关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于安达卢西亚新城区的核心地带，正对Aloha高尔夫球场，距离波多黎各巴努斯仅1公里。该区域属于马贝拉高尔夫谷的中心位置，周围环绕着多个世界级高尔夫球场和地中海风格的成熟社区。该位置结合了高尔夫景致与城市便利设施的可达性。
该住宅满足寻求高品质高尔夫生活方式的居住需求。三间卧室的布局适合家庭居住或作为度假屋。朝西的私人花园和露台设计，可享受午后阳光和日落景观。社区提供的两个泳池和封闭式环境，满足了安全与休闲并重的居住期望。
物业于1983年建成，属于成熟社区，但近期完成了全面翻新工程。翻新工作包括室内空间的现代化改造和设施的更新，确保住宅符合当代生活标准。虽然不是新建物业，但翻新后的状态使其保持了良好的市场竞争力。
该物业不提供私人泳池，仅有社区共享泳池设施。作为半独立式住宅，隐私程度低于独立别墅。位置上距离最近的实际海滩约2.6公里，需短途车程或自行车出行。1983年的原始建筑结构可能包含一些老旧系统元素，尽管近期进行了翻新。
该住宅特别适合寻求高尔夫度假屋或第二居所的国际买家，尤其是那些希望在马贝拉高尔夫谷拥有物业的人群。对于计划在西班牙南部度过部分时间的家庭来说，三间卧室的布局提供了充足的空间。拥有旅游许可证意味着业主可以在不使用物业时将其出租，这适合那些希望从投资中获取收益的人士。对于寻求平衡活跃社交生活与宁静住宅环境的居民来说，该位置提供了理想的结合。对于高尔夫爱好者，能够步行到达多个世界级球场是一个显著优势。该物业也适合那些重视安全封闭社区环境、同时希望靠近波多黎各巴努斯提供的国际氛围和设施的买家。
该住宅近期进行了全面翻新，注重现代品质与功能性的结合。室内空间采用开放式设计，提供明亮宽敞的生活区域。浴室配备现代化设施，木质柜体和大理石瓷砖展示了中高档次的装修标准。住宅配备了内置衣柜系统，优化了存储空间。气候控制设施包括空调和暖气系统，确保全年居住舒适性。露台区域经过精心设计，配有 benches 和开花藤蔓，创造了优雅的户外生活空间。装修细节展示了注重品质的材料选择，如大理石表面和高品质的木制品。住宅还配备了现代便利设施，如WiFi接入和完善的洗衣区域。整体装修水平符合当代地中海住宅的标准，融合了美学与实用功能。
该物业的起始价格为1,595,000欧元，反映了其位于高尔夫谷核心区域的优质位置和近期的全面翻新。价格包含了165平方米的居住空间、302平方米的私人花园以及社区设施的使用权。与区域内类似位置和条件的物业相比，该价格处于中高端水平，考虑到旅游许可证带来的潜在租赁收益，对投资者具有吸引力。价格变动主要取决于市场状况和具体交易条款，但该物业的定价反映了其高尔夫正面位置和翻新状态的市场价值。
在这处住宅的生活以高尔夫和户外活动为中心。早晨，业主可以在私人花园享用咖啡，欣赏高尔夫球场的绿色景观。白天，社区的两个泳池提供了理想的休闲场所，特别是主泳池周围的绿地区域。傍晚时分，朝西的露台成为欣赏日落的绝佳位置，花园成为与家人朋友聚会的理想场所。步行范围内，居民可以轻松到达当地的商店、餐厅和基本服务设施。波多黎各巴努斯的高端购物和餐饮场所距离不远，提供了更广泛的选择。该社区的设计平衡了宁静的住宅环境与便捷的都市生活，居民可以享受封闭社区的安全感，同时不远离安达卢西亚新城区的便利设施。
该物业位于安达卢西亚新城区，生活便利性极高。步行范围内有多家超市、餐厅和基本服务设施，最近的超市仅353米，药房64米。周边基础设施完善，有银行、咖啡馆和牙医诊所等服务机构。该区域与马贝拉市中心相连，距离仅7公里，可轻松享用更广泛的购物、餐饮和文化设施。波多黎各巴努斯作为国际知名的高端生活区，距离仅1公里，提供了奢侈品购物、高端餐饮和夜生活选择。交通方面，区域内有10条公共交通线路和50个公交站点，为无车居民提供了出行选择。该区域平衡了住宅区的宁静与城市便利设施的可达性，居民可以在需要时享受都市生活，同时回到相对安静的社区环境。
地图显示该物业位于安达卢西亚新城区的黄金位置，正对Aloha高尔夫球场。波多黎各巴努斯位于西北方向约1公里处，马贝拉市中心位于东北方向约7公里处。地图上清晰标示了附近的三个高尔夫球场：Los Naranjos、Las Brisas和Aloha，形成了著名的高尔夫三角区。海岸线位于南侧约2-3公里处，显示了该位置虽然不直接临海，但与海滩保持着便利的距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于安达卢西亚新城区，在马拉加省的地理位置优越。距离马贝拉市中心7公里，居民可以轻松享用这座拥有147,958人口的城市提供的所有设施和服务。省府马拉加市位于54公里处，是一个拥有579,076人口的大城市，提供更广泛的国际连接和文化设施。阿尔赫西拉斯位于59公里处，是一个重要的港口城市。该物业位于马贝拉高尔夫谷的核心区域，这是一个以优质高尔夫球场和高端住宅区而闻名的区域。其位置结合了海岸地区的吸引力与城市便利设施的可达性，使居民能够享受地中海生活方式，同时不远离必要的城市服务。
该物业位置便利，距离主要设施和景点均在合理范围内。最近的实际海滩Playa Canina Ventura del Mar位于2.6公里处，约5-10分钟车程。高尔夫爱好者将受益于附近的三个顶级球场：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于45公里处，约30-40分钟车程。对于国际教育，英国国际学校位于3.8公里处。电动车主可使用368米外的EV充电站，或2.4公里处的Marbella Supercharger。波多黎各巴努斯港（Puerto Deportivo José Banus）位于1.0公里处，提供游艇设施和海滨餐饮。整体而言，该位置为居民提供了在不依赖车辆的情况下轻松到达日常必需设施和休闲娱乐场所的可能性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔10米处，地势平坦，坡度仅0.2%，提供了稳定的地形条件。安达卢西亚新城区享有典型的地中海气候，全年平均温度为17.8°C，夏季平均温度可达26°C，冬季最低温度约12°C。该地区年日照充足，为户外活动和花园养护提供了理想条件。游泳季节持续约4个月，海水温度保持在20°C以上，适合海滩和水上活动。该地区的气候特点是温和的冬季和温暖的夏季，使全年居住成为可能。该物业的朝西设计在冬季可最大限度地利用午后阳光，在夏季则可通过露台和花园区域提供舒适的户外生活空间。地中海气候也有利于社区花园的维护，使住宅周围的绿色景观全年保持活力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距离几个优质海滩仅短途车程，最近的Playa Canina Ventura del Mar位于2.6公里处。Playa de Nagüeles和Playa de Casablanca分别位于2.7公里和3.5公里处，提供了多样化的海滩体验。虽然这些海滩信息未明确标注为蓝旗海滩，但该区域的沙滩通常维护良好，配有必要设施。高尔夫爱好者将受益于该位置靠近三个顶级高尔夫球场：Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas，均在2公里范围内。Magna Marbella高尔夫球场位于3.0公里处。对于其他体育活动，Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）、Rocodromo攀岩馆（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）提供了多样化选择。波多黎各巴努斯港（1.0公里）不仅提供游艇设施，还是海滨散步和餐饮的热门地点。Mirador del Muelle de Honor观景点（1.2公里）提供了欣赏海岸线全景的理想位置。
来源: OpenStreetMap
该物业位于安达卢西亚新城区，在马拉加省的地理位置优越。距离马贝拉市中心7公里，居民可以轻松享用这座拥有147,958人口的城市提供的所有设施和服务。省府马拉加市位于54公里处，是一个拥有579,076人口的大城市，提供更广泛的国际连接和文化设施。阿尔赫西拉斯位于59公里处，是一个重要的港口城市。该物业位于马贝拉高尔夫谷的核心区域，这是一个以优质高尔夫球场和高端住宅区而闻名的区域。其位置结合了海岸地区的吸引力与城市便利设施的可达性，使居民能够享受地中海生活方式，同时不远离必要的城市服务。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL049985
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该区域其他项目相比，安达卢西亚新城区的这处半独立式住宅提供了独特的高尔夫正面位置。在托雷德玛尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）虽然价格更为亲民，但无法提供相同的高尔夫谷核心位置和成熟的社区环境。埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）位于不同的区域，具有不同的环境特点。该物业的1,595,000欧元起始价格反映了其高尔夫正面位置、近期的全面翻新和旅游许可证的价值。与马拉加省其他地区相比，安达卢西亚新城区提供了更国际化的生活方式和更完善的设施，特别是在高尔夫和高端服务方面。该区域的媒体家庭收入为16,450欧元，高于全国平均水平，反映了该地区的经济实力。与直接沿海地区相比，该位置提供了更多的隐私性和社区感，同时保持了与海滩的合理距离。综合来看，该物业在位置、设施和价格之间提供了平衡，特别适合寻求高尔夫生活方式和国际社区环境的买家。
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