Bungalow unifamiliar de tres dormitorios en el complejo cerrado de Bahía de Banús, en Puerto Banús (Marbella, Málaga). La vivienda, con 325 m² construidos sobre una parcela de 271 m², se encuentra terminada y equipada con piscina privada, jardín, aire acondicionado, plaza de aparcamiento privada y sistema de alarma dentro de un recinto con seguridad las 24 horas. La ubicación combina proximidad a pie de playa, a unos 700 metros de la Playa de Puerto Banús, con acceso peatonal a supermercados, farmacias y restaurantes. El precio de partida se sitúa en 2.700.000 euros. La oferta se dirige a compradores que buscan una residencia consolidada en el entorno del puerto deportivo más conocido de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en Nueva Andalucía, junto a Puerto Banús, a unos 700 metros de la playa y a escasos minutos a pie del puerto deportivo. Marbella centro dista unos 7 km y el aeropuerto de Málaga unos 45-46 km. La zona es urbana y densa en servicios: supermercado a 451 metros, farmacia a 274 metros y centro hospitalario a 1,3 km, todos alcanzables sin vehículo.
La vivienda responde a necesidades de uso intensivo: tres dormitorios con cuartos de baño en jacuzzi en una de ellas, cocina con barra, salón con salida directa al jardín y piscina privada, solárium, barbacoa de gas y terraza cubierta. El complejo aporta jardines comunitarios y dos piscinas adicionales. La seguridad perimetral con vigilancia continua y la plaza de aparcamiento privada completan el perfil funcional.
No se trata de obra nueva: el entorno urbano de Puerto Banús data de 1970 y la vivienda figura como terminada y amueblada. La disponibilidad indicada corresponde a una propiedad lista para su uso, con entrega inmediata tras la compraventa. Las fechas de construcción y ocupación son indicativas y deben verificarse en la documentación registral antes de la firma.
El registro de características no menciona calefacción central, chimenea funcional ni certificado energético concreto. Tampoco se citan trastero, plaza cubierta o ascensor. La parcela es reducida (271 m²) respecto a la superficie construida, lo que limita el espacio exterior al jardín privado existente. La propiedad se ofrece amueblada; la distribución original condiciona modificaciones estructurales.
Este perfil encaja con quien busca una segunda residencia de alto nivel con uso inmediato, sin esperar a entregas de obra nueva ni a procesos de reforma. La combinación de complejo cerrado, seguridad las 24 horas, piscina privada y amueblamiento completo reduce la gestión típica de una vivienda vacacional, aspecto relevante para compradores que residen fuera de España la mayor parte del año. También responde a quienes priorizan la vida peatonal: la posibilidad de acceder a pie a playa, comercio, farmacia y restauración evita la dependencia del vehículo que caracteriza a otras zonas de la Costa del Sol. Para familias con uso escolar, la presencia de colegios internacionales a menos de 7 km permite plantear estancias de larga duración. En cambio, quien busque parcelas amplias, máxima privacidad respecto a vecinos o un entorno silencioso durante todo el año debe valorar que la cercanía al puerto implica actividad turística estacional intensa. El inversor de alquiler a corto plazo encontrará aquí un mercado consolidado, aunque debe verificar la normativa municipal vigente sobre licencias turísticas en Marbella. Finalmente, el comprador orientado a precio por metro cuadrado o a obra nueva de eficiencia energética reciente dispone de alternativas más ajustadas a ese criterio en otras localidades de la provincia.
Las imágenes disponibles muestran un interior renovado con criterios contemporáneos: carpintería de ventanas con marcos oscuros de gran formato que aumentan la entrada de luz, cocina integrada con barra y taburetes, salón con chimenea decorativa, dormitorios con cabeceros iluminados y moqueta o madera en suelo, y una escalera abierta que conecta visualmente el comedor con la planta alta. La vivienda se entrega completamente amueblada, con aire acondicionado como sistema de climatización principal; no consta calefacción central ni suelo radiante en la ficha técnica. Los tres dormitorios disponen de baño propio, uno de ellos con jacuzzi. El exterior incluye terraza cubierta, terraza privada, solárium, barbacoa de gas y piscina privada con cuatro tumbonas y zona de comedor exterior con sombreado opcional, además del acceso a los jardines comunes y dos piscinas del complejo. En materia de seguridad, la propiedad cuenta con alarma y el recinto con vigilancia las 24 horas y control de accesos. Respecto a eficiencia energética no se publica etiqueta, coherente con un inmueble de antigüedad no declarada pero anterior a la normativa vigente de certificación obligatoria en obra nueva; una vez reformado, el comprador puede solicitar el certificado actualizado. El aparcamiento es privado. La documentación técnica completa, certificado de habitabilidad, ITE si procede y certificado energético vigente, debe solicitarse antes de comprometer la operación.
El precio de partida es de 2.700.000 euros para una vivienda terminada de 325 m² construidos, lo que equivale a unos 8.300 euros por metro cuadrado construido. Este nivel sitúa la propiedad claramente por encima de la oferta media de la provincia, en línea con el segmento de lujo consolidado de Puerto Banús, donde escasez de suelo y demanda internacional sostienen los valores. Como referencia regional, proyectos de nueva construcción en Torre del Mar, Mijas o Estepona parten de rangos entre 205.000 y 270.000 euros, sin embargo con tipologías y ubicaciones no comparables. La disponibilidad es inmediata y la vivienda se entrega amueblada; costes notariales, registrales y tributarios no están incluidos en el precio anunciado.
La vida diaria en Bahía de Banús se articula en torno a dos ejes: el recinto residencial cerrado y el Puerto Banús inmediato. Dentro del complejo, el ritmo es el de una urbanización de baja densidad con seguridad continua: mañana en la piscina privada, comidas en la terraza con barbacoa de gas y acceso directo desde el salón al jardín. La planta baja concentra el dormitorio principal con baño y salida al exterior; la planta superior acoge los otros dos dormitorios con baño y una zona de televisión. Fuera del recinto, el entorno es urbano y peatonal en la práctica: supermercado a 450 metros, farmacia a menos de 300 y decenas de restaurantes y cafeterías en un radio de dos kilómetros, el análisis de entorno contabiliza 73 restaurantes y 9 cafeterías en esa distancia, . El puerto deportivo y el Mirador del Muelle de Honor están a unos 500 metros, lo que permite prescindir del coche en el uso cotidiano. El contraste estructural de la zona es el estacional: los cerca de 13.000 camas hoteleros y los cinco millones de visitantes anuales del puerto generan una afluencia muy distinta entre julio-agosto y los meses de noviembre a febrero, cuando el ambiente se tranquiliza de forma notable. Para desplazamientos, nueve líneas de transporte público con 50 paradas cubren la conexión con Marbella, San Pedro de Alcántara y Estepona, y el vehículo eléctrico puede cargarse en un punto a 325 metros o en el Supercharger de Marbella a 3,4 km. El mercado laboral y educativo cercano, 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, con colegios internacionales a menos de 7 km, permite tanto uso vacacional como residencia prolongada.
El entorno inmediato funciona como una extensión urbana de Puerto Banús: la Playa de Puerto Banús está a 686 metros en línea recta, la playa canina Ventura del Mar a 1,6 km y la Playa de San Pedro a 2,8 km. El terreno es prácticamente llano (pendiente del 0,3% hacia el mar), por lo que los desplazamientos a pie o en bicicleta no presentan dificultad física. El comercio diario se resuelve a menos de quinientos metros, y la oferta de restauración dentro de dos kilómetros, 73 restaurantes y 9 cafeterías, cubre desde el consumo turístico del muelle hasta locales de barrio en Nueva Andalucía. La salud se atendida por cinco centros de salud en la zona y un hospital a 1,3 km de la vivienda. Para el deporte, el Polideportivo de San Pedro está a 2,2 km y varios boxes y Rocodromo a menos de 3 km. Las conexiones regionales se apoyan en la A-7 y la AP-7: Marbella centro a 7 km, Estepona hacia el oeste y Málaga capital a 54 km. El transporte público, con nueve líneas y 50 paradas registradas, enlaza la zona con los núcleos vecinos, lo que resulta poco habitual en urbanizaciones costeras de este segmento.
El mapa muestra la vivienda en el entorno inmediato de Puerto Banús: la playa a menos de 700 metros, el puerto deportivo a 500, supermercado y farmacia a pie de calle y los campos de golf del Valle de Golf a poco más de dos kilómetros. Marbella queda al este y el aeropuerto de Málaga a unos 45 minutos en vehículo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se posiciona como el polo de ocio y compra de alto nivel de la Costa del Sol occidental, dentro del término municipal de Marbella (7 km) y del distrito de Nueva Andalucía. Hacia el oeste, San Pedro de Alcántara y Estepona ofrecen perfiles más residenciales y precios por metro cuadrado inferiores; hacia el este, Marbella centro combina casco histórico con servicios administrativos completos. Málaga capital (54 km) concentra el aeropuerto internacional y la oferta cultural y universitaria. La posición intermedia entre dos aeropuertos, Málaga y Gibraltar, ambos a menos de 55 km, es un factor diferencial respecto a otras localizaciones de la provincia.
En distancias en línea recta: la playa más próxima (Playa de Puerto Banús) a 686 metros y la playa canina Ventura del Mar a 1,6 km; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 45-46 km, con trayecto en vehículo de aproximadamente 45-50 minutos por la AP-7; el aeropuerto de Gibraltar a unos 51 km como alternativa sur. En golf, el Real Club de Golf Las Brisas queda a 2,2 km, Magna Marbella Golf a 2,8 km y The Range a 2,5 km, configurando uno de los entornos con mayor densidad de campos de la costa. Los colegios internacionales más cercanos son el British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km. El punto de recarga eléctrica más cercano está a 325 metros. Marbella, con cerca de 148.000 habitantes, queda a 7 km y ofrece la red hospitalaria, administrativa y comercial completa.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La vivienda se ubica a 11 metros sobre el nivel del mar, con terreno llano y sin exposiciones en ladera, condición poco frecuente en primera línea de la Costa del Sol occidental. El clima es mediterráneo suave: temperatura media anual de 19,2 °C con máximas medias de 26 °C en verano y mínimas de 12 °C en invierno, lo que permite el uso de terraza y piscina durante la mayor parte del año sin necesidad de calefacción intensiva. Las horas de sol históricas rondan las 3.856 anuales, unas diez diarias de media. El temporada de baño se extiende seis meses al año, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, típicamente de mayo-junio a octubre-noviembre. La Sierra de las Nieves y el entorno montañoso de Marbella, visibles desde la propiedad según la ficha (vistas a montaña y panorámicas), quedan a menos de una hora en vehículo para excursiones.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral cercano combina playa urbana y calas: Playa de Puerto Banús a 686 metros, la playa canina Ventura del Mar a 1,6 km, una de las pocas playas para perros de Marbella, , Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km. En golf, tres campos en menos de tres kilómetros (Real Club de Golf Las Brisas, The Range y Magna Marbella Golf) y el conocido Valle de Golf de Nueva Andalucía en el entorno. Para deporte, el Polideportivo de San Pedro (2,2 km), el Rocodromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). El Puerto Deportivo José Banús, a 500 metros, concentra la oferta náutica y de ocio; los puertos de Marbella (6,3 km) y La Bajadilla (7,6 km) amplían las opciones de amarre. La oferta turística local, 52 hoteles y cerca de 12.800 plazas, garantiza actividad comercial y de restauración también fuera de la temporada alta, aunque con menor intensidad.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se posiciona como el polo de ocio y compra de alto nivel de la Costa del Sol occidental, dentro del término municipal de Marbella (7 km) y del distrito de Nueva Andalucía. Hacia el oeste, San Pedro de Alcántara y Estepona ofrecen perfiles más residenciales y precios por metro cuadrado inferiores; hacia el este, Marbella centro combina casco histórico con servicios administrativos completos. Málaga capital (54 km) concentra el aeropuerto internacional y la oferta cultural y universitaria. La posición intermedia entre dos aeropuertos, Málaga y Gibraltar, ambos a menos de 55 km, es un factor diferencial respecto a otras localizaciones de la provincia.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL155813
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Puerto Banús ocupa el extremo superior en precio por metro cuadrado junto a La Zagaleta y zonas seleccionadas de Marbella Golden Mile. La oferta comparativa de obra nueva regional, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), corresponde a segmentos de precio radicalmente distintos, con diferencias que superan el factor diez respecto a los 8.300 €/m² aproximados de esta propiedad. La comparación relevante, por tanto, no se establece con esos desarrollos sino con el stock consolidado de villas y bungalows en urbanizaciones cerradas de Nueva Andalucía, Guadalmina, Los Flamingos o el Estepona oeste, donde los factores de valoración son la distancia al puerto, el nivel de seguridad del recinto, el estado de renovación y la dimensión de la parcela. Frente a Guadalmina o Los Flamingos, Bahía de Banús gana en walkabilidad, comercio y playa a pie, y pierde en superficie exterior y tranquilidad estacional. Frente al Golden Mile, el diferencial principal es el precio por metro cuadrado, generalmente inferior en Nueva Andalucía con calidades comparables. En términos de mercado, la zona registró 4.743 transacciones inmobiliarias en el período de referencia, con una presión de demanda internacional sostenida y una oferta limitada de producto consolidado dentro de recintos cerrados con piscina privada a menos de un kilómetro de la playa, condición que define la escasez relativa de este tipo de activo. El clima, 19,2 °C de media anual y estación de baño de seis meses, es común a toda la comarca y no constituye por sí mismo un diferencial; sí lo son la cercanía al Aeropuerto de Málaga (~45 km), la alternativa de Gibraltar (~51 km) y la densidad de campos de golf, elementos compartidos solo parcialmente con competidores situados más al este o al oeste.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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