Cette villa individuelle est située à Nueva Andalucía, à l'ouest du centre-ville de Marbella, sur la Costa del Sol dans la province de Málaga. Le bien immobilier offre 420 m² de surface habitable construite sur un terrain d'environ 1 128 m², avec cinq chambres, six salles de bains et environ 240 m² de terrasses. La maison a été achevée en 1987, est orientée sud-ouest et dispose d'une piscine privée à l'eau salée ; elle est proposée clés en main à un prix demandé fixe de 3 900 000 €. Puerto Banús et sa plage se trouvent à environ 300 mètres à vol d'oiseau, tandis que plusieurs parcours de golf établis se situent dans un rayon de deux kilomètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans une zone résidentielle urbanisée de Nueva Andalucía, à proximité de la côte. La plage de Puerto Banús se trouve à environ 301 mètres en ligne droite, et un supermarché est à 353 mètres. La ville de Marbella est à environ 7 km, tandis que la ville de Málaga et son aéroport sont à environ 45 km. Les commodités quotidiennes telles que les pharmacies, les banques et les restaurants sont accessibles à pied ou à vélo.
Le bien immobilier combine cinq chambres avec salle de bains attenante, une cuisine ouverte et un espace salon-salle à manger, couvrant 420 m² d'espace intérieur. La vie en plein air s'articule autour de 240 m² de terrasses, d'une piscine privée à l'eau salée et d'un jardin privatif. Les équipements pratiques comprennent une buanderie, un débarras, des placards intégrés, la climatisation, le chauffage central, un système domotique et un garage pour deux voitures.
Il s'agit d'une maison existante, achevée à l'origine en 1987 et décrite comme étant en excellent état, proposée clés en main. Il n'y a ni phase de construction ni délai de livraison ; l'acquéreur peut prendre possession directement après l'achèvement du processus d'achat. Toute rénovation ou personnalisation se ferait à l'initiative et aux frais du nouveau propriétaire.
Le bien immobilier est une villa urbaine sans vue mer ni vue montagne ; les vues se limitent au jardin, à la piscine et aux rues environnantes. Aucune mention n'est faite d'un chauffage au sol, d'une piscine chauffée, de panneaux solaires ou d'un logement pour le personnel. Les meubles sont en option et non inclus. Le bâtiment datant de 1987, les installations techniques devraient être évaluées lors de la visite.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol et qui recherche cinq chambres avec salle de bains attenante, des écoles internationales à portée, la British International School se trouve à environ 3,8 km à vol d'oiseau, et des commodités quotidiennes accessibles à pied trouverait la distribution et l'emplacement adaptés. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec une grande capacité d'accueil bénéficient de la surface des terrasses, de la piscine et de la proximité de Puerto Banús, à environ un kilomètre du port de plaisance à vol d'oiseau. Les résidents passionnés de golf peuvent rejoindre Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et The Range, tous dans un rayon d'environ deux kilomètres. Le bien immobilier est moins évident pour les acheteurs qui privilégient la vue mer ou les vues panoramiques, puisque la perspective se limite au jardin, à la piscine et à l'environnement urbain. Les acheteurs souhaitant une construction neuve avec garanties de promoteur devraient également noter la date de construction de 1987. Les investisseurs envisageant la location saisonnière devraient considérer les estimations de location indiquées comme un point de départ et vérifier indépendamment les taux d'occupation, la licence et les coûts de gestion. Enfin, les ménages qui n'aiment pas la proximité urbaine pourraient trouver le cadre urbain et l'activité touristique de Puerto Banús plus animés que des alternatives à l'intérieur des terres telles que les rues plus calmes de la vallée du golf ou les collines au-dessus de Marbella.
La villa est décrite comme étant en excellent état, avec un intérieur contemporain visible sur les photos disponibles : une cuisine ouverte moderne avec coin repas face au jardin, des espaces de vie s'ouvrant sur l'extérieur et des salles de bains récemment décorées. Le confort technique est assuré par la climatisation et le chauffage central, permettant une utilisation toute l'année plutôt qu'une occupation uniquement saisonnière. Un système domotique gère des fonctions telles que l'éclairage et le climat dans tout le bien immobilier. La cuisine est entièrement équipée, les chambres comprennent des placards intégrés, et une buanderie séparée et un débarras ajoutent une capacité pratique au-delà des principales zones de vie. La piscine fonctionne à l'eau salée, ce qui nécessite généralement un entretien différent d'une piscine au chlore et est souvent ressenti comme plus doux pour la peau et les yeux. L'espace extérieur s'organise autour d'une terrasse couverte, de terrasses privées totalisant environ 240 m² et d'espaces de jardin paysagers orientés au sud-ouest. Les dispositifs de sécurité comprennent un interphone. Compte tenu de l'année de construction d'origine, 1987, l'état général suggère que le bien immobilier a été rénové ou modernisé à un moment donné, bien que les dates exactes et l'ampleur des travaux ne soient pas documentées dans les données disponibles. Il est conseillé aux acheteurs de commander une étude technique couvrant l'installation électrique, la plomberie, l'isolation et l'installation de la piscine, car cela détermine l'exactitude de l'état déclaré et tout futur budget d'entretien.
La villa est proposée comme maison existante à un prix demandé fixe de 3 900 000 €. Il ne s'agit pas d'un projet sur plan avec variation de prix par unité ; le chiffre s'applique au bien immobilier dans son ensemble, y compris ses 420 m² de surface construite, son terrain de 1 128 m², la piscine et le garage double. À titre de comparaison, dans la même zone, des programmes neufs comparables à Nueva Andalucía démarrent à environ 2 850 000 € pour des unités plus petites, tandis qu'un projet comme Cerquilla 57A est proposé à partir de 4 750 000 €. Les informations du vendeur mentionnent des revenus estimés de location saisonnière d'environ 300 000 € par an ; ce chiffre n'est pas vérifié de manière indépendante et devrait être examiné dans le cadre d'un audit financier et contractuel professionnel avant toute décision d'investissement.
La vie quotidienne autour de cette villa est façonnée par sa position entre les rues résidentielles de Nueva Andalucía et la bande côtière de Puerto Banús. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau, ce qui place la mer et la promenade à une courte distance de marche. Un supermarché à environ 353 mètres et une pharmacie à 888 mètres couvrent les courses courantes sans voiture, et la zone environnante compte des dizaines de restaurants, plusieurs banques et cafés dans un rayon de deux kilomètres. La maison elle-même est conçue à la fois pour la vie familiale et pour les réceptions : une cuisine ouverte s'ouvre sur la zone salon et salle à manger, et les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle de bains, ce qui évite les files d'attente matinales dans un foyer très occupé. L'orientation sud-ouest signifie que les terrasses reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, de sorte que la zone piscine et le salon extérieur sont utilisés de manière plus intensive en fin de journée. Avec environ 240 m² de terrasses, les repas et les réunions en plein air peuvent se poursuivre jusque tard dans la soirée, ce qui correspond au rythme méditerranéen de la région. En même temps, le cadre est urbain plutôt qu'isolé : les voisins, la circulation et l'animation de Puerto Banús font partie du décor. Pour les résidents qui recherchent le calme de la campagne, c'est un tout autre profil de bien ; pour ceux qui veulent un accès à pied à la plage, au port de plaisance, aux restaurants et aux commerces, l'emplacement offre cette combinaison.
Les environs immédiats fonctionnent comme un quartier résidentiel établi avec des services urbains accessibles à pied. Les distances mentionnées dans cette section sont des mesures en ligne droite, et les distances réelles par la route peuvent être un peu plus longues. Dans un rayon d'environ deux kilomètres, on trouve 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, ainsi qu'un dentiste et un réseau de centres de santé, cinq centres de santé desservent la zone élargie, l'hôpital le plus proche étant à environ 1,9 km. L'offre éducative est importante, avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires recensées dans la région, y compris des options internationales comme la British International School à 3,8 km. Les transports publics comprennent 10 lignes desservant 50 arrêts, ce qui rend une vie sans voiture partiellement envisageable, bien que la plupart des résidents de ce segment utilisent un véhicule privé, d'où le garage double. Le tourisme est une caractéristique permanente de la zone : 52 hôtels avec près de 13 000 lits se trouvent à proximité, ce qui signifie que le quartier est nettement plus animé en été qu'en hiver. Pour le sport et les loisirs, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un mur d'escalade au Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent l'entraînement en intérieur, tandis que le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km offre une courte promenade panoramique le long de la côte.
La carte montre la position de la villa entre les rues résidentielles de Nueva Andalucía et le littoral de Puerto Banús. Les marqueurs indiquent la plage la plus proche à environ 300 mètres, le port de plaisance à environ un kilomètre, trois parcours de golf dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que les liaisons routières vers Marbella et l'aéroport de Málaga à 45 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe immédiatement au nord de Puerto Banús et à environ 7 km à l'ouest du centre historique de Marbella, ce qui la place dans l'une des zones résidentielles les plus établies de la Costa del Sol occidentale. Le tableau régional : Marbella (147 958 habitants) fonctionne comme le pôle local, la ville de Málaga (579 076 habitants) se trouve à 54 km à l'est, et Algeciras (121 957 habitants) à 59 km à l'ouest, près de Gibraltar. L'activité immobilière dans la zone est substantielle, avec 4 743 transactions enregistrées par an, reflétant un marché liquide de revente et de programme neuf. Dans cette géographie, la position de la villa, à distance de marche du port de plaisance et de la plage, à deux kilomètres de trois parcours de golf, la place dans le segment à plus forte densité et riche en équipements plutôt que dans les alternatives plus calmes de colline ou de l'intérieur des terres de la même municipalité.
Le profil d'accessibilité de la villa constitue l'un de ses atouts pratiques. Plages : Playa de Puerto Banús à 301 mètres, Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km, à vol d'oiseau. Golf : trois parcours à environ deux kilomètres, Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas, ainsi que Magna Marbella Golf à 3,1 km. Villes : Marbella à 7 km et Málaga à 54 km. Aéroports : Málaga-Costa del Sol à environ 45 km, avec Gibraltar comme alternative à environ 52 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 368 mètres et une borne Tesla Supercharger à 2,3 km, ce qui importe aux propriétaires de véhicules électriques. En voiture, Puerto Banús, la Golden Mile et le centre de Marbella ne sont qu'à quelques minutes, et l'axe côtier A-7/AP-7 relie, à l'est, l'aéroport de Málaga et, à l'ouest, Estepona et Gibraltar. Dans le quartier lui-même, la plupart des besoins quotidiens, supermarché, pharmacie, restaurants, sont accessibles à pied ou à vélo, la voiture servant principalement aux trajets plus longs plutôt qu'aux courses.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le lieu se situe à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de 0,2 pour cent, ce qui signifie que le terrain est plat et que se rendre sur la côte à pied ou à vélo n'implique aucune montée significative. Les données climatiques indiquent des températures moyennes mensuelles allant de 12°C le mois le plus frais à 26°C le mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2°C. La saison de baignade s'étend sur environ six mois avec des températures de la mer de 20°C ou plus, grosso modo de mai à octobre. Le gel est pratiquement absent à cette altitude sur la côte, et la douceur des hivers fait que la villa convient à une résidence permanente plutôt qu'à un usage purement saisonnier ; la présence à la fois de la climatisation et du chauffage central garantit un confort toute l'année durant les étés chauds et les mois d'hiver plus frais et plus pluvieux. La vie en plein air sur les terrasses est possible la majeure partie de l'année, même si les après-midis de juillet et août sont suffisamment chauds pour que les zones extérieures ombragées et la piscine deviennent les espaces principaux en journée. Les environs naturels sont principalement urbains et constitués de jardins aménagés plutôt que de nature sauvage, avec l'arrière-plan montagneux de la Sierra Blanca visible depuis certaines parties de Nueva Andalucía, mais sans être une caractéristique déclarée des vues de ce bien immobilier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La portion de côte la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 301 mètres à vol d'oiseau et constitue le point d'ancrage de l'offre récréative de la zone. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) offrent des alternatives, et Playa de Casablanca se situe à 3,5 km. Le port de plaisance de Puerto Deportivo José Banús, à environ un kilomètre, concentre les sports nautiques, la location de bateaux, les beach clubs et la vie nocturne ; les ports de plaisance de Marbella elle-même sont à 5,3 km et 6,7 km. Le golf est le deuxième pilier des loisirs locaux : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et The Range se trouvent tous à environ deux kilomètres, ce qui place la villa au cœur de ce que l'on appelle localement la vallée du golf. Pour le sport organisé, le Polideportivo San Pedro propose des équipements municipaux à 2,9 km, avec de l'escalade au Rocodromo et de l'entraînement CrossFit à Marbella, un peu plus loin. Les loisirs du soir s'articulent généralement autour des restaurants et beach clubs de Puerto Banús, tous accessibles en quelques minutes de voiture ou à pied par beau temps.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL020356
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein de Nueva Andalucía, cette villa occupe le segment moyen-supérieur du marché local. Son prix demandé fixe de 3 900 000 € se situe entre des offres neuves comparables telles qu'Elegance à Nueva Andalucía, proposée à partir de 2 850 000 €, et Cerquilla 57A, à partir de 4 750 000 €. La différence essentielle réside dans le type de produit : les références sont des programmes neufs avec garanties constructeur, performance énergétique moderne et spécifications contemporaines dès la conception, tandis que ce bien immobilier est une villa achevée en 1987 en excellent état, offrant une disponibilité immédiate, un jardin mature et un terrain établi de plus de 1 100 m², une combinaison que les programmes neufs de cette gamme tarifaire offrent rarement avec une distance de marche à Puerto Banús. Plus loin, Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €, ce qui illustre le gradient de prix régional : Estepona, sur la Costa del Sol occidentale, se positionne en dessous des adresses les plus établies de Marbella, attirant les acheteurs privilégiant le budget à la proximité de Puerto Banús et du centre de Marbella. Les acheteurs qui comparent les options doivent peser trois facteurs. Premièrement, l'âge et la certitude : un bâtiment de 1987 exige une vérification technique des installations, tandis que le neuf bénéficie de garanties de construction mais comporte aussi un risque de livraison et d'éventuels retards. Deuxièmement, la densité de l'emplacement : cette villa troque l'intimité contre l'accessibilité à pied, supermarché, plage, pharmacie et port de plaisance dans un rayon d'environ un kilomètre, ce que les villas de colline de la région ne peuvent égaler. Troisièmement, l'argument locatif : le vendeur cite des revenus vacanciers estimés à environ 300 000 € par an, un chiffre qui reflète la forte demande de location courte durée à Puerto Banús, mais qui doit être vérifié indépendamment au regard des licences, de la saisonnalité et des coûts de gestion avant d'être intégré dans un calcul de rendement. Le contexte régional plus large soutient la liquidité : avec 4 743 transactions immobilières par an dans la zone et une demande internationale constante, les perspectives de revente dans ce segment sont historiquement solides, bien que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.
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