Denna fristående villa ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbellas stadskärna, på Costa del Sol i provinsen Málaga. Bostaden erbjuder 420 m² boyta på en tomt på cirka 1 128 m², med fem sovrum, sex badrum och cirka 240 m² terrasser. Huset färdigställdes 1987, har ett sydvästligt läge och en egen saltvattenspool, och erbjuds inflyttningsklar till ett fast begärt pris på 3 900 000 €. Puerto Banús och dess strand ligger cirka 300 meter bort fågelvägen, medan flera etablerade golfbanor finns inom en radie på två kilometer.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i ett bebyggt bostadsområde i Nueva Andalucía, nära kusten. Stranden i Puerto Banús ligger cirka 301 meter bort i rät linje, och en mataffär finns inom 353 meter. Marbella ligger cirka 7 km bort, medan Málaga stad och dess flygplats ligger cirka 45 km bort. Dagliga bekvämligheter som apotek, banker och restauranger nås till fots eller med cykel.
Bostaden kombinerar fem sovrum, alla med eget badrum, med ett kök med öppen planlösning, vardags- och matplats, på totalt 420 m² boyta. Utomhuslivet kretsar kring 240 m² terrasser, en egen saltvattenspool och en egen trädgård. Praktiska tillskott är bland annat tvättstuga, förråd, inbyggda garderober, luftkonditionering, centralvärme, ett smarthemssystem och ett garage för två bilar.
Det gäller en begagnad bostad som ursprungligen färdigställdes 1987, beskrivs vara i utmärkt skick och erbjuds inflyttningsklar. Det finns ingen byggnadsfas eller överlämningstid; köparen kan flytta in direkt efter att köpeprocessen har slutförts. Eventuell renovering eller personlig anpassning sker på den nya ägarens initiativ och kostnad.
Bostaden är en urban villa utan havs- eller bergsutsikt; utsikten är begränsad till trädgård, pool och omgivande gatumiljö. Någon golvvärme, uppvärmd pool, solpaneler eller personalbostad nämns inte. Möblering är valfri snarare än inkluderad. Byggnaden är från 1987, så tekniska installationer bör granskas vid besiktning.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Costa del Sol och vill ha fem sovrum med eget badrum, internationella skolor inom räckhåll, British International School ligger cirka 3,8 km bort fågelvägen, och dagliga bekvämligheter på gångavstånd skulle finna att planlösningen och läget fungerar. Köpare som söker ett andra hem med gott utrymme för umgänge gynnas av terrassytan, poolen och närheten till Puerto Banús, cirka en kilometer från marinan fågelvägen. Golforienterade boende når Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas och The Range, alla inom cirka två kilometer. Bostaden är mindre självklar för köpare som prioriterar havsutsikt eller panoramautsikt, eftersom utsikten är begränsad till trädgård, pool och den urbana omgivningen. Köpare som vill ha ett helt nybyggt hus med byggarens garantier bör också notera byggnadsåret 1987. Investerare som överväger semesteruthyrning bör betrakta de angivna hyresuppskattningarna som en utgångspunkt och oberoende verifiera beläggningsgrader, licensiering och förvaltningskostnader. Slutligen kan hushåll som ogillar urban närhet tycka att stadsläget och den närliggande turistaktiviteten i Puerto Banús är livligare än alternativ i inlandet, som golfdalens lugnare gator eller höjderna ovanför Marbella.
Villan beskrivs vara i utmärkt skick, med en samtida inredning synlig i fotomaterialet: ett modernt kök med öppen planlösning och matplats mot trädgården, vardagsrum som öppnar mot utemiljön och nystylade badrum. Teknisk komfort täcks av luftkonditionering och centralvärme, vilket möjliggör användning året runt snarare än endast säsongvis. Ett smarthemssystem hanterar funktioner som belysning och klimat i hela bostaden. Köket är fullt utrustat, sovrummen har inbyggda garderober, och ett separat grovkök och förråd ger praktisk kapacitet utöver huvudrummen. Poolen är ett saltvattensystem, vilket typiskt kräver annan skötsel än en klorpool och ofta upplevs skonsammare för hud och ögon. Utemiljön är organiserad kring en täckt terrass, privata terrasser på totalt cirka 240 m² och anlagda trädgårdsdelar riktade mot sydväst. Bland säkerhetsfunktionerna finns porttelefon. Med tanke på det ursprungliga byggnadsåret 1987 antyder det övergripande skicket att bostaden renoverats eller moderniserats vid något tillfälle, även om exakta datum och omfattning av arbetena inte är dokumenterade i tillgängliga data. Köpare rekommenderas att anlita en teknisk besiktning som täcker elinstallation, VVS, isolering och poolinstallation, eftersom detta avgör riktigheten i det angivna skicket och framtida underhållsbudget.
Villan erbjuds som en begagnad bostad till ett fast begärt pris på 3 900 000 €. Detta är inte ett nyproduktionsprojekt med enhetsvariation; siffran gäller bostaden i sin helhet, inklusive dess 420 m² boyta, tomt på 1 128 m², pool och dubbelgarage. Som kontext inom samma område startar jämförbara nyproduktionsprojekt i Nueva Andalucía från cirka 2 850 000 € för mindre enheter, medan ett projekt som Cerquilla 57A listas från 4 750 000 €. Säljarens information nämner uppskattade semesteruthyrningsintäkter på cirka 300 000 € per år; denna siffra är inte oberoende verifierad och bör granskas genom professionell finansiell och avtatsmässig due diligence innan något investeringsbeslut fattas.
Dagligt liv kring denna villa präglas av dess läge mellan bostadsgatorna i Nueva Andalucía och kustremsan i Puerto Banús. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort fågelvägen, vilket placerar hav och promenadstråk på kort gångavstånd. En mataffär på cirka 353 meter och ett apotek på 888 meter täcker dagliga ärenden utan bil, och det bredare området räknar dussintals restauranger, flera banker och kaféer inom en radie på två kilometer. Huset i sig är anpassat för både familjeliv och umgänge: ett kök med öppen planlösning flyter samman med vardags- och matzonen, och de fem sovrummen har varsitt eget badrum, vilket minskar morgonträngseln i ett fullt hushåll. Det sydvästliga läget innebär att terrasserna får eftermiddags- och kvällssol, så poolområdet och utomhusloungen används mest under dagens senare del. Med cirka 240 m² terrassyta kan utomhusmiddagar och umgänge fortsätta långt in på kvällen, vilket passar regionens medelhavstakt. Samtidigt är miljön urban snarare än avskild: grannar, trafik och Puerto Banús aktivitet utgör en del av bakgrunden. För boende som vill ha lugn landsbygd är detta en annan typ av produkt; för de som vill ha gångavstånd till strand, marina, restauranger och butiker levererar läget den kombinationen.
De omedelbara omgivningarna fungerar som ett etablerat bostadsområde med urbana tjänster inom gångavstånd. Avstånd i detta avsnitt är fågelvägen, och faktiska vägavstånd kan vara något längre. Inom cirka två kilometer finns 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker och 3 apotek, liksom en tandläkare och ett nätverk av vårdcentraler, fem vårdcentraler betjänar det bredare området, med närmaste sjukhus cirka 1,9 km bort. Utbudet av utbildning är omfattande, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymnasier registrerade i regionen, inklusive internationella alternativ som British International School på 3,8 km. Kollektivtrafiken består av 10 linjer som betjänar 50 hållplatser, vilket delvis möjliggör bilfritt boende, även om de flesta boende i detta segment använder privat fordon, därav dubbelgaraget. Turism är en permanent del av området: 52 hotell med nästan 13 000 sängplatser ligger i närheten, vilket innebär att grannskapet är märkbart livligare på sommaren än på vintern. För sport och fritid finns Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg på Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) för inomhusträning, medan utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder en kort naturskön promenad längs kusten.
Kartan visar villans läge mellan Nueva Andalucías bostadsgator och kustlinjen vid Puerto Banús. Markörer indikerar närmaste strand på ungefär 300 meter, marinan på cirka en kilometer, tre golfbanor inom två kilometer och vägförbindelserna mot Marbella och Málaga flygplats på 45 km.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger omedelbart norr om Puerto Banús och cirka 7 km väster om Marbellas historiska centrum, vilket placerar det i en av västra Costa del Sols mest etablerade bostadszoner. Den regionala bilden: Marbella (147 958 invånare) fungerar som lokalt nav, Málaga stad (579 076 invånare) ligger 54 km österut, och Algeciras (121 957 invånare) ligger 59 km västerut nära Gibraltar. Bostadsaktiviteten i området är betydande, med 4 743 transaktioner per år, vilket speglar en likvid marknad för begagnade bostäder och nyproduktion. Inom denna geografi placerar villans läge, gångavstånd till marinan och stranden, två kilometer från tre golfbanor, den i det tätare, servicerika segmentet snarare än i de lugnare alternativen i backarna eller inlandet i samma kommun.
Villans tillgänglighetsprofil är en av dess praktiska styrkor. Stränder: Playa de Puerto Banús på 301 meter, Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km och Playa de Nagüeles på 3,1 km, alla fågelvägen. Golf: tre banor inom cirka två kilometer, Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas, med Magna Marbella Golf på 3,1 km. Städer: Marbella på 7 km och Málaga på 54 km. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol på cirka 45 km, med Gibraltar som alternativ på ungefär 52 km. En laddplats för elbilar finns 368 meter bort och en Tesla Supercharger ligger på 2,3 km, vilket spelar roll för elbilsägare. Med bil är Puerto Banús, Golden Mile och Marbella centrum alla nära körtid bort, och kustkorridoren A-7/AP-7 förbinder österut mot Málaga flygplats och västerut mot Estepona och Gibraltar. I själva grannskapet nås de flesta dagliga behov, mataffär, apotek, restauranger, till fots eller med cykel, så bilen används främst för längre resor snarare än för ärenden.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger cirka 10 meter över havet med en lutning mot stranden på 0,2 procent, vilket innebär att terrängen är platt och att promenader eller cykling till kusten inte innebär någon nämnvärd stigning. Klimatdata visar månadsgenomsnittliga temperaturer från 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med ett årsmedel på 19,2°C. Badsäsongen sträcker sig till cirka sex månader med havstemperaturer på 20°C eller högre, ungefär maj till oktober. Frost förekommer i praktiken inte på denna höjd vid kusten, och de milda vintrarna innebär att villan är lämplig för permanent boende snarare än enbart säsongsboende; närvaron av både luftkonditionering och centralvärme stödjer komfort året runt under de varma somrarna och de svalare, blötare vintermånaderna. Friluftsliv på terrasserna är realistiskt större delen av året, även om eftermiddagarna i juli och augusti är tillräckligt heta för att skuggade utomhusytor och poolen blir de primära platserna under dagen. Den naturliga omgivningen är främst urban och anlagda trädgårdar snarare än vild natur, med Sierra Blancas bergsmassiv synligt från delar av Nueva Andalucía men inte ett angivet inslag i denna bostads utsikt.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste kuststräcka, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 301 meter bort fågelvägen och utgör ankaret i områdets rekreativa utbud. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) och Playa de Nagüeles (3,1 km) erbjuder alternativ, och Playa de Casablanca ligger på 3,5 km. Marinan Puerto Deportivo José Banús, ungefär en kilometer bort, samlar vattensporter, båtcharter, beach clubs och nattliv; Marbellas egna marina ligger 5,3 respektive 6,7 km bort. Golf är den andra pelaren i den lokala rekreationen: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas och The Range ligger alla inom cirka två kilometer, vilket placerar villan i hjärtat av det som lokalt är känt som golfdalen. För organiserad idrott erbjuder Polideportivo San Pedro kommunala anläggningar på 2,9 km, med klättring vid Rocodromo och CrossFit-träning i Marbella något längre bort. Kvällsrekreationen kretsar oftast kring Puerto Banús restauranger och beach clubs, allt inom kort körtid eller gångavstånd i fint väder.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL020356
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Nueva Andalucía intar denna villa det mellanstora till övre segmentet av den lokala marknaden. Dess fasta begärda pris på 3 900 000 € ligger mellan jämförbara nyproduktionserbjudanden som Elegance i Nueva Andalucía, som listar från 2 850 000 €, och Cerquilla 57A, med start från 4 750 000 €. Den väsentliga skillnaden är produkttyp: de jämförbara objekten är nyproduktionsprojekt med utvecklargarantier, modern energiprestanda och moderna specifikationer från grunden, medan denna bostad är en färdigställd villa från 1987 i utmärkt skick, som erbjuder omedelbar tillgänglighet, en vuxen trädgård och en etablerad tomt på över 1 100 m², något som nyproduktionsprojekt i denna prisklass sällan kombinerar med gångavstånd till Puerto Banús. Längre bort börjar Acqua Gardens i Estepona från 524 600 €, vilket illustrerar den regionala prisgradienten: Esteponas västra Costa del Sol positionerar sig under Marbellas mest etablerade adresser och tilltalar köpare som prioriterar budget framför närhet till Puerto Banús och Marbella centrum. Köpare som jämför alternativ bör väga tre faktorer. För det första, ålder och säkerhet: en byggnad från 1987 kräver teknisk due diligence på installationer, medan nyproduktion medför konstruktionsgarantier men också leveransrisk och eventuella förseningar. För det andra, servicetäthet: denna villa byter avskildhet mot gångbarhet, mataffär, strand, apotek och marina inom ungefär en kilometer, vilket villor på backarna i området inte kan matcha. För det tredje, hyresargumentet: säljaren anger uppskattade semesterhyresintäkter på cirka 300 000 € per år, en siffra som speglar Puerto Banús starka efterfrågan på korttidsuthyrning men som måste verifieras oberoende mot licensiering, säsongvariation och förvaltningskostnader innan den räknas in i någon avkastningsberäkning. Det bredare regionala sammanhanget stödjer likviditet: med 4 743 bostadstransaktioner per år i området och konstant internationell efterfrågan är utsikterna vid vidareförsäljning i detta segment historiskt goda, även om tidigare prestanda inte är någon garanti för framtida resultat.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
FR
IT
PT
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID