Cette villa individuelle de grande envergure, située dans le quartier résidentiel établi de Haza del Conde à Nueva Andalucía, offre un refuge privé doté d'un espace de vie considérable. Achevée en 2001, la propriété est proposée en excellent état, avec quatre chambres et quatre salles de bains réparties sur une généreuse surface habitable de 248 m². La villa se dresse sur un terrain de 1265 m², offrant un vaste espace extérieur et une intimité certaine au sein d'une résidence sécurisée. Sa conception privilégie le confort au quotidien comme l'usage saisonnier, avec un accent sur la fluidité entre intérieur et extérieur. Le bien immobilier bénéficie d'une vue dégagée sur la Méditerranée, alliant cadre paisible et accès pratique aux commodités locales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Nueva Andalucía, cette villa bénéficie d'une position privilégiée au sein d'une enclave résidentielle recherchée. Elle offre un fort sentiment d'intimité tout en étant stratégiquement placée pour accéder aux services essentiels et aux installations de loisirs. Les environs immédiats offrent un environnement urbain bien établi, garantissant le confort de la vie quotidienne.
Cette villa est conçue pour répondre aux besoins d'un confort de vie raffiné, adaptée aussi bien à une résidence permanente qu'à un usage saisonnier. L'agencement privilégie la lumière naturelle et la fonctionnalité pratique. La vie en plein air est sublimée par une piscine privée et un pavillon au bord de la piscine, idéal pour recevoir et se détendre.
Bien que la construction ait été achevée en 2001, ce bien immobilier est livré clés en main, c'est-à-dire entièrement construit et disponible pour une occupation immédiate. La villa a été entretenue à un excellent niveau, offrant une solution prête à emménager pour les acheteurs en quête d'un bien établi dans un emplacement de premier ordre.
Ce bien immobilier est une maison existante et non une construction neuve : elle a été bâtie en 2001 et ne présente donc pas les dernières normes de construction ni les garanties généralement associées aux programmes neufs. Elle n'offre pas non plus la possibilité de personnaliser les finitions que l'on retrouve dans les biens sur plan.
Ref: VL327939
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient parfaitement aux personnes ou familles recherchant une résidence établie et de grande envergure dans un emplacement privilégié de la Costa del Sol. Elle séduit ceux qui valorisent l'intimité et des espaces de vie confortables, avec un net accent sur le plaisir intérieur-extérieur, incluant une piscine privée et des terrasses. Les acheteurs à la recherche d'un bien offrant une occupation immédiate, sans l'attente d'une construction neuve, trouveront dans cette villa clés en main une option attrayante. Son emplacement à Nueva Andalucía la positionne favorablement pour les passionnés de golf, avec plusieurs parcours à proximité, et pour ceux qui apprécient de disposer d'un large éventail de restaurants, de commerces et d'installations de loisirs à portée de main, dont Puerto Banús et Marbella. L'agencement et les caractéristiques de la villa se prêtent aussi bien à une résidence permanente qu'à un usage de maison de vacances haut de gamme.
Cette villa, achevée en 2001, a été entretenue à un excellent niveau, témoignant d'un engagement en faveur de la qualité et de la durabilité. L'intérieur est doté de sols en marbre dans toute la maison, contribuant à une impression d'espace et d'élégance, soulignée par de hauts plafonds qui amplifient la lumière naturelle. Des portes coulissantes toute hauteur relient sans transition les principaux espaces de vie aux terrasses extérieures, effaçant les limites entre intérieur et extérieur. La gestion du climat intérieur est assurée de manière complète grâce à une climatisation réversible, un chauffage central et un chauffage au sol, y compris un chauffage au sol spécifique dans les salles de bains. Une cheminée ajoute à l'ambiance de l'espace de vie. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin mature et plat avec une piscine privée et plusieurs terrasses, certaines couvertes, offrant des options variées pour la vie en plein air. Un pavillon indépendant au bord de la piscine, équipé d'un espace lounge et d'une cuisine extérieure, prolonge davantage l'espace de réception utilisable.
Cette villa individuelle est proposée à un prix demandé fixe de 4 390 000 €. En tant que bien existant, ce prix reflète sa valeur de marché actuelle, son état et son emplacement de premier ordre. La villa compte quatre chambres et quatre salles de bains, ce qui en fait une offre de grande ampleur. La disponibilité est immédiate, le bien étant livré clés en main. Les acheteurs potentiels doivent noter qu'il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » ; il représente le coût définitif pour cette résidence précise.
Nichée à Nueva Andalucía, cette villa occupe une position dans une zone résidentielle recherchée, connue pour son alliance de tranquillité et d'accessibilité. Les environs immédiats concentrent de nombreuses commodités, avec une multitude de restaurants, pharmacies, banques et cafés à portée de main, nombreux étant accessibles à pied ou à vélo. Ce cadre urbain garantit des courses quotidiennes faciles, tandis que la proximité des parcours de golf et des installations de loisirs convient à un mode de vie actif. La zone est également bien dotée en établissements scolaires et en services de santé, ce qui renforce son attrait de destination résidentielle complète. Malgré son environnement urbanisé, le terrain surélevé de la villa au sein d'une communauté discrète offre un degré notable d'intimité et de calme, avec une vue dégagée sur la mer Méditerranée et le paysage environnant.
Nueva Andalucía offre une expérience de vie urbaine dynamique, caractérisée par sa proximité avec les services essentiels et une scène sociale animée. À courte distance, les résidents ont accès à un large éventail de restaurants, cafés, pharmacies et banques, nombreux étant accessibles à pied ou à vélo. La zone est également un pôle d'activités de loisirs, notamment le golf, avec plusieurs parcours renommés dans un rayon de 2 km. La présence de nombreux hôtels témoigne d'une infrastructure touristique bien développée, suggérant une ambiance animée tout au long de l'année. Pour les familles, la disponibilité de nombreuses écoles primaires et secondaires, dont des options internationales, offre des choix éducatifs. Le revenu médian de la région suggère un environnement économique prospère, reflété par le volume élevé de transactions immobilières annuelles, signe d'un marché immobilier stable et actif.
Cette carte visualise la position de la villa au sein de Nueva Andalucía, mettant en évidence sa proximité avec les commodités clés telles que les plages, les parcours de golf, les supermarchés et le port de plaisance de Puerto Banús. Le tissu urbain environnant et son intégration à la région élargie de la Costa del Sol sont clairement représentés, fournissant un contexte géographique pour la vie quotidienne et les activités de loisirs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est située dans la région plus large de Málaga, ce qui en fait une zone clé de la Costa del Sol. Elle se trouve à environ 7 km de la ville plus importante de Marbella et à 54 km du chef-lieu de province, Málaga. Cet emplacement stratégique offre aux résidents l'avantage d'être proches de centres urbains animés tout en vivant dans un environnement résidentiel plus paisible. La zone est bien intégrée à l'infrastructure établie de la Costa del Sol, connue pour ses propriétés de luxe, ses vastes installations de loisirs et son attrait international. Le nombre élevé de transactions immobilières annuelles suggère un marché immobilier dynamique au sein de la province.
Cette villa est stratégiquement située en matière d'accessibilité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 301 mètres, et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont également facilement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 km, facilitant les voyages nationaux et internationaux. Les nécessités quotidiennes sont commodément proches, avec un supermarché à seulement 353 mètres de la propriété et une pharmacie à 888 mètres. Les soins de santé sont également accessibles, avec un hôpital situé à 1,9 km. Les passionnés de golf apprécieront la proximité des parcours tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). La propriété bénéficie d'une infrastructure solide de transports en commun, avec 50 arrêts desservis par 10 lignes dans les environs. Pour les propriétaires de véhicules électriques, une borne de recharge est commodément située à 368 mètres. L'accès en voiture est aisé, reliant les résidents au réseau routier côtier élargi et aux villes voisines comme Marbella (7 km) et Puerto Banús (1,0 km).
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est caractéristique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des hivers doux, les températures mensuelles moyennes variant de 12 °C à 26 °C pendant les mois les plus chauds. Ce climat méditerranéen garantit une longue saison de baignade, avec des températures de l'eau propices à la natation pendant environ six mois par an. L'altitude de la propriété, 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la rapproche du littoral, bénéficiant ainsi des brises marines. Le paysage environnant offre des occasions de profiter du plein air, avec une pente relativement douce vers la mer, rendant les promenades côtières accessibles. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, contribuant à un agréable art de vivre en extérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier offre un excellent accès aux activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à quelques minutes à pied, tandis que d'autres comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles sont facilement accessibles pour la baignade et le farniente. La zone est renommée pour ses installations de golf, avec plusieurs parcours tels que Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas situés à moins de 2 km. D'autres installations sportives, dont des centres sportifs et des salles de CrossFit, sont également à proximité. Pour les amateurs de sports nautiques et d'activités nautiques, le port de plaisance Puerto Deportivo José Banus n'est qu'à 1,0 km. Les nombreux restaurants et hôtels de la région alimentent une scène sociale et gastronomique animée.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparée à d'autres biens immobiliers de la zone de Nueva Andalucía, cette villa offre une combinaison distincte de résidence établie, clés en main, avec un espace extérieur important et des équipements privatifs. Par exemple, Cerquilla 57A, également à Nueva Andalucía, est proposée à un prix plus élevé de 4 750 000 €, indiquant une prime pour certains emplacements ou caractéristiques au sein de cette zone exclusive. En revanche, des programmes comme Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona représentent des projets plus récents, généralement de style appartement ou maison de ville, avec des prix de départ bien inférieurs (à partir de 524 600 € et 320 000 € respectivement). Ces projets d'Estepona s'adressent à un autre profil d'acheteur, souvent en quête de designs plus compacts ou modernes avec un seuil d'investissement moindre. Cette villa se distingue en offrant une expérience de maison individuelle dans un cadre haut de gamme à Nueva Andalucía, privilégiant l'intimité, l'espace et des finitions existantes de qualité, plutôt que le potentiel d'une construction neuve ou la densité de la vie en appartement que l'on trouve ailleurs.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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