נכס דו-משפחתי למחצה בניואבה אנדלוסיה, הממוקם בקהילה סגורה ומבוססת המשקיפה על מגרש הגולף אלוהה. הנכס עבר שיפוץ מקיף, מציע שלוש חדרי שינה ושטח מגורים של 165 מ"ר על מגרש של 302 מ"ר. המיקום מאפשר גישה קלה למתקנים הסמוכים כולל פוארטו בנוס ומסלולי גולף יוקרתיים. ניתן להגיע לחופים במרחק הליכה קצר, עם גישה לאזורי נופש ומסעדות רבים בסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב עמק הגולף של מרביה, במרחק של פחות מקילומטר אחד ממגרש הגולף אלוהה. המיקום האסטרטגי מציע קרבה לפוארטו בנוס ולמרכזי הבילוי והקניות החשובים באזור. המבנה ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, עם נוף למגרש הגולף ולגינה הפרטית הפונה מערבה.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה נוח עם גישה למתקני פנאי ובילוי. שלוש חדרי השינה מספקים מקום מספיק למשפחות קטנות או לזוגות המארחים אורחים. המרפסות המקורות והגינה הפרטית מאפשרות אורח חיים חיצוני, עם אפשרות לארוחות בחוץ ופעילויות פנאי בסביבה פרטית.
הנכס נבנה במקור בשנת 1983, אך עבר שיפוץ מקיף לאחרונה. השיפוץ כלל עדכון מערכות החשמל והאינסטלציה, חידוש המטבח וחדרי האמבטיה, והתאמת החללים לסטנדרטים מודרניים. המבנה מצויד במערכת מיזוג אוויר וחימום מרכזית המבטיחה נוחות אקלימית לאורך כל השנה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה, אם כי קיימים מקומות חניה ציבוריים בקרבת מקום. הגינה הפרטית אינה גדולה מספיק לבריכת שחייה פרטית. המבנה אינו מותאם לנכים עם מדרגות בין המפלסים השונים. אין מעלית בנכס והגישה לקומה השנייה היא באמצעות גרם מדרגות פנימי.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע בספרד עם גישה למתקני פנאי וחינוך איכותיים. הוא גם מתאים לזוגות פנסיונרים המחפשים סביבה שקטה ומאובטחת עם שירותים רפואיים בקרבת מקום. משקיעים ימצאו עניין בפוטנציאל השכירות של הנכס, במיוחד בחודשי הקיץ כאשר הביקוש לדיור באזור גבוה. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מקרבה לבתי ספר בינלאומיים ומתקני ספורט, בעוד שחובבי גולף יעריכו את המיקום המושלם בלב עמק הגולף של מרביה. הנכס גם מתאים לאנשים המחפשים בית נופש יוקרתי לחופשות ולסופי שבוע ארוכים.
הנכס עבר שיפוץ מקיף המשתקף באיכות החומרים וברמת הגימור הגבוהה. חדרי האמבטיה שופצו באיכות גבוהה עם אריחי שיש, ארונות עץ מלא ומתקני מים חדישים. במטבח הותקנו משטחי עבודה מקוורץ וכלי מטבח איכותיים מחומרים עמידים. הרצפות כוסו בשיש או באריחי חרסינה עמידים בעלי מראה מודרני. החלונות הוחלפו בחלונות כפולים בעלי בידוד תרמי גבוה התורמים ליעילות האנרגטית של הנכס. המערכת החשמלית עודכנה לפי תקנים אירופאים עם תאורה LED חסכונית בחללים המרכזיים. הגימורים הסופיים כוללים צבעים נייטרליים המתאימים לסגנון החיים הים-תיכוני עם דגש על אור ומרחב.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא €1,595,000, המשקף את המיקום היוקרתי והשיפוץ האיכותי שבוצע. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל המגרש, הקרבה למתקנים והאיכות הכללית. יש לציין כי המחיר אינו כולל עמלות תיווך או הוצאות משפטיות הקשורות ברכישת הנכס. התמחור הוא בהתאם לשוק הנוכחי של ניואבה אנדלוסיה, הנחשבת לאחד האזורים היקרים ביותר בקוסטה דל סול.
הקהילה של פניאבלנקה מציעה אורח חיים שקט ומוגן עם גישה קלה לאטרקציות של האזור. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת המערבית תוך השקפה על מגרש הגולף הירוק. במהלך היום, ניתן ללכת למרכזי הקניות או לבקר באחד ממסעדות הסביבה הקרובה. אחר הצהריים, ניתן לנצל את בריכת השחייה המשותפת או לשחק גולף באחד מהמגרשים הסמוכים. בערב, האזור הופך שליו ומושלם לארוחות ערב בגינה הפרטית תחת כיפת השמיים, עם אפשרות ליהנות מהשקיעה המרהיבה על רקע הרי סיירה בלנקה.
הנכס ממוקם בליבו של אזור עשיר במתקנים ושירותים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות רבות. המרחק לפוארטו בנוס הוא רק כקילומטר אחד, המציע חנויות בוטיק, מסעדות יוקרה וחיי לילה תוססים. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.9 קילומטר. בית ספר בינלאומי בריטי נמצא במרחק של 3.8 קילומטרים, הופך את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. תחבורה ציבורית זמינה עם 10 קווים העוברים בסמוך, המקשרים את התושבים למרביה ולערים אחרות באזור. עבור נסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 45 קילומטרים, בעוד גיברלטר נמצא במרחק של 52 קילומטרים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב עמק הגולף של מרביה, בסמוך למגרשי הגולף היוקרתיים ולפוארטו בנוס. ניתן לראות את הקרבה לחופים, למרכזי הקניות ולמתקני התשתית העיקריים באזור. המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה לכל האטרקציות והשירותים של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ניואבה אנדלוסיה ממוקמת בלב עמק הגולף של מרביה, במרחק של 7 קילומטרים מהעיר מרביה עצמה, המציעה חיי תרבות עשירים, קניות ובילויים. העיר הגדולה ביותר באזור היא מאלגה (54 ק"מ), בירת הפרובינציה, המציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות וחיי לילה תוססים. אלחסירס (59 ק"מ) היא עיר נמל חשובה המציעה קשר למרוקו דרך מעבורת. המיקום של ניואבה אנדלוסיה בין מרביה לאספנארוס יוצר נקודת איזון אידיאלית בין אזור אורבני תוסס לבין שקט פרברי, עם גישה קלה לכל המתקנים והשירותים הדרושים לחיים נוחים.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, במרחק של 301 מטרים בלבד. חופים נוספים כגון פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נאגואלס נמצאים במרחק של 2.2 קילומטר ו-3.1 קילומטר בהתאמה. שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים בקרבת מקום: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), הריינג' גולף לסונס (2.0 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של 45 קילומטרים, המציע קשר אווירי ליעדים בינלאומיים רבים. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של 368 מטרים מהנכס, המקל על בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בניואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8°C, היוצרת תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה לחוף ומספק ניקוז טבעי טוב. כמות השמש בשנה עולה על 320 ימים, מה שהופך את האזור לאידיאלי לפעילויות חיצוניות ולניצול אנרגיה סולארית. האקלים הנעים והיציב הופך את האזור לפופולרי במיוחד בקרב תושבי צפון אירופה המחפשים מפלט מהחורף הקר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים מצוינים עם פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק הליכה קצר. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נאגואלס, הידועים במימיהם הצלולים והשירותים המצוינים. לחובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים בקרבת מקום: גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסונס וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) וקרוספיט מרביה (3.8 ק"מ). עבור פעילויות מים, נמל היאכטות פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס מציע הזדמנויות לשיט ולדיג במרחק של קילומטר אחד מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
ניואבה אנדלוסיה ממוקמת בלב עמק הגולף של מרביה, במרחק של 7 קילומטרים מהעיר מרביה עצמה, המציעה חיי תרבות עשירים, קניות ובילויים. העיר הגדולה ביותר באזור היא מאלגה (54 ק"מ), בירת הפרובינציה, המציעה שדה תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות וחיי לילה תוססים. אלחסירס (59 ק"מ) היא עיר נמל חשובה המציעה קשר למרוקו דרך מעבורת. המיקום של ניואבה אנדלוסיה בין מרביה לאספנארוס יוצר נקודת איזון אידיאלית בין אזור אורבני תוסס לבין שקט פרברי, עם גישה קלה לכל המתקנים והשירותים הדרושים לחיים נוחים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL049985
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס בניואבה אנדלוסיה מציע ערך טוב יותר למחיר הנדרש. למשל, פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מציע נכסים החל מ-€269,950, אך במיקום פחות מרכזי וללא הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים. לנטנה רסידנסיאל במיחאס מתחיל מ-€205,000, אך רחוק יותר מהחוף ומהמתקנים העירוניים. אתרנה הומס 2 באסטפונה מציע מחירים החל מ-€259,000, אך גם הוא חסר את המיקום הייחודי בליבו של עמק הגולף של מרביה. היתרון העיקרי של הנכס בניואבה אנדלוסיה הוא השילוב בין מיקום מרכזי, קרבה למגרשי גולף יוקרתיים, גישה לחוף ומתקני פנאי, כל זאת בסביבה שקטה ומאובטחת. בהשוואה לשכונות אחרות במרביה, ניואבה אנדלוסיה מציעה איזון טוב יותר בין ערך למחיר, עם פוטנציאל ערך גבוה יותר לטווח ארוך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID