Diese stattliche freistehende Villa, gelegen in der etablierten Wohnlage Haza del Conde in Nueva Andalucía, bietet ein privates Refugium mit großzügigem Wohnraum. Das im Jahr 2001 fertiggestellte Anwesen wird in ausgezeichnetem Zustand angeboten und verfügt über vier Schlafzimmer und vier Bäder auf großzügigen 248 m² Wohnfläche. Die Villa steht auf einem 1265 m² großen Grundstück und bietet reichlich Außenraum und Privatsphäre innerhalb einer sicheren Wohnanlage. Das Design legt den Schwerpunkt auf komfortables tägliches Wohnen und saisonale Nutzung mit Fokus auf nahtlose Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie profitiert von freiem Blick auf das Mittelmeer und verbindet eine ruhige Lage mit bequemer Anbindung an lokale Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In Nueva Andalucía gelegen, profitiert diese Villa von ihrer Position innerhalb einer begehrten Wohngegend. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und liegt strategisch günstig für den Zugang zu wesentlichen Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen. Die unmittelbare Umgebung bildet ein gut etabliertes städtisches Umfeld und sorgt für Komfort im Alltag.
Diese Villa ist darauf ausgelegt, den Ansprüchen eines komfortablen und gehobenen Wohnens gerecht zu werden, geeignet sowohl als Dauerwohnsitz als auch zur saisonalen Nutzung. Der Grundriss priorisiert natürliches Licht und praktische Funktionalität. Das Leben im Freien wird durch einen Privatpool und ein Poolhaus bereichert, was die Villa ideal für Unterhaltung und Entspannung macht.
Obwohl die Fertigstellung im Jahr 2001 erfolgte, ist diese Immobilie bezugsfertig, das heißt vollständig gebaut und sofort bewohnbar. Die Villa wurde in ausgezeichnetem Zustand gehalten und bietet eine sofort beziehbare Lösung für Käufer, die eine Bestandsimmobilie in Toplage suchen.
Diese Immobilie ist eine Bestandsimmobilie und kein Neubau, das heißt, sie wurde 2001 errichtet und verfügt nicht über die neuesten Baustandards oder Garantien, die typischerweise mit Neubauprojekten einhergehen. Sie bietet nicht die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Ausstattung, wie sie bei Käufen vom Reißbrett gegeben ist.
Ref: VL327939
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich hervorragend für Einzelpersonen oder Familien, die eine stattliche, etablierte Residenz an Toplage an der Costa del Sol suchen. Sie spricht diejenigen an, die Privatsphäre und komfortable Wohnräume schätzen, mit klarem Schwerpunkt auf Innen- und Außengenuss, einschließlich eines Privatpools und Terrassenflächen. Käufer, die eine sofort bewohnbare Immobilie ohne die Wartezeit eines Neubaus suchen, finden in dieser bezugsfertigen Villa eine attraktive Option. Ihre Lage in Nueva Andalucía positioniert sie günstig für Golfliebhaber, mit mehreren Golfplätzen in der Nähe, und für alle, die ein breites Angebot an Gastronomie, Shopping und Freizeiteinrichtungen in Reichweite schätzen, einschließlich Puerto Banús und Marbella. Grundriss und Ausstattung der Villa eignen sich sowohl für einen Dauerwohnsitz als auch als hochwertiges Ferienhaus.
Diese 2001 fertiggestellte Villa wurde in ausgezeichnetem Zustand gehalten, was das Bekenntnis zu Qualität und Langlebigkeit widerspiegelt. Das Interieur verfügt durchgehend über Marmorböden, was zu einem Gefühl von Weitläufigkeit und Eleganz beiträgt, ergänzt durch hohe Decken, die das natürliche Licht verstärken. Raumhohe Schiebetüren verbinden die Hauptwohnbereiche nahtlos mit den Außenterrassen und verwischen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich. Das Raumklima wird umfassend geregelt mit Klimaanlagen für warm und kalt, Zentralheizung und Fußbodenheizung, einschließlich spezieller Fußbodenheizung in den Bädern. Ein Kamin trägt zur Atmosphäre im Wohnbereich bei. Außen verfügt die Immobilie über einen eingewachsenen, ebenen Garten mit Privatpool und mehreren Terrassenflächen, teilweise überdacht, die vielseitige Optionen für das Leben im Freien bieten. Ein freistehendes Poolhaus mit Lounge-Bereich und Außenküche erweitert den nutzbaren Unterhaltungsbereich zusätzlich.
Diese freistehende Villa wird zu einem festen Angebotspreis von € 4.390.000 angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Marktwert, den Zustand und die Toplage wider. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer und vier Bäder und stellt damit ein umfangreiches Angebot dar. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass es sich nicht um einen „ab“-Preis handelt; er stellt die definitiven Kosten für diese spezifische Residenz dar.
Eingebettet in Nueva Andalucía nimmt diese Villa eine Position in einer gefragten Wohngegend ein, die für ihre Verbindung von Ruhe und Zugänglichkeit bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Konzentration an Einrichtungen, mit zahlreichen Restaurants, Apotheken, Banken und Cafés in unmittelbarer Nähe, viele davon zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dieses städtische Umfeld stellt sicher, dass alltägliche Besorgungen bequem sind, während die Nähe zu Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen einen aktiven Lebensstil unterstützt. Die Gegend verfügt zudem über ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten, was zu ihrer Attraktivität als vollwertiges Wohnziel beiträgt. Trotz des urbanen Umfelds bietet das erhöhte Grundstück der Villa innerhalb einer diskreten Wohnanlage ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre und Ruhe, mit freiem Blick auf das Mittelmeer und die umgebende Landschaft.
Nueva Andalucía bietet ein dynamisches urbanes Wohngefühl, geprägt von der Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen und einer lebendigen Sozialszene. In kurzer Entfernung haben Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken, viele davon zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gegend ist zudem ein Zentrum für Freizeitaktivitäten, insbesondere Golf, mit mehreren renommierten Golfplätzen im Umkreis von 2 km. Die Präsenz zahlreicher Hotels weist auf eine gut ausgebaute Tourismusinfrastruktur hin und lässt auf eine lebhafte Atmosphäre das ganze Jahr über schließen. Für Familien bietet die Verfügbarkeit zahlreicher Grund- und weiterführender Schulen, einschließlich internationaler Optionen, Bildungswahlmöglichkeiten. Das Medianeinkommen der Region deutet auf ein wohlhabendes wirtschaftliches Umfeld hin, gespiegelt im hohen Volumen jährlicher Immobilientransaktionen, was auf einen stabilen und aktiven Immobilienmarkt hindeutet.
Diese Karte visualisiert die Position der Villa innerhalb von Nueva Andalucía und hebt die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Stränden, Golfplätzen, Supermärkten und dem Yachthafen von Puerto Banús hervor. Die umgebende Stadtstruktur und ihre Integration in die weitere Region der Costa del Sol sind klar dargestellt und bieten geografischen Kontext für das tägliche Leben und die Freizeit.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt in der weiteren Region Málaga und ist damit ein Kerngebiet an der Costa del Sol. Es liegt etwa 7 km von der größeren Stadt Marbella und 54 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese strategische Lage bietet den Bewohnern den Vorteil der Nähe zu lebendigen urbanen Zentren bei gleichzeitiger Rückzugsmöglichkeit in ein eher ruhiges Wohnumfeld. Die Gegend ist gut in die etablierte Infrastruktur der Costa del Sol integriert, bekannt für ihre Luxusimmobilien, umfangreichen Freizeiteinrichtungen und internationale Anziehungskraft. Die hohe Anzahl jährlicher Immobilientransaktionen deutet auf einen dynamischen Immobilienmarkt in der Provinz hin.
Diese Villa liegt strategisch günstig in Bezug auf die Erreichbarkeit. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 301 Meter entfernt; auch andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles sind leicht erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 km entfernt und ermöglicht nationale und internationale Reisen. Dinge des täglichen Bedarfs liegen bequem in der Nähe, mit einem Supermarkt nur 353 Meter von der Immobilie und einer Apotheke 888 Meter entfernt. Auch die Gesundheitsversorgung ist zugänglich, mit einem Krankenhaus in 1,9 km Entfernung. Golfliebhaber schätzen die Nähe zu Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die Immobilie profitiert von einer leistungsfähigen öffentlichen Verkehrsinfrastruktur mit 50 Haltestellen, die von 10 Linien in der Umgebung bedient werden. Für Fahrer von Elektrofahrzeugen befindet sich eine Ladestation bequem in 368 Metern Entfernung. Die Anbindung mit dem Auto ist unkompliziert und verbindet die Bewohner mit dem weiteren Küstenstraßennetz und nahegelegenen Orten wie Marbella (7 km) und Puerto Banús (1,0 km).
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch für die Costa del Sol, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und milden Wintern sowie durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C bis 26 °C in den wärmeren Monaten. Dieses Mittelmeerklima gewährleistet eine lange Badesaison, mit Wassertemperaturen, die etwa sechs Monate im Jahr zum Schwimmen geeignet sind. Die Höhe der Immobilie von 10 Metern über dem Meeresspiegel bringt sie nahe an die Küste, mit dem Vorteil von Meeresbrisen. Die umgebende Landschaft bietet Gelegenheiten, das Freie zu genießen, mit relativ ebenem Gefälle Richtung Meer, was Küstenspaziergänge zugänglich macht. Die Region erlebt reichlich Sonnenschein, was zum angenehmen Lebensstil im Freien beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet hervorragenden Zugang zu Freizeitaktivitäten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt, während andere wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles leicht zum Schwimmen und Sonnenbaden erreichbar sind. Die Gegend ist für ihre Golfanlagen bekannt, mit mehreren Golfplätzen wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas innerhalb von 2 km. Auch andere Sporteinrichtungen, einschließlich Sportzentren und CrossFit-Studios, befinden sich in der Nähe. Für alle, die sich für Wassersport und nautische Aktivitäten interessieren, liegt der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus nur 1,0 km entfernt. Die zahlreichen Restaurants und Hotels der Region bedienen eine lebendige soziale und kulinarische Szene.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilien in der Gegend von Nueva Andalucía bietet diese Villa eine eigenständige Kombination aus etablierter, bezugsfertiger Residenz mit erheblichem Außenraum und privaten Annehmlichkeiten. So wird beispielsweise Cerquilla 57A, ebenfalls in Nueva Andalucía, zu einem höheren Preis von € 4.750.000 angeboten, was auf eine Prämie für bestimmte Lagen oder Ausstattungsmerkmale in dieser exklusiven Zone hindeutet. Im Gegensatz dazu stehen Projekte wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona, die neuere, typischerweise wohnungs- oder reihenhausartige Projekte mit deutlich niedrigeren Einstiegspreisen darstellen (ab jeweils € 524.600 und € 320.000). Diese Estepona-Projekte richten sich an ein anderes Käuferprofil, das häufig kompaktere oder modernere Entwürfe zu einer niedrigeren Investitionsschwelle sucht. Diese besondere Villa hebt sich durch das Wohngefühl eines freistehenden Hauses in Toplage in Nueva Andalucía ab, mit Betonung von Privatsphäre, Raum und vorhandener hochwertiger Ausstattung, statt des Potenzials eines Neubaus oder der Dichte des Wohnens in Wohnungen, wie es anderswo zu finden ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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