Deze vrijstaande villa ligt in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella, aan de Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning biedt 420 m² bebouwde woonoppervlakte op een perceel van circa 1.128 m², met vijf slaapkamers, zes badkamers en ongeveer 240 m² aan terrassen. De woning werd in 1987 opgeleverd, is op het zuidwesten gericht en heeft een privézwembad met zoutwatersysteem, en wordt sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €3.900.000. Puerto Banús en het strand liggen hemelsbreed op ongeveer 300 meter, terwijl diverse gevestigde golfbanen binnen een straal van twee kilometer liggen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een bebouwde woonwijk van Nueva Andalucía, dicht bij de kust. Het strand van Puerto Banús ligt hemelsbreed op circa 301 meter en binnen 353 meter bevindt zich een supermarkt. Marbella-stad ligt op ongeveer 7 km, terwijl de stad Málaga en de luchthaven op ruwweg 45 km afstand liggen. Dagelijkse voorzieningen zoals apotheken, banken en restaurants zijn te voet of per fiets bereikbaar.
De woning combineert vijf en-suite slaapkamers met een open keuken, woon- en eetgedeelte, over 420 m² binnenruimte. Het buitenleven draait om 240 m² aan terrassen, een privézwembad met zoutwatersysteem en een privétuin. Praktische voorzieningen omvatten een bijkeuken, berging, inbouwkasten, airconditioning, centrale verwarming, een domoticasysteem en een garage voor twee auto's.
Het gaat om een bestaande woning, oorspronkelijk opgeleverd in 1987 en omschreven als in uitstekende staat, sleutelklaar aangeboden. Er is geen bouwfase of levertijd; de koper kan direct na afronding van het aankoopproces zijn intrek nemen. Eventuele renovatie of personalisatie gebeurt op initiatief en voor rekening van de nieuwe eigenaar.
De woning is een villa in een urbanisatie zonder zee- of bergzicht; het uitzicht beperkt zich tot de tuin, het zwembad en de omringende straten. Er is geen melding gemaakt van vloerverwarming, een verwarmd zwembad, zonnepanelen of personeelsverblijf. Meubels zijn optioneel en niet inbegrepen. Het gebouw dateert uit 1987, dus de technische installaties moeten tijdens een inspectie worden beoordeeld.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat naar de Costa del Sol verhuist en vijf en-suite slaapkamers wil, internationale scholen binnen bereik, de British International School ligt hemelsbreed op circa 3,8 km, en dagelijkse voorzieningen op loopafstand, vindt de indeling en locatie bruikbaar. Kopers die een tweede verblijf zoeken met ruime mogelijkheden voor ontvangst profiteren van de terrasruimte, het zwembad en de nabijheid van Puerto Banús, hemelsbreed ongeveer een kilometer van de jachthaven. Golfgeoriënteerde bewoners kunnen Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en The Range bereiken, alle binnen circa twee kilometer. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die zeezicht of panoramisch uitzicht prioriteren, aangezien het uitzicht beperkt blijft tot tuin, zwembad en de stedelijke omgeving. Kopers die een gloednieuwe nieuwbouwwoning met ontwikkelaarsgaranties willen, moeten ook het bouwjaar 1987 meewegen. Investeerders die de vakantieverhuurroute overwegen, moeten de genoemde huurschattingen als uitgangspunt zien en bezettingspercentages, vergunningen en beheerkosten onafhankelijk verifiëren. Tot slot kunnen huishoudens die stedelijke nabijheid niet waarderen de ligging nabij het dorp en het toerisme rond Puerto Banús drukker ervaren dan alternatieven landinwaarts, zoals de rustigere lanen van de golfvallei of de heuvels boven Marbella.
De villa wordt omschreven als zijnde in uitstekende staat, met een hedendaags interieur zichtbaar in het fotomateriaal: een moderne open keuken met eetgedeelte gericht op de tuin, woonruimtes die naar buiten openen en recent gestylede badkamers. Technisch comfort is gewaarborgd door airconditioning en centrale verwarming, wat het hele jaar door gebruik mogelijk maakt in plaats van alleen seizoensbewoning. Een domoticasysteem beheert functies zoals verlichting en klimaat in de hele woning. De keuken is volledig ingericht, de slaapkamers hebben inbouwkasten, en een aparte bijkeuken en berging bieden praktische extra capaciteit naast de hoofdwoonruimtes. Het zwembad werkt op een zoutwatersysteem, dat doorgaans ander onderhoud vereist dan een chloorbad en vaak als zachter voor huid en ogen wordt ervaren. De buitenruimte is georganiseerd rond een overdekt terras, privéterrassen van in totaal circa 240 m² en beplante tuingedeelten, op het zuidwesten gericht. Beveiliging omvat een intercomsysteem. Gezien het oorspronkelijke bouwjaar 1987 suggereert de algemene staat dat de woning op enig moment is gerenoveerd of gemoderniseerd, hoewel exacte data en de omvang van de werkzaamheden niet in de beschikbare gegevens zijn gedocumenteerd. Kopers wordt geadviseerd een technische keuring te laten uitvoeren die de elektrische installatie, leidingwerk, isolatie en zwembadinstallatie omvat, omdat dit de juistheid van de vermelde staat en het toekomstig onderhoudsbudget bepaalt.
De villa wordt als bestaande woning aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €3.900.000. Dit is geen project met een prijslijst en wisselende eenheden; het bedrag geldt voor de woning als geheel, inclusief 420 m² bebouwde oppervlakte, een perceel van 1.128 m², zwembad en dubbele garage. Ter context binnen dezelfde omgeving: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Nueva Andalucía beginnen bij circa €2.850.000 voor kleinere eenheden, terwijl een project als Cerquilla 57A vanaf €4.750.000 wordt aangeboden. In de informatie van de verkoper worden geschatte inkomsten uit vakantieverhuur van rond €300.000 per jaar genoemd; dit bedrag is niet onafhankelijk geverifieerd en moet vóór een investeringsbeslissing via professioneel financieel en contractueel due diligence-onderzoek worden gecontroleerd.
Het dagelijks leven rondom deze villa wordt bepaald door de ligging tussen de woonstraten van Nueva Andalucía en de kuststrook van Puerto Banús. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt hemelsbreed op ongeveer 300 meter, waardoor zee en boulevard op korte loopafstand liggen. Een supermarkt op circa 353 meter en een apotheek op 888 meter dekken de dagelijkse boodschappen zonder auto, en in de bredere omgeving bevinden zich tientallen restaurants, meerdere banken en cafés binnen een straal van twee kilometer. Het huis zelf is ingericht voor zowel het gezinsleven als voor ontvangst: een open keuken loopt door naar het woon- en eetgedeelte, en elk van de vijf slaapkamers heeft een eigen badkamer, wat de ochtenddrukte in een vol huis vermindert. Door de zuidwestelijke oriëntatie krijgen de terrassen zon in de namiddag en avond, waardoor het zwembadgedeelte en de buitenzitruimte vooral laat op de dag intensief gebruikt worden. Met circa 240 m² aan terrasruimte kan het buiten dineren en socialiseren tot ver in de avond doorgaan, wat past bij het mediterrane ritme van de regio. Tegelijkertijd is de omgeving eerder stedelijk dan afgelegen: buren, verkeer en de activiteit van Puerto Banús maken deel uit van het decor. Voor bewoners die rustig platteland zoeken, is dit een ander product; wie te voet toegang wil tot strand, jachthaven, restaurants en winkels, vindt die combinatie hier.
De directe omgeving functioneert als een gevestigde woonwijk met stedelijke voorzieningen op loopafstand. Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed gemeten; werkelijke wegafstanden kunnen iets langer zijn. Binnen circa twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken, naast een tandarts en een netwerk aan medische centra, vijf medische centra bedienen de bredere omgeving, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op circa 1,9 km. Het onderwijsaanbod is aanzienlijk, met 41 basisscholen en 28 middelbare scholen geregistreerd in de regio, inclusief internationale opties zoals de British International School op 3,8 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen die 50 haltes bedienen, wat leven zonder auto gedeeltelijk mogelijk maakt, al hebben de meeste bewoners in dit segment een eigen voertuig, vandaar de dubbele garage. Toerisme is een permanente factor in het gebied: 52 hotels met bijna 13.000 bedden liggen in de buurt, waardoor de wijk in de zomer duidelijk drukker is dan in de winter. Voor sport en recreatie dekken Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) de binnentraining, terwijl het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km een korte schilderachtige wandeling langs de kust biedt.
De kaart toont de ligging van de villa tussen de woonstraten van Nueva Andalucía en de kustlijn bij Puerto Banús. Markeringen geven het dichtstbijzijnde strand op ruwweg 300 meter, de jachthaven op ongeveer een kilometer, drie golfbanen binnen twee kilometer, en de wegverbindingen richting Marbella en de luchthaven van Málaga op 45 km aan.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt direct ten noorden van Puerto Banús en ongeveer 7 km ten westen van het historische centrum van Marbella, wat het plaatst in een van de meest gevestigde woongebieden van de westelijke Costa del Sol. Het regionale beeld: Marbella (147.958 inwoners) fungeert als lokale kern, de stad Málaga (579.076 inwoners) ligt 54 km naar het oosten, en Algeciras (121.957 inwoners) ligt 59 km naar het westen nabij Gibraltar. De woonactiviteit in de omgeving is aanzienlijk, met 4.743 transacties per jaar, wat duidt op een vloeibare markt van bestaande bouw en nieuwbouw. Binnen deze geografie plaatst de ligging van de villa, op loopafstand van de jachthaven en het strand, twee kilometer van drie golfbanen, hem in het dichtbebouwde, voorzieningenrijke segment in plaats van de stillere heuvel- of binnenlandopties binnen dezelfde gemeente.
Het bereikbaarheidsprofiel van de villa is een van de praktische pluspunten. Stranden: Playa de Puerto Banús op 301 meter, Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km, allemaal hemelsbreed. Golf: drie banen binnen ongeveer twee kilometer, Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas, met Magna Marbella Golf op 3,1 km. Plaatsen: Marbella op 7 km en Málaga op 54 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol op circa 45 km, met Gibraltar als alternatief op ongeveer 52 km. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 368 meter en een Tesla Supercharger op 2,3 km, wat voor eigenaren van een elektrische auto van belang is. Met de auto liggen Puerto Banús, de Golden Mile en het centrum van Marbella allemaal op korte rijafstand, en de kustcorridor A-7/AP-7 verbindt oostwaarts met de luchthaven van Málaga en westwaarts met Estepona en Gibraltar. Binnen de wijk zelf zijn de meeste dagelijkse voorzieningen, supermarkt, apotheek, restaurants, te voet of per fiets bereikbaar, zodat de auto vooral voor langere ritten wordt gebruikt in plaats van voor boodschappen.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van 0,2 procent, wat betekent dat het terrein vlak is en dat wandelen of fietsen naar de kust geen noemenswaardige klim inhoudt. De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ruwweg van mei tot en met oktober. Vorst komt op deze hoogte aan de kust praktisch niet voor, en de milde winters betekenen dat de villa geschikt is voor permanente bewoning in plaats van uitsluitend seizoensgebruik; de aanwezigheid van zowel airconditioning als centrale verwarming ondersteunt het hele jaar door comfort tijdens de warme zomers en de koelere, nattere wintermaanden. Buitenleven op de terrassen is het grootste deel van het jaar realistisch, hoewel de middagen in juli en augustus zo heet zijn dat schaduwrijke buitenruimtes en het zwembad de belangrijkste verblijfplaatsen overdag worden. De natuurlijke omgeving bestaat vooral uit stedelijk gebied en aangelegde tuinen in plaats van ongerepte natuur, met de Sierra Blanca als bergachtige achtergrond die vanuit delen van Nueva Andalucía zichtbaar is, maar die geen opvallend kenmerk vormt van het uitzicht van deze woning.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kuststrook, Playa de Puerto Banús, ligt ongeveer 301 meter hemelsbreed verwijderd en vormt het hart van het recreatieve aanbod in de omgeving. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) bieden alternatieven, en Playa de Casablanca ligt op 3,5 km. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús, ruwweg een kilometer verderop, bundelt watersport, bootverhuur, beachclubs en uitgaansleven; de jachthavens van Marbella zelf liggen op 5,3 km en 6,7 km afstand. Golf is de tweede pijler van de lokale recreatie: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en The Range vallen allemaal binnen ongeveer twee kilometer, waardoor de villa midden in wat lokaal bekendstaat als de golfvallei ligt. Voor georganiseerde sport biedt Polideportivo San Pedro gemeentelijke voorzieningen op 2,9 km, met klimmen in de Rocodromo en CrossFit-training in Marbella iets verder weg. De avondrecreatie draait doorgaans om de restaurants en beachclubs van Puerto Banús, allemaal op korte rijafstand of bij goed weer op loopafstand.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL020356
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Nueva Andalucía bevindt deze villa zich in het midden- tot hogere segment van de lokale markt. De vaste vraagprijs van €3.900.000 ligt tussen vergelijkbare nieuwbouwaanbiedingen zoals Elegance in Nueva Andalucía, dat vanaf €2.850.000 wordt aangeboden, en Cerquilla 57A, vanaf €4.750.000. Het wezenlijke verschil zit in het producttype: de vergelijkingsobjecten zijn nieuwbouwprojecten met ontwikkelaarsgaranties, moderne energieprestaties en hedendaagse specificaties vanaf de fundering, terwijl deze woning een voltooide villa uit 1987 in uitstekende staat is, met directe beschikbaarheid, een volgroeide tuin en een gevestigd perceel van ruim 1.100 m², iets wat nieuwbouwprojecten in deze prijsklasse zelden combineren met een loopafstand tot Puerto Banús. Verder weg begint Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600, wat de regionale prijsgradient illustreert: Estepona aan de westelijke Costa del Sol positioneert zich onder de meest gevestigde adressen van Marbella en spreekt kopers aan die budget boven nabijheid van Puerto Banús en het centrum van Marbella stellen. Kopers die opties vergelijken moeten drie factoren afwegen. Ten eerste, leeftijd en zekerheid: een woning uit 1987 vereist technisch onderzoek van de installaties, terwijl nieuwbouw bouwgaranties biedt maar ook opleveringsrisico en mogelijke vertragingen met zich meebrengt. Ten tweede, dichtheid van de locatie: deze villa ruilt afzondering in voor loopafstand, supermarkt, strand, apotheek en jachthaven allemaal binnen ruwweg een kilometer, wat heuvelvilla's in de omgeving niet kunnen evenaren. Ten derde, het verhuurargument: de verkoper noemt geschatte vakantie-inkomsten van rond €300.000 per jaar, een bedrag dat de sterke vraag naar verhuur op korte termijn in Puerto Banús weerspiegelt, maar dat onafhankelijk geverifieerd moet worden tegen vergunningen, seizoensgebondenheid en beheerkosten voordat het in een rendementsberekening wordt meegenomen. De bredere regionale context ondersteunt de liquiditeit: met 4.723 woontransacties per jaar in de omgeving en consistente internationale vraag zijn de doorverkoopvooruitzichten in dit segment historisch goed, al is eerdere prestatie geen garantie voor toekomstige resultaten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
IT
PT
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID