Ten ukończony bungalow z 3 sypialniami o powierzchni całkowitej 325 m² znajduje się w zamkniętym kompleksie Bahía de Banús, tuż przy marinie Puerto Banús. Cena ofertowa wynosi 2 700 000 €. Nieruchomość oferuje prywatny basen i ogród, dostęp do wspólnych basenów i ogrodów oraz całodobową ochronę, a plaża oddalona jest jedynie o 686 m.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w Puerto Banús, na nadmorskim skraju Nueva Andalucía w gminie Marbella, 7 km od historycznego centrum Marbelli i 54 km od miasta Málaga. Znajduje się w sercu najbardziej prestiżowego pasa mieszkalnego Costa del Sol, w odległości spaceru od plaży, mariny i usług codziennych.
Dom odpowiada oczekiwaniom osób szukających nieruchomości „zamknij i wyjedź” w zamkniętym osiedlu z całodobową ochroną: prywatny basen i ogród, taras na dachu, kryty taras z grilem gazowym i jadalnią na zewnątrz, a także dostęp do dwóch wspólnych basenów i wspólnych ogrodów. Wszystkie codzienne usługi, supermarket, apteka, plaża i restauracje, mieszczą się w promieniu spaceru.
To nieruchomość z rynku wtórnego w kompleksie z około 1970 roku, nie nowa inwestycja. W przeciwieństwie do nowych projektów na Costa del Sol nie oferuje współczesnych standardów budowlanych i gwarancji dewelopera; brak jest również świadectwa energetycznego w danych ogłoszenia, dlatego zaleca się inspekcję i należytą staranność. W zamian oferuje adres Puerto Banús i lokalizację pieszo dostępną od mariny, nieosiągalną dla nowych inwestycji w głębi lądu.
Należy wziąć pod uwagę ograniczenia: brak świadectwa energetycznego w danych ogłoszenia, konstrukcję z lat 70. wymagającą weryfikacji przez inspekcję, letnie tłumy, marina przyjmuje około pięciu milionów odwiedzających rocznie, skupionych głównie latem, oraz powierzchnię działki 271 m², niewielką jak na standardy doliny. Wymagany jest również zakup samochodu do wyjazdów na golf i do miasta Marbella.
Ta nieruchomość odpowiada profilowi kupującego poszukującego dostępnej pieszo, bogatej w usługi lokalizacji nadmorskiej z zapewnionym bezpieczeństwem i minimalną odpowiedzialnością za utrzymanie, prywatny basen i ogród mieszczą się w zamkniętym kompleksie z ochroną całodobową i udogodnieniami wspólnymi. Sprawdzi się u osób ceniących bliskość gastronomii, zakupów i życia nocnego mariny w odległości dziesięciu minut spaceru, które akceptują towarzyszący temu sezonowy natłok. Konfiguracja trzech sypialni z łazienkami przy sypialniach odpowiada rodzinom z dorastającymi dziećmi lub gospodarstwom regularnie przyjmującym gości, ponieważ każda sypialnia zachowuje niezależność. Istniejąca dostępność najmu krótkoterminowego może odpowiadać kupującym rozważającym balans między użytkowaniem osobistym a generowaniem dochodu, zależnie od aktualnych andaluzyjskich przepisów dotyczących licencji turystycznych. Mniej odpowiada kupującym szukającym zacisza, dużych działek lub spokojnej ulicy mieszkalnej: miejskie otoczenie, działka 271 m² i centralna lokalizacja wiążą się z ruchem, napływem odwiedzających latem i bliskimi sąsiadami. Kupujący przywiązujący wagę do efektywności energetycznej powinni zauważyć brak wpisanego świadectwa oraz pochodzenie budynku z lat 70., co zwykle wymaga weryfikacji izolacji, przeszklenia i aktualizacji instalacji. Płaski teren i zagęszczenie udogodnień pozwalają obejść się bez samochodu w codziennych potrzebach, choć transfery na lotnisko i podróże regionalne zajmują około 45 minut do lotniska w Máladze lub godzinę do Gibraltaru. Golfiści, właściciele drugich domów z północnej Europy oraz kupujący przechodzący z większych willi w Nueva Andalucía, chcący zachować dostęp do basenu i ogrodu, stanowią najczęstszych odbiorców tego segmentu rynku Bahía de Banús.
Ogłoszenie opisuje zmodernizowane wnętrze z przeszkleniami o ciemnych ramach, otwartymi schodami łączącymi jadalnię z piętrem, kuchnią z barem śniadaniowym i salonem otwierającym się na strefę basenu. Dokumentacja fotograficzna pokazuje kuchnię z barem i stołkami, salon z kominkiem i dekoracyjnymi wykończeniami, sypialnie z podłogami drewnianymi, oświetleniem nad zagłówkami i jakościowym tekstylnym wyposażeniem oraz jadalnię zintegrowaną z klatką schodową. Sypialnia główna zajmuje parter z bezpośrednim dostępem do ogrodu i obszerną łazienką przy sypialni; dwie sypialnie na piętrze mają po łazience, jedna z jacuzzi, druga z dostępem do balkonu i pełnowymiarowym oknem nad klatką schodową. Niewielka strefa TV na piętrze zapewnia dodatkową przestrzeń dzienną. Na zewnątrz nieruchomość obejmuje kryty taras, prywatny taras, taras na dachu, jadalnię plenerową z opcjonalnym zacienieniem, cztery leżaki i grill gazowy. Prywatny basen i ogród łączą się bezpośrednio ze wspólnymi ogrodami i dwoma wspólnymi basenami kompleksu Bahía de Banús. Wymieniona infrastruktura techniczna obejmuje klimatyzację, system alarmowy i prywatny parking. Przy ocenie jakości istotne są dwa zastrzeżenia. Po pierwsze, kompleks pochodzi z około 1970 roku, więc standard modernizacji, instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, izolacja, parametry okien, należy zweryfikować przez ekspertyzę, a nie wnioskować z prezentacji wnętrza. Po drugie, w danych nie odnotowano świadectwa energetycznego; prawo hiszpańskie wymaga go przy sprzedaży, więc dokument ten należy zażądać podczas due diligence. Utrzymaniem wspólnych ogrodów i basenów zarządza wspólnota mieszkańców, której opłaty i fundusze rezerwowe stanowią część standardowych zapytań zakupowych.
Cena ofertowa wynosi 2 700 000 €, co przy 325 m² powierzchni zabudowy odpowiada około 8 300 €/m², poziomowi spójnemu z ukończonymi nieruchomościami w zamkniętych kompleksach w odległości spaceru od mariny w górnym segmencie rynku Marbelli. Dostępność letniego wynajmu krótkoterminowego wskazana w ogłoszeniu wymaga weryfikacji licencji.
Bahía de Banús to bungalow położony w zamkniętym kompleksie z około 1970 roku, bezpośrednio na północ od mariny Puerto Banús. Nieruchomość na płaskim terenie, 11 m n.p.m., 686 m od plaży, składa się z 3 sypialni i 325 m² powierzchni całkowitej na działce 271 m², z prywatnym basenem, ogrodem i tarasem na dachu.
Puerto Banús funkcjonuje jako jedno z głównych centrów wypoczynkowych Costa del Sol, zbudowane wokół mariny otwartej w 1970 roku przez dewelopera José Banúsa. Dla mieszkańców przekłada się to na wyjątkowo gęste środowisko usługowe: w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 apteki, 4 banki i gabinet dentystyczny, a także 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych dla turystów. Konsekwencja jest podwójna: codzienna wygoda jest wysoka, apteka 274 m, supermarket 451 m, szpital 1,3 km, podczas gdy letnie miesiące przynoszą znaczny ruch turystyczny na ulicach bezpośrednio przy marinie. Ulice mieszkalne Nueva Andalucía, gdzie leży Bahía de Banús, są spokojniejsze niż nadbrzeżna promenada, a zamknięty kompleks z ochroną całodobową osłania przed największym natężeniem ruchu. Infrastruktura transportowa obejmuje 50 przystanków autobusowych na 9 liniach, ładowarkę do pojazdów elektrycznych w 325 m oraz superładowarki Tesli w 3,4 km i 10 km. Stare miasto Marbelli i pełne usługi miejskie leżą 7 km na wschód. Edukacja i opieka zdrowotna są na wysokim poziomie regionalnym, 41 szkół podstawowych, 28 szkół średnich, 5 przychodni oraz szkoły międzynarodowe w odległości około 5–7 km. Teren jest płaski, na wysokości 11 m n.p.m., co sprzyja całorocznym spacerom i jeździe rowerem.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w kompleksie Bahía de Banús, bezpośrednio na północ od basenu portowego. Playa de Puerto Banús, supermarket i skupisko aptek znajdują się w krótkim promieniu spacerowym, a pola Golf Valley leżą w głębi lądu na północy. Miasto Marbella znajduje się krótką jazdę samochodem na wschód wzdłuż nadmorskiego korytarza A-7/N-340.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús zajmuje nadmorski skraj Nueva Andalucía, w gminie Marbella, 7 km na południowy zachód od historycznego centrum Marbelli i 54 km od miasta Málaga. To zachodni kraniec korytarza Marbella, Estepona, najbardziej ugruntowanego prestiżowego pasa mieszkalnego na Costa del Sol. Sąsiednimi punktami odniesienia są San Pedro de Alcántara bezpośrednio na zachodzie, Golf Valley w Nueva Andalucía bezpośrednio w głębi lądu oraz Benahavís i Estepona dalej wzdłuż wybrzeża. Położenie łączy bezpośredni dostęp do wybrzeża z głębią usług gminy liczącej blisko 148 000 mieszkańców.
Plaże: Playa de Puerto Banús oddalona o 686 m, Playa Canina Ventura del Mar o 1,6 km, Playa de San Pedro o 2,8 km oraz Playa de Nagüeles o 3,7 km. Lotniska: Málaga-Costa del Sol w odległości około 45–46 km, Gibraltar około 51 km; oba stanowią realne opcje transferu, natomiast Alicante jest zbyt odległe (437 km), by było praktyczne. Golf: Real Club de Golf Las Brisas o 2,2 km, The Range (lekcje golfa) o 2,5 km i Magna Marbella Golf o 2,8 km, to klaster „Golf Valley” w Nueva Andalucía. Miasta: Marbella o 7 km, Estepona osiągalna w około 25 minut w kierunku zachodnim, miasto Málaga o 54 km. Usługi codzienne: supermarket 451 m, apteka 274 m, placówka szpitalna 1,3 km, ładowarka do samochodów elektrycznych 325 m. Infrastruktura sportowa obejmuje Polideportivo San Pedro o 2,2 km oraz CrossFit Marbella o 3,2 km.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja notuje około 3856 godzin słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym. Nieruchomość położona jest na wysokości 11 m n.p.m. na praktycznie płaskim terenie, nachylenie w kierunku plaży wynosi 0,3%, co odróżnia ją od inwestycji na zboczach położonych głębiej w lądzie w Nueva Andalucía i Benahavís, które wiążą się z bardziej stromymi drogami dojazdowymi i tarasowymi ogrodami. Opady koncentrują się w miesiącach jesienno-zimowych, zgodnie z typowym wzorcem śródziemnomorskim. Widoki na góry wymienione w opisie nieruchomości odpowiadają grzbietowi Sierra Blanca za Marbellą, widocznemu z okien wyższych pięter i z tarasu na dachu. Mikroklimat tego pasa wybrzeża korzysta z łagodzącego wpływu morza, dzięki czemu letnie temperatury maksymalne są zazwyczaj niższe niż w głębi Andaluzji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się 686 m od nieruchomości, Playa Canina Ventura del Mar o 1,6 km, a długi odcinek Playa de San Pedro o 2,8 km. Mistral Beach, wymieniona w ogłoszeniu jako oddalona o pięć minut spaceru, leży na zachodnim skraju mariny, sąsiadując z hotelem Guadalpín. Infrastruktura rekreacyjna jest gęsta: dwie mariny w promieniu 7,6 km, w tym sama marina José Banús o 0,5 km ze swoimi miejscami cumowniczymi, galeriami handlowymi i punktem widokowym Muelle de Honor. Golf dominuje w ofercie rekreacyjnej w głębi lądu, Las Brisas, Magna Marbella i obiekty szkoleniowe mieszczą się w promieniu 2,8 km. Zorganizowany sport dostępny jest w Polideportivo San Pedro (2,2 km), obiekcie wspinaczkowym (Rocodromo, 2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Ogłoszenie wskazuje 32 lokalne dni wolne i festiwale rocznie, z których wiele wiąże się z kalendarzem miejskim Marbelli oraz Feria de San Bernabé w czerwcu, które na czas obchodów zmieniają rytm miasta.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.8°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL155813
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy cenie 2 700 000 € za 325 m² to ogłoszenie funkcjonuje w innym segmencie rynku niż ostatnie nowe inwestycje na wschodniej i zachodniej Costa del Sol, gdzie porównywalne projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), reprezentują ceny wejściowe. Te projekty oferują nową zabudowę z obecnymi standardami energetycznymi i gwarancjami dewelopera; nie oferują natomiast adresu Puerto Banús. W samej gminie Marbella właściwym punktem odniesienia jest rynek wtórny Nueva Andalucía i otoczenia mariny, gdzie ukończone willi i domy szeregowe w zamkniętych kompleksach w odległości spaceru od portu obracają się zazwyczaj w przedziale 2–5 milionów euro, a jeszcze wyżej w przypadku pozycji pierwszej linii brzegowej. W porównaniu z położoną w głębi lądu Nueva Andalucíą, Los Naranjos, La Quinta, Aloha, ta nieruchomość zamienia powierzchnię działki i sąsiedztwo pola golfowego na dostępność pieszą: działka 271 m² jest mała jak na standardy doliny, gdzie typowe są działki 800–1500 m², ale nieruchomości w dolinie wymagają samochodu, by dostać się na plażę i do mariny. W porównaniu ze Złotą Milą Marbelli ceny za metr kwadratowy są w przybliżeniu porównywalne, choć zasób Złotej Mili skłania się ku większym apartamentom i willom pierwszej linii brzegowej przy wyższych kwotach bezwzględnych. Kluczowa różnica strukturalna dotyczy charakteru otoczenia: pięć milionów odwiedzających marinę rocznie utrzymuje całoroczną gospodarkę usługową, restauracje działają przez zimę w sposób, jakiego nie są w stanie osiągnąć spokojniejsze strefy nadmorskie, ale też koncentrują letni ruch pieszy w promieniu kilkuset metrów od tej nieruchomości. Nabywcy rozważający to ogłoszenie względem nowych inwestycji wybierają w istocie między kompleksem z lat 70. ze zmodernizowanym wnętrzem i niedoścignioną lokalizacją pieszą a współczesnymi standardami budowlanymi, gwarancjami i osiągami energetycznymi w mniej centralnych lokalizacjach. Obie pozycje są spójne; odpowiadają na różne priorytety.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
