וילה בודדת מרשימה זו, השוכנת באזור המגורים הוותיק של Haza del Conde בנואבה אנדלוסיה, מציעה מפלט פרטי עם שטח מחיה נרחב. הנכס הושלם בשנת 2001 ומוצע במצב מעולה, וכולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בשטח מחיה נדיב של 248 מ״ר. הווילה ניצבת על מגרש של 1265 מ״ר, המספק שטח חוץ רחב ופרטיות בתוך קהילה מאובטחת. עיצובה שם דגש על חיי יומיום נוחים ועל שימוש עונתי, עם דגש על הזרימה בין הפנים לחוץ. לנכס נוף פתוח אל הים התיכון, המשלב מיקום שליו עם גישה נוחה לשירותים מקומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה ונהנית ממעמדה בתוך אזור מגורים מבוקש. היא מקרינה תחושת פרטיות חזקה ובה בעת ממוקמת באופן אסטרטגי לגישה לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי. הסביבה הקרובה מספקת מסגרת עירונית ותיקה ומבוססת, המבטיחה נוחות לחיי היומיום.
וילה זו תוכננה לענות על הצרכים של חיים נוחים ומעודנים, והיא מתאימה הן למגורי קבע והן לשימוש עונתי. התכנון מעמיד בראש סדר העדיפויות אור טבעי ופונקציונליות מעשית. חיי החוץ מועשרים בבריכה פרטית ובביתן לצד הבריכה, מה שהופך אותה למתאימה לאירוח ולמנוחה.
אף שהבנייה הושלמה בשנת 2001, הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא בנוי במלואו וזמין לכניסה מיידית. הווילה תוחזקה ברמה מעולה ומציעה פתרון של מוכן לכניסה לרוכשים המחפשים נכס ותיק במיקום מעולה.
נכס זה הוא בית קיים ולא בנייה חדשה, כלומר הוא נבנה בשנת 2001 ואינו כולל את תקני הבנייה החדישים או הערבויות הנהוגות בדרך כלל בפרויקטים חדשים. הוא אינו מציע את האפשרות להתאמה אישית של הגימורים הקיימת בנכסים על הנייר.
Ref: VL327939
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה ביותר ליחידים או למשפחות המחפשות בית מגורים מרווח ומבוסס במיקום מעולה בקוסטה דל סול. היא פונה למי שמעריכים פרטיות ומרחבי מחיה נוחים, עם דגש ברור על הנאה גם מהפנים וגם מהחוץ, לרבות בריכה פרטית ואזורי מרפסת. רוכשים המחפשים נכס המאפשר כניסה מיידית, בלי ההמתנה של בנייה חדשה, ימצאו בווילה מוכנה למגורים זו אופציה אטרקטיבית. מיקומה בנואבה אנדלוסיה מקנה לה יתרון עבור חובבי גולף, עם מספר מגרשים בקרבת מקום, ועבור מי שמעריכים מבחר רחב של מסעדות, חנויות ומתקני פנאי בהישג יד, לרבות פוארטו באנוס ומרבלה. תכנון הווילה ומאפייניה מתאימים גם למגורי קבע וגם לשימוש כבית נופש איכותי.
וילה זו, שהושלמה בשנת 2001, תוחזקה ברמה מעולה, המשקפת מחויבות לאיכות ולעמידות. הפנים כוללים ריצוף שיש לכל אורכו, התורם לתחושת מרחב ואלגנטיות, משופר בתקרות גבוהות המגבירות את האור הטבעי. דלתות הזזה בגובה מלא מחברות בצורה חלקה את אזורי המגורים המרכזיים אל המרפסות החיצוניות, ומטשטשות את הגבול בין הפנים לחוץ. האקלים מנוהל בצורה מקיפה באמצעות מערכות מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי וחימום תת-רצפתי, לרבות חימום תת-רצפתי ספציפי בחדרי הרחצה. קמין מוסיף לאווירה במרחב המגורים. בחוץ, לנכס גינה בוגרת ומפולסת עם בריכת שחייה פרטית ומספר אזורי מרפסת, חלקם מקורים, המספקים אפשרויות מגורים חוצות מגוונות. ביתן נפרד לצד הבריכה עם פינות ישיבה ומטבח חוץ מרחיב עוד יותר את שטח האירוח השמיש.
וילה בודדת זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €4,390,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערכו השוק הנוכחי, את מצבו ואת מיקומו המעולה. הווילה כוללת ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, מה שהופך אותה להצעה משמעותית. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים. על רוכשים פוטנציאליים לשים לב שזהו אינו מחיר התחלתי; הוא מייצג את העלות הסופית עבור בית מגורים ספציפי זה.
הווילה שוכנת בנואבה אנדלוסיה, במיקום בתוך אזור מגורים מבוקש הידוע בשילוב של שלווה ונגישות. בסביבה הקרובה יש ריכוז גבוה של שירותים, עם מסעדות רבות, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה בהישג יד, שרבים מהם נגישים ברגל או באופניים. הסביבה העירונית מבטיחה שסידורי היומיום יהיו נוחים, ואילו הקרבה למגרשי גולף ולמתקני פנאי משרתת אורח חיים פעיל. האזור כולל גם מוסדות חינוך ושירותי בריאות, התורמים למשיכתו כיעד מגורים שלם. למרות היותה בסביבה עירונית, מגרשה המוגבה של הווילה בתוך קהילה דיסקרטית מספק מידה ניכרת של פרטיות ושקט, עם נוף פתוח אל הים התיכון ואל הנוף הסובב.
נואבה אנדלוסיה מציעה חוויית חיים עירונית דינמית, המתאפיינת בקרבה לשירותים חיוניים ולסצנה חברתית תוססת. במרחק קצר, לתושבים יש גישה למגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת ובנקים, שרבים מהם נגישים ברגל או באופניים. האזור הוא גם מוקד לפעילויות פנאי, במיוחד גולף, עם כמה מגרשים מפורסמים ברדיוס של 2 ק״מ. הימצאותם של מלונות רבים מעידה על תשתית תיירות מפותחת, הרומזת על אווירה תוססת לאורך כל השנה. עבור משפחות, זמינותם של בתי ספר יסודיים ותיכוניים רבים, לרבות אופציות בינלאומיות, מספקת מבחר חינוכי. ההכנסה החציונית באזור רומזת על סביבה כלכלית משגשגת, הבאה לידי ביטוי בהיקף הגבוה של עסקאות דיור שנתיות, המעיד על שוק נדל״ן יציב ופעיל.
מפה זו ממחישה את מיקומה של הווילה בתוך נואבה אנדלוסיה, ומדגישה את קרבתה לשירותים מרכזיים כמו חופים, מגרשי גולף, סופרמרקטים והמרינה בפוארטו באנוס. המרקם העירוני הסובב ושילובו עם אזור קוסטה דל סול הרחב מוצגים בבירור, ומספקים הקשר גאוגרפי לחיי היומיום ולפעילויות הפנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בתוך האזור הרחב של מאלגה, מה שמציב אותה כאזור מפתח בקוסטה דל סול. היא שוכנת במרחק של כ-7 ק״מ מהעיירה הגדולה מרבלה ו-54 ק״מ מבירת המחוז, מאלגה. מיקום אסטרטגי זה מקנה לתושבים יתרון של קרבה למרכזים עירוניים תוססים ובה בעת מגורים בסביבה מגורית ממוקדת יותר. האזור משולב היטב בתשתית הוותיקה של קוסטה דל סול, הידועה בנכסי היוקרה שלה, במתקני הפנאי הנרחבים שלה ובמשיכה הבינלאומית שלה. המספר הגבוה של עסקאות דיור שנתיות מעיד על שוק נדל״ן דינמי בתוך המחוז.
הווילה ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-301 מטרים, וחופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles נגישים בקלות גם כן. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol ממוקם במרחק 45 ק״מ, ומאפשר נסיעות בארץ ולחו״ל. סידורי היומיום בהישג יד, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים בלבד מהנכס ובית מרקחת במרחק 888 מטרים. שירותי בריאות נגישים אף הם, עם בית חולים הממוקם במרחק 1.9 ק״מ. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למגרשים כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק״מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק״מ). הנכס נהנה מתשתית תחבורה ציבורית חזקה, עם 50 תחנות המשורתות על ידי 10 קווים בסביבה. עבור בעלי רכב חשמלי, עמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק נוח של 368 מטרים. הגישה ברכב פשוטה, ומחברת את התושבים לרשת הכבישים החופיים הרחבה ולעיירות הסמוכות כמו מרבלה (7 ק״מ) ופוארטו באנוס (1.0 ק״מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה אופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וחורפים מתונים עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C בחודשים החמים יותר. אקלים ים תיכוני זה מבטיח עונת שחייה ארוכה, כאשר טמפרטורות המים מתאימות לשחייה במשך כשישה חודשים בשנה. גובהו של הנכס, 10 מטרים מעל פני הים, מציב אותו קרוב לחוף, והוא נהנה מבריזות ים. הנוף הסובב מציע הזדמנויות ליהנות מהחוץ, עם שיפוע מישורי יחסית לכיוון הים, שהופך טיולים לאורך החוף לנגישים. האזור נהנה משפע שמש, התורם לאורח החיים הנעים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום החופי מספק גישה מעולה לפעילויות פנאי. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק הליכה קצר, ואילו אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles נגישים בקלות לשחייה ולשיזוף. האזור ידוע במתקני הגולף שלו, עם מספר מגרשים כמו Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק של עד 2 ק״מ. מתקני ספורט נוספים, לרבות מרכזי ספורט ומכוני CrossFit, נמצאים אף הם בקרבת מקום. עבור המתעניינים בספורט ימי ובפעילויות ימיות, מרינת Puerto Deportivo José Banus נמצאת במרחק 1.0 ק״מ בלבד. מסעדות ומלונות רבים באזור מזינים סצנה חברתית וקולינרית תוססת.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים אחרים באזור נואבה אנדלוסיה, וילה זו מציעה שילוב ייחודי של מגורים ותיקים ומוכנים לכניסה עם שטח חוץ נרחב ומתקנים פרטיים. לדוגמה, Cerquilla 57A, גם הוא בנואבה אנדלוסיה, מתומחר ב€4,750,000, מה שמעיד על פרמיה עבור מיקומים או מאפיינים מסוימים בתוך אזור יוקרה זה. לעומת זאת, פרויקטים כמו Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפוניה מייצגים פרויקטים חדשים יותר, בדרך כלל בסגנון דירות או בתים טוריים, עם מחירים התחלתיים נמוכים בהרבה (החל מ-€524,600 ו-€320,000 בהתאמה). פרויקטים אלה באסטפוניה פונים לפרופיל רוכש שונה, המחפש לרוב עיצובים קומפקטיים או מודרניים יותר בסף השקעה נמוך יותר. וילה מסוימת זו בולטת בכך שהיא מציעה חוויית בית בודד במיקום מעולה בנואבה אנדלוסיה, עם דגש על פרטיות, מרחב וגימורים איכותיים קיימים, ולא על הפוטנציאל של בנייה חדשה או הצפיפות של חיי הדירות הקיימים במקומות אחרים.
NL
EN
IT
DA
SV
PL
RU
RO
SK
HE
SR