Тази самостоятелна вила се намира в Нуева Андалусия, на запад от центъра на Марбеля, на Коста дел Сол в провинция Малага. Имотът предлага 420 м² застроена жилищна площ върху парцел от приблизително 1 128 м², с пет спални, шест бани и около 240 м² тераси. Домът е завършен през 1987 г., има югозападно изложение, собствен басейн със солена вода и се предлага готов за нанасяне на твърдо обявена цена от 3 900 000 €. Пуерто Банус и плажът му са на около 300 метра по права линия, а няколко утвърдени голф игрища се намират в радиус от два километра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в застроена жилищна зона на Нуева Андалусия, близо до брега. Плажът Пуерто Банус е на приблизително 301 метра по права линия, а супермаркет се намира на 353 метра. Град Марбеля е на около 7 км, а град Малага и летището му са на около 45 км. Ежедневни удобства като аптеки, банки и ресторанти са достъпни пеша или с велосипед.
Имотът съчетава пет спални с бани към тях, отворена кухня, дневна и трапезария, с 420 м² вътрешно пространство. Животът на открито е центриран около 240 м² тераси, собствен басейн със солена вода и собствена градина. Практични допълнения включват перално помещение, склад, вградени гардероби, климатик за отопление и охлаждане, централно отопление, система за домашна автоматизация и гараж за две коли.
Става дума за съществуващ дом, първоначално завършен през 1987 г. и описан като в отлично състояние, предлаган готов за нанасяне. Няма фаза на строителство или срок за предаване; купувачът може да се нанесе директно след завършване на процеса на покупка. Всеки ремонт или персонализация биха били по инициатива и за сметка на новия собственик.
Имотът е градска вила без гледка към морето или планината; гледката е ограничена до градината, басейна и околните улици. Няма споменаване на подово отопление, подгряван басейн, соларни панели или помещения за персонал. Мебелите са по избор, а не включени. Сградата е от 1987 г., така че техническите инсталации трябва да бъдат оценени при оглед.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества на Коста дел Сол и иска пет спални с бани към тях, международни училища наблизо, British International School се намира на около 3,8 км по права линия, и пешеходни ежедневни удобства, би намерило разпределението и местоположението за подходящи. Купувачи, търсещи втори дом с голям капацитет за посрещане на гости, се възползват от терасната площ, басейна и близостта до Пуерто Банус, на около километър от яхтеното пристанище по права линия. Жители, ориентирани към голфа, могат да достигнат Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range, всички в рамките на около два километра. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, приоритизиращи морска или панорамна гледка, тъй като изгледът е ограничен до градина, басейн и градска среда. Купувачи, които искат съвсем ново строителство с гаранции от строителя, също трябва да отбележат датата на строителство от 1987 г. Инвеститори, обмислящи отдаване под наем за почиващи, трябва да приемат посочените прогнози за наем като отправна точка и самостоятелно да проверят степента на заетост, лицензирането и разходите за управление. И накрая, домакинства, които не харесват градска близост, може да намерят градската обстановка и близката туристическа активност на Пуерто Банус за по-оживени от вътрешните алтернативи като по-тихите улички на голф долината или хълмовете над Марбеля.
Вилата е описана като в отлично състояние, с модерен интериор, видим на фотографския материал: модерна отворена кухня с трапезария с изглед към градината, дневни пространства, отварящи се към външността, и наскоро обновени бани. Техническият комфорт е осигурен от климатик за отопление и охлаждане и централно отопление, което позволява целогодишна употреба, а не само сезонно обитаване. Система за домашна автоматизация управлява функции като осветление и климатик в целия имот. Кухнята е напълно оборудвана, спалните включват вградени гардероби, а отделно перално помещение и склад добавят практически капацитет отвъд основните жилищни зони. Басейнът е със солена вода, което обикновено изисква различна поддръжка от хлориран басейн и често се усеща като по-нежен за кожата и очите. Външното пространство е организирано около покрита тераса, собствени тераси с общо около 240 м² и озеленени градински зони с югозападно изложение. Мерките за сигурност включват домофонна система. Предвид първоначалната година на строителство 1987 г., общото състояние подсказва, че имотът е бил реновиран или модернизиран на някакъв етап, макар точните дати и обхват на работите да не са документирани в наличните данни. На купувачите се препоръчва да поръчат техническа експертиза, обхващаща електрическата инсталация, водопровода, изолацията и басейновата инсталация, тъй като това определя точността на посоченото състояние и бъдещия бюджет за поддръжка.
Вилата се предлага като съществуващ дом на твърдо обявена цена от 3 900 000 €. Това не е проект с ценова листа и вариация на единиците; сумата се отнася за имота като цяло, включително неговите 420 м² застроена площ, парцел от 1 128 м², басейн и гараж за две коли. За контекст в същия район сравними проекти с ново строителство в Нуева Андалусия започват от около 2 850 000 € за по-малки единици, докато проект като Cerquilla 57A се обявява от 4 750 000 €. Информацията на продавача споменава прогнозни приходи от краткосрочни наеми от около 300 000 € годишно; тази цифра не е независимо проверена и трябва да бъде прегледана чрез професионален финансов и договорен одит преди всяко инвестиционно решение.
Ежедневието около тази вила се оформя от нейното положение между жилищните улици на Нуева Андалусия и крайбрежната ивица на Пуерто Банус. Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 300 метра по права линия, което поставя морето и крайбрежната алея на кратка разходка. Супермаркет на около 353 метра и аптека на 888 метра покриват ежедневните задачи без кола, а по-широкият район включва десетки ресторанти, няколко банки и кафенета в радиус от два километра. Самата къща е устроена както за семеен живот, така и за посрещане на гости: отворената кухня се свързва с зоната на дневната и храненето, а всяка от петте спални разполага със собствена баня, което намалява сутрешното натоварване в пълно домакинство. Югозападното изложение означава, че терасите получават следобедно и вечерно слънце, така че зоната около басейна и външният кът за отдих се използват най-интензивно в по-късната част на деня. С около 240 м² терасна площ вечерята и социалният живот на открито могат да продължат до късно, което отговаря на средиземноморския ритъм на региона. В същото време обстановката е градска, а не уединена: съседите, трафикът и активността на Пуерто Банус са част от фона. За жители, които търсят тиха провинция, това е различен продукт; за тези, които искат пешеходен достъп до плаж, яхтено пристанище, ресторанти и магазини, местоположението предлага точно тази комбинация.
Непосредствените околности функционират като утвърден жилищен квартал с градски услуги на пешеходно разстояние. Разстоянията в този раздел са измерени по права линия, а действителните пътни разстояния може да са малко по-дълги. В радиус от около два километра има 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и 3 аптеки, заедно със зъболекар и мрежа от здравни центрове, пет здравни центрове обслужват по-широкия район, а най-близката болница е на около 1,9 км. Образователното предлагане е значително, с 41 начални училища и 28 средни училища, регистрирани в региона, включително международни варианти като British International School на 3,8 км. Общественият транспорт се състои от 10 линии, обслужващи 50 спирки, което прави живота без кола частично възможен, макар повечето жители в този сегмент да използват собствен автомобил, оттам и гаражът за две коли. Туризмът е постоянна черта на района: наблизо се намират 52 хотела с почти 13 000 легла, което означава, че кварталът е забележимо по-оживен през лятото, отколкото през зимата. За спорт и отдих Polideportivo San Pedro (2,9 км), катереща стена в Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) покриват тренировките на закрито, а огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага кратка живописна разходка по крайбрежието.
Картата показва позицията на вилата между жилищните улици на Nueva Andalucía и крайбрежието на Puerto Banús. Маркерите посочват най-близкия плаж на приблизително 300 метра, яхтеното пристанище на около километър, три голф игрища в рамките на два километра и пътните връзки към Marbella и летището в Málaga на 45 км.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía се намира веднага на север от Puerto Banús и на около 7 км западно от историческия център на Marbella, поставяйки я в една от най-утвърдените жилищни зони на западната Costa del Sol. Регионалната картина: Marbella (147 958 жители) функционира като местен център, град Málaga (579 076 жители) е на 54 км на изток, а Algeciras (121 957 жители) е на 59 км на запад близо до Gibraltar. Жилищната активност в района е значителна, с 4 743 сделки годишно, отразяващи текущ пазар на имоти втора употреба и ново строителство. В рамките на тази география позицията на вилата, на пешеходно разстояние до яхтеното пристанище и плажа, на два километра от три голф игрища, я поставя в сегмента с по-висока плътност и богати удобства, а не в по-тихите хълмисти или вътрешни алтернативи на същата община.
Профилът на достъпност на вилата е една от нейните практически силни страни. Плажове: Playa de Puerto Banús на 301 метра, Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км и Playa de Nagüeles на 3,1 км, всички по права линия. Голф: три игрища в рамките на около два километра, Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas, а Magna Marbella Golf е на 3,1 км. Градове: Marbella на 7 км и Málaga на 54 км. Летища: Málaga-Costa del Sol на приблизително 45 км, с Gibraltar като алтернатива на около 52 км. Точка за зареждане на електромобили е на 368 метра, а Tesla Supercharger се намира на 2,3 км, което е важно за собствениците на електромобили. С кола Puerto Banús, Златната миля и центърът на Marbella са на кратко разстояние, а крайбрежният коридор A-7/AP-7 свързва на изток с летището в Málaga и на запад с Estepona и Gibraltar. В самия квартал повечето ежедневни нужди, супермаркет, аптека, ресторанти, са достъпни пеша или с велосипед, така че колата се използва основно за по-дълги пътувания, а не за ежедневни задачи.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на приблизително 10 метра надморска височина с наклон към плажа от 0,2 процента, което означава, че теренът е равен и ходенето или карането на велосипед до брега не включва никакво значително изкачване. Данните за климата показват средни месечни температури от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, с годишна средна стойност от 19,2°C. Сезонът за плуване се простира до около шест месеца с температури на морската вода от 20°C или нагоре, приблизително от май до октомври. Слани на тази надморска височина на брега практически няма, а меките зими означават, че вилата е подходяща за постоянно местожителство, а не само за сезонна употреба; наличието както на климатик за отопление и охлаждане, така и на централно отопление осигурява комфорт през цялата година в топлите летни месеци и по-хладните и по-влажни зимни месеци. Животът на открито на терасите е реалистичен през по-голямата част от годината, макар че през юли и август следобедите са достатъчно горещи, за да станат засенчените открити зони и басейнът основните дневни пространства. Природната среда е предимно урбанизирана и озеленена с градини, а не дива природа, като планинският фон на Sierra Blanca е видим от части на Nueva Andalucía, но не е посочен като характеристика на гледката на този имот.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката крайбрежна ивица, Playa de Puerto Banús, е на около 301 метра по права линия и е центърът на рекреационното предложение на района. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км) предлагат алтернативи, а Playa de Casablanca се намира на 3,5 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús, на около километър разстояние, събира водни спортове, наемане на лодки, плажни клубове и нощен живот; яхтените пристанища на самата Marbella са на 5,3 км и 6,7 км. Голфът е вторият стълб на местната рекреация: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range попадат всички в рамките на около два километра, поставяйки вилата в сърцето на това, което местно е известно като „Голф долината“. За организиран спорт Polideportivo San Pedro предлага общински съоръжения на 2,9 км, с катерене на Rocodromo и тренировки CrossFit в Marbella малко по-нататък. Вечерната рекреация обикновено се върти около ресторантите и плажните клубове на Puerto Banús, всички на кратко разстояние с кола или на разстояние, достъпно пеша при хубаво време.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL020356
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Nueva Andalucía тази вила заема средно-висшия сегмент на местния пазар. Фиксираната й обявена цена от €3 900 000 се намира между сравними предложения от ново строителство като Elegance в Nueva Andalucía, което започва от €2 850 000, и Cerquilla 57A, започващо от €4 750 000. Съществената разлика е типът продукт: сравнимите обекти са проекти от ново строителство с гаранции на строителя, модерно енергийно представяне и съвременни спецификации от самото начало, докато този имот е вила, завършена през 1987 г. в отлично състояние, предлагаща незабавна наличност, зряла градина и утвърден парцел от над 1 100 м², нещо, което проектите от ново строителство в този ценови диапазон рядко съчетават с пешеходно разстояние до Puerto Banús. По-надалеч Acqua Gardens в Estepona започва от €524 600, което илюстрира регионалния ценови градиент: Estepona на западната Costa del Sol се позиционира под най-утвърдените адреси на Marbella, привличайки купувачи, даващи приоритет на бюджета пред близостта до Puerto Banús и центъра на Marbella. Купувачите, сравняващи варианти, трябва да претеглят три фактора. Първо, възраст и сигурност: сграда от 1987 г. изисква техническа проверка на инсталациите, докато новото строителство носи строителни гаранции, но и риск от забавяне при предаване. Второ, плътност на местоположението: тази вила разменя уединението за достъпност пеша, супермаркет, плаж, аптека и яхтено пристанище, всички в рамките на около километър, което хълмистите вили в района не могат да предложат. Трето, аргументът за наем: продавачът посочва прогнозни приходи от ваканционен наем от около €300 000 годишно, цифра, която отразява силното търсене на краткосрочни наеми в Puerto Banús, но трябва да бъде проверена независимо спрямо лицензиране, сезонност и разходи за управление, преди да бъде включена в калкулация на доходността. По-широкият регионален контекст подкрепя ликвидността: с 4 743 жилищни сделки годишно в района и постоянното международно търсене, перспективите за препродажба в този сегмент исторически са стабилни, макар че миналото представяне не е гаранция за бъдещи резултати.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID