关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Nueva Andalucía，地处令人向往的住宅区之中，私密性极佳，同时前往各类基本服务和休闲设施也十分便利。周边是成熟完善的城市环境，日常生活十分便利。
这座别墅旨在满足舒适精致的生活需求，既适合永久居住，也适合季节性使用。布局以自然采光和实用功能为优先。私人泳池和池畔凉亭进一步提升了户外生活的品质，非常适合款待宾客和休闲放松。
虽然建筑于 2001 年竣工，但该房产为现房，即已完全建成并可立即入住。别墅一直维护良好，对于寻求黄金地段成熟房产的买家来说，是一套可拎包入住的理想选择。
该房产为现有住宅而非新建项目，建于 2001 年，不具备新建项目通常所含的最新建筑标准或质保。它也无法像期房那样提供个性化定制装修的机会。
Ref: VL327939
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅非常适合在 Costa del Sol 黄金地段寻找宽敞成熟住宅的个人或家庭。它吸引那些重视私密性和舒适起居空间的人士，突出室内外生活的享受，包括私人泳池和多个露台。希望无需等待新建项目即可立即入住的买家，会发现这套现房别墅极具吸引力。其位于 Nueva Andalucía 的位置对高尔夫爱好者尤为有利，周边有多个高尔夫球场；同时，Puerto Banús 和 Marbella 等地的众多餐饮、购物和休闲设施也近在咫尺。别墅的布局和特点既适合永久居住，也适合作为高品质度假居所使用。
这座于 2001 年竣工的别墅一直以极高的标准进行维护，体现了对品质与耐久性的坚持。室内通铺大理石地板，营造出宽敞优雅的感觉，高挑的天花板进一步增强了自然采光。通高推拉门将主要起居区域与户外露台无缝连接，模糊了室内外的界限。温控系统完善，配备冷暖空调、中央供暖和地暖，卫生间还设有专用地暖。壁炉为起居空间增添了温馨氛围。户外方面，房产拥有成熟的平坦花园、私人泳池和多个露台区域（部分带顶棚），提供多样化的户外生活选择。独立的池畔凉亭配有休闲设施和户外厨房，进一步扩展了可用于娱乐的空间。
这座独栋别墅的固定挂牌价为 €4,390,000。作为现有房产，该价格反映了其当前市场价值、房况和黄金地段。别墅设有四间卧室和四间卫生间，是一处体量可观的房源。房产为现房，可立即入住。潜在买家需注意，这不是“起价”，而是这套特定住宅的最终价格。
别墅坐落于 Nueva Andalucía，这一备受青睐的住宅区以宁静与便利兼得而闻名。周边生活配套高度集中，众多餐厅、药店、银行和咖啡馆近在咫尺，许多步行或骑自行车即可到达。成熟的城市化环境确保日常事务办理十分便捷，而高尔夫球场和休闲设施的邻近则满足了积极生活方式的需求。该区域的教育机构和医疗服务也十分完善，使其成为功能齐全的居住目的地。尽管处于城市化环境中，别墅所在的隐蔽社区中的高地地块依然提供了显著的私密与宁静，并可眺望地中海及周边景观的开阔视野。
Nueva Andalucía 提供充满活力的城市生活体验，其特点是基本服务近在咫尺，社交氛围活跃。居民在短距离内即可享受众多餐厅、咖啡馆、药店和银行，其中许多步行或骑自行车即可到达。该区域也是休闲活动的中心，尤其是高尔夫，周边 2 公里范围内有多家知名球场。众多酒店的存在表明旅游基础设施完善，全年氛围热闹。对于家庭而言，众多小学和中学（包括国际学校）提供了丰富的教育选择。该地区的中位收入水平显示出繁荣的经济环境，大量的年度房产交易量也表明市场稳定而活跃。
此地图展示了别墅在 Nueva Andalucía 中的位置，突出显示其与海滩、高尔夫球场、超市以及 Puerto Banús 游艇码头等关键设施的邻近程度。周边城市肌理及其与 Costa del Sol 更广泛区域的融合清晰可见，为日常生活和休闲活动提供了地理背景。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于 Málaga 省更广泛的区域之内，是 Costa del Sol 的核心区域之一。它距较大的城镇 Marbella 约 7 公里，距省会 Málaga 54 公里。这一战略位置让居民既能靠近繁华的城市中心，又能居住于更为纯粹的住宅环境中。该区域完美融入了 Costa del Sol 成熟的基础设施之中，以豪华房产、丰富的休闲设施和国际化的吸引力而闻名。每年大量的房产交易量显示该省房产市场充满活力。
别墅的地理位置在交通便利性方面具有优势。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离约 301 米，Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 等其他海滩也轻松可达。Málaga-Costa del Sol 机场距离 45 公里，方便国内和国际出行。日常所需十分便利，超市距房产仅 353 米，药店距离 888 米。医疗设施也可方便到达，医院距离 1.9 公里。高尔夫爱好者会欣赏诸如 Golf Los Naranjos（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等球场的近距离。房产周边公共交通基础设施完善，共有 50 个站点由 10 条线路服务。对于电动汽车车主，充电站距离仅 368 米。驾车出行也十分便捷，可连接更广阔的沿海公路网络以及 Marbella（7 公里）和 Puerto Banús（1.0 公里）等附近城镇。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 的气候是典型的 Costa del Sol 气候，年平均气温为 19.2°C，冬季温和，各月平均气温在 12°C 至 26°C 之间。这种地中海气候保证了漫长的游泳季节，全年约有六个月的水温适宜游泳。房产海拔 10 米，靠近海岸，可享受海风拂面。周边地形向大海方向相对平坦，便于进行海岸漫步等户外活动。该地区阳光充足，为惬意的户外生活方式锦上添花。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
沿海位置提供了极佳的休闲活动条件。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 步行即达，Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 等其他海滩也便于游泳和日光浴。该区域以高尔夫设施闻名，Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 等多个球场均在 2 公里范围内。其他体育设施（包括运动中心和 CrossFit 健身房）也在附近。对于喜爱水上运动和航海活动的人士，Puerto Deportivo José Banus 游艇码头距离仅 1.0 公里。该地区众多的餐厅和酒店营造了活跃的社交和美食氛围。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与 Nueva Andalucía 地区的其他房产相比，这座别墅的独特之处在于它将成熟的现房住宅与充足的户外空间和私家设施融为一体。例如，同样位于 Nueva Andalucía 的 Cerquilla 57A 挂牌价更高，为 €4,750,000，显示出这一高端区域中某些位置或配置的溢价。相比之下，Estepona 的 Acqua Gardens 和 Aby Upper 等开发项目则代表了更新的、通常为公寓或联排别墅类型的项目，起价要低得多（分别为 €524,600 和 €320,000 起）。这些 Estepona 项目面向不同的买家群体，通常是寻求更紧凑或更现代设计、投资门槛更低的买家。这座别墅的突出之处在于，它在 Nueva Andalucía 的黄金地段提供独栋住宅的居住体验，强调私密性、空间感和现有的优质装修，而非新建项目的潜力或其他地方公寓生活的密集度。
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