Cette maison mitoyenne est située à Nueva Andalucía, un quartier prestigieux de Marbella. Avec trois chambres et deux salles de bains sur une surface habitable de 165 m², elle offre un espace de vie généreux. Le terrain de 302 m² comprend un jardin privé. Construite en 1983 et récemment rénovée, la propriété combine le charme de l'architecture andalouse traditionnelle avec des équipements modernes. La maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité de plusieurs terrains de golf et à courte distance de Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison est située dans l'urbanisation Peñablanca à Nueva Andalucía, en bordure directe du célèbre terrain de golf Aloha. L'emplacement offre un point de départ adapté avec toutes les commodités nécessaires à distance de marche. La proximité de Puerto Banús et du centre de Marbella assure un équilibre solide entre vie résidentielle calme et accès aux équipements urbains. La côte est facilement accessible.
Cette propriété répond au besoin d'un logement spacieux dans un environnement sécurisé. Avec trois chambres, elle offre suffisamment d'espace pour les familles ou comme résidence secondaire pour plusieurs invités. Les piscines communes et le jardin privé répondent au désir de vie en plein air sans obligations d'entretien importantes. La proximité des terrains de golf, des commerces et des restaurants la rend pratique pour la vie quotidienne ou les loisirs.
Bien que construite à l'origine en 1983, cette maison a récemment subi une rénovation complète qui a modernisé les espaces de vie et amélioré l'efficacité énergétique. La rénovation a préservé le charme authentique tout en ajoutant des équipements contemporains. Le processus de construction a respecté les réglementations locales et le titre de propriété est entièrement régularisé, garantissant un transfert de propriété sans encombre.
Ce projet n'offre pas le design d'une construction neuve et le style architectural reflète les tendances des années 80. La propriété ne dispose pas d'une piscine privée mais utilise les équipements communs. Avec seulement deux salles de bains pour trois chambres, cela peut représenter une limitation pour certains acheteurs. La maison n'est pas située directement en bord de mer mais nécessite de courts déplacements pour accéder aux plages.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence permanente dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol. Elle est adaptée aux passionnés de golf qui souhaitent habiter près de plusieurs terrains de golf de premier plan. Les familles avec enfants apprécieront la proximité des écoles internationales et des commodités. Pour les investisseurs, la présence d'une licence touristique est un avantage important, permettant la location comme résidence de vacances. C'est également un excellent choix pour les propriétaires secondaires recherchant une combinaison d'environnement résidentiel calme avec accès à la vie trépidante de Marbella et Puerto Banús. La rénovation récente la rend attrayante pour les acheteurs souhaitant emménager immédiatement sans travaux de rénovation. Les seniors recherchant un style de vie actif dans un environnement sécurisé apprécieront l'urbanisation sécurisée et les commodités à distance de marche.
La rénovation récente a doté cette maison de matériaux de haute qualité qui combinent durabilité et esthétique. Les salles de bains ont été rénovées avec des carrelages modernes et des armoires en bois, créant une ambiance chaleureuse mais contemporaine. Les carrelages en marbre dans les salles de bains et l'utilisation de sanitaires de qualité supérieure indiquent une attention aux détails et à la qualité. La maison est équipée de la climatisation, essentielle pour le confort pendant les chauds mois d'été. La présence d'une cheminée dans le salon ajoute non seulement de l'ambiance mais offre également un chauffage pratique pendant les mois d'hiver plus frais. Le jardin est aménagé avec des plantes soigneusement sélectionnées et une terrasse couverte offrant une protection contre le soleil. Les espaces communs de l'urbanisation sont bien entretenus, avec des zones vertes et des piscines entretenues professionnellement. La structure de façade et les fenêtres ont probablement été mises à jour lors de la rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique, résultant en des coûts énergétiques plus bas.
Cette maison est proposée à partir de 1 595 000 €, ce qui reflète l'emplacement prestigieux à Nueva Andalucía et la rénovation récente. La catégorie de prix positionne cette propriété dans le segment supérieur du marché local, justifié par la combinaison de la taille, de la qualité de l'emplacement et la proximité des équipements de premier ordre. La disponibilité est limitée à cette propriété spécifique au sein du développement Peñablanca. Les prix à Nueva Andalucía varient généralement entre 1,2 million et 2,5 millions d'euros pour des propriétés comparables, selon l'emplacement exact, la vue et l'état d'entretien. La disponibilité de licences touristiques peut influencer davantage la valeur.
Nueva Andalucía est connue comme la 'Vallée du Golf' de Marbella et cette maison incarne pleinement cette réputation. La vie quotidienne ici combine la tranquillité d'une communauté résidentielle avec l'animation de la Costa del Sol. Le matin, vous pouvez profiter de votre café sur la terrasse orientée à l'ouest avec vue sur le golf, tandis que l'après-midi est propice à une visite des plages locales ou l'un des nombreux restaurants à proximité. Le soir, Puerto Banús offre de nombreuses distractions avec son port de plaisance, ses boutiques de luxe et ses divers établissements de restauration. Les piscines communes sont populaires auprès des résidents pour la socialisation et le rafraîchissement pendant les mois chauds. L'emplacement offre un excellent équilibre entre les installations touristiques et une expérience résidentielle calme, adapté pour ceux qui recherchent le style de vie actif de la Costa del Sol sans l'agitation de la haute saison dans l'environnement résidentiel direct.
L'environnement direct de Peñablanca à Nueva Andalucía offre une riche infrastructure qui facilite la vie quotidienne. À distance de marche, vous trouverez plusieurs supermarchés pour les courses quotidiennes, des pharmacies pour les besoins médicaux et diverses banques pour les services financiers. Le quartier est bien connecté à Marbella (7 km) et Puerto Banús (1 km), où des possibilités de shopping étendues, des centres médicaux et des équipements culturels sont disponibles. La présence de plusieurs écoles internationales à proximité le rend particulièrement adapté aux familles. Pour les amateurs de sport, de nombreuses installations sont disponibles à proximité, y compris des salles de sport, des courts de tennis et bien sûr les célèbres terrains de golf. La légère pente du terrain (0.2%) rend la marche et le cyclisme dans le quartier agréables et accessibles à tous les âges. La combinaison d'équipements urbains et d'un environnement vert crée un cadre de vie équilibré à la fois pratique et attrayant.
Cette carte montre l'emplacement favorable de Peñablanca à Nueva Andalucía, entre les terrains de golf et la côte. La maison se trouve à distance de marche de Puerto Banús et de diverses commodités. Les marqueurs bleus indiquent les plages et terrains de golf les plus proches, tandis que les lignes vertes représentent les connexions avec les villes importantes comme Marbella et Estepona. La carte illustre la position centrale dans la Vallée du Golf et l'accès direct à la ligne côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de Marbella, à 7 kilomètres du centre-ville et juste à côté de la zone de glamour de Puerto Banús. Cet emplacement offre l'équilibre parfait entre l'animation des villes côtières et les zones résidentielles plus calmes. Dans les environs immédiats, on trouve la soi-disant 'Vallée du Golf', où plusieurs terrains de golf internationaux se rencontrent. Par rapport à d'autres villes importantes, Málaga se trouve à 54 kilomètres, tandis que la ville portuaire d'Algésiras est à 59 kilomètres. Cette position centrale entre Marbella et Estepona fait de Nueva Andalucía une base idéale pour explorer l'ouest de la Costa del Sol. Le quartier jouit d'une réputation comme l'une des zones résidentielles les plus établies de la région, avec un mélange de résidence permanente et de villas touristiques.
L'emplacement stratégique de cette maison offre un excellent accès aux commodités importantes. Les plages les plus proches, comme la Playa de Puerto Banús, ne sont qu'à 300 mètres, idéal pour les visites quotidiennes à la plage ou les promenades au coucher du soleil. Puerto Banús avec son port de plaisance de luxe, ses boutiques et ses restaurants est accessible à courte distance à pied ou à vélo. Pour les connexions internationales, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 45 kilomètres, environ 30-40 minutes en voiture. Les passionnés de golf peuvent profiter de trois terrains de premier plan à moins de 2,5 kilomètres : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et Aloha Golf. Les équipements médicaux sont bien couverts avec un hôpital à 1,9 kilomètre et trois pharmacies à distance de marche. Pour les courses quotidiennes, le supermarché le plus proche est à 353 mètres, permettant de régler les questions pratiques sans voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen doux avec des températures moyennes variant de 12°C en hiver à 26°C en été. La température annuelle moyenne de 17,8°C rend la zone habitable toute l'année. Avec une altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente minimale de 0,2% vers la côte, l'emplacement profite des brises marines fraîches en été. L'ensoleillement est abondant, résultant en une saison de baignade de quatre mois où la température de l'eau reste au-dessus de 20°C. La faible altitude et la proximité de la mer assurent un climat modéré sans fluctuations de température extrêmes. Les jardins et les zones vertes dans l'urbanisation sont adaptés à ce climat, avec des plantes méditerranéennes prospérant sous un soleil abondant et une consommation d'eau minimale. L'orientation ouest du jardin offre des heures d'ensoleillement optimales dans l'après-midi, idéal pour les activités en plein air après midi.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côtière autour de Nueva Andalucía offre diverses possibilités de loisirs. La Playa de Puerto Banús, à seulement 300 mètres, est une plage connue avec des équipements et une ambiance animée. Pour une expérience plus tranquille, la Playa de Nagüeles se trouve à 3,1 kilomètres, où l'on trouve un littoral plus naturel. Le golf est l'activité récréative principale dans cette région, avec trois terrains de premier plan à moins de 2,5 kilomètres de la maison. Les terrains de golf Los Naranjos, Las Brisas et Aloha comptent parmi les plus prestigieux de la Costa del Sol. Les amateurs de sport peuvent également choisir parmi divers centres sportifs, dont un polideportivo à 2,9 kilomètres et un centre CrossFit à 3,8 kilomètres. Les sports nautiques sont bien représentés à Puerto Banús et le port de plaisance offre des possibilités de voile et autres activités nautiques. La combinaison de plage, de golf et d'équipements sportifs rend cette zone particulièrement attrayante pour un style de vie actif.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de Marbella, à 7 kilomètres du centre-ville et juste à côté de la zone de glamour de Puerto Banús. Cet emplacement offre l'équilibre parfait entre l'animation des villes côtières et les zones résidentielles plus calmes. Dans les environs immédiats, on trouve la soi-disant 'Vallée du Golf', où plusieurs terrains de golf internationaux se rencontrent. Par rapport à d'autres villes importantes, Málaga se trouve à 54 kilomètres, tandis que la ville portuaire d'Algésiras est à 59 kilomètres. Cette position centrale entre Marbella et Estepona fait de Nueva Andalucía une base idéale pour explorer l'ouest de la Costa del Sol. Le quartier jouit d'une réputation comme l'une des zones résidentielles les plus établies de la région, avec un mélange de résidence permanente et de villas touristiques.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL049985
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía se distingue des autres zones de la Costa del Sol par la combinaison distinctif de terrains de golf, d'équipements de luxe et d'une atmosphère résidentielle. Par rapport aux centres plus touristiques comme Torremolinos ou Fuengirola, Nueva Andalucía offre un environnement de vie plus exclusif avec un immobilier de qualité supérieure. Les prix y sont considérablement plus élevés que dans des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €). Par rapport à des projets similaires comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette maison offre un emplacement plus établi avec une végétation mature et un accès direct à la fois au golf et à la plage. La proximité de Puerto Banús crée une dynamique qui ne se trouve pas dans les zones plus résidentielles plus à l'intérieur des terres. Bien que les prix dans la ville de Marbella elle-même puissent être comparables, Nueva Andalucía offre un meilleur équilibre entre équipements urbains et environnement résidentiel calme. La présence d'écoles internationales et d'équipements médicaux la rend également plus attrayante pour la résidence permanente que les zones plus orientées vers le tourisme comme les villes côtières voisines Benalmádena ou Nerja.
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