la planta superior ofrece un espacio de estar secundario. En el exterior, la propiedad incluye una terraza cubierta, terraza privada, solárium, comedor exterior con sombra opcional, cuatro tumbonas y una barbacoa de gas. La piscina y el jardín privados conectan directamente con los jardines comunitarios y las dos piscinas comunitarias del complejo Bahía de Banús. La infraestructura técnica incluida comprende aire acondicionado, sistema de alarma y aparcamiento privado. Dos advertencias son relevantes para la evaluación de calidad. Primero, el complejo data de alrededor de 1970, por lo que el nivel de la modernización, cableado, fontanería, aislamiento, rendimiento de las ventanas, debería verificarse mediante inspección en lugar de inferirse de la presentación interior. Segundo, no consta un certificado energético en los datos; la ley española exige uno en el momento de la venta, por lo que este documento debería solicitarse durante la diligencia debida. El mantenimiento comunitario de los jardines y piscinas compartidas se gestiona a través de la comunidad de vecinos, cuyos gastos de comunidad y fondos de reserva forman parte de las consultas habituales de compra.
El precio de venta es de 2.700.000 € por la propiedad terminada y totalmente amueblada, lo que equivale a aproximadamente 8.300 € por m² de superficie construida. Esto sitúa el anuncio en el segmento alto del mercado municipal de Marbella, en consonancia con los precios de la zona inmediata de Puerto Banús. La propiedad está disponible ahora, y el anuncio señala disponibilidad para alquiler de corta duración en verano, lo que indica un historial de alquiler existente que los compradores podrían querer revisar en términos de licencias y registros de ingresos. La variación de precios en la zona depende en gran medida de la posición en primera línea; las propiedades en complejos cerrados ligeramente alejados del frente inmediato del puerto deportivo generalmente se negocian por debajo del stock de primera línea de playa o adyacente a los atraques.
La vida diaria alrededor de esta propiedad gira en torno a la escala peatonal de Puerto Banús y Nueva Andalucía. El supermercado a 451 m, la farmacia a 274 m y la concentración de 73 restaurantes, 9 cafés y 4 bancos en un radio de dos kilómetros significan que la mayoría de los recados pueden completarse a pie o en bicicleta. El puerto deportivo y el mirador de Muelle de Honor están ambos aproximadamente a medio kilómetro, y funcionan como los principales espacios públicos del barrio. El ritmo de la zona cambia con las estaciones: los meses de verano traen la economía de visitantes en su punto álgido, con aproximadamente cinco millones de visitantes anuales al puerto deportivo, alta ocupación hotelera en 52 hoteles y una escena nocturna y gastronómica más concurrida, mientras que de otoño a primavera la zona es más tranquila, con un carácter más residencial entre la comunidad internacional de Nueva Andalucía. Dentro del propio complejo, la propiedad se organiza en torno a su piscina y jardín privados, complementados por dos piscinas comunitarias y jardines comunitarios accesibles desde la parcela privada. La planta baja sitúa el dormitorio principal y el espacio principal de estar en contacto directo con esta zona exterior, lo que se adapta a un patrón de largas temporadas al aire libre dadas las aproximadamente 3.856 horas de sol al año de la región y una temporada de baño de seis meses. Los puntos de referencia prácticos cercanos incluyen un centro hospitalario a 1,3 km, un punto de carga para vehículos eléctricos a 325 m, y 50 paradas de transporte público en 9 líneas locales, lo que reduce la dependencia del coche para los trayectos rutinarios. El golf, una de las actividades definitorias de la zona, se concentra en el 'Golf Valley' hacia el interior de Nueva Andalucía, con el Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km. Los colegios están comparativamente bien representados, con 41 instituciones de primaria y 28 de secundaria en la zona más amplia y colegios internacionales a 4,8 km y 6,9 km. La altitud de 11 m y el acceso llano al 0,3% hacia la costa hacen que caminar y montar en bicicleta sean realmente prácticos y no solo nominales.
Puerto Banús funciona como uno de los principales centros de ocio de la Costa del Sol, construido en torno al puerto deportivo inaugurado en 1970 por el promotor José Banús. Para los residentes, esto se traduce en un entorno de servicios inusualmente denso: en un radio de dos kilómetros hay 73 restaurantes, 9 cafés, 4 farmacias, 4 bancos y un dentista, además de 52 hoteles y casi 13.000 plazas turísticas. La consecuencia práctica es doble: la comodidad diaria es alta, farmacia a 274 m, supermercado a 451 m, centro hospitalario a 1,3 km, mientras que los meses de verano traen un considerable tráfico de visitantes a las calles inmediatas alrededor del puerto deportivo. Las calles residenciales de Nueva Andalucía, donde se sitúa Bahía de Banús, son más tranquilas que el paseo de primera línea, y la urbanización cerrada con seguridad las 24 horas amortigua los flujos más concurridos. La infraestructura de transporte incluye 50 paradas de autobús en 9 líneas, un punto de carga para vehículos eléctricos a 325 m, y supercargadores Tesla a 3,4 km y 10 km. El casco antiguo de Marbella y todos los servicios municipales están a 7 km al este. La educación y la sanidad son regionalmente sólidas, con 41 colegios de primaria, 28 institutos de secundaria, 5 centros de salud y colegios internacionales en un radio aproximado de 5–7 km. El terreno es llano a 11 m de altitud, lo que favorece caminar y montar en bicicleta durante todo el año.
El mapa muestra la posición de la propiedad dentro del complejo Bahía de Banús, inmediatamente al norte de la dársena del puerto deportivo. Playa de Puerto Banús, el supermercado y el grupo de farmacias se encuentran todos dentro de un radio corto a pie, mientras que los campos del Golf Valley se sitúan hacia el interior, al norte. El casco de Marbella está a un corto trayecto en coche hacia el este por el corredor costero A-7/N-340.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús ocupa el borde costero de Nueva Andalucía, dentro del municipio de Marbella, a 7 km al suroeste del centro histórico de Marbella y a 54 km de la ciudad de Málaga. Ancla el extremo occidental del corredor Marbella, Estepona, la franja residencial premium más consolidada de la Costa del Sol. Los puntos de referencia vecinos son San Pedro de Alcántara inmediatamente al oeste, el Golf Valley de Nueva Andalucía directamente hacia el interior, y Benahavís y Estepona más adelante a lo largo de la costa. La posición combina acceso inmediato a la costa con la profundidad de servicios de un municipio de casi 148.000 habitantes.
Playas: Playa de Puerto Banús a 686 m, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 45–46 km, Gibraltar a unos 51 km; ambos son opciones de traslado realistas, mientras que Alicante está demasiado lejos, a 437 km, para resultar práctico. Golf: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range clases de golf a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km, el conjunto del 'Golf Valley' de Nueva Andalucía. Pueblos: Marbella a 7 km, Estepona alcanzable en unos 25 minutos hacia el oeste, la ciudad de Málaga a 54 km. Servicios diarios: supermercado a 451 m, farmacia a 274 m, centro hospitalario a 1,3 km, cargador de vehículos eléctricos a 325 m. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,2 km y CrossFit Marbella a 3,2 km.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación registra aproximadamente 3.856 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van desde los 12 °C en los meses más fríos hasta los 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende durante aproximadamente seis meses, periodo en el que las temperaturas del mar se mantienen en o por encima de los 20 °C. La propiedad se sitúa a 11 m sobre el nivel del mar en un terreno esencialmente llano, la pendiente hacia la playa es del 0,3 %, lo que la distingue de las urbanizaciones de ladera más hacia el interior en Nueva Andalucía y Benahavís, que implican carreteras de acceso más empinadas y jardines escalonados. Las lluvias se concentran en los meses de otoño e invierno siguiendo el patrón mediterráneo típico. Las vistas a la montaña indicadas para la propiedad corresponden a la Sierra Blanca, la crestería situada detrás de Marbella, visible desde las ventanas de las plantas superiores y desde el solárium. El microclima de esta franja costera se beneficia del efecto moderador del mar, manteniendo las temperaturas máximas de verano generalmente más bajas que en la Andalucía interior.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a 686 m de la propiedad, con Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km y el largo tramo de Playa de San Pedro a 2,8 km. Mistral Beach, mencionada en el anuncio como a cinco minutos a pie, se sitúa en el extremo occidental del puerto deportivo, junto al hotel Guadalpín. La infraestructura recreativa es densa: dos puertos deportivos en menos de 7,6 km, incluido el propio puerto de José Banús a 0,5 km con sus amarres, galerías comerciales y el mirador del Muelle de Honor. El golf domina la oferta recreativa hacia el interior, con Las Brisas, Magna Marbella e instalaciones de clases todas dentro de un radio de 2,8 km. El deporte organizado está disponible en el Polideportivo San Pedro (2,2 km), una instalación de escalada (Rocodromo, 2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). El anuncio señala 32 días de fiestas locales y festividades al año, muchos vinculados al calendario municipal de Marbella y a la Feria de San Bernabé en junio, que transforman el ritmo de la localidad durante su celebración.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL155813
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con 2.700.000 € por 325 m², este anuncio opera en un segmento de mercado distinto al de las recientes promociones de obra nueva en la Costa del Sol oriental y occidental, donde proyectos del conjunto comparable como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) representan precios de entrada. Esos proyectos ofrecen construcción nueva con estándares energéticos actuales y garantías del promotor; lo que no ofrecen es la dirección de Puerto Banús. Dentro del propio municipio de Marbella, el conjunto de comparación relevante es el stock de vivienda de segunda mano de Nueva Andalucía y del perímetro del puerto deportivo, donde las villas y casas adosadas terminadas en urbanizaciones cerradas a pocos minutos a pie del puerto suelen negociarse en la banda de 2–5 millones de euros, subiendo aún más para posiciones en primera línea. Frente a la Nueva Andalucía interior, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, esta propiedad cambia superficie de parcela y frente al golf por transitabilidad a pie: la parcela de 271 m² es pequeña según los estándares del valle, donde son habituales parcelas de 800–1.500 m², pero las propiedades del valle requieren coche para la playa y el puerto deportivo. Frente al Golden Mile del casco de Marbella, el precio por metro cuadrado es en términos generales comparable, aunque el stock del Golden Mile tiende hacia apartamentos más grandes y villas en primera línea con cifras absolutas más altas. La diferencia estructural clave es la permanencia del entorno: los cinco millones de visitantes anuales del puerto deportivo sostienen una economía de servicios durante todo el año, los restaurantes permanecen abiertos durante el invierno de un modo que las zonas costeras más tranquilas no igualan, pero también concentran la afluencia estival a pocos cientos de metros de esta propiedad. Los compradores que sopesan este anuncio frente a alternativas de obra nueva están, en efecto, eligiendo entre un complejo de los años 70 con un interior modernizado y una ubicación peatonal inigualable, frente a estándares de construcción contemporáneos, garantías y rendimiento energético en entornos menos céntricos. Ambas posiciones son coherentes; responden a prioridades diferentes.
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