Diese freistehende Villa befindet sich in Nueva Andalucía, westlich des Stadtzentrums von Marbella, an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Immobilie bietet 420 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 1.128 m², mit fünf Schlafzimmern, sechs Bädern und rund 240 m² Terrassen. Das Haus wurde 1987 fertiggestellt, verfügt über eine Südwest-Ausrichtung und einen privaten Salzwasserpool und wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 3.900.000 € angeboten. Puerto Banús und sein Strand liegen in der Luftlinie ungefähr 300 Meter entfernt, während sich mehrere etablierte Golfplätze innerhalb eines Radius von zwei Kilometern befinden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem bebauten Wohngebiet von Nueva Andalucía, nah an der Küste. Der Strand von Puerto Banús ist in der Luftlinie etwa 301 Meter entfernt, ein Supermarkt befindet sich innerhalb von 353 Metern. Die Stadt Marbella liegt etwa 7 km entfernt, die Stadt Málaga und ihr Flughafen rund 45 km. Alltagseinrichtungen wie Apotheken, Banken und Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Immobilie vereint fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine offene Küche sowie Wohn- und Essbereich auf 420 m² Innenfläche. Das Leben im Freien konzentriert sich auf 240 m² Terrassen, einen privaten Salzwasserpool und einen Privatgarten. Praktische Extras sind ein Wäscheraum, ein Abstellraum, Einbauschränke, Klimaanlage, Zentralheizung, ein Heimautomatisierungssystem und eine Garage für zwei Autos.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die ursprünglich 1987 fertiggestellt wurde, als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben und bezugsfertig angeboten wird. Es gibt keine Bauphase oder Übergabefrist; der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufprozesses einziehen. Etwaige Renovierungen oder individuelle Anpassungen erfolgen auf Initiative und Kosten des neuen Eigentümers.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Stadtvilla ohne Meerblick oder Bergblick; die Aussicht beschränkt sich auf Garten, Pool und das umliegende Straßenbild. Fußbodenheizung, ein beheizter Pool, Solarpaneele oder Personalunterkünfte werden nicht erwähnt. Möbel sind optional und nicht inbegriffen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987, weshalb die technischen Installationen im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden sollten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die an die Costa del Sol zieht und fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie internationale Schulen in Reichweite möchte, die British International School liegt in der Luftlinie etwa 3,8 km entfernt, und täglich zu Fuß erreichbare Annehmlichkeiten schätzt, findet Grundriss und Lage praktikabel. Käufer, die eine Zweitwohnung mit großem Unterhaltungsbereich suchen, profitieren von der Terrassenfläche, dem Pool und der Nähe zu Puerto Banús, etwa einen Kilometer vom Yachthafen in der Luftlinie entfernt. Golfbegeisterte erreichen Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range, alle innerhalb von etwa zwei Kilometern. Für Käufer, denen Meerblick oder Panoramablick Priorität haben, ist die Immobilie weniger offensichtlich, da die Aussicht auf Garten, Pool und das städtische Umfeld beschränkt ist. Auch Käufer, die einen nagelneuen Bau mit Entwicklergarantien wünschen, sollten das Baujahr 1987 beachten. Investoren, die eine Ferienvermietung in Betracht ziehen, sollten die genannten Mieteinnahmen als Ausgangspunkt betrachten und Auslastung, Lizenzierung und Verwaltungskosten unabhängig überprüfen. Schließlich könnten Haushalte, die städtische Nähe nicht schätzen, die Stadtlage und die touristische Aktivität von Puerto Banús belebter finden als Alternativen im Binnenland wie die ruhigeren Gassen des Golf-Tals oder die Hügel oberhalb von Marbella.
Die Villa wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, mit einem modernen Interieur, das im Fotomaterial sichtbar wird: eine moderne offene Küche mit Essbereich zum Garten, Wohnräume, die sich nach außen öffnen, und kürzlich gestaltete Bäder. Der technische Komfort wird durch Klimaanlage und Zentralheizung abgedeckt, was eine ganzjährige Nutzung statt nur saisonaler Bewohnung ermöglicht. Ein Heimautomatisierungssystem steuert Funktionen wie Beleuchtung und Klima in der gesamten Immobilie. Die Küche ist voll ausgestattet, die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum bieten zusätzliche praktische Kapazität über die Hauptwohnflächen hinaus. Der Pool ist ein Salzwassersystem, das in der Regel einen anderen Wartungsaufwand erfordert als ein Chlorpool und oft als sanfter für Haut und Augen empfunden wird. Der Außenbereich ist um eine überdachte Terrasse, private Terrassen mit insgesamt rund 240 m² und gestaltete Gartenflächen mit Südwest-Ausrichtung organisiert. Zu den Sicherheitsvorrichtungen gehört eine Gegensprechanlage. Angesichts des ursprünglichen Baujahres 1987 legt der Gesamtzustand nahe, dass die Immobilie zu irgendeinem Zeitpunkt renoviert oder modernisiert wurde, obwohl genaue Daten und Umfang der Arbeiten in den verfügbaren Daten nicht dokumentiert sind. Käufern wird empfohlen, ein technisches Gutachten in Auftrag zu geben, das Elektroinstallation, Sanitär, Dämmung und Poolanlage umfasst, da dies die Genauigkeit des angegebenen Zustands und künftige Wartungsbudgets bestimmt.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 3.900.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preiskalkulation und unterschiedlichen Einheiten; der Betrag gilt für die Immobilie als Ganzes, einschließlich ihrer 420 m² Wohnfläche, des 1.128 m² großen Grundstücks, des Pools und der Doppelgarage. Zur Einordnung im selben Gebiet: Vergleichbare Neubauprojekte in Nueva Andalucía beginnen bei etwa 2.850.000 € für kleinere Einheiten, während ein Projekt wie Cerquilla 57A ab 4.750.000 € gelistet ist. Die Angaben des Verkäufers erwähnen geschätzte Feriennemieteinnahmen von rund 300.000 € pro Jahr; diese Zahl ist nicht unabhängig überprüft und sollte vor jeder Anlageentscheidung durch eine professionelle finanzielle und vertragliche Prüfung verifiziert werden.
Der Alltag rund um diese Villa wird durch ihre Lage zwischen den Wohnstraßen von Nueva Andalucía und dem Küstenstreifen von Puerto Banús geprägt. Der nächste Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt in der Luftlinie rund 300 Meter entfernt, was Meer und Promenade in kurzer Gehweite bringt. Ein Supermarkt in etwa 353 Metern und eine Apotheke in 888 Metern decken die täglichen Besorgungen ohne Auto ab, und im weiteren Umfeld gibt es innerhalb eines Radius von zwei Kilometern Dutzende Restaurants, mehrere Banken und Cafés. Das Haus selbst ist sowohl für das Familienleben als auch für gesellige Anlässe konzipiert: Eine offene Küche geht in den Wohn- und Essbereich über, und jedes der fünf Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, was den morgendlichen Andrang in einem vollen Haushalt reduziert. Dank der Südwest-Ausrichtung erhalten die Terrassen Nachmittags- und Abendsonne, sodass Poolbereich und Außenlounge vor allem im späteren Tagesverlauf intensiv genutzt werden. Mit rund 240 m² Terrassenfläche können Außenessen und Geselligkeit weit in den Abend hinein fortgesetzt werden, was dem mediterranen Rhythmus der Region entspricht. Gleichzeitig ist die Lage eher urban als abgeschieden: Nachbarn, Verkehr und das Treiben von Puerto Banús sind Teil des Umfelds. Für Bewohner, die ruhiges Umland suchen, ist dies ein anderes Produkt; wer zu Fuß Zugang zu Strand, Yachthafen, Restaurants und Geschäften möchte, findet hier genau diese Kombination.
Das unmittelbare Umfeld fungiert als etabliertes Wohnviertel mit urbanen Dienstleistungen in Gehweite. Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienmessungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen können etwas länger sein. Innerhalb von rund zwei Kilometern gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, dazu einen Zahnarzt und ein Netz von Gesundheitszentren, fünf Gesundheitszentren bedienen das weitere Gebiet, das nächstgelegene Krankenhaus liegt etwa 1,9 km entfernt. Das Bildungsangebot ist beträchtlich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind in der Region verzeichnet, darunter internationale Optionen wie die British International School in 3,8 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, was ein Leben ohne Auto teilweise ermöglicht, obwohl die meisten Bewohner in diesem Segment ein privates Fahrzeug nutzen, daher die Doppelgarage. Tourismus ist ein dauerhaftes Merkmal der Gegend: 52 Hotels mit fast 13.000 Betten befinden sich in der Nähe, was bedeutet, dass das Viertel im Sommer spürbar belebter ist als im Winter. Für Sport und Freizeit decken Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) das Indoor-Training ab, während der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km einen kurzen landschaftlichen Spaziergang entlang der Küste bietet.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen den Wohnstraßen Nueva Andalucías und der Küstenlinie von Puerto Banús. Markierungen weisen auf den nächstgelegenen Strand in rund 300 Metern, den Yachthafen in etwa einem Kilometer, drei Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern sowie die Straßenverbindungen Richtung Marbella und Flughafen Málaga in 45 km hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt unmittelbar nördlich von Puerto Banús und etwa 7 km westlich des historischen Zentrums von Marbella, womit es zu einem der etabliertesten Wohngebiete der westlichen Costa del Sol gehört. Das regionale Bild: Marbella (147.958 Einwohner) fungiert als lokales Zentrum, die Stadt Málaga (579.076 Einwohner) liegt 54 km östlich und Algeciras (121.957 Einwohner) 59 km westlich nahe Gibraltar. Die Immobilienaktivität in der Region ist beträchtlich, mit 4.743 registrierten Transaktionen pro Jahr, was einen liquiden Markt für Bestandsimmobilien und Neubauten widerspiegelt. Innerhalb dieser Geografie positioniert die Lage der Villa, fußläufig zu Yachthafen und Strand, zwei Kilometer von drei Golfplätzen entfernt, sie im dichter bebauten, ausstattungsreichen Segment und nicht in den ruhigeren Hanglagen oder Binnenalternativen derselben Gemeinde.
Das Erreichbarkeitsprofil der Villa ist einer ihrer praktischen Vorteile. Strände: Playa de Puerto Banús in 301 Metern, Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 km und Playa de Nagüeles in 3,1 km, jeweils in Luftlinie. Golf: drei Golfplätze innerhalb von etwa zwei Kilometern, Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas, sowie Magna Marbella Golf in 3,1 km Entfernung. Orte: Marbella in 7 km und Málaga in 54 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol in etwa 45 km Entfernung, mit Gibraltar als Alternative in rund 52 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 368 Meter entfernt, ein Tesla Supercharger in 2,3 km, für Besitzer von E-Autos relevant. Mit dem Auto sind Puerto Banús, die Golden Mile und das Zentrum von Marbella nur kurze Fahrten entfernt, und der Küstenkorridor A-7/AP-7 verbindet ostwärts mit dem Flughafen Málaga und westwärts mit Estepona und Gibraltar. Im Viertel selbst sind die meisten Bedürfnisse des täglichen Lebens, Supermarkt, Apotheke, Restaurants, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass das Auto vor allem für längere Fahrten statt für Besorgungen genutzt wird.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 0,2 Prozent, was bedeutet, dass das Gelände flach ist und der Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Küste keinen nennenswerten Anstieg erfordert. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten Monat bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison erstreckt sich über etwa sechs Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Mai bis Oktober. Frost kommt in dieser Höhenlage an der Küste praktisch nicht vor, und die milden Winter bedeuten, dass die Villa für eine dauerhafte Bewohnung geeignet ist und nicht nur für eine saisonale Nutzung; Klimaanlage und Zentralheizung gewährleisten ganzjährigen Komfort über die warmen Sommer und die kühleren, feuchteren Wintermonate hinweg. Das Leben im Freien auf den Terrassen ist den größten Teil des Jahres über realistisch, wobei die Nachmittage im Juli und August so heiß sind, dass beschattete Außenbereiche und der Pool zu den wichtigsten Aufenthaltsorten während des Tages werden. Die natürliche Umgebung besteht überwiegend aus urbanem Umfeld und angelegten Gärten statt aus unberührter Natur, wobei die Kulisse der Sierra Blanca von Teilen Nueva Andalucías aus sichtbar ist, jedoch kein ausdrücklich genanntes Merkmal der Aussicht dieser Immobilie darstellt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Küstenabschnitt, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 301 Luftmeter entfernt und bildet das Zentrum des Freizeitangebots der Region. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) bieten Alternativen, und Playa de Casablanca liegt 3,5 km entfernt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, rund einen Kilometer entfernt, bündelt Wassersport, Bootsverleih, Beachclubs und Nachtleben; die Yachthäfen von Marbella selbst liegen 5,3 km bzw. 6,7 km entfernt. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range liegen alle innerhalb von etwa zwei Kilometern, was die Villa ins Herz dessen positioniert, was lokal als Golf Valley bekannt ist. Für organisierten Sport bietet Polideportivo San Pedro kommunale Einrichtungen in 2,9 km Entfernung, mit Klettern im Rocódromo und CrossFit-Training in Marbella etwas weiter außerhalb. Die abendliche Freizeit dreht sich meist um die Restaurants und Beachclubs von Puerto Banús, alle in kurzer Fahrzeit oder bei gutem Wetter zu Fuß erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL020356
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Nueva Andalucías belegt diese Villa das mittlere bis obere Segment des lokalen Marktes. Ihr fester Angebotspreis von 3.900.000 € liegt zwischen vergleichbaren Neubauangeboten wie Elegance in Nueva Andalucía, das ab 2.850.000 € gelistet ist, und Cerquilla 57A, das ab 4.750.000 € beginnt. Der wesentliche Unterschied liegt im Produkttyp: Die Vergleichsobjekte sind Neubauprojekte mit Bauträgergarantien, moderner Energieeffizienz und durchgehend zeitgemäßer Ausstattung, während es sich bei dieser Immobilie um eine 1987 fertiggestellte Villa in ausgezeichnetem Zustand handelt, die sofortige Verfügbarkeit, einen ausgewachsenen Garten und ein etabliertes Grundstück von über 1.100 m² bietet, eine Kombination, die Neubauprojekte in dieser Preisklasse selten mit fußläufiger Nähe zu Puerto Banús verbinden. Etwas weiter entfernt beginnt Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €, was das regionale Preisgefälle veranschaulicht: Estepona an der westlichen Costa del Sol positioniert sich unterhalb der etabliertesten Adressen Marbellas und spricht Käufer an, die das Budget über die Nähe zu Puerto Banús und dem Zentrum Marbellas stellen. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten drei Faktoren abwägen. Erstens, Alter und Sicherheit: Ein Bauwerk von 1987 erfordert eine technische Due-Diligence-Prüfung der Installationen, während Neubauten Baumängelgarantien bieten, aber auch Liefer- und Verzugsrisiken mit sich bringen. Zweitens, Bebauungsdichte: Diese Villa tauscht Abgeschiedenheit gegen Gehbarkeit ein, Supermarkt, Strand, Apotheke und Yachthafen alle innerhalb von etwa einem Kilometer, was Hangvillen in der Gegend nicht bieten können. Drittens, das Vermietungsargument: Der Verkäufer nennt geschätzte Ferienerlöse von rund 300.000 € pro Jahr, eine Zahl, die die starke Kurzzeitvermietungsnachfrage in Puerto Banús widerspiegelt, aber vor einer Einbeziehung in jede Renditeberechnung unabhängig im Hinblick auf Lizenzierung, Saisonalität und Bewirtschaftungskosten überprüft werden muss. Der breitere regionale Kontext stützt die Liquidität: Mit 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region und konstanter internationaler Nachfrage sind die Wiederverkaufsaussichten in diesem Segment historisch solide, wobei vergangene Leistungen keine Garantie für zukünftige Ergebnisse darstellen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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