Cette maison jumelée clés en main à Nueva Andalucía, Málaga, est proposée à un prix demandé fixe de 940 000 €. Construite en 1988, elle comprend 3 chambres et 3 salles de bains sur 286 m² de surface habitable. Située dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied, la propriété se trouve directement sur la côte, offrant un mélange d'accessibilité et de confort résidentiel. Son état est jugé bon à correct, avec une piscine privée et une vue mer, présentant un potentiel significatif de rénovation contemporaine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée à Nueva Andalucía, cette propriété est positionnée dans un cadre urbain animé, offrant un accès direct au littoral et une courte distance des services essentiels. Les environs immédiats offrent un mode de vie pratique, avec des commerces, des restaurants et des établissements de santé accessibles à pied ou à vélo. Elle bénéficie de la proximité de parcours de golf renommés et de la marina exclusive de Puerto Banús, alliant un mode de vie dynamique et la tranquillité résidentielle.
Cette résidence convient à des personnes ou des familles recherchant un logement spacieux avec un potentiel de rénovation considérable dans un emplacement côtier de premier ordre. La disposition comprend un séjour-salon lumineux, une cuisine séparée, trois chambres et une véranda polyvalente convertible en quatrième chambre ou espace de détente. Un atout majeur est le sous-sol d'environ 100 m², offrant la flexibilité d'être transformé en pièces de vie supplémentaires, un cinéma maison ou une salle de sport, répondant à des besoins de vie variés.
Il s'agit d'un bien clés en main, achevé en 1988, ce qui signifie qu'il est disponible pour une occupation immédiate. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, sa structure existante offre une base solide pour la rénovation. La date d'achèvement indicative de 1988 signifie une propriété établie dans la zone de Nueva Andalucía, offrant un mélange de caractère historique et de potentiel de modernisation pour répondre aux normes de vie contemporaines.
Cette propriété est un logement existant, achevé en 1988, et est vendue à prix fixe, et non comme un programme neuf avec des prix de départ. Elle nécessite une rénovation pour obtenir une finition contemporaine. Bien qu'elle offre une vue mer, les vues spécifiques peuvent varier selon les points de la propriété. Les données fournies ne détaillent pas de classifications spécifiques de performance énergétique ni de références cadastrales. Les distances routières peuvent différer des mesures à vol d'oiseau fournies.
Ref: VL444069
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une résidence importante dans une zone recherchée de la Costa del Sol avec l'intention de rénover. Elle séduit ceux qui apprécient un emplacement équilibrant proximité côtière et commodité urbaine, offrant un accès immédiat aux plages et au vibrant Puerto Banús. Le vaste espace de vie, comprenant un grand sous-sol au potentiel de conversion et une véranda, la rend adaptée aux familles ayant besoin d'un logement flexible ou aux personnes souhaitant des espaces dédiés aux loisirs, aux bureaux à domicile ou au divertissement. Les passionnés de golf apprécieront la proximité de plusieurs parcours prestigieux. Les acheteurs à la recherche d'un projet avec un fort potentiel de plus-value grâce à la modernisation trouveront cette propriété particulièrement attrayante, offrant la chance de personnaliser un logement dans un cadre exclusif.
La propriété, construite en 1988, est décrite comme étant en bon à correct état, ce qui indique qu'elle est habitable mais nécessite probablement une modernisation pour répondre aux normes esthétiques et fonctionnelles actuelles. L'intérieur comprend un vaste séjour-salon, une cuisine séparée, trois chambres et une véranda polyvalente. L'analyse d'images par IA suggère qu'une cuisine moderne en bois foncé avec des appareils en acier inoxydable pourrait faire partie de l'existant ou d'une rénovation potentielle. Les salles de bains comprennent des douches, des toilettes et des bidets. Les caractéristiques mentionnées incluent une piscine privée, une terrasse couverte et une vue mer. Le grand sous-sol offre un potentiel significatif de personnalisation, permettant aux futurs propriétaires d'implémenter des finitions de haute qualité selon leurs préférences personnelles et leur vision de conception pour des espaces tels qu'un appartement d'invités, une salle de sport ou un home cinéma.
Cette maison jumelée à Nueva Andalucía est proposée à un prix demandé fixe de 940 000 €. En tant que logement existant, ce prix reflète la valeur de marché actuelle de la propriété dans son état présent, plutôt qu'un prix de départ pour un bien neuf. La propriété comprend 3 chambres et 3 salles de bains dans ses 286 m² de surface habitable. La disponibilité est immédiate car elle est clés en main. Le prix au mètre carré est d'environ 3 287 €, sur la base de la surface habitable. Les acheteurs potentiels doivent noter qu'il s'agit d'un prix demandé final, sujet à négociation, et qu'il n'inclut pas les coûts de rénovation potentiels.
Nueva Andalucía offre une expérience de vie dynamique, caractérisée par sa proximité avec la côte et une multitude de commodités. La localisation directement en bord de mer signifie que la mer est une présence constante, avec plusieurs plages comme Playa de Puerto Banús à quelques pas. Le cadre urbain garantit la praticité, avec un supermarché, une pharmacie et diverses options de restauration à portée de main. Cette zone est particulièrement attrayante pour les passionnés de golf, avec plusieurs parcours comme Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas à moins de 2,1 km à vol d'oiseau. La marina voisine de Puerto Banús apporte une touche de luxe et une vie sociale vibrante, avec restauration, shopping et divertissement. Pour les familles, la présence de nombreuses écoles primaires et secondaires dans un rayon de 2 km, ainsi que des centres de santé, favorise une vie quotidienne équilibrée. Le climat, avec des températures moyennes allant de 12 à 26 °C et une saison de baignade de 6 mois, valorise le mode de vie en plein air.
Nueva Andalucía offre une riche trame de vie quotidienne, caractérisée par son emplacement privilégié entre la mer et la vallée du golf. Les résidents bénéficient d'un accès immédiat aux commodités, avec un supermarché à seulement 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres, garantissant que les courses quotidiennes se font sans effort. La proximité de Playa de Puerto Banús (301 m) signifie que la vie de plage est à une promenade décontractée. La zone est bien desservie, avec de nombreux arrêts et lignes de transport public facilitant les déplacements dans la région. Les amateurs de golf disposent de parcours de classe mondiale comme Golf Los Naranjos dans un rayon de 2 km. L'atmosphère vibrante de Puerto Banús, avec ses restaurants et ses boutiques, est également accessible, contribuant à une scène sociale dynamique. Les températures mensuelles moyennes entre 12 et 26 °C et une saison de baignade de 6 mois favorisent un mode de vie actif et en plein air pendant une grande partie de l'année.
Cette carte situe la propriété dans Nueva Andalucía, une zone urbaine bien établie sur la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité immédiate de la propriété avec la côte et l'animée marina de Puerto Banús. Les commodités clés telles que supermarchés, pharmacies et établissements de santé apparaissent accessibles à pied, soulignant la praticité de l'emplacement. La carte indique également la proximité de plusieurs parcours de golf de renommée mondiale, positionnant la résidence dans le 'Golf Valley'.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située à Nueva Andalucía, cette propriété est positionnée au centre de la région de la Costa del Sol. Elle se trouve à seulement 7 km de la ville plus grande de Marbella, donnant accès à ses services étendus et à ses attractions culturelles. Málaga, la capitale provinciale, est à environ 54 km, offrant un grand aéroport international et un centre urbain important. Algeciras est également accessible à 59 km. Cette localisation place la propriété dans une zone très recherchée, connue pour son mode de vie de luxe, ses parcours de golf et ses plages, offrant un équilibre entre les commodités des villes voisines et la tranquillité d'une enclave résidentielle.
Cette propriété est stratégiquement située en matière d'accessibilité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à environ 301 mètres à vol d'oiseau, avec Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est accessible à environ 45 km. Les services essentiels sont à proximité : un supermarché à 353 m, une pharmacie à 64 m et un hôpital à 1,9 km. Pour les loisirs, de nombreux parcours de golf comme Golf Los Naranjos sont à moins de 2,0 km. Les transports en commun sont bien dotés, avec 50 arrêts sur 10 lignes desservant la zone. L'accès routier est facilité par sa position dans une zone urbanisée, bien que les temps de trajet routiers spécifiques puissent varier.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía jouit d'un climat méditerranéen, avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C dans les mois plus frais à 26 °C pendant les périodes plus chaudes. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C, contribuant à une longue saison de baignade d'environ six mois lorsque les températures de l'eau dépassent constamment 20 °C. La propriété est située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribuant à son doux climat côtier. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, caractéristique de la Costa del Sol. Le paysage combine développement urbain et espaces verts à proximité, comprenant de nombreux parcours de golf, et est proche de la côte, offrant des environs naturels agréables et un environnement extérieur sain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La localisation côtière offre un excellent accès aux activités récréatives. Playa de Puerto Banús, une plage au Pavillon Bleu, est à seulement 301 mètres, parfaite pour le bronzage et la baignade. D'autres plages à proximité incluent Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km). La zone est un paradis pour les passionnés de golf, avec Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas tous à moins de 2,1 km à vol d'oiseau. Des installations sportives comme le Polideportivo San Pedro sont accessibles à moins de 2,9 km. Les marinas voisines, comme Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), offrent des opportunités de sports nautiques et de navigation de plaisance, complétant les offres de plage et de golf.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparée aux programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), cette maison jumelée à Nueva Andalucía à 940 000 € représente un segment différent du marché. Ces projets comparables sont des constructions neuves avec des prix de départ nettement inférieurs, ce qui suggère qu'ils visent des acheteurs recherchant une construction moderne à un point d'entrée plus abordable. Cette propriété, étant une revente à prix fixe, offre une surface habitable substantielle (286 m²) dans un emplacement exclusif, ce qui commande souvent des prix plus élevés en raison de sa position et de son potentiel de rénovation. Tandis que les programmes neufs misent sur un design contemporain dès le départ, cette propriété offre la possibilité d'une personnalisation sur mesure dans une zone prime connue pour ses commodités de style de vie, ses parcours de golf et sa proximité de Puerto Banús, justifiant son prix plus élevé pour les acheteurs privilégiant l'emplacement et l'espace plutôt que les caractéristiques du neuf immédiat.
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