Denne fritliggende villa ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbellas bymidte, på Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen tilbyder 420 m² boligareal på en grund på ca. 1.128 m², med fem soveværelser, seks badeværelser og omkring 240 m² terrasser. Boligen blev færdiggjort i 1987, har en sydvestlig orientering og en privat saltvandspool og tilbydes indflytningsklar til en fast udbudspris på €3.900.000. Puerto Banús og dens strand ligger ca. 300 meter væk i fugleflugtslinje, mens flere etablerede golfbaner ligger inden for en radius af to kilometer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i et bebygget boligområde i Nueva Andalucía, tæt på kysten. Puerto Banús-stranden ligger ca. 301 meter væk i lige linje, og et supermarked ligger inden for 353 meter. Marbella by ligger ca. 7 km væk, mens Málaga by og dens lufthavn ligger ca. 45 km væk. Daglige faciliteter som apoteker, banker og restauranter kan nås til fods eller på cykel.
Boligen kombinerer fem soveværelser med eget badeværelse med et åbent køkken samt et samlet stue- og spiseområde på i alt 420 m² indvendigt. Udelivet centrerer sig om 240 m² terrasser, en privat saltvandspool og en privat have. Praktiske tilføjelser omfatter et vaskerum, depotrum, indbyggede skabe, aircondition, centralvarme, et hjemmeautomationssystem og en garage til to biler.
Det drejer sig om en eksisterende bolig, oprindeligt færdiggjort i 1987 og beskrevet som værende i fremragende stand, og den tilbydes indflytningsklar. Der er ingen byggefase eller leveringsperiode involveret; køberen kan flytte ind umiddelbart efter afslutningen af købsprocessen. Eventuel renovering eller personlig tilpasning vil være på den nye ejers initiativ og for egen regning.
Boligen er en byvilla uden hav- eller bjergudsigt; udsigten er begrænset til haven, poolen og det omgivende bymiljø. Der er ingen omtale af gulvvarme, opvarmet pool, solceller eller personalebolig. Møbler er valgfrie frem for inkluderet. Bygningen er fra 1987, så de tekniske installationer bør vurderes under fremvisning.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol og ønsker fem soveværelser med eget badeværelse, internationale skoler inden for rækkevidde, British International School ligger ca. 3,8 km væk i fugleflugtslinje, og gåafstand til daglige faciliteter, vil finde planløsningen og beliggenheden hensigtsmæssig. Købere, der søger en sekundær bolig med stor selskabelig kapacitet, drager fordel af terrassearealet, poolen og nærheden til Puerto Banús, ca. en kilometer fra lystbådehavnen i fugleflugtslinje. Golforienterede beboere kan nå Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range, alle inden for ca. to kilometer. Boligen er mindre oplagt for købere, der prioriterer hav- eller panoramaudsigt, da udsigten er begrænset til have, pool og bylige omgivelser. Købere, der ønsker et helt nyt nybyggeri med udviklergarantier, bør også bemærke byggeåret 1987. Investorer, der overvejer ferieudlejning, bør behandle de angivne lejeestimater som et udgangspunkt og uafhængigt verificere belægning, licenser og forvaltningsomkostninger. Endelig kan husstande, der ikke bryder sig om bynærhed, opleve bymiljøet og den nærliggende turismeaktivitet i Puerto Banús som mere travlt end alternativer inde i landet, f.eks. golfdalens roligere veje eller bakkerne over Marbella.
Villaen er beskrevet som værende i fremragende stand, med et nutidigt interiør synligt i fotomaterialet: et moderne åbent køkken med spiseplads mod haven, opholdsrum der åbner sig mod udendørsarealerne og nyligt stylede badeværelser. Teknisk komfort dækkes af aircondition og centralvarme, hvilket muliggør helårsbrug frem for kun sæsonbenyttelse. Et hjemmeautomationssystem styrer funktioner som belysning og klima i hele boligen. Køkkenet er fuldt udnyttet, soveværelserne har indbyggede skabe, og et separat bryggers og depotrum tilføjer praktisk kapacitet ud over de vigtigste opholdsarealer. Poolen er et saltvandsanlæg, som typisk kræver anden vedligeholdelse end en klorpool og ofte opleves som mildere mod hud og øjne. Udendørsarealerne er organiseret omkring en overdækket terrasse, private terrasser på i alt ca. 240 m² og anlagte havearealer med sydvestlig orientering. Sikkerhedsforanstaltninger omfatter et dørtelefonsystem. I betragtning af det oprindelige byggeår 1987 antyder den samlede stand, at boligen på et tidspunkt er blevet renoveret eller moderniseret, selvom nøjagtige datoer og omfang af arbejderne ikke er dokumenteret i de tilgængelige data. Købere rådes til at bestille en teknisk gennemgang, der dækker el-installation, VVS, isolering og poolanlæg, da dette afgør nøjagtigheden af den angivne stand og fremtidigt vedligeholdelsesbudget.
Villaen tilbydes som en eksisterende bolig til en fast udbudspris på €3.900.000. Dette er ikke et projekt med prisliste og enhedsvariation; beløbet gælder for boligen som helhed, inklusive dens 420 m² boligareal, 1.128 m² grund, pool og dobbeltgarage. Til sammenligning i samme område starter sammenlignelige nybyggerier i Nueva Andalucía fra ca. €2.850.000 for mindre enheder, mens et projekt som Cerquilla 57A har en pris fra €4.750.000. Sælgerens oplysninger nævner anslåede ferieudlejningsindtægter på ca. €300.000 om året; dette tal er ikke uafhængigt verificeret og bør gennemgås gennem professionel finansiel og kontraktmæssig due diligence, før der træffes investeringsbeslutning.
Dagligdagen omkring denne villa formes af dens beliggenhed mellem boliggaderne i Nueva Andalucía og kyststrækningen ved Puerto Banús. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger ca. 300 meter væk i fugleflugtslinje, hvilket placerer havet og promenaden inden for en kort gåtur. Et supermarked på ca. 353 meter og et apotek på 888 meter dækker daglige ærinder uden bil, og det bredere område rummer dusinvise af restauranter samt flere banker og caféer inden for en radius af to kilometer. Selve huset er indrettet til både familieliv og selskabelighed: et åbent køkken flyder ud i stue- og spisezonen, og de fem soveværelser har hvert sit eget badeværelse, hvilket reducerer morgentravlhed i en fuldt beboet husstand. Den sydvestlige orientering betyder, at terrasserne får eftermiddags- og aftensol, så poolområdet og udestuen bruges mest intensivt senere på dagen. Med omkring 240 m² terrasseplads kan udendørs spisning og socialt samvær fortsætte langt ud på aftenen, hvilket passer til regionens middelhavsrytme. Samtidig er omgivelserne bymæssige frem for afsides: naboer, trafik og Puerto Banús' aktivitet udgør en del af kulissen. For beboere, der ønsker rolige, landlige omgivelser, er dette et andet produkt; for dem, der ønsker gåafstand til strand, lystbådehavn, restauranter og butikker, leverer beliggenheden netop den kombination.
De nærmeste omgivelser fungerer som en etableret boligbydel med byservice inden for gåafstand. Afstande i dette afsnit er målt i fugleflugtslinje, og faktisk vejafstand kan være noget længere. Inden for ca. to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker, sammen med en tandlæge og et netværk af sundhedscentre, fem sundhedscentre betjener det bredere område, og det nærmeste hospital ligger ca. 1,9 km væk. Udbuddet af uddannelse er betydeligt, med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler registreret i regionen, herunder internationale muligheder som British International School på 3,8 km. Offentlig transport består af 10 linjer, der betjener 50 stop, hvilket gør bilfri hverdag delvist muligt, selvom de fleste beboere i dette segment bruger privat køretøj, heraf dobbeltgaragen. Turisme er en permanent del af området: 52 hoteller med næsten 13.000 sengepladser ligger i nærheden, hvilket betyder, at kvarteret er markant mere travlt om sommeren end om vinteren. Til sport og rekreation dækker Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) indendørs træning, mens udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km tilbyder en kort naturskøn gåtur langs kysten.
Kortet viser villaens placering mellem de boliggader i Nueva Andalucía og kystlinjen ved Puerto Banús. Markører angiver den nærmeste strand på cirka 300 meter, lystbådehavnen på omkring én kilometer, tre golfbaner inden for to kilometer samt vejforbindelserne mod Marbella og Málaga lufthavn på 45 km.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og cirka 7 km vest for Marbellas historiske centrum, hvilket placerer det i en af de mest etablerede boligzoner på den vestlige Costa del Sol. Det regionale billede: Marbella (147.958 indbyggere) fungerer som det lokale knudepunkt, Málaga by (579.076 indbyggere) ligger 54 km mod øst, og Algeciras (121.957 indbyggere) ligger 59 km mod vest nær Gibraltar. Boligaktiviteten i området er betydelig, med 4.743 registrerede handler om året, hvilket afspejler et likvid marked for både brugte boliger og nybyggerier. Inden for dette geografiske område placerer villaens position, gåafstand til lystbådehavnen og stranden, to kilometer fra tre golfbaner, den i det tættere bebyggede, facilitetsrige segment frem for de roligere alternativer på bjergsiden eller inde i landet i samme kommune.
Villaens tilgængelighedsprofil er en af dens praktiske styrker. Strande: Playa de Puerto Banús på 301 meter, Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km og Playa de Nagüeles på 3,1 km, alle målt i fuglelinje. Golf: tre baner inden for cirka to kilometer, Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas, samt Magna Marbella Golf på 3,1 km. Byer: Marbella på 7 km og Málaga på 54 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol cirka 45 km væk, med Gibraltar som alternativ på omkring 52 km. En ladestation til elbiler ligger 368 meter væk, og en Tesla Supercharger findes på 2,3 km, hvilket er vigtigt for ejere af elbiler. Med bil er Puerto Banús, Golden Mile og Marbella centrum alle korte køreturer væk, og kystkorridoren A-7/AP-7 forbinder mod øst med Málaga lufthavn og mod vest med Estepona og Gibraltar. I selve nabolaget dækkes de fleste daglige behov, supermarked, apotek, restauranter, til fods eller på cykel, så bilen bruges primært til længere ture frem for ærinder.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger cirka 10 meter over havets overflade med en hældning mod stranden på 0,2 procent, hvilket betyder, at terrænet er fladt, og at gå- eller cykelture til kysten ikke indebærer nogen nævneværdig stigning. Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen strækker sig over cirka seks måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, omtrent fra maj til oktober. Frost forekommer reelt ikke på denne højde ved kysten, og de milde vintre betyder, at villaen egner sig til permanent bolig frem for udelukkende sæsonbrug; tilstedeværelsen af både aircondition og centralvarme understøtter komfort hele året igennem gennem de varme somre og de køligere, mere regnfulde vintermåneder. Liv i det fri på terrasserne er realistisk det meste af året, selvom timerne i juli og om eftermiddagen i august er så varme, at skyggefulde udeområder og poolen bliver de primære opholdsområder. De naturlige omgivelser er overvejende bymæssige og anlagte haver frem for vild natur, med Sierra Blanca-bjergene som kulisse synlig fra dele af Nueva Andalucía, men ikke en anført del af denne boligs udsigt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste kyststrækning, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 301 meter væk i fuglelinje og udgør kernen i områdets rekreative tilbud. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km) tilbyder alternativer, og Playa de Casablanca ligger 3,5 km væk. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús, cirka én kilometer væk, samler vandsport, bådcharter, beach clubs og natteliv; Marbellas egne lystbådehavne ligger 5,3 km og 6,7 km væk. Golf er den anden søjle i den lokale fritid: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range ligger alle inden for cirka to kilometer, hvilket placerer villaen i hjertet af det, der lokalt er kendt som golfdalen. For organiseret sport tilbyder Polideportivo San Pedro kommunale faciliteter på 2,9 km, med klatring på Rocodromo og CrossFit-træning i Marbella lidt længere væk. Aftenaktiviteterne kredser typisk om Puerto Banús' restauranter og beach clubs, som alle ligger inden for en kort køretur eller gåafstand i godt vejr.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL020356
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Nueva Andalucía ligger denne villa i det midterste til øvre segment af det lokale marked. Den faste udbudspris på €3.900.000 ligger mellem sammenlignelige nybyggeritilbud som Elegance i Nueva Andalucía, som har priser fra €2.850.000, og Cerquilla 57A, fra €4.750.000. Den væsentligste forskel er produkttype: de sammenlignelige boliger er nybyggeriprojekter med byggevirksomhedsgarantier, moderne energipræstation og nutidige specifikationer fra grunden, mens denne bolig er en færdig villa fra 1987 i fremragende stand, som tilbyder øjeblikkelig tilgængelighed, en vokset have og en etableret grund på over 1.100 m², noget som nybyggeriprojekter i denne prisklasse sjældent kombinerer med gåafstand til Puerto Banús. Længere væk starter Acqua Gardens i Estepona fra €524.600, hvilket illustrerer den regionale prisgradient: Estepona på den vestlige Costa del Sol placerer sig under Marbellas mest etablerede adresser og appellerer til købere, der prioriterer budget over nærhed til Puerto Banús og Marbella centrum. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje tre faktorer. For det første alder og sikkerhed: en bygning fra 1987 kræver teknisk due diligence af installationerne, mens nybyggeri medfører byggegarantier, men også leveringsrisiko og eventuelle forsinkelser. For det andet beliggenhedens tæthed: denne villa bytter afsondrethed for bekvemmelighed, supermarked, strand, apotek og lystbådehavn alle inden for cirka én kilometer, hvilket villaer på bjergsiden i området ikke kan matche. For det tredje lejeargumentet: sælgeren anfører anslåede ferieindtægter på omkring €300.000 om året, et tal som afspejler Puerto Banús' stærke efterspørgsel på korttidsudlejning, men som bør verificeres uafhængigt i forhold til licens, sæsonvariation og driftsomkostninger, før det indgår i en beregning af afkast. Den bredere regionale kontekst understøtter likviditet: med 4.743 bolighandler om året i området og konstant international efterspørgsel er videresalgsmulighederne i dette segment historisk set solide, selvom tidligere resultater ikke er en garanti for fremtidige afkast.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID