Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía, Málaga, wird zu einem festen Angebotspreis von €940.000 angeboten. Das 1988 erbaute Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf 286 m² Wohnfläche. Es liegt in einem städtischen Umfeld mit Einrichtungen in fußläufiger Entfernung, direkt an der Küste, und verbindet Erreichbarkeit mit Wohnkomfort. Der Zustand wird als gut bis ordentlich eingestuft; mit Privatpool und Meerblick bietet die Immobilie erhebliches Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Nueva Andalucía gelegen, befindet sich diese Immobilie in einem lebendigen städtischen Umfeld mit direktem Küstenzugang und geringer Entfernung zu wichtigen Dienstleistungen. Das unmittelbare Umfeld bietet einen bequemen Lebensstil mit Geschäften, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen und zum exklusiven Yachthafen Puerto Banús verbindet einen dynamischen Lebensstil mit wohnlicher Ruhe.
Diese Residenz eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit erheblichem Renovierungspotenzial in erstklassiger Küstenlage suchen. Der Grundriss umfasst einen hellen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein vielseitiges Sonnenzimmer, das zu einem vierten Schlafzimmer oder Rückzugsort umgebaut werden kann. Ein besonderes Merkmal ist das rund 100 m² große Untergeschoss, das flexibel in zusätzlichen Wohnraum, ein Heimkino oder einen Fitnessraum umgewandelt werden kann und unterschiedlichsten Lebensstilbedürfnissen gerecht wird.
Dies ist eine bezugsfertige Immobilie, fertiggestellt 1988, und somit sofort beziehbar. Auch wenn es sich nicht um einen Neubau handelt, bietet die bestehende Bausubstanz eine solide Grundlage für eine Renovierung. Das Fertigstellungsjahr 1988 steht für eine etablierte Immobilie im Gebiet Nueva Andalucía, die historischen Charakter mit Potenzial für moderne Modernisierungen verbindet, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Diese Immobilie ist ein Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1988, und wird zu einem Festpreis verkauft, nicht als Neubauprojekt mit Preisen ab einer Startsumme. Sie benötigt eine Renovierung, um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen. Zwar bietet sie Meerblick, doch die konkrete Aussicht kann je nach Standpunkt innerhalb der Immobilie variieren. Die vorliegenden Daten enthalten keine spezifischen Energieausweise oder Katasterangaben. Straßenentfernungen können von den angegebenen Luftlinienentfernungen abweichen.
Ref: VL444069
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine großzügige Residenz in einer begehrten Lage an der Costa del Sol mit Renovierungsabsicht suchen. Sie spricht alle an, die eine Lage schätzen, die Küstennähe mit urbaner Bequemlichkeit verbindet, mit direktem Zugang zu Stränden und zum lebendigen Puerto Banús. Die großzügige Wohnfläche, einschließlich eines großen Untergeschosses mit Umbaupotenzial und eines Sonnenzimmers, macht sie geeignet für Familien mit flexiblen Wohnbedürfnissen oder Einzelpersonen, die dedizierte Bereiche für Hobbys, Homeoffice oder Unterhaltung wünschen. Golfliebhaber werden die Nähe zu mehreren renommierten Plätzen zu schätzen wissen. Käufer, die ein Projekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung suchen, finden diese Immobilie besonders attraktiv, die Chance, ein Zuhause in exklusivem Umfeld individuell zu gestalten.
Die 1988 erbaute Immobilie wird als in gutem bis ordentlichem Zustand beschrieben, was bedeutet, dass sie bewohnbar ist, aber wahrscheinlich modernisiert werden muss, um heutige ästhetische und funktionale Standards zu erfüllen. Das Interieur umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und ein vielseitiges Sonnenzimmer. Eine KI-Bildanalyse legt nahe, dass eine moderne Küche in dunklem Holz mit Edelstahlgeräten Teil des Bestands oder einer möglichen Renovierung sein könnte. Die Badezimmer verfügen über Duschen, Toiletten und Bidets. Genannte Ausstattungsmerkmale sind ein Privatpool, eine überdachte Terrasse und Meerblick. Der große Untergeschossbereich bietet erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung, sodass zukünftige Eigentümer hochwertige finishes nach persönlichen Vorlieben umsetzen können, etwa für eine Gästewohnung, einen Fitnessraum oder ein Heimkino.
Diese Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía wird zu einem festen Angebotspreis von €940.000 angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Marktwert der Immobilie in ihrem jetzigen Zustand wider, nicht einen Startpreis für einen Neubau. Die Immobilie umfasst 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf 286 m² Wohnfläche. Sie ist sofort verfügbar, da sie bezugsfertig ist. Der Preis pro Quadratmeter beträgt rund €3.287, basierend auf der Wohnfläche. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass es sich um einen endgültigen Angebotspreis handelt, der verhandelbar ist und mögliche Renovierungskosten nicht einschließt.
Nueva Andalucía bietet ein dynamisches Wohnerlebnis, geprägt von der Nähe zur Küste und einer Fülle von Einrichtungen. Die direkte Küstenlage macht das Meer zur konstanten Präsenz, mit mehreren Stränden wie Playa de Puerto Banús nur wenige Gehminuten entfernt. Das städtische Umfeld sorgt für Bequemlichkeit, mit Supermarkt, Apotheke und verschiedenen Gastronomieangeboten in unmittelbarer Nähe. Das Gebiet ist besonders für Golfliebhaber attraktiv, mit mehreren Plätzen wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas in weniger als 2,1 km Luftlinie. Der nahe Yachthafen Puerto Banús verleiht der Gegend Luxus und ein vibrierendes Sozialleben mit Gastronomie, Shopping und Unterhaltung. Für Familien tragen zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis von 2 km sowie Gesundheitszentren zu einem runden Alltag bei. Das Klima mit Durchschnittstemperaturen von 12-26°C und einer sechsmonatigen Badesaison verstärkt das Leben im Freien.
Nueva Andalucía bietet ein reichhaltiges Alltagsleben, geprägt von der erstklassigen Lage zwischen dem Meer und dem Golf Valley. Bewohner profitieren von unmittelbarem Zugang zu Einrichtungen, mit einem Supermarkt nur 353 Meter und einer Apotheke nur 64 Meter entfernt, sodass tägliche Besorgungen mühelos erledigt sind. Die Nähe zum Playa de Puerto Banús (301 m) macht das Strandleben zum entspannten Spaziergang. Das Gebiet ist gut angebunden, mit zahlreichen Haltestellen und Linien des öffentlichen Nahverkehrs für die Fortbewegung in der Region. Golfbegeisterte finden Weltklasseplätze wie Golf Los Naranjos im Umkreis von 2 km. Die lebhafte Atmosphäre von Puerto Banús mit seinen Restaurants und Geschäften ist ebenfalls leicht erreichbar und trägt zu einer dynamischen Szene bei. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12-26°C und eine sechsmonatige Badesaison unterstützen einen aktiven Lebensstil im Freien über weite Teile des Jahres.
Diese Karte zeigt die Immobilie in Nueva Andalucía, einem etablierten Stadtgebiet an der Costa del Sol. Sie verdeutlicht die unmittelbare Nähe zur Küste und zum lebhaften Yachthafen Puerto Banús. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung eingezeichnet, was die Bequemlichkeit der Lage unterstreicht. Die Karte zeigt zudem die Nähe mehrerer weltbekannter Golfplätze und positioniert die Residenz im 'Golf Valley'.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
In Nueva Andalucía gelegen, befindet sich diese Immobilie zentral in der Region Costa del Sol. Sie liegt nur 7 km von der größeren Stadt Marbella entfernt, mit Zugang zu deren umfangreichen Dienstleistungen und kulturellen Attraktionen. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist rund 54 km entfernt und bietet einen großen internationalen Flughafen und ein bedeutendes Stadtzentrum. Algeciras ist mit 59 km ebenfalls erreichbar. Diese Lage platziert die Immobilie in einem sehr begehrten Gebiet, bekannt für seinen luxuriösen Lebensstil, Golfplätze und Strände, eine Balance zwischen den Einrichtungen der Nachbarorte und der Ruhe einer Wohnenklave.
Diese Immobilie liegt strategisch günstig in Bezug auf die Erreichbarkeit. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist rund 301 Meter Luftlinie entfernt, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) ist in etwa 45 km erreichbar. Wichtige Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Nähe: ein Supermarkt 353 m, eine Apotheke 64 m und ein Krankenhaus 1,9 km entfernt. Für die Freizeit liegen zahlreiche Golfplätze wie Golf Los Naranjos innerhalb von 2,0 km. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 50 Haltestellen auf 10 Linien im Gebiet. Die Straßenanbindung wird durch die Lage in einem erschlossenen Gebiet begünstigt, wobei konkrete Fahrzeiten variieren können.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía genießt ein Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12°C in den kühleren Monaten bis 26°C in wärmeren Perioden. Die jährliche Durchschnittstemperatur beträgt 19,2°C, was zu einer rund sechsmonatigen Badesaison beiträgt, in der die Wassertemperaturen durchgehend über 20°C liegen. Die Immobilie liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel, was zum milden Küstenklima beiträgt. Die Region erhält reichlich Sonne, charakteristisch für die Costa del Sol. Die Landschaft verbindet städtische Bebauung mit nahegelegenen Grünflächen, darunter zahlreiche Golfplätze, und die Nähe zur Küste sorgt für angenehme naturnahe Umgebung und ein gesundes Outdoormilieu.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet exzellenten Zugang zu Freizeitaktivitäten. Der Playa de Puerto Banús, ein Strand mit Blauer Flagge, liegt nur 301 Meter entfernt, perfekt zum Sonnenbaden und Schwimmen. Weitere nahe Strände sind Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Das Gebiet ist ein Paradies für Golfbegeisterte, mit Golf Los Naranjos, The Range Golfunterricht und Real Club de Golf Las Brisas alle innerhalb von 2,1 km Luftlinie. Sportanlagen wie Polideportivo San Pedro sind innerhalb von 2,9 km erreichbar. Die nahe Yachthäfen, etwa Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), bieten Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitschifffahrt und ergänzen das Strand- und Golfangebot.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) repräsentiert diese Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía für €940.000 ein anderes Marktsegment. Diese Vergleichsprojekte sind Neubauten mit deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, was darauf hindeutet, dass sie sich an Käufer richten, die moderne Bauweise zu einem zugänglicheren Einstieg suchen. Diese Immobilie, eine Bestandsimmobilie mit Festpreis, bietet eine großzügige Wohnfläche (286 m²) in exklusiver Lage, die aufgrund ihrer Position und ihres Renovierungspotenzials oft höhere Preise erzielt. Während Neubauten von vornherein auf zeitgemäßes Design setzen, bietet diese Immobilie die Chance zur persönlichen Gestaltung in einem erstklassigen Gebiet, das für seine Lifestyle-Angebote, Golfplätze und die Nähe zu Puerto Banús bekannt ist, was ihren höheren Preis für Käufer rechtfertigt, denen Lage und Raum wichtiger sind als unmittelbare Neubau-Merkmale.
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