Tämä erillinen huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella, Costa del Solilla Málagan maakunnassa. Kohde tarjoaa 420 m² rakennetun pinta-alan noin 1 128 m²:n tontilla, ja siinä on viisi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta sekä noin 240 m² terasseja. Koti valmistui vuonna 1987, se avautuu lounaaseen ja siinä on oma suolavesiallas, ja se tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 3 900 000 €. Puerto Banús ja sen ranta ovat linnuntietä noin 300 metrin päässä, ja useita vakiintuneita golfkenttiä sijaitsee kahden kilometrin säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucían rakennetulla asuinalueella lähellä rannikkoa. Puerto Banúsin ranta on linnuntietä noin 301 metrin päässä, ja supermarket sijaitsee 353 metrin sisällä. Marbellan kaupunki on noin 7 km:n päässä, kun taas Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat noin 45 km:n päässä. Arjen palvelut, kuten apteekit, pankit ja ravintolat, tavoitetaan kävellen tai pyörällä.
Kohde yhdistää viisi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla sekä avokeittiön, olohuoneen ja ruokailutilan, yhteensä 420 m² sisätilaa. Ulkona eläminen keskittyy 240 m²:n terasseihin, omaan suolavesialtaaseen ja omaan puutarhaan. Käytännön lisäyksiin kuuluvat kodinhoitohuone, varasto, kiinteät vaatekaapit, ilmastointi, keskuslämmitys, kodin automaatiojärjestelmä ja kaksipaikkainen autotalli.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui alun perin vuonna 1987 ja jonka kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa; se tarjotaan muuttovalmiina. Rakennusvaihetta tai toimitusaikaa ei ole mukana; ostaja voi muuttaa sisään heti kaupantekoprosessin päätyttyä. Mahdolliset remontit tai muutokset ovat uuden omistajan aloitteesta ja kustannuksella.
Kohde on kaupunkihuvila ilman meri- tai vuoristonäkymää; näkymät rajoittuvat puutarhaan, altaaseen ja ympäröivään katualueeseen. Lattialämmitystä, lämmitettyä allasta, aurinkopaneeleja tai henkilökunnan majoitustiloja ei mainita. Kalusteet ovat valinnaisia eivätkä kuulu hintaan. Rakennus on vuodelta 1987, joten tekniset järjestelmät tulisi arvioida tarkastuksessa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille muuttava perhe, joka haluaa viisi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, kansainväliset koulut ulottuville, British International School sijaitsee linnuntietä noin 3,8 km:n päässä, ja kävelymatkan arjen palveluihin, löytää pohjapiirustuksen ja sijainnin toimiviksi. Ostajat, jotka etsivät toista kotia runsaalla vierailijakapasiteetilla, hyötyvät terassialueesta, altaasta ja läheisyydestä Puerto Banúsiin, noin kilometrin päässä venesatamasta linnuntietä. Golforientoituneet asukkaat tavoittavat Golf Los Naranjosin, Real Club de Golf Las Brisasin ja The Rangen, kaikki noin kahden kilometrin säteellä. Kohde on vähemmän ilmeinen valinta ostajille, joille meri- tai panoraamanäkymät ovat tärkeimpiä, koska näkymä rajoittuu puutarhaan, altaaseen ja kaupunkiympäristöön. Myös täysin uudiskohdetta ja rakentajan takuita haluavien ostajien tulisi huomioida vuoden 1987 rakennusajankohta. Sijoittajien, jotka harkitsevat lomavuokrausta, tulisi pitää mainittuja vuokrarvioita lähtökohtana ja varmistaa täyttöasteet, luvat ja hallinnointikustannukset itsenäisesti. Lopuksi, taloudet, joita kaupunkiläheisyys häiritsee, saattavat kokea kaupunkiympäristön ja Puerto Banúsin matkailutoiminnan vilkkaammiksi kuin sisämaavaihtoehdot, kuten golf-laakson rauhallisemmat kujat tai Marbellan yläpuoliset kukkulat.
Huvilan kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa, ja valokuvimateriaalissa näkyy moderni sisustus: moderni avokeittiö ruokailualueella puutarhaa kohti, oleskelutilat, jotka avautuvat ulos, ja hiljattain sisustetut kylpyhuoneet. Tekninen mukavuus katetaan ilmastoinnilla ja keskuslämmityksellä, mikä mahdollistaa ympärivuotisen käytön pelkän sesonkiasumisen sijaan. Kodin automaatiojärjestelmä hallitsee funktioita kuten valaistusta ja ilmastointia koko kohteessa. Keittiö on täysin varusteltu, makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit, ja erillinen kodinhoitohuone ja varasto lisäävät käytännön kapasiteettia päätason oleskelutilojen ulkopuolelle. Allas on suolavesijärjestelmä, joka tyypillisesti vaatii erilaista huoltoa kuin klooriallas ja koetaan usein pehmeämpänä iholle ja silmille. Ulkotilat on järjestetty katetun terassin, noin 240 m²:n yksityisterassien ja lounaaseen suunnattujen istutettujen puutarha-alueiden ympärille. Turvallisuusvarusteisiin kuuluu ovipuhelinjärjestelmä. Ottaen huomioon alkuperäisen rakennusvuoden 1987, yleiskunto viittaa siihen, että kohdetta on remontoitu tai modernisoitu jossain vaiheessa, joskin tarkkoja ajankohtia ja töiden laajuutta ei ole dokumentoitu saatavilla olevissa tiedoissa. Ostajia neuvotaan tilaamaan tekninen kuntoarviointi, joka kattaa sähköjärjestelmän, vesijärjestelmän, eristykset ja allasjärjestelmän, sillä tämä määrittää ilmoitetun kunnon paikkansapitävyyden ja tulevan ylläpitobudjetin.
Huvila tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 3 900 000 €. Kyse ei ole uudiskohdeprojektista, jossa yksiköiden hinnat vaihtelevat; summa koskee kohdetta kokonaisuudessaan, mukaan lukien sen 420 m² rakennettu pinta-ala, 1 128 m²:n tontti, allas ja kaksipaikkainen autotalli. Vertailukohtana samalla alueella vastaavat uudiskohteet Nueva Andalucíassa alkavat noin 2 850 000 €:sta pienemmistä yksiköistä, kun taas projekti kuten Cerquilla 57A on listattu alkaen 4 750 000 €. Myyjän tiedoissa mainitaan arviolta noin 300 000 €:n vuosittaiset loma-asuntovuokratulot; tätä lukua ei ole riippumattomasti vahvistettu, ja se tulisi tarkistaa ammattimaisen taloudellisen ja sopimuksellisen due diligence -selvityksen kautta ennen sijoituspäätöstä.
Arki tämän huvilan ympärillä muotoutuu sen sijainnin ansiosta Nueva Andalucían asuinkatujen ja Puerto Banúsin rantakaistaleen välissä. Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on linnuntietä noin 300 metrin päässä, mikä tuo meren ja rantabulevardin lyhyen kävelymatkan päähän. Noin 353 metrin päässä oleva supermarket ja 888 metrin päässä oleva apteekki kattavat arkiostokset ilman autoa, ja laajemmalla alueella on kymmeniä ravintoloita sekä useita pankkeja ja kahviloita kahden kilometrin säteellä. Talo itsessään soveltuu sekä perhe-elämään että vieraiden viihdyttämiseen: avokeittiö jatkuu saumattomasti olo- ja ruokailualueeseen, ja jokaisessa viidessä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, mikä vähentää aamukiireitä täydessä taloudessa. Lounaissuuntaisuus tarkoittaa, että terasseihin paistaa iltapäivän ja illan aurinko, joten allasalue ja ulkotilat ovat käytössä eniten päivän jälkipuoliskolla. Noin 240 m²:n terassialueella ulkona ruokailu ja seurustelu voivat jatkua pitkälle iltaan, mikä sopii alueen välimerelliseen rytmiin. Toisaalta ympäristö on kaupunkimainen eikä eristäytynyt: naapurit, liikenne ja Puerto Banúsin toiminta ovat osa ympäristöä. Asukkaille, jotka haluavat rauhallista maaseutua, tämä on erityyppinen tuote; niille, jotka haluavat kävelymatkan rantaan, venesatamaan, ravintoloihin ja kauppoihin, sijainti tarjoaa tämän yhdistelmän.
Lähiympäristö toimii vakiintuneena asuinalueena, jossa kaupunkipalvelut ovat kävelymatkan päässä. Tämän osion etäisyydet on mitattu linnuntietä, ja todelliset tieetäisyydet voivat olla hieman pidempiä. Noin kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia sekä hammaslääkäri ja terveyskeskusverkosto, laajempaa aluetta palvelee viisi terveyskeskusta, ja lähin sairaala on noin 1,9 km:n päässä. Koulutarjonta on huomattava: alueella on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien kansainvälisiä vaihtoehtoja kuten 3,8 km:n päässä oleva British International School. Julkinen liikenne koostuu 10 linjasta, jotka palvelevat 50 pysäkkiä, mikä tekee autottomasta asumisesta osittain mahdollista, vaikkakin useimmat tämän segmentin asukkaat käyttävät omaa ajoneuvoa, tästä kaksipaikkainen autotalli. Matkailu on alueen pysyvä piirre: lähistöllä on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, mikä tarkoittaa, että naapurusto on selvästi vilkkaampi kesällä kuin talvella. Urheiluun ja virkistykseen Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromolla (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) kattavat sisäharjoittelun, kun taas Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lyhyen maisemakävelyn rannikkoa pitkin.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nueva Andalucían asuinalueen kadun ja Puerto Banúsin rannikon välissä. Merkit osoittavat lähimmän rannan noin 300 metrin päässä, venesataman noin kilometrin päässä, kolme golfkenttää kahden kilometrin säteellä sekä tieyhteydet kohti Marbellaa ja Málagan lentokenttää 45 km:n päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Puerto Banúsin pohjoispuolella ja noin 7 km Marbellan historiallisesta keskustasta länteen, mikä asettaa sen yhteen läntisen Costa del Solin vakiintuneimmista asuinalueista. Alueellinen kuva: Marbella (147 958 asukasta) toimii paikallisena keskuksena, Málagan kaupunki (579 076 asukasta) on 54 km itään ja Algeciras (121 957 asukasta) 59 km länteen Gibraltarin lähellä. Asuntokauppa alueella on vilkasta, 4 743 kauppaa vuodessa, mikä heijastaa likvidiä käytettyjen asuntojen ja uudiskohteiden markkinaa. Tässä maantieteessä huvilan sijainti, kävelymatka venesatamaan ja rannalle, kaksi kilometriä kolmesta golfkentästä, sijoittaa sen tiheämmin rakennettuun ja palvelurikkaampaan segmenttiin eikä saman kunnan rauhallisempiin rinne- tai sisämaavaihtoehtoihin.
Huvilan saavutettavuusprofiili on yksi sen käytännön vahvuuksista. Rannat: Playa de Puerto Banús 301 metrin päässä, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km:n ja Playa de Nagüeles 3,1 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Golf: kolme kenttää noin kahden kilometrin säteellä, Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas, sekä Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Kaupungit: Marbella 7 km:n ja Málaga 54 km:n päässä. Lentokentät: Málaga-Costa del Sol noin 45 km:n päässä, Gibraltar vaihtoehtona noin 52 km:n päässä. Sähköauton latauspiste on 368 metrin ja Tesla Supercharger 2,3 km:n päässä, mikä on sähköautoilijoille olennaista. Autolla Puerto Banús, Kultainen Maila ja Marbellan keskusta ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä, ja rannikon A-7/AP-7-käytävä yhdistää idässä Málagan lentokenttään ja lännessä Esteponaan ja Gibraltariin. Itse asuinalueella useimmat päivittäiset tarpeet, supermarket, apteekki, ravintolat, ovat kävely- tai pyörämatkan päässä, joten autoa käytetään pääasiassa pidempiin matkoihin pikemmin kuin arkiaskareihin.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta ja rantaan johtava kaltevuus on 0,2 prosenttia, joten maasto on tasaista eikä kävely- tai pyöräilymatkalla rannikolle ole merkittävää nousua. Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 12 °C viileimpänä kuukautena ja 26 °C lämpimimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta meriveden ollessa 20 °C tai enemmän, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Pakkasta ei käytännössä ole tällä korkeudella rannikolla, ja leudot talvet tekevät huvilasta sopivan ympärivuotiseen asumiseen eikä vain kausikäyttöön; ilmastoinnin ja keskuslämmityksen yhdistelmä tukee mukavuutta ympäri vuoden niin lämpiminä kesinä kuin viileämpinä ja kosteampinakin talvikuukausina. Ulkoilu terasseilla on realistista suurimman osan vuodesta, tosin heinä- ja elokuun iltapäivät ovat niin kuumia, että varjolliset ulkoalueet ja uima-allas ovat pääasiallisia päivätiloja. Luonnonympäristö on pääosin kaupunkimainen ja hoidettuja puutarhoja pikemmin kuin koskematonta luontoa; Sierra Blancan vuoristotausta näkyy osasta Nueva Andalucíaa, mutta se ei kuulu tämän kohteen näköaloihin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikko, Playa de Puerto Banús, on noin 301 metrin linnuntie-etäisyydellä ja muodostaa alueen virkistystarjonnan ankkurin. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km) tarjoavat vaihtoehtoja, ja Playa de Casablanca on 3,5 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama, noin kilometrin päässä, kokoaa yhteen vesiurheilun, venevuokrauksen, rantaklubit ja yöelämän; Marbellan omat venesatamat ovat 5,3 km:n ja 6,7 km:n päässä. Golf on paikallisen virkistystoiminnan toinen pilari: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja The Range sijaitsevat kaikki noin kahden kilometrin säteellä, mikä sijoittaa huvilan paikallisesti golf-laaksoksi kutsutun alueen sydämeen. Järjestettyä urheilua varten Polideportivo San Pedro tarjoaa kunnalliset tilat 2,9 km:n päässä, ja kiipeily Rocodromolla ja CrossFit-valmennus Marbellassa ovat hieman kauempana. Iltavirkistys keskittyy Puerto Banúsin ravintoloihin ja rantaklubeihin, kaikki lyhyen ajomatkan tai säässä kävelymatkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL020356
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucían sisällä tämä huvila sijoittuu paikallisen markkinan keski- ja yläsegmenttiin. Sen kiinteä pyyntihinta 3 900 000 € jää vertailukelpoisten uudiskohteiden, kuten Elegance Nueva Andalucían (alkaen 2 850 000 €) ja Cerquilla 57A:n (alkaen 4 750 000 €) väliin. Olennainen ero on tuotetyyppi: vertailukohteet ovat uudiskohteita rakennustakuineen, modernine energiatehokkuuksineen ja nykyisine teknisine ratkaisuineen, kun taas tämä kohde on erinomaisessa kunnossa oleva, vuonna 1987 valmistunut huvila, joka tarjoaa välittömän saatavuuden, kypsän puutarhan ja yli 1 100 m²:n vakiintuneen tontin, yhdistelmä, jota tämän hintaluokan uudiskohteista harvoin löytyy yhdessä kävelymatkan kanssa Puerto Banúsiin. Kauempana Acqua Gardens Esteponassa alkaa hintaan 524 600 €, mikä havainnollistaa alueellista hintagradienttiä: Estepona läntisellä Costa del Solilla sijoittuu hintatasoltaan Marbellan vakiintuneimpia osoitteita alemmas ja vetää puoleensa ostajia, jotka asettavat budjetin Puerto Banúsin ja Marbellan keskustan läheisyyden edelle. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita kolmea tekijää. Ensiksi, ikä ja varmuus: vuoden 1987 rakennus vaatii teknisen due diligence -tarkastuksen asennuksista, kun taas uudiskohteissa on rakennustakuut mutta myös toimitusriskejä ja mahdollisia viivästyksiä. Toiseksi, sijainnin tiheys: tämä huvila vaihtaa yksityisyyden käveltävyyteen, supermarket, ranta, apteekki ja venesatama kaikki noin kilometrin säteellä, mitä alueen rinteiden huvilat eivät tarjoa. Kolmanneksi, vuokrausargumentti: myyjä viittaa noin 300 000 euron vuosittaiseen arvioituun lomakausituloon, mikä heijastaa Puerto Banúsin vahvaa lyhytaikaisten vuokrausten kysyntää, mutta luku on varmistettava itsenäisesti luvan, sesonkivaihtelun ja hallintakustannusten osalta ennen tuottolaskelmiin sisällyttämistä. Laajempi alueellinen konteksti tukee likviditeettiä: 4 743 asuntokaupalla vuodessa ja jatkuvalla kansainvälisellä kysynnällä jälleenmyyntinäkymät tässä segmentissä ovat historiallisesti olleet hyvät, toten menneisyys ei takaa tulevaisuutta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID