Denne frittliggende villaen ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum, på Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen tilbyr 420 m² bruksareal på en tomt på omtrent 1 128 m², med fem soverom, seks bad og rundt 240 m² med terrasser. Boligen ble fullført i 1987, har sørvestlig orientering og et privat saltvannsbasseng, og tilbys innflyttingsklar til en fast prisantydning på €3 900 000. Puerto Banús og stranden der ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje, og flere etablerte golfbaner ligger innenfor en radius på to kilometer.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen står i et bebygd boligområde i Nueva Andalucía, nær kysten. Stranden i Puerto Banús ligger omtrent 301 meter unna i luftlinje, og et supermarked ligger innenfor 353 meter. Marbella ligger rundt 7 km unna, mens Málaga by og flyplassen der ligger omtrent 45 km unna. Daglige fasiliteter som apotek, banker og restauranter kan nås til fots eller med sykkel.
Boligen kombinerer fem soverom med eget bad med en åpen kjøkkenløsning samt stue og spisområde, på totalt 420 m² innvendig areal. Utelivet er konsentrert rundt 240 m² med terrasser, et privat saltvannsbasseng og en privat hage. Praktiske tillegg omfatter vaskerom, bod, innebygde garderober, klimaanlegg, sentralvarme, et smart-hjem-system og en garasje for to biler.
Dette gjelder en eksisterende bolig, opprinnelig fullført i 1987 og beskrevet som i utmerket stand, tilbudt innflyttingsklar. Det er ingen byggefase eller leveringstid involvert; kjøper kan ta boligen i bruk umiddelbart etter at kjøpsprosessen er fullført. Eventuell renovering eller personalisering skjer på initiativ og kostnad av den nye eieren.
Boligen er en urban villa uten havutsikt eller fjellutsikt; utsikten er begrenset til hagen, bassenget og gatene rundt. Det er ikke nevnt gulvvarme, oppvarmet basseng, solceller eller personalbolig. Møblering er valgfri fremfor inkludert. Bygningen er fra 1987, så tekniske installasjoner bør undersøkes ved visning.
Denne boligen passer til flere gjenkjennbare situasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol og ønsker fem soverom med eget bad, internasjonale skoler innen rekkevidde, den britiske internasjonale skolen ligger omtrent 3,8 km unna i luftlinje, og gangavstand til daglige fasiliteter, vil finne plantegningen og beliggenheten funksjonell. Kjøpere som ser etter en sekundærbolig med god underholdningskapasitet, drar nytte av terrassearealet, bassenget og nærheten til Puerto Banús, omtrent en kilometer fra marinaen i luftlinje. Golforienterte beboere kan nå Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range, alle innen rundt to kilometer. Boligen er mindre opplagt for kjøpere som prioriterer havutsikt eller panoramautsikt, siden utsikten er begrenset til hage, basseng og de urbane omgivelsene. Kjøpere som ønsker et helt nytt nybygg med utviklergarantier, bør også merke seg byggeåret 1987. Investorer som vurderer utleie til feriegjester bør behandle de oppgitte leieestimatene som et utgangspunkt og uavhengig verifisere belegg, lisenser og forvaltningskostnader. Til slutt kan husholdninger som misliker urban nærhet oppleve bybeliggenheten og turismeaktiviteten i Puerto Banús som travlere enn alternativer i innlandet, som de roligere veiene i golfdalen eller åsene over Marbella.
Villaen er beskrevet som i utmerket stand, med et moderne interiør synlig i fotomaterialet: et moderne åpent kjøkken med spiseplass mot hagen, stuer som åpner seg mot utetilværelsen, og nylig stilrene bad. Teknisk komfort dekkes av klimaanlegg og sentralvarme, noe som muliggjør bruk hele året fremfor kun sesongbruk. Et smart-hjem-system styrer funksjoner som belysning og klima i hele boligen. Kjøkkenet er fullt utstyrt, soverommene har innebygde garderober, og et separat vaskerom og en bod gir praktisk kapasitet utover de viktigste oppholdsrommene. Bassengsystemet er et saltvannsbasseng, som vanligvis krever annet vedlikehold enn et klorbasseng og ofte oppleves skånsommere mot hud og øyne. Uteområdet er organisert rundt en overbygd terrasse, private terrasser på til sammen rundt 240 m² og anlagte hageområder orientert mot sørvest. Sikkerhetstiltakene omfatter et dørtelefonsystem. Med tanke på det opprinnelige byggeåret 1987 tyder den generelle tilstanden på at boligen har blitt renovert eller modernisert på et tidspunkt, selv om nøyaktige datoer og omfang av arbeidene ikke er dokumentert i tilgjengelige data. Kjøpere anbefales å bestille en teknisk tilstandsrapport som dekker den elektriske installasjonen, rørleggerarbeid, isolasjon og bassenganlegget, ettersom dette avgjør nøyaktigheten av den oppgitte tilstanden og et fremtidig vedlikeholdsbudsjett.
Villaen tilbys som en eksisterende bolig til en fast prisantydning på €3 900 000. Dette er ikke et prosjekt med prisliste og enhetsvariasjon; beløpet gjelder boligen som helhet, inkludert dens 420 m² bruksareal, 1 128 m² tomt, basseng og dobbeltgarasje. For sammenligning i samme område starter sammenlignbare nybyggprosjekter i Nueva Andalucía fra omtrent €2 850 000 for mindre enheter, mens et prosjekt som Cerquilla 57A er listet fra €4 750 000. Selgerens informasjon nevner estimerte inntekter fra utleie til feriegjester på rundt €300 000 per år; dette tallet er ikke uavhengig verifisert og bør gjennomgås via profesjonell finansiell og kontraktuell due diligence før en eventuell investeringsbeslutning.
Hverdagen rundt denne villaen er preget av beliggenheten mellom boliggatene i Nueva Andalucía og kyststripen i Puerto Banús. Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje, noe som bringer havet og strandpromenaden innenfor kort gangavstand. Et supermarked på rundt 353 meter og et apotek på 888 meter dekker daglige ærender uten bil, og det bredere området har dusinvis av restauranter, flere banker og kaféer innenfor en radius på to kilometer. Selve huset er innredet for både familieliv og selskaper: en åpen kjøkkenløsning flyter inn i stuen og spisområdet, og de fem soverommene har hvert sitt bad, noe som reduserer morgenkø i en full husstand. Den sørvestlige orienteringen betyr at terrassene får ettermiddags- og kveldssol, slik at bassengområdet og uteloungen brukes mest intensivt senere på dagen. Med rundt 240 m² terrasseareal kan utemåltider og sosialt samvær fortsette langt ut på kvelden, noe som passer til middelhavsrutinen i regionen. Samtidig er omgivelsene urbane fremfor isolerte: naboer, trafikk og aktiviteten i Puerto Banús utgjør en del av kulissen. For folk som ønsker stille landsbygdom er dette et annet produkt; for de som vil ha gangavstand til strand, marina, restauranter og butikker, leverer beliggenheten akkurat den kombinasjonen.
De nærmeste omgivelsene fungerer som et etablert boligstrøk med urbane tjenester innen gangavstand. Avstander i denne delen er luftlinjemål, og faktiske veiavstander kan være noe lengre. Innenfor omtrent to kilometer finnes det 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker og 3 apotek, i tillegg til en tannlege og et nettverk av helsesentre, fem helsesentre betjener det bredere området, med nærmeste sykehus omtrent 1,9 km unna. Utdanningstilbudet er betydelig, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i regionen, inkludert internasjonale alternativer som den britiske internasjonale skolen 3,8 km unna. Kollektivtransporten består av 10 linjer som betjener 50 holdeplasser, noe som gjør liv uten bil delvis mulig, selv om de fleste beboere i dette segmentet bruker privat bil, derav dobbeltgarasjen. Turisme er en permanent del av området: 52 hoteller med nesten 13 000 senger ligger i nærheten, noe som betyr at strøket er merkbart travlere om sommeren enn om vinteren. For sport og fritid dekker Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) innendørs trening, mens utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km byr på en kort naturskjønn tur langs kysten.
Kartet viser villaens plassering mellom boliggatene i Nueva Andalucía og kystlinjen ved Puerto Banús. Markører viser nærmeste strand på omtrent 300 meter, marinaen cirka én kilometer unna, tre golfbaner innen to kilometer, samt veiforbindelsene mot Marbella og Málaga flyplass på 45 km.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger like nord for Puerto Banús og omtrent 7 km vest for Marbellas historiske sentrum, i en av de mest etablerte boligsonene på den vestlige Costa del Sol. Det regionale bildet: Marbella (147 958 innbyggere) fungerer som lokalt knutepunkt, Málaga by (579 076 innbyggere) ligger 54 km mot øst, og Algeciras (121 957 innbyggere) ligger 59 km mot vest nær Gibraltar. Boligaktiviteten i området er betydelig, med 4 743 registrerte transaksjoner per år, noe som gjenspeiler et likvid marked for både bruktboliger og nybygg. Innenfor denne geografien plasserer villaens beliggenhet, i gangavstand til marinaen og stranden, to kilometer fra tre golfbaner, den i det tettere bebygde og fasilitetsrike segmentet fremfor de roligere alternativene mot bakken eller i innlandet i samme kommune.
Villaens tilgjengelighetsprofil er en av dens praktiske styrker. Strander: Playa de Puerto Banús på 301 meter, Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km og Playa de Nagüeles på 3,1 km, alle i luftlinje. Golf: tre baner innen cirka to kilometer, Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas, i tillegg til Magna Marbella Golf på 3,1 km. Byer: Marbella på 7 km og Málaga på 54 km. Flyplasser: Málaga-Costa del Sol cirka 45 km unna, med Gibraltar som alternativ på omtrent 52 km. En ladeplass for elbiler ligger 368 meter unna, og en Tesla Supercharger finnes 2,3 km unna, noe som betyr mye for eiere av elbiler. Med bil er Puerto Banús, Golden Mile og Marbella sentrum alle en kort kjøretur unna, og kystkorridoren A-7/AP-7 knytter området østover til Málaga flyplass og vestover til Estepona og Gibraltar. I selve nabolaget dekkes de fleste daglige behov, supermarked, apotek, restauranter, til fots eller med sykkel, slik at bilen hovedsakelig brukes til lengre turer fremfor daglige ærend.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger cirka 10 meter over havet med en helning mot stranden på 0,2 prosent, noe som betyr at terrenget er flatt, og at gå- eller sykkeltur til kysten ikke innebærer noen nevneverdig stigning. Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12°C i den kjøligste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C. Badesesongen strekker seg over omtrent seks måneder med vanntemperaturer på 20°C eller høyere, grovt regnet fra mai til oktober. Frost er i praksis fraværende på denne høyden ved kysten, og de milde vintrene gjør villaen egnet som fast bolig fremfor utelukkende sesongbruk; kombinasjonen av klimaanlegg og sentralvarme sikrer komfort hele året gjennom de varme somrene og de kjøligere, våtere vintermånedene. Friluftsliv på terrassene er realistisk mesteparten av året, men i juli og august er ettermiddagene så varme at skyggefulle uteområder og bassenget blir de viktigste oppholdsområdene om dagen. De naturlige omgivelsene består hovedsakelig av urbant område og anlagte hager fremfor vill natur, med fjellkjeden Sierra Blanca synlig fra deler av Nueva Andalucía, men ikke oppgitt som en del av denne boligens utsikt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste kyststrekningen, Playa de Puerto Banús, ligger omtrent 301 meter unna i luftlinje og er hjørnestenen i områdets fritidstilbud. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km) gir alternativer, og Playa de Casablanca ligger 3,5 km unna. Marinaen Puerto Deportivo José Banús, omtrent én kilometer unna, samler vannsport, båtcharter, beach clubs og nattliv; marinaene i selve Marbella ligger 5,3 og 6,7 km unna. Golf er den andre pilaren i lokal fritid: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range ligger alle innenfor omtrent to kilometer, noe som plasserer villaen i hjertet av det som lokalt kalles golfdalen. For organisert idrett tilbyr Polideportivo San Pedro kommunale anlegg 2,9 km unna, med klatring ved Rocodromo og CrossFit-trening i Marbella litt lenger bort. Kveldsaktivitetene kretser gjerne om restauranter og beach clubs i Puerto Banús, alt innen kort kjøretid eller gangavstand i godt vær.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL020356
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Nueva Andalucía befinner denne villaen seg i mellom- til øvre segment av det lokale markedet. Den faste prisantydningen på €3 900 000 ligger mellom sammenlignbare nybygg-tilbud som Elegance i Nueva Andalucía, som listes fra €2 850 000, og Cerquilla 57A, fra €4 750 000. Den vesentligste forskjellen er produkttype: sammenligningsobjektene er nybyggprosjekter med utviklergarantier, moderne energiytelse og moderne spesifikasjoner fra bunnen av, mens denne boligen er en ferdigstilt villa fra 1987 i utmerket stand, med umiddelbar tilgjengelighet, en moden hage og en etablert tomt på over 1 100 m², noe nybyggprosjekter i denne prisklassen sjelden kombinerer med gangavstand til Puerto Banús. Lenger vest starter Acqua Gardens i Estepona fra €524 600, noe som illustrerer det regionale prisnivået: Estepona på den vestlige Costa del Sol posisjonerer seg under Marbellas mest etablerte adresser, og appellerer til kjøpere som prioriterer budsjett fremfor nærhet til Puerto Banús og Marbella sentrum. Kjøpere som sammenligner alternativer bør vekte tre faktorer. For det første alder og sikkerhet: en bygning fra 1987 krever teknisk aktsomhetsundersøkelse av installasjonene, mens nybygg medfører konstruksjonsgarantier, men også leveringsrisiko og mulige forsinkelser. For det andre bebyggelsestetthet: denne villaen bytter avsondrethet mot gangavstand, supermarked, strand, apotek og marina alle innenfor omtrent én kilometer, noe villaer i bakken i området ikke kan matche. For det tredje leieargumentet: selger oppgir estimerte ferieinntekter på rundt €300 000 per år, et tall som gjenspeiler Puerto Banús' sterke etterspørsel etter korttidsutleie, men som må verifiseres uavhengig mot lisensiering, sesongvariasjoner og driftskostnader før det tas med i enhver avkastningsberegning. Den bredere regionale konteksten støtter likviditet: med 4 743 boligtransaksjoner per år i området og jevn internasjonal etterspørsel er videresalgsutsiktene i dette segmentet historisk gode, men tidligere resultat er ingen garanti for fremtidig avkastning.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID