Bungalow położony w Puerto Banús, w dzielnicy Nueva Andalucía na południowy zachód od Marbelli. Obiekt o powierzchni 325 m² na działce 271 m², z trzema sypialniami, oddany do użytku w 1970 roku (data indicatywna), obecnie w stanie gotowym. Kompleks Bahía de Banús jest strzeżony, z całodobową ochroną. Odległość do plaży Playa de Puerto Banús wynosi około 686 m, a do portu jachtowego Puerto Deportivo José Banús około 500 m. Cena to 2 700 000 euro. Region oferuje średnią roczną temperaturę 19,2°C i około 3856 godzin słońca rocznie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt leży w zwartej zabudowie miejskiej Puerto Banús, w odległości spaceru od plaży i mariny. Supermarket oddalony jest o 451 m, apteka o 274 m, a szpital o 1,3 km. Okolica ma charakter turystyczno-rezydencjonalny z rozwiniętą infrastrukturą. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 45-46 km. Teren jest płaski, ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym 0,3%.
Nieruchomość spełnia funkcje rezydencji wakacyjnej lub całorocznej dla osób ceniących bliskość morza i usług. Trzy sypialnie z łazienkami zapewniają niezależność domowników i gości. Prywatny basen i ogród, wraz z dwoma basenami wspólnotowymi, umożliwiają rekreację na miejscu. Obecność klimatyzacji, alarmu i miejsca parkingowego pokrywa podstawowe potrzeby eksploatacyjne w klimacie śródziemnomorskim.
Nie jest to projekt nowej zabudowy, bungalow został ukończony w 1970 roku (dane indicatywne) i przeszedł modernizację, o czym świadczą współczesne elementy wykończenia widoczne na zdjęciach. Stan jest określony jako gotowy do zamieszkania. Wnętrze łączy otwarty plan parteru z sypialniami na piętrze. Nabywca przejmuje obiekt bez okresu oczekiwania na budowę.
Obiekt nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży, najbliższa plaża oddalona jest o 686 m, a wskazana w danych Playa Canina Ventura del Mar o 1,6 km. Powierzchnia działki (271 m²) jest mniejsza niż powierzchnia zabudowy, co oznacza zwartą zabudowę z ograniczoną przestrzenią ogrodową. Brak danych o położeniu bezpośrednio nad morzem oraz o widoku na morze z wszystkich pomieszczeń. Nie dotyczy segmentu nowej budowy z gwarancjami dewelopera.
Nieruchomość odpowiada sytuacjom, w których priorytetem jest lokalizacja w uznanej, całorocznie funkcjonującej enklawy Costa del Sol z pełną infrastrukturą usługową w zasięgu spaceru. Dla kupujących z północnej Europy szukających drugiego domu z možliwością krótkoterminowego wynajmu, strzeżony kompleks z całodobową ochroną i bliskością plaży stanowi praktyczne rozwiązanie logistyczne. Rodziny z dziećmi znajdą w okolicy 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich oraz szkoły międzynarodowe, British International School w odległości 4,8 km. Osoby planujące częściową lub pełną relokację skorzystają z bliskości centrum zdrowia (5 ośrodków zdrowia w okolicy) i szpitala oddalonego o 1,3 km. Bungalow jest również opcją dla nabywców, dla których ważna jest gotowość natychmiastowa, bez okresu budowy i związanych z nim opóźnień. Nie jest to natomiast obiekt dla osób poszukujących dużej prywatności na rozległej działce, izolacji od ruchu turystycznego ani nieruchomości nowej budowy z nowoczesnym certyfikatem energetycznym. Kompaktowa działka i miejski charakter otoczenia oznaczają życie w ścisłym sąsiedztwie innych rezydencji oraz sezonowe wahania nasilenia ruchu w okolicy.
Wnętrze utrzymane jest we współczesnym stylu, co dokumentują zdjęcia: ciemne ramy okien o dużej powierzchni szkła, salon z kominkiem, sypialnie z drewnianą podłogą oraz jadalnia z otwartej klatki schodowej z widokiem na basen. Kuchnia wyposażona jest w blat barowy, a sypialnia główna w łazienkę en-suite. Na piętrze jedna z łazienek posiada wannę z hydromasażem. Wykończenie jest kompletne, obiekt sprzedawany jest w pełni umeblowany. Zgodnie z datą ukończenia 1970 (indicatywnie) konstrukcja pochodzi z okresu pierwotnej zabudowy Puerto Banús, a obecny wygląd jest efektem późniejszej modernizacji; dokumentacja techniczna dotycząca zakresu remontu nie została podana w danych. Instalacje obejmują klimatyzację oraz system alarmowy. Certyfikat energetyczny nie został w danych określony, przy obiektach z tego okresu wartość ta zależy od zakresu przeprowadzonej termomodernizacji. Przestrzeń zewnętrzną tworzą pokryty taras, prywatny taras, solarium, grill gazowy oraz prywatny basen i ogród z dostępem do ogrodów wspólnotowych z dwoma basenami. Zapewnione jest prywatne miejsce parkingowe. Brak danych o fotowoltaice, rekuperacji czy pompie ciepła.
Cena obiektu wynosi 2 700 000 euro, co plasuje go w segmencie premium rynku Puerto Banús. Dla porównania, nowe projekty w innych miejscach Costa del Sol, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), operują w zupełnie innym przedziale cenowym. Różnica wynika z lokalizacji, segmentu i charakteru nieruchomości. W promieniu 2 km odnotowano 4743 transakcje nieruchomościami, co wskazuje na płynny lokalny rynek. Dostępność obiektu ograniczona jest do jednej jednostki; status wskazuje ponadto na możliwość wynajmu krótkoterminowego w okresie letnim.
Życie codzienne w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarket, apteka, restauracje i kawiarnie znajdują się w promieniu spaceru, w zasięgu 2 km działa 73 restauracje, 9 kawiarni i 4 banki. Poranek może rozpocząć się od spaceru wzdłuż mariny, odległej o około 500 m, a dzień kontynuować na prywatnym basenie w ogrodzie. Parter mieszkania ma otwarty układ: kuchnia z barem śniadaniowym, jadalnia przy otwartej klatce schodowej oraz salon z wyjściem na taras i basen. Sypialnia główna z łazienką znajduje się na parterze z bezpośrednim dostępem do ogrodu, co ogranicza konieczność korzystania ze schodów na co dzień. Piętro mieści dwie dodatkowe sypialnie z łazienkami oraz niewielki strefę TV. Otoczenie ma charakter całoroczny, choć nasilenie ruchu turystycznego w Puerto Banús, około 5 milionów odwiedzających rocznie, powoduje wyraźne różnice między sezonem letnim a miesiącami zimowymi. W sezonie ulice i restauracje są pełne, poza sezonem okolica staje się znacznie spokojniejsza. Dojazd do Marbelli (7 km) umożliwia korzystanie z większego miasta, a transport publiczny obejmuje 9 linii z 50 przystankami w okolicy. Dla osób z samochodem elektrycznym ładowarka znajduje się 325 m od obiektu, a stacja Supercharger w Marbelli w odległości 3,4 km.
Codzienna logistyka w tej lokalizacji opiera się na odległościach mierzonych w setkach metrów, nie kilometrach. Apteka oddalona jest o 274 m, supermarket o 451 m, a ładowarka pojazdów elektrycznych o 325 m. Marina z restauracjami i sklepami, Puerto Deportivo José Banús, znajduje się w odległości około 500 m, podobnie jak punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor. Zdrowie zabezpiecza 5 ośrodków zdrowia w promieniu 2 km oraz szpital w odległości 1,3 km. W zakresie sportu działa Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Okolica jest płaska, co czyni ją dostępną dla pieszych i rowerzystów, dane wskazują, że większość usług osiągalna jest bez samochodu. Sezonowość wpływa na charakter otoczenia: 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi w rejonie oznaczają znaczący ruch turystyczny latem. Poza sezonem natężenie ruchu wyraźnie maleje. Transport publiczny, 9 linii, 50 przystanków, zapewnia połączenia w kierunku Marbelli i San Pedro de Alcántara.
Mapa pokazuje położenie obiektu względem mariny Puerto Banús (500 m), najbliższej plaży (686 m) oraz klastra pól golfowych Nueva Andalucii w promieniu 2,8 km. Widać także odległości do Marbelli (7 km) i szpitala (1,3 km). Kształt sieci ulicznej wokół mariny obrazuje zwarty, pieszy charakter dzielnicy. Południowe położenie na Costa del Sol gwarantuje bogate nasłonecznienie przez cały rok, kluczowy atut dla życia na zewnątrz.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús leży w Nueva Andalucii, na południowy zachód od centrum Marbelli (7 km), i stanowi jeden z dwóch głównych ośrodków turystycznych gminy. Pozycja lokalizacji jest centralna względem Costa del Sol zachodniej: Estepona w kierunku zachodnim, Marbella i Málaga (54 km) w kierunku wschodnim, Gibraltar około 51 km na południe. Dostępność dwóch lotnisk, AGP i GIB, w zbliżonej odległości różnicuje opcje podróży. Region o średnim dochodzie prowincji 16 450 euro kontrastuje z segmentem cenowym nieruchomości w Puerto Banús, co odzwierciedla dwubiegunowość lokalnego rynku.
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się 686 m od obiektu; Playa Canina Ventura del Mar oddalona jest o 1,6 km, a Playa de San Pedro o 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús leży w odległości 500 m. Pola golfowe: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km) tworzą zwarty klaster w Nueva Andalucía. Marbella z ok. 148 000 mieszkańców oddalona jest o 7 km, Málaga z ok. 579 000 mieszkańców o 54 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45-46 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar o około 51 km, obie opcje są praktyczne dla połączeń międzynarodowych. Szkoły międzynarodowe: British International School (4,8 km) i The International School of Estepona (6,9 km).
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i zakresem średnich od 12°C zimą do 26°C latem. Liczba godzin słońca w roku wynosi historycznie około 3856, co należy do najwyższych wartości w Europie. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 6 miesięcy. Obiekt położony jest na wysokości 11 m n.p.m., a teren w kierunku plaży jest płaski ze spadkiem 0,3%, co eliminuje barierę nachylenia przy dojściu do morza. Otoczenie ma charakter miejsko-nadmorski; bezpośrednie tereny zielone ograniczają się do ogrodów kompleksu, natomiast góry widoczne są z obiektu w panoramie. Region notuje 32 lokalne dni świąteczne rocznie, co przekłada się na regularny kalendarz wydarzeń kulturalnych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu kilku kilometrów znajduje się kilka plaż: Playa de Puerto Banús (686 m), plaża psia Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km). Bliskość plaży psiej może być istotna dla właścicieli zwierząt. Rekreacja golfowa skupiona jest wokół trzech pól: Real Club de Golf Las Brisas, The Range golf lessons i Magna Marbella Golf, wszystkie w promieniu 2,8 km. Sporty objęto infrastrukturą: ścianka wspinaczkowa Rocodromo (2,8 km), siłownia CrossFit Marbella (3,2 km), kompleks Polideportivo San Pedro (2,2 km). Marina oddalona o 500 m pełni funkcję rekreacyjną i handlową, koncentrując sklepy, restauracje i bary wokół przystani jachtowej.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto Banús leży w Nueva Andalucii, na południowy zachód od centrum Marbelli (7 km), i stanowi jeden z dwóch głównych ośrodków turystycznych gminy. Pozycja lokalizacji jest centralna względem Costa del Sol zachodniej: Estepona w kierunku zachodnim, Marbella i Málaga (54 km) w kierunku wschodnim, Gibraltar około 51 km na południe. Dostępność dwóch lotnisk, AGP i GIB, w zbliżonej odległości różnicuje opcje podróży. Region o średnim dochodzie prowincji 16 450 euro kontrastuje z segmentem cenowym nieruchomości w Puerto Banús, co odzwierciedla dwubiegunowość lokalnego rynku.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL155813
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z nowymi projektami punktowymi Costa del Sol, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), bungalow w Puerto Banús sytuuje się w innym segmencie rynku, z ceną 2 700 000 euro za 325 m². Różnica nie wynika wyłącznie z metrażu, lecz przede wszystkim z lokalizacji: Puerto Banús jest jedną z najbardziej rozpoznawalnych enklaw Costa del Sol, z około 5 milionami odwiedzających rocznie i gęstą infrastrukturą handlowo-gastronomiczną wokół mariny. Nowe projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie oferują niższy próg wejścia i gwarancje dewelopera, ale zazwyczaj w lokalizacjach o mniejszej nasyceniu usługami premium. W kontekście samej Marbelli i Nueva Andalucii nieruchomość konkuruje z rezydencjami w kompleksach golfowych, Real Club de Golf Las Brisas leży 2,2 km od obiektu, a przewagą tej lokalizacji jest piesza dostępność plaży i mariny, podczas gdy wiele rezydencji golfowych wymaga samochodu do każdego wyjścia do morza. Rynek lokalny odnotował 4743 transakcje w promieniu 2 km, co wskazuje na wysoką płynność. Nabywca porównujący opcje powinien uwzględnić trzy czynniki: po pierwsze, konstrukcja z 1970 roku oznacza brak gwarancji nowej budowy i konieczność weryfikacji stanu instalacji; po drugie, działka 271 m² jest zwarta jak na ten segment cenowy; po trzecie, sezonowość ruchu turystycznego wpływa na komfort i potencjał wynajmu krótkoterminowego, latem popyt najemny jest najwyższy, ale i otoczenie najbardziej ruchliwe. Połączenie słońca, morza i prestige'u marki Banús pozostaje głównym czynnikiem wartości tej lokalizacji na tle regionu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID